Mua bán đất Quận 6 - mới nhất T10/2025

Mua Bán Đất