Lọc1
TP.HCMMua bánBán đấtGiá bánDiện tíchSố phòng ngủ

Tin đăng nổi bật

Chính Chủ Cần Bán Gấp Lô Đất  Đường Hoàng Phan Thái Bình Chánh,TP. HCM
9
  • Hôm nay
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN VILLA 10X21, ĐẶNG THÙY TRÂM, GẦN SÔNG, CÔNG VIÊN
10
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận Bình Thạnh
Nhà mới 4 tầng Nguyễn Thái Bình, P12, Tân Bình. (7x18m) giá 24,5 tỷ
3
  • Hôm nay
  • Phường 12, Quận Tân Bình
TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TRUNG TÂM QUẬN 10
8
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận 10
Kẹt tiền bán gấp nhà phường Thạnh Lộc Quận 12
18
Kẹt tiền bán gấp nhà phường Thạnh Lộc Quận 12
  • 211 m² - 
  • 4 PN - 
  • 3 WC  
9 tỷ 600 triệu
  • Hôm nay
  • Phường Thạnh Lộc, Quận 12

Mua Bán Đất TP.HCM Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp, Mới Nhất T11/2022

1 - 20 trong 13.886 kết quả.

CHÍNH CHỦ BÁN LÔ N2 HUY HOÀNG NGAY CỔNG ĐẢNG ỦY ỦY BAN TP.THỦ ĐỨC
  • Hôm nay
  • Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức - Quận 2
[GIẢM 250TR] ĐƯỜNG 762, BÁN RẺ - GẤP 1100 M2 ĐẤT THỔ CƯ KẾT HỢP SX
25
  • Hôm nay
  • Xã An Nhơn Tây, Huyện Củ Chi
chuyển nhượng nền biệt thự khu dân cư Phú Nhuận Góc 2 MẶT TIỀN 4
  • Hôm nay
  • TP. Thủ Đức - Quận 9, TP.HCM
Đất nền chính chủ khu Vĩnh Lộc, Bình Tân7
  • Hôm nay
  • Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân
Cần bán lô đất kinh C Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân2
  • Hôm nay
  • Phường Tân Tạo A, Quận Bình Tân
Chính Chủ Cần Bán Gấp Lô Đất  Đường Hoàng Phan Thái Bình Chánh,TP. HCM9
  • Hôm nay
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
Bán đất Bình Hưng Bình Chánh gần Bến Xe quận 8, 9 x 8m2
  • Hôm nay
  • Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh
Đất thổ cư  chính chủ - 58m2 p15, Bình Thạnh ( giáp quận 1)3
  • Hôm nay
  • Phường 15, Quận Bình Thạnh
BÁN KDC CÓ GIAI ĐOẠN F0 TẠI ĐƯỜNG VÕ VẴN KIỆT Q.BT7
  • Hôm nay
  • Phường An Lạc, Quận Bình Tân
Bán gấp (10x26m) 260m2 thổ cư đối diện KCN Tân Tạo - Pouyuen 2 gần chợ5
  • Hôm nay
  • Xã Phạm Văn Hai, Huyện Bình Chánh

Tin đăng nổi bật

Chính Chủ Cần Bán Gấp Lô Đất  Đường Hoàng Phan Thái Bình Chánh,TP. HCM9
  • Hôm nay
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
Bán đất Khu dân cư 10 mẫu, BTĐ, Q.2. Giá 8,5 tỷ (5m x 20m, sổ đỏ).3
  • Hôm nay
  • TP. Thủ Đức - Quận 2, TP.HCM
Đất Mặt Tiền 6,5x11m Phạm Đăng Giảng Gía Bán Nhanh 80tr/m23
  • Hôm nay
  • Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
BÁN NHÀ ĐẤT QUẬN THỦ ĐỨC, CỦ CHI, GIÁ RẺ, GIẤY TỜ HỢP LỆ
  • Hôm nay
  • Phường Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Bán gấp nền đất 68m2 MT 12m cách Võ Văn Kiệt 400m, sổ hồng riêng7
  • Hôm nay
  • Phường An Lạc, Quận Bình Tân
Đất Nông Nghiệp quy hoạch Khu Dân Cư, giá đầu tư10
  • Hôm nay
  • Xã Thái Mỹ, Huyện Củ Chi
Một số nền đất Thủ thiêm villa Q2 (cũ) cần bán cho khách lựa chọn
  • Hôm nay
  • Phường Thạnh Mỹ Lợi, TP. Thủ Đức - Quận 2
Cần bán 1000m2 đất CLN đường Thanh Niên Xung Phong, Nhà Bè giá 1,3 tỉ9
  • Hôm nay
  • Xã Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè
Chuyên bán đất cát lái thành phố thủ  Q2(cũ)
  • Hôm nay
  • Phường Cát Lái, TP. Thủ Đức - Quận 2
Bán Lô Đất Nền đường HPT bình chánh sổ sẵn giá 1ty7635
  • Hôm nay
  • Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh
BÁN ĐÂT VÀ NHÀ KDC Đồng Diều Cao Lỗ q8  tp.HCM
  • Hôm nay
  • Phường 4, Quận 8
Trang trướcXem thêm

