Bảng giá đất 2026 gồm 34 bảng giá riêng của 34 tỉnh, thành phố, mỗi bảng do HĐND cấp tỉnh quyết định, áp dụng từ đầu năm 2026 để tính tiền sử dụng đất, thuế, phí chứ không phải giá mua bán ngoài thị trường. Mời bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây của Muaban.net để tìm đúng bảng giá đất 2026 của tỉnh, thành bạn ở.
Ảnh: NKSTTSSHNVN / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
I. Bảng giá đất 2026 áp dụng từ khi nào, do ai ban hành?
Bảng giá đất 2026 áp dụng từ ngày 01/01/2026, thay cho các bảng giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2013. Theo khoản 3 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội, từ ngày đó Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quyết định bảng giá đất, công bố, áp dụng và sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Sau khi sắp xếp theo Nghị quyết 202/2025/QH15, cả nước còn 34 tỉnh, thành phố. Vì vậy, mỗi nơi có một bảng giá riêng, ban hành kèm một nghị quyết của HĐND tỉnh, thành đó.
II. Danh sách bảng giá đất 34 tỉnh, thành phố: nghị quyết, ngày áp dụng, link tải
Các bảng dưới đây xếp 34 nghị quyết bảng giá đất của từng tỉnh theo miền, bấm vào số hiệu để mở tệp văn bản. Cột “Bài chi tiết” dẫn tới bài tra cứu riêng của tỉnh đó trên Muaban.net, nếu đã có.
1. Bảng giá đất Hà Nội và các tỉnh đồng bằng, ven biển miền Bắc
| Tỉnh, thành | Nghị quyết bảng giá đất | Áp dụng từ | Sửa đổi năm 2026 | Bài chi tiết |
|---|---|---|---|---|
| Hà Nội | 52/2025/NQ-HĐND (26/11/2025) | 01/01/2026 | – | Bảng giá đất Hà Nội |
| Hải Phòng | 85/NQ-HĐND (11/12/2025) | 01/01/2026 | 34/NQ-HĐND (28/7/2026) | Bảng giá đất Hải Phòng |
| Quảng Ninh | 100/2025/NQ-HĐND (16/12/2025) | 01/01/2026 | 13/2026/NQ-HĐND (hiệu lực 19/7/2026) | – |
| Bắc Ninh | 128/2025/NQ-HĐND (26/12/2025) | 01/01/2026 | 34/2026/NQ-HĐND (12/8/2026) | Bảng giá đất Bắc Ninh |
| Hưng Yên | 812/2025/NQ-HĐND (23/12/2025) | 01/01/2026 | 06/2026/NQ-HĐND (12/6/2026) | Bảng giá đất Hưng Yên |
| Ninh Bình | 38/2025/NQ-HĐND (09/12/2025) | 01/01/2026 | 33/2026/NQ-HĐND (10/9/2026) | – |
2. Bảng giá đất các tỉnh trung du, miền núi phía Bắc
| Tỉnh, thành | Nghị quyết bảng giá đất | Áp dụng từ | Sửa đổi năm 2026 | Bài chi tiết |
|---|---|---|---|---|
| Phú Thọ | 85/2025/NQ-HĐND (30/12/2025) | 01/01/2026 | – | Bảng giá đất Phú Thọ |
| Thái Nguyên | 33/2025/NQ-HĐND* | 01/01/2026* | 72/2026/NQ-HĐND* | – |
| Tuyên Quang | 41/2025/NQ-HĐND (29/12/2025) | 01/01/2026 | – | – |
| Lào Cai | 19/2025/NQ-HĐND* (09/12/2025) | chưa xác minh | 08/2026/NQ-HĐND (29/6/2026) và một nghị quyết thông qua ngày 15/10/2026 | – |
| Cao Bằng | 34/2025/NQ-HĐND* (31/12/2025) | 01/01/2026* | – | – |
| Lạng Sơn | 48/2025/NQ-HĐND (10/12/2025) | 01/01/2026 | – | – |
| Điện Biên | 28/2025/NQ-HĐND (25/12/2025) | chưa xác minh | – | – |
| Lai Châu | 100/2025/NQ-HĐND (09/12/2025) | 01/01/2026 | – | – |
