Bảng giá đất Ninh Bình 2026 là bảng giá ban hành kèm Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND, áp dụng từ đầu năm 2026 cho 129 xã, phường của tỉnh Ninh Bình mới gồm địa bàn Nam Định, Hà Nam và Ninh Bình cũ, và đã được Nghị quyết 33/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung. Mời bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây của Muaban.net để nắm bảng giá đất Ninh Bình mới nhất.
Ảnh: Franzfoto / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
I. Bảng giá đất Ninh Bình áp dụng từ khi nào, theo văn bản nào?
Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Ninh Bình khóa XV, Kỳ họp thứ sáu thông qua Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND ngày 09/12/2025 ban hành bảng giá đất Ninh Bình lần đầu, có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Đây là bảng giá chung của cả tỉnh, vì theo khoản 8 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15, toàn bộ tỉnh Hà Nam, tỉnh Nam Định và tỉnh Ninh Bình đã được sắp xếp thành tỉnh Ninh Bình.
Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15, từ ngày 01/01/2026 HĐND cấp tỉnh quyết định bảng giá đất và sửa đổi, bổ sung khi cần thiết.
Trong bảng giá này, giá đất nông nghiệp được ghi ngay trong Điều 5 của Quy định, còn giá đất phi nông nghiệp nằm ở sáu phụ lục: đất ở đô thị (I), đất ở nông thôn (II), đất thương mại, dịch vụ và sản xuất phi nông nghiệp ở đô thị (III) và ở nông thôn (IV), đất khu, cụm công nghiệp (V) và đất cho hoạt động khoáng sản (VI).
II. Bảng giá đất tại Ninh Bình năm 2026
1. Bảng giá đất Nam Định cũ: phường Nam Định, Đông A và các xã ven biển
| Phường, xã (trang) | Tuyến đường, đoạn | Đất ở (nghìn đồng/m²) | Thương mại, dịch vụ (nghìn đồng/m²) | Sản xuất phi nông nghiệp (nghìn đồng/m²) | Tải bảng giá |
|---|---|---|---|---|---|
| Nam Định (1) | Trần Hưng Đạo (Ngõ Hai Bà Trưng – Ngã tư Quang Trung) | 95.000 | 35.000 | 27.600 | Phụ lục I trang 1 |
| Nam Định (1) | Hàng Tiện (Chợ Diên Hồng – Trần Hưng Đạo) | 66.000 | 28.600 | 25.300 | Phụ lục I trang 1 |
| Đông A (50) | Đông A (Đài phun nước – Quốc lộ 10 mới) | 58.000 | 20.900 | 19.750 | Phụ lục I trang 50 |
| Trường Thi (34) | Giải Phóng (Điện Biên – Đông A) | 50.000 | 13.350 | 12.250 | Phụ lục I trang 34 |
| Thiên Trường (40) | Phù Nghĩa (Trường Chinh – Cầu Lộc Hạ) | 34.600 | 13.000 | 11.900 | Phụ lục I trang 40 |
| Mỹ Lộc (77) | Đường nối Đại lộ Thiên Trường với Quốc lộ 21 | 33.000 | 5.400 | 5.000 | Phụ lục I trang 77 |
| Xã Giao Thủy (127) | Tỉnh lộ 489 (bến xe cũ – ngã tư Bưu điện) | 30.000 | 5.000 | 4.600 | Phụ lục II trang 127 |
| Xã Hải Hậu (153) | Quốc lộ 21 (giáp Hải Hưng – cổng làng Thôn 3 Yên Định) | 30.000 | 6.000 | 5.400 | Phụ lục II trang 153 |
| Xã Nghĩa Hưng (72) | Khu vực Liễu Đề (Cầu 3-2 – hết ngã tư chợ Liễu Đề) | 26.000 | 9.750 | 9.000 | Phụ lục II trang 72 |
| Xã Xuân Trường (111) | Đường 32 m (Công ty Hồng Việt – cầu Lạc Quần) | 23.000 | 6.100 | 5.250 | Phụ lục II trang 111 |
| Xã Vụ Bản (16) | Quốc lộ 10 (ngã tư tượng đài – đường rẽ Kim Thái) | 13.000 | 4.200 | 3.900 | Phụ lục II trang 16 |
| Xã Hải Thịnh (172) | Quốc lộ 21 (giáp xã Hải Xuân – cảng cá Ninh Cơ) | 8.500 | 3.200 | 2.800 | Phụ lục II trang 172 |
Giá trong các bảng ở mục này lấy từ phụ lục kèm Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND, nên một số dòng có thể đã được Nghị quyết 33/2026/NQ-HĐND sửa.