Sơ Lược Thị Trường Mua Bán Đất TP.HCM T11/2022

Mua bán đất TP.HCM là một điểm sáng thu hút sự chú ý trong thị trường bất động sản. Đặc biệt là các khu vực vùng ven như đất quận 9, đất quận 2, đất Bình Chánh... với lợi thế có giá bán thấp, đa dạng về sản phẩm và tiềm năng tăng giá cao luôn là món hàng được giới đầu tư săn lùng. Tuy nhiên, không phải ai cũng sẽ dễ dàng thành công nếu không chú ý kỹ. Vậy hãy cùng Muaban.net tìm hiểu ngay làm thế nào để mua bán đất TP.HCM chính chủ một cách hiệu quả và nhanh nhất nhé!

Cập nhật tin tức mới nhất về mua bán đất TPHCM

Một số thông tin về mua bán đất TP.HCM

1. Thị trường đất TP.HCM phụ thuộc vào những yếu tố nào?

1.1 Về cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào khu Tây Sài Gòn. Bởi lợi thế khi tuyến tàu điện Metro, đường vành đai 3 hoàn thành thì việc kết nối đến các quận nội thành và các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai và Long An thuận tiện hơn.

Ngoài ra, thành phố chú trọng nâng cấp và đầu tư hạ tầng ở quận Bình Tân giải quyết được ùn tắc giao thông, giúp người dân di chuyển vào trung tâm thành phố một cách nhanh chóng và dễ dàng.

Bên cạnh đó, những dự án cải tạo và đổi mới nhằm cải thiện môi trường thành phố như: việc làm sạch kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè dài 8km, dự án kênh Xuyên Tâm có tổng vốn đầu tư 123 tỷ đồng.

Trong tương lai, hệ thống cơ sở hạ tầng công cộng của thành phố sẽ được hoàn thiện và kéo theo đó là sự phát triển ngày càng nhộn nhịp của thị trường bán đất

1.2 Về khu công nghiệp

TP.HCM là một trong những trung tâm kinh tế trọng điểm của nước ta, và chắc chắn không thể bỏ qua sự góp phần của các khu công nghiệp như: Khu công nghiệp Hiệp Phước, khu công nghiệp Vĩnh Lộc, khu công nghiệp Lê Minh Xuân, khu công nghiệp Phong Phú, khu công nghiệp Tân Bình,…

Các khu công nghiệp mọc lên, kéo theo đội ngũ lớn chuyên gia, người lao động đến làm việc và sinh sống. Điều đó có tác động trực tiếp đến các hoạt động bất động sản như: mua bán nhà ở, thuê trọ, văn phòng cho thuê,…

Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá bán đất TPHCM

Các khu công nghiệp cũng có ảnh hưởng đến nhu cầu mua bán bất động sản TP.HCM 

1.3 Về khu vui chơi – giải trí

Sài Gòn thường được nhắc đến với vai trò trung tâm văn hóa của nước ta. Bên cạnh những phòng trà, quán bar, vũ trường thu hút giới nghệ sĩ nổi tiếng thì còn có những khu vui chơi: công viên Đầm Sen, Suối Tiên, Thảo Cầm Viên và các khu mua sắm như: chợ Bến Thành, Diamond Plaza,…

Đặc biệt, với sự xuất hiện của đại siêu thị Aeon Mall ở khu Tên Lửa (thuộc quận Tân Bình) đã tạo nên luồng gió mới và nhộn nhịp hơn cho bất động sản ở khu vực.

1.4 Về du lịch

Trải qua hơn 300 năm hình thành và phát triển, Thành phố Hồ Chí Minh đã xây dựng nên một nền văn hóa đa dạng với nhiều công trình kiến trúc ấn tượng. Là thành phố có số lượng viện bảo tàng lớn nhất cả nước, với bảo tàng lịch sử Việt Nam có hiện vật nhiều nhất.

Trên địa bàn hiện có hơn 1000 ngôi chùa, đình, miếu và nhiều công trình kiến trúc nổi tiếng như: nhà thờ Đức Bà, nhà hát lớn, bưu điện trung tâm, bến nhà Rồng, Dinh độc lập,…là điểm đến của nhiều du khách quốc tế.