| Sơn La | 152/2025/NQ-HĐND (29/12/2025) | 01/01/2026 | – | – |
3. Bảng giá đất các tỉnh miền Trung và Tây Nguyên
| Tỉnh, thành | Nghị quyết bảng giá đất | Áp dụng từ | Sửa đổi năm 2026 | Bài chi tiết |
|---|---|---|---|---|
| Thanh Hóa | 52/2025/NQ-HĐND (09/12/2025) | 01/01/2026 | – | Bảng giá đất Thanh Hóa |
| Nghệ An | 35/2025/NQ-HĐND (12/12/2025) | 01/01/2026 | – | Bảng giá đất Nghệ An |
| Hà Tĩnh | 176/2025/NQ-HĐND (10/12/2025) | 01/01/2026 | – | – |
| Quảng Trị | 12/2025/NQ-HĐND (11/12/2025) | 01/01/2026 | – | – |
| Huế | 54/2025/NQ-HĐND (25/12/2025) | 01/01/2026 | 08/2026/NQ-HĐND (hiệu lực 02/6/2026) | – |
| Đà Nẵng | 28/2026/NQ-HĐND (29/5/2026), thay Nghị quyết 32/2025/NQ-HĐND | 10/6/2026 | 112/2026/NQ-HĐND (06/10/2026) | Bảng giá đất Đà Nẵng |
| Quảng Ngãi | 40/2025/NQ-HĐND (30/12/2025) | 01/01/2026 | 77/2026/NQ-HĐND (17/7/2026) | – |
| Gia Lai | 23/2025/NQ-HĐND (09/12/2025) | 01/01/2026 | 75/2026/NQ-HĐND_signed.pdf) (hiệu lực 05/7/2026) | – |
| Khánh Hòa | 15/2025/NQ-HĐND (18/12/2025) | 01/01/2026 | – | – |
| Đắk Lắk | 19/2025/NQ-HĐND (24/12/2025) | 01/01/2026 | 04/2026/NQ-HĐND (26/5/2026) | – |
| Lâm Đồng | 82/2025/NQ-HĐND (30/12/2025) | 01/01/2026 | – | Bảng giá đất Lâm Đồng |
4. Bảng giá đất các tỉnh, thành phố miền Nam
| Tỉnh, thành | Nghị quyết bảng giá đất | Áp dụng từ | Sửa đổi năm 2026 | Bài chi tiết |
|---|---|---|---|---|
| TP.HCM | 87/2025/NQ-HĐND (26/12/2025) | 01/01/2026 | – | Bảng giá đất TPHCM, Bình Dương cũ |
| Đồng Nai | 28/2025/NQ-HĐND (10/12/2025) | 01/01/2026 | – | Bảng giá đất Đồng Nai |
| Tây Ninh | 49/2025/NQ-HĐND (29/12/2025) | 01/01/2026 | – | Bảng giá đất Tây Ninh, Long An cũ |
| Cần Thơ | 41/2025/NQ-HĐND (31/12/2025) | 01/01/2026 | – | Bảng giá đất Cần Thơ |
| Vĩnh Long | 39/2025/NQ-HĐND* (22/12/2025) | 01/01/2026* | – | – |
| Đồng Tháp | 01/2026/NQ-HĐND (01/01/2026) | 01/01/2026 | 38/2026/NQ-HĐND (hiệu lực 20/7/2026) | Bảng giá đất Đồng Tháp |
| Cà Mau | 16/2025/NQ-HĐND (09/12/2025) | 01/01/2026 | 16/2026/NQ-HĐND (hiệu lực 15/5/2026) | – |
| An Giang | 16/2025/NQ-HĐND (30/12/2025) | 01/01/2026 | 01/2026/NQ-HĐND (14/3/2026) | – |
Cà Mau và An Giang cùng có một Nghị quyết 16/2025/NQ-HĐND, nên khi tìm văn bản, bạn cần gõ kèm tên tỉnh và ngày ban hành.
III. Giá đất ở tổng quan: các tuyến có giá cao tại 14 tỉnh, thành
Hai bảng dưới đây ghi giá đất ở vị trí 1 của một tuyến có giá cao ở từng tỉnh, thành, theo bảng giá ban hành đầu năm, riêng Đà Nẵng theo Nghị quyết 28/2026 và Đồng Tháp theo Nghị quyết 38/2026. Cột cuối dẫn tới đúng trang trong tệp gốc để đối chiếu.
Mỗi con số là giá của một tuyến, không phải giá của mọi thửa đất trong tỉnh. Tỉnh đã sửa bảng giá thì một số dòng có thể đã đổi, còn giá một thửa đất phụ thuộc đoạn đường, vị trí và loại đất, nên bạn cần tra lại theo các bước ở mục IV.