Ảnh: I Love Triệu Đà / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
2. Bảng giá đất Hà Nam cũ: Phủ Lý, Duy Tiên, Kim Bảng và các xã
| Phường, xã (trang) | Tuyến đường, đoạn | Đất ở (nghìn đồng/m²) | Thương mại, dịch vụ (nghìn đồng/m²) | Sản xuất phi nông nghiệp (nghìn đồng/m²) | Tải bảng giá |
|---|---|---|---|---|---|
| Phủ Lý (82) | Lê Công Thanh đoạn 3 (Bùi Văn Dị – Biên Hòa) | 65.000 | 28.000 | 21.000 | Phụ lục I trang 82 |
| Phủ Lý (79) | Biên Hòa đoạn 1 (Lê Hoàn – Lê Công Thanh) | 60.000 | 28.000 | 21.000 | Phụ lục I trang 79 |
| Hà Nam (97) | Điện Biên Phủ (đường 68m) đoạn 1 (Cầu Liêm Chính – Võ Nguyên Giáp) | 42.000 | 14.700 | 12.600 | Phụ lục I trang 97 |
| Liêm Tuyền (112) | Hà Huy Tập (QL 21B Phủ Lý – Mỹ Lộc) đoạn 1 (Cao tốc – hết đất Bệnh viện Bạch Mai) | 30.000 | 10.500 | 9.000 | Phụ lục I trang 112 |
| Phù Vân (104) | Lý Thường Kiệt đoạn 1 (Ngã ba Cầu Hồng Phú – Đường 24 tháng 8) | 25.000 | 10.400 | 7.800 | Phụ lục I trang 104 |
| Châu Sơn (121) | Lê Chân (Cầu Châu Sơn – giáp phường Phù Vân) | 23.000 | 8.800 | 6.900 | Phụ lục I trang 121 |
| Đồng Văn (134) | Nguyễn Hữu Tiến (Quốc lộ 38) đoạn 1 (chân cầu Vượt – Nguyễn Tất Thành) | 20.000 | 12.000 | 9.000 | Phụ lục I trang 134 |
| Tam Chúc (173) | Điện Biên Phủ đoạn 2 (cổng chùa Tam Chúc – Nghĩa trang Trung Quốc) | 10.000 | 3.600 | 3.000 | Phụ lục I trang 173 |
| Xã Vĩnh Trụ (215) | Trần Hưng Đạo (đập Vĩnh Trụ – Gốc gạo đôi) | 16.000 | 6.000 | 4.800 | Phụ lục II trang 215 |
| Xã Bình Mỹ (195) | Quốc lộ 21A (hộ ông Dũng (ngõ bà Uyên) – đường Triều Hội) | 12.000 | 4.400 | 3.600 | Phụ lục II trang 195 |
| Xã Liêm Hà (178) | Quốc lộ 1A (giáp phường Phủ Lý (ĐT495) – Quốc lộ 21 (ĐT494 cũ)) | 11.000 | 5.050 | 3.800 | Phụ lục II trang 178 |
Tên đoạn có ghi số thửa, tờ bản đồ (Tam Chúc, Vĩnh Trụ) đã được rút gọn trong bảng, bạn mở link để xem nguyên văn.
Ảnh: Nguyễn Thanh Quang / Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0
3. Bảng giá đất Ninh Bình cũ: Hoa Lư, Tam Điệp và các xã
| Phường, xã (trang) | Tuyến đường, đoạn | Đất ở (nghìn đồng/m²) | Thương mại, dịch vụ (nghìn đồng/m²) | Sản xuất phi nông nghiệp (nghìn đồng/m²) | Tải bảng giá |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoa Lư (179) | Đường 30 tháng 6 đoạn 2 (Hồ Lâm sản – Tuệ Tĩnh) | 73.400 | 25.700 | 22.000 | Phụ lục I trang 179 |
| Hoa Lư (180) | Đinh Tiên Hoàng đoạn 4 (Lưu Cơ – Vạn Hạnh) | 71.700 | 25.100 | 21.500 | Phụ lục I trang 180 |
| Nam Hoa Lư (223) | Lý Nhân Tông (khu dân cư phía Nam trụ sở UBND phường Ninh Phong cũ) | 22.100 | 7.700 | 6.600 | Phụ lục I trang 223 |
| Tam Điệp (244) | Quang Trung (QL1A) (Trương Hán Siêu – Quang Sơn) | 17.000 | 7.200 | 6.000 | Phụ lục I trang 244 |
| Đông Hoa Lư (238) | QL10 (Nguyễn Công Trứ) đoạn 1 (Ngã tư Go Ninh Bình – hết đất phường) | 15.000 | 5.300 | 4.500 | Phụ lục I trang 238 |
| Tây Hoa Lư (231) | Đường 1A đoạn 1 (Cầu Gián – Phố Mỹ Lộ) | 12.000 | 4.200 | 3.600 | Phụ lục I trang 231 |