Từ đó, các loại hình bất động sản du lịch trở nên khởi sắc và được giới đầu tư ưa chuộng như nhà hàng, khách sạn, ... Bạn có thể tham khảo một số thông tin cho thuê khách sạn Quận 1, sang nhượng nhà hàng, quán ăn và rất nhiều thông tin về bất động sản du lịch TP.HCM khác tại Mua Bán.

2. Giá bán đất TP.HCM hiện nay

Dưới đây là Bảng giá bán đất TP.HCM theo quận huyện, bạn có thể tham khảo. Lưu ý rằng Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo, giá đất có thể thay đổi dựa theo một số yếu tố như hướng, loại đất, vị trí...

GIÁ NHÀ ĐẤT THEO QUẬN
Quận 1 546 triệu đồng/m2
Quận 2 120 triệu đồng/m2
Quận 3 399 triệu đồng/m2
Quận 4 232 triệu đồng/m2
Quận 5 304 triệu đồng/m2
Quận 6 186 triệu đồng/m2
Quận 7 144 triệu đồng/m2
Quận 8 140 triệu đồng/m2
Quận 9 68 triệu đồng/m2
Quận 10 319 triệu đồng/m2
Quận 11 243 triệu đồng/m2
Quận 12 76 triệu đồng/m2
Quận Gò Vấp 116 triệu đồng/m2
Quận Bình Thạnh 199 triệu đồng/m2
Quận Phú Nhuận 234 triệu đồng/m2
Quận Tân Bình 182 triệu đồng/m2
Quận Thủ Đức 97 triệu đồng/m2
Quận Bình Tân 90 triệu đồng/m2
Quận Tân Phú 130 triệu đồng/m2
Huyện Nhà Bè 56 triệu đồng/m2
Huyện Bình Chánh 43 triệu đồng/m2
Huyện Hóc Môn 47 triệu đồng/m2

Lưu ý: Mức giá bán đất TP.HCM được cập nhật trong lúc viết. Để tránh bỏ lỡ những mức giá ưu đãi, bạn hãy thường xuyên truy cập website Rao vặt Hồ Chí Minh nhé!

3. Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất TP.HCM 

  • Kích thước, diện tích mảnh đất 
  • Địa hình của khu đất 
  • Hình thức của bất động sản 
  • Đặc điểm trên mặt đất và trong lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng, vật lý,...)
  • Tình trạng môi trường
  • Những tiện lợi và rủi ro từ thiên nhiên 

4. Thủ tục mua bán đất TP.HCM

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng 

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính 

Bước 3: Đăng ký biến động trong thủ tục mua bán đất TP.HCM hay nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ 

Những thủ tục mua bán bất động sản

Một số thủ tục mua bán bất động sản TP.HCM mà bạn cần biết

5. Những lưu ý khi mua bán đất TP.HCM cần biết

  • Pháp lý rõ ràng: đây là vấn đề quan trọng nhất của việc bán đất, giấy tờ phải rõ ràng, hợp pháp. Nhất là khi nhiều vụ lừa đảo không hiếm khi xảy ra khiến khách hàng rất e dè, chẳng hạn tìm mua bán đất nền dự án TPHCM lại bị đưa đi xem đất Long Thành.
  • Định giá đất: bạn cần phải nắm bắt được giá thị trường đất khu vực mình đang bán như thế nào để định giá đất bán cho phù hợp, tránh việc đưa giá cao quá sẽ rất khó bán
  • Nắm vững Phong Thủy: Nói về đất bán bạn không thể bỏ qua phong thủy của đất, hướng nào hợp mệnh nào, tuổi nào để có thể tư vấn khi khách hàng có nhu cầu quan tâm. Tuy nhiên bạn không nên nói vấn đề này khi khách hàng không có nhu cầu
  • Tham khảo chuyên gia: Khi xác định bán đất hay mua đất giá rẻ bạn cần tham khảo ý kiến của chuyên gia về mua bán nhà đất, hoặc người có kinh nghiệm về kinh doanh mua bán đất, bạn sẽ biết được kinh nghiệm thực tế đánh giá từ họ.
  • Đăng tin online: Sau khi định giá đất bán thì bạn cần đăng tin trên những trang web uy tín như Muaban.net để tăng độ tin cậy và việc mua bán đất sẽ nhanh hơn. Chú ý, thông tin đất phải chi tiết, hình ảnh phải rõ ràng, không bị mờ để giúp khách mua có thể hình dung cụ thể hơn về miếng đất. Có thể thêm một số từ ngữ thu hút như: mua bán đất nền TPHCM giá rẻ, bán đất chính chủ giá rẻ,... 
  • Tìm môi giới: Nếu bạn có thời gian, tự tin về khả năng đàm phán và nắm vững thị trường đất bán khu vực thì có thể tự bán đất TP.HCM tốt. Ngược lại bạn cần tìm một môi giới để có thể bán đất nhanh hơn.