1. Bảng giá đất Hà Nội, TPHCM và các thành phố trực thuộc trung ương
| Tỉnh, thành | Tuyến đường, đoạn (phường) | Giá đất ở vị trí 1 (triệu đồng/m²) | Xem file |
|---|---|---|---|
| Hà Nội | Bà Triệu, đoạn Hàng Khay – Trần Hưng Đạo | 702,194 | Phụ lục 01 trang 1 |
| TP.HCM | Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi (Sài Gòn, Bến Thành) | 687,2 | PDF trang 18 |
| Đà Nẵng | Bạch Đằng, đoạn Lê Duẩn – Nguyễn Văn Linh | 340,97 | Phụ lục IIA trang 7 |
| Cần Thơ | Hòa Bình, đoạn Nguyễn Trãi – 30 Tháng 4 (Ninh Kiều) | 177,8 | Phụ lục V trang 2 |
| Hải Phòng | Quang Trung (Hồng Bàng) | 160 | Phụ lục III trang 16 |
| TP.HCM (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) | Thùy Vân (Vũng Tàu) | 149,48 | PDF trang 1011 |
| TP.HCM (Bình Dương cũ) | Bác Sĩ Yersin, đoạn Ngã 6 – Đại lộ Bình Dương (Thủ Dầu Một) | 89,6 | PDF trang 561 |
2. Giá đất ở cao tại các tỉnh theo bảng giá đất mới
| Tỉnh | Tuyến đường, đoạn (phường) | Giá đất ở vị trí 1 (triệu đồng/m²) | Xem file |
|---|---|---|---|
| Nghệ An | Cao Thắng, lô góc thửa 13 – thửa 211 tờ 289 (Trường Vinh) | 165 | Tệp Trường Vinh trang 99 |
| Hưng Yên | Nguyễn Thị Minh Khai, đoạn Lê Quý Đôn – Lý Bôn (Thái Bình) | 140 | PDF trang 204 |
| Lâm Đồng | Nguyễn Huệ, cả tuyến (Phan Thiết) | 138,69 | Phụ lục 14 trang 227 |
| Bắc Ninh | Trần Hưng Đạo, đoạn Km0 – Hai Bà Trưng (Kinh Bắc) | 135 | Phụ lục 06 trang 141 |
| Đồng Tháp | Nguyễn Huệ, đoạn Lý Công Uẩn – Lê Thị Phỉ (Mỹ Tho) | 129,6 | PDF trang 283 |
| Phú Thọ | Hùng Vương, đoạn vòng xuyến chợ Trung tâm – Quang Trung (Việt Trì) | 84 | Phụ lục 05 |
| Thanh Hóa | Lê Hoàn, đoạn Đại lộ Lê Lợi – Tống Duy Tân (Hạc Thành) | 80 | Phụ lục VII trang 5 |
| Tây Ninh | Hùng Vương, đoạn Bùi Chí Nhuận – Quốc lộ 1A (Long An) | 70,2 | Phụ lục II trang 778 |
| Đồng Nai | Võ Thị Sáu, đoạn Hà Huy Giáp – Phạm Văn Thuận (Trấn Biên) | 49,5 | PDF trang 1527 |
IV. Hướng dẫn tra giá đất theo nghị quyết của tỉnh, thành bạn ở
1. Tải đúng nghị quyết bảng giá đất và phụ lục của tỉnh
Bạn tìm tỉnh, thành của mình ở mục II rồi bấm vào số hiệu nghị quyết để mở tệp. Giá đất thường nằm ở các phụ lục đi kèm, và mỗi tỉnh chia phụ lục một kiểu.
Ninh Bình tách sáu phụ lục theo loại đất, từ đất ở đô thị, đất ở nông thôn tới đất khu, cụm công nghiệp và đất hoạt động khoáng sản, còn Phú Thọ có 152 phụ lục đặt tên theo từng phường, xã. Bạn nên tải bản đăng trên cổng, Công báo của tỉnh thay vì tệp chép lại, vì tệp chép lại có thể thiếu phụ lục hoặc chưa có phần sửa đổi.
2. Đổi địa chỉ cũ sang tên xã, phường mới trước khi tra bảng giá đất
Trong 34 tỉnh, thành hiện nay, 23 đơn vị hình thành từ việc sắp xếp, và bảng giá 2026 xếp các tuyến đường theo xã, phường mới. Ví dụ, đường Đồng Khởi nằm ở phường Sài Gòn của TP.HCM, còn bảng giá Thanh Hóa ghi đường Lê Hoàn dưới mục phường Lam Sơn cũ, nay thuộc phường Hạc Thành.