| Xã Nho Quan (250) | ĐT.477 (Cầu Nho Quan – ngõ cổng Chợ dưới mới) | 22.000 | 7.700 | 6.600 | Phụ lục II trang 250 |
| Xã Gia Trấn (243) | Quốc lộ 1A (cầu Khuất – hết xã (cầu Gián Khẩu)) | 15.000 | 5.300 | 4.500 | Phụ lục II trang 243 |
| Xã Kim Sơn (294) | ĐT 481D (hết cầu Quy Hậu – hết cầu Chí Tĩnh) | 14.000 | 5.400 | 4.500 | Phụ lục II trang 294 |
| Xã Phát Diệm (299) | QL21B kéo dài (cầu Kiến Thái – cầu Lưu Phương) | 13.000 | 6.300 | 5.250 | Phụ lục II trang 299 |
| Xã Gia Viễn (235) | ĐT477 (giáp xã Gia Hưng – hết xã (giáp Đại Hoàng)) | 8.000 | 2.800 | 2.400 | Phụ lục II trang 235 |
| Xã Cúc Phương (258) | Đường 12B (giáp xã Nho Quan – cầu Mý) | 4.500 | 1.600 | 1.350 | Phụ lục II trang 258 |
Ở các phường, xã thuộc Ninh Bình cũ, Phụ lục I và II chỉ ghi một mức “Giá đất ở” cho mỗi tuyến, không tách vị trí 2, 3, 4 như phần Nam Định, Hà Nam cũ. Do đó, nếu thửa đất nằm trong ngõ, bạn nên hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất về cách tính giá.
4. Giá đất nông nghiệp Ninh Bình 2026 theo phường, xã
| Loại đất nông nghiệp | Ở phường (đồng/m²) | Ở xã (đồng/m²) |
|---|---|---|
| Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản | 80.000 | 75.000 |
| Đất trồng cây lâu năm | 85.000 | 80.000 |
| Đất nông nghiệp cùng thửa với đất ở | 110.000 | 100.000 |
Ngoài ra, một số loại đất có một mức chung: đất lâm nghiệp 30.000, đất làm muối 70.000, bãi bồi ngoài đê sông Hồng, sông Ninh Cơ, sông Đáy 30.000, bãi bồi ven các sông khác 25.000 và bãi bồi ven biển 40.000 đồng/m², theo Điều 5 Quy định kèm Nghị quyết 38. Bạn lưu ý bảng này tính theo đồng/m², khác đơn vị nghìn đồng/m² của ba bảng trên.
Xem thêm:
- Ninh Bình sáp nhập với tỉnh nào?
- Giá đất hiện nay bao nhiêu 1m2? Bảng giá đất 2026 mới nhất
- Bảng giá đất Hà Nội 2026 mới nhất
- Bảng giá đất Hưng Yên 2026 mới nhất
- Bảng giá đất Phú Thọ 2026 mới nhất
- Bảng giá đất Thanh Hóa mới nhất 2026
- Bảng giá đất TPHCM 2026 mới nhất
- Bảng giá đất Hải Phòng 2026 mới nhất
III. Câu hỏi thường gặp khi tra bảng giá 2026
1. Tải file PDF bảng giá đất 2026 của Ninh Bình ở đâu
Bản chính thức nằm ở bài “Bảng giá các loại đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh” trên Cổng thông tin điện tử tỉnh, đăng ngày 22/12/2025, kèm tệp Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND và sáu tệp phụ lục. Nếu thửa đất ở phường, bạn mở Phụ lục I, còn ở xã thì mở Phụ lục II, rồi tìm tên phường, xã theo mục lục trang ở cuối tệp. Riêng Nghị quyết 33/2026/NQ-HĐND, bạn xem trên Công báo điện tử tỉnh Ninh Bình.
2. Hà Nam, Nam Định cũ có dùng chung bảng giá đất với Ninh Bình không
Có. Theo khoản 8 Điều 1 Nghị quyết 202/2025/QH15, toàn bộ tỉnh Hà Nam, tỉnh Nam Định và tỉnh Ninh Bình đã được sắp xếp thành tỉnh Ninh Bình. Từ ngày 01/01/2026, Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND cho hết hiệu lực các nghị quyết bảng giá đất cũ của cả ba tỉnh. Vì vậy, phường Nam Định, phường Phủ Lý cùng các xã thuộc Nam Định, Hà Nam cũ nằm ngay trong Phụ lục I và II của bảng giá này.