Một số lưu ý quan trọng khi mua bán đất TPHCM

Một số lưu ý cần thiết khi mua bán đất TP.HCM 

6. Loại hình rao bán đất TP.HCM hiệu quả

6.1 Đăng tin bán đất TP.HCM trên các trang rao vặt  

Đăng thông tin bán đất lên trang rao vặt uy tín như Muaban.net nhằm tiếp cận được nhiều đối tượng khách hàng hơn. Nên chọn các trang rao bán thực sự uy tín và có tên tuổi trên thị trường để khách hàng cảm thấy an tâm hơn đối với thông tin rao bán của bạn. 

6.2 Tạo website tư vấn 

Hãy chủ động tạo riêng cho mình một website chuyên nghiệp. Đây là cách vừa tạo sự uy tín lại vừa tư vấn hỗ trợ người mua một cách hiệu quả, nhanh chóng nhất. Một gợi ý khi đăng tin là bạn nên viết tiêu đề ngắn gọn và gây chú ý cho người đọc bạn nhé. Ví dụ: Đất Bình Dương giá rẻ

6.3 Treo biển bán trước lô đất 

Những người đi đường khi nhìn thấy tấm biển sẽ biết được vị trí lô đất ở đó đang được rao bán và họ sẽ chủ động liên hệ khi thực sự có nhu cầu. Cách này sẽ vô cùng hiệu quả khi lô đất nằm ở khu vực có dân cư đông đúc. Biển quảng cáo nên viết rõ loại đất bán, có sổ hay không, giá bán đất và quan trọng nhất là số điện thoại liên hệ. Ví dụ: Bán đất thổ cư TPHCM giá xxx triệu/m2 kèm số điện thoại của bạn.

6.4 Liên hệ hỗ trợ từ chuyên viên môi giới đất 

Chuyên viên môi giới nhà đất thường là những người có nhiều năm kinh nghiệm trong ngành và có nhiều mối quan hệ khách hàng tiềm năng. Nếu bạn đang muốn bán đất nhanh chóng thì có thể tìm đến sự hỗ trợ của họ. Đây cũng là phương án an toàn dành cho những ai mới bán đất lần đầu và chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. 

Bạn nên liên hệ với những chuyên viên môi giới đất ở gần khu vực lô đất mà bạn muốn bán để nhà môi giới có thể hiểu rõ hơn tình trạng đất, thông tin quy hoạch hoặc các thông tin liên quan ở khu vực đó. Ví dụ bạn có một lô đất cần bán, bạn nên liên hệ với người chuyên ký gửi, mua bán. 

Cách rao bán đất TPHCM hiệu quả nhất

Một số phương pháp đăng tin bán đất TP.HCM hiệu quả

7. Cách bán đất TP.HCM để tránh rủi ro?

Nắm vững thông tin về bán đất TP.HCM của mình một cách chính xác, cần biết những thông tin nào cần phổ biến để tạo độ tin cậy cho khách hàng, những thông tin nào không cần thiết phải trình bày, nắm bắt được tâm lý của khách hàng để tư vấn một cách tốt nhất.

Cẩn thận với các cơn sốt đất: Giai đoạn giữa năm 2008 thị trường đã chứng kiến các cơn sốt đất bùng nổ tại nhiều khu vực. Chẳng hạn như cơn sốt mua đất Hà Nội ở khu vực Hoài Đức đã từng khiến nhiều nhà đầu tư lao đao. Nhà đầu tư mua bán đất cũng phải cần cẩn trọng. Tốt nhất nên xác thực kỹ càng thông tin về giá bán để tránh việc ôm hàng "ngộp".

Kết Luận

Đón đầu được xu hướng thị trường: Bắt đầu từ năm 2022, thị trường bán đất TPHCM đã có sự chuyển dịch mạnh mẽ ra nhiều khu vực vùng ven. Chẳng hạn như đất củ chi, đất quận 2, đất quận 9... cũng đang là những khu vực được nhiều khách hàng quan tâm. Nắm được xu hướng thị trường sẽ giúp bạn biết đâu là thời điểm mình nên mua vào hay bán ra hợp lý.

Mở rộng

Công ty cổ phần mua bán

1900 6868

MST: 0102344810, cấp ngày 10/08/2007

Trụ sở chính: Số 28-30 Đường số 2, khu phố Hưng Gia 5, phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

Email: trogiup@muaban.net

muaban.net có trách nhiệm chuyển tải thông tin. Không chịu bất kỳ trách nhiệm nào từ các tin này. Xem chi tiết điều khoản