Nếu sổ còn ghi tên huyện, xã cũ, bạn cần biết thửa đất nay thuộc xã, phường nào trước khi mở phụ lục. Trường hợp xã cũ bị chia cho nhiều xã mới, bạn nên hỏi UBND xã, phường nơi có đất.
3. Khu vực và vị trí trong bảng giá đất được xác định thế nào
Theo Điều 18 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, khu vực trong bảng giá được xác định theo từng xã và áp cho đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ở nông thôn. Khu vực 1 có khả năng sinh lợi cao nhất và hạ tầng thuận lợi nhất, các khu vực sau kém hơn dần.
Điều 20 của Nghị định này gắn vị trí đất phi nông nghiệp với từng đường, đoạn đường, phố hoặc khu vực, trong đó vị trí 1 là nơi thửa đất có điều kiện thuận lợi nhất.
Tiêu chí cụ thể và số vị trí do HĐND từng tỉnh quy định. Ninh Bình chia đất ở đô thị thành 4 vị trí theo bề rộng ngõ, vị trí 2 là ngõ có mặt cắt nhỏ nhất từ 3,5 m trở lên, trong khi Bắc Ninh sửa vị trí 3 theo độ sâu, thành ngõ sâu từ trên 100 m đến 150 m.
Thửa đất trong hẻm, ngõ hay giáp nhiều đường không có công thức tính chung cho mọi tỉnh, vì vậy bạn nên xem bài chi tiết của tỉnh hoặc hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
4. Đọc đúng đơn vị, loại đất và các cột trong bảng giá đất
Đơn vị tính không giống nhau giữa các tỉnh: bảng giá Hà Nội, Đồng Nai ghi theo nghìn đồng/m², còn Nghệ An, Tây Ninh ghi đủ đồng/m². Cùng mức 70,2 triệu đồng/m² sẽ được ghi là 70.200 ở bảng tính theo nghìn đồng và 70.200.000 ở bảng tính theo đồng, nên bạn cần đọc dòng “Đơn vị tính” ở đầu phụ lục trước khi đọc số.
| Cột thường gặp | Ý nghĩa |
|---|---|
| Tên đường, phố | Tuyến có thửa đất, xếp theo xã, phường |
| Đoạn từ – đến | Điểm đầu và điểm cuối của đoạn có cùng mức giá |
| Vị trí 1, 2, 3, 4 | Giá theo vị trí, vị trí 1 thường là thửa giáp mặt đường |
| Loại đất | Đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ có giá riêng, có tỉnh ghi thành cột trên cùng đoạn đường, có tỉnh tách mỗi loại một phụ lục |
5. Các bước tra bảng giá đất cho một thửa đất
- Tìm tỉnh, thành ở mục II, mở nghị quyết và xem có nghị quyết sửa đổi năm 2026 không.
- Đổi địa chỉ trên sổ sang xã, phường mới.
- Mở phụ lục đúng loại đất ghi trên sổ (đất ở đô thị, đất ở nông thôn hay đất nông nghiệp).
- Tìm tên đường, đoạn đường hoặc khu vực có thửa đất.
- Xác định vị trí của thửa đất theo tiêu chí của tỉnh, đọc dòng đơn vị tính rồi mới đọc giá.
Xem thêm:
V. Câu hỏi thường gặp về giá đất Nhà nước
1. Bảng giá đất mới được áp dụng trong những trường hợp nào
Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024 liệt kê các trường hợp dùng bảng giá đất, như tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân, tính tiền thuê đất hằng năm, thuế và lệ phí. Từ năm 2026, khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định bảng giá đất là một trong các căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá, thuế, phí, tiền xử phạt và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Riêng trường hợp giao đất, cho thuê đất làm dự án lấn biển thì không áp dụng bảng giá, theo Điều 5 Nghị định 49/2026/NĐ-CP.
2. Từ năm 2026, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường tính theo căn cứ nào
Từ năm 2026, bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Riêng tiền bồi thường về đất, Nghị quyết 254/2025/QH15 tính theo giá trong bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, nên số tiền thực tế còn tùy từng trường hợp. Vì vậy, với khoản phải nộp hay được nhận của một hồ sơ cụ thể, bạn nên hỏi cơ quan thuế hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
3. Bảng giá đất có thay đổi trong năm không
Có thể thay đổi. Theo Điều 6 Nghị định 49/2026/NĐ-CP, bảng giá được sửa đổi khi thay đổi địa giới, tên khu vực, vị trí, tên đường hoặc do yêu cầu quản lý nhà nước, và được bổ sung giá cho đường, phố, khu vực chưa có tên. Trong năm 2026, ít nhất 13 tỉnh, thành đã sửa bảng giá đất bằng nghị quyết riêng, gồm An Giang, Cà Mau, Huế, Đắk Lắk, Đà Nẵng, Hưng Yên, Gia Lai, Quảng Ninh, Đồng Tháp, Quảng Ngãi, Hải Phòng, Bắc Ninh và Ninh Bình. Vì vậy, khi tra giá, bạn nên mở cả nghị quyết sửa đổi ở cột tương ứng của mục II.