3. Bảng giá đất tỉnh Ninh Bình dùng để làm gì, có phải giá mua bán không
Theo khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025/QH15, bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá, thuế, phí, lệ phí, tiền xử phạt và tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là giá Nhà nước dùng để tính các khoản đó, không phải giá mua bán ngoài thị trường. Khoản phải nộp của từng hồ sơ còn tùy trường hợp, vì vậy bạn nên hỏi cơ quan thuế nơi có đất. Ngoài ra, thửa đất trong hẻm, ngõ, có nhiều mặt tiền hay nằm sâu so với đường được tính giá theo cách riêng, tùy từng trường hợp, nên trước khi tính khoản phải nộp, bạn cần hỏi văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
IV. Tìm mua đất Ninh Bình uy tín trên Muaban.net
Tra xong giá Nhà nước, bước tiếp theo của nhiều người là xem đất ở đó đang được rao bán bao nhiêu, nên chọn đúng nơi tìm tin quyết định bạn có đủ lựa chọn để so sánh hay không. Muaban.net tập trung tin bán đất Ninh Bình theo từng khu vực, giúp khoanh đúng nơi vừa tra trong bảng giá.
Lý do nên tìm mua đất Ninh Bình trên Muaban.net:
- Bộ lọc tìm kiếm chi tiết: Lọc theo khu vực, mức giá, diện tích và loại đất (thổ cư, nông nghiệp, dự án) để ra đúng nhóm đất hợp ngân sách.
- So giá chào với bảng giá Nhà nước: Đặt giá trong tin cạnh giá vị trí 1 vừa tra để biết người bán đang chào cao hơn giá Nhà nước bao nhiêu trước khi thương lượng.
- Nhiều khu vực lân cận: Thửa đất ở Nam Định hay Phủ Lý thì bạn xem thêm danh mục bán đất Nam Định hoặc bán đất Hà Nam để so giá chào.
- Tin đăng được duyệt: Tin qua bước lọc từ cấm tự động rồi được bộ phận duyệt tin xem lại, tin vi phạm bị chỉnh hoặc gỡ.
- Liên hệ thẳng người đăng: Bạn bấm hiện số, chat Zalo để hỏi và hẹn xem đất, gặp tin có dấu hiệu sai thì bấm “Báo vi phạm”.
Trên đây là bảng giá đất Ninh Bình 2026 mà Muaban.net tổng hợp từ Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND và Nghị quyết 33/2026/NQ-HĐND. Hy vọng bạn tìm được đúng xã, phường và đoạn đường của thửa đất đang quan tâm, để chủ động hơn khi làm thủ tục hay thương lượng mua bán. Đừng quên theo dõi Muaban.net để cập nhật thông tin và các tin mua bán nhà đất Ninh Bình mới nhất bạn nhé!
Nguồn tham khảo:
- HĐND tỉnh Ninh Bình, Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND ban hành Quy định về Bảng giá các loại đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh Ninh Bình. Xem văn bản, truy xuất 04/11/2026.
- Cổng thông tin điện tử tỉnh Ninh Bình, Bảng giá các loại đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh (kèm sáu tệp phụ lục). Xem trang, truy xuất 04/11/2026.
- HĐND tỉnh Ninh Bình, Phụ lục I – Bảng giá đất ở tại đô thị. Xem tệp, truy xuất 04/11/2026.
- HĐND tỉnh Ninh Bình, Phụ lục II – Bảng giá đất ở tại nông thôn. Xem tệp, truy xuất 04/11/2026.
- HĐND tỉnh Ninh Bình, Phụ lục III – Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ tại đô thị. Xem tệp, truy xuất 06/11/2026.
- HĐND tỉnh Ninh Bình, Phụ lục IV – Bảng giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ tại nông thôn. Xem tệp, truy xuất 06/11/2026.
- HĐND tỉnh Ninh Bình, Nghị quyết 33/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung Quy định về Bảng giá các loại đất kèm Nghị quyết 38/2025/NQ-HĐND. Xem văn bản, truy xuất 04/11/2026.
- Quốc hội, Nghị quyết 202/2025/QH15 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, khoản 8 Điều 1. Xem Công báo, truy xuất 04/11/2026.
- Quốc hội, Nghị quyết 254/2025/QH15, Điều 7. Xem văn bản, truy xuất 04/11/2026.
- Quốc hội, Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Điều 257. Xem toàn văn, truy xuất 04/11/2026.