4. Bảng giá đất có phải giá mua bán đất thực tế không
Không. Bảng giá đất là giá Nhà nước dùng để tính nghĩa vụ tài chính về đất đai, không phải giá mua bán thực tế, dù Cổng Thông tin điện tử Chính phủ nêu cơ chế mới từ năm 2026 nhằm khắc phục chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thực tế. Ngoài ra, thửa đất trong hẻm, ngõ, có nhiều mặt tiền hay nằm sâu so với đường được tính giá theo cách riêng, tùy từng trường hợp, nên trước khi tính khoản phải nộp, bạn cần hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
VI. Tìm mua nhà đất uy tín ở 34 tỉnh, thành trên Muaban.net
Tra xong bảng giá, bước tiếp theo của nhiều người là xem nhà đất ở đó đang được rao bán bao nhiêu, nên chọn đúng nơi tìm tin quyết định bạn có đủ lựa chọn để so sánh hay không. Muaban.net tập trung tin mua bán đất theo từng tỉnh, quận, huyện, giúp khoanh đúng khu vực vừa tra trong bảng giá.
Lý do nên tìm mua nhà đất trên Muaban.net:
- So giá chào với bảng giá Nhà nước: Đặt giá trong tin cạnh giá vị trí 1 vừa tra để biết người bán đang chào cao hơn giá Nhà nước bao nhiêu trước khi thương lượng.
- Bộ lọc tìm kiếm chi tiết: Danh mục đất và bán nhà lọc được theo tỉnh, quận, huyện, mức giá, diện tích, riêng đất còn lọc đất thổ cư, nông nghiệp, dự án.
- Tin đăng được duyệt: Tin qua bước lọc từ cấm tự động rồi được bộ phận duyệt tin xem lại, tin vi phạm bị chỉnh hoặc gỡ.
- Liên hệ thẳng người đăng: Bạn bấm hiện số, chat Zalo để hỏi và hẹn xem đất, gặp tin có dấu hiệu sai thì bấm “Báo vi phạm”.
Trước khi đặt cọc, bạn nên xem đất thực tế và kiểm tra sổ, quy hoạch của thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền.
Ảnh: Minhvuong308hn / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Trên đây là bảng giá đất 2026 của 34 tỉnh, thành phố cùng cách tra giá cho từng thửa đất mà Muaban.net tổng hợp từ nghị quyết của HĐND các tỉnh, thành. Hy vọng bạn tìm đúng nghị quyết và tệp bảng giá của nơi mình trước khi làm thủ tục hay thương lượng mua bán. Đừng quên theo dõi Muaban.net để cập nhật thông tin và các tin mua bán nhà đất mới nhất bạn nhé!
Nguồn tham khảo:
- Quốc hội, Nghị quyết 254/2025/QH15 quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai, Điều 5, Điều 7. Xem văn bản, truy xuất 07/10/2026.
- Quốc hội, Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 159, Điều 257. Xem toàn văn, truy xuất 07/10/2026.
- Chính phủ, Nghị định 49/2026/NĐ-CP quy định chi tiết, hướng dẫn Nghị quyết 254/2025/QH15, Điều 5, 6, 7. Xem văn bản, truy xuất 27/10/2026.
- Chính phủ, Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, Điều 18, Điều 20. Xem Công báo, truy xuất 27/10/2026.
- Quốc hội, Nghị quyết 202/2025/QH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Xem Công báo, truy xuất 27/10/2026.
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Chính sách nổi bật về tiền lương, giảm thuế, bảng giá đất có hiệu lực từ 1/1/2026. Xem trang, truy xuất 01/10/2026.
- Cổng Thông tin điện tử Chính phủ, Bảng giá đất tại TPHCM áp dụng từ 1/1/2026. Xem trang, truy xuất 07/10/2026.
- HĐND 34 tỉnh, thành phố, nghị quyết bảng giá đất và nghị quyết sửa đổi năm 2026, liên kết tới từng văn bản ở bảng mục II và tệp phụ lục ở bảng mục III, truy xuất 07/10/2026 – 27/10/2026 (Ninh Bình: 04/11/2026).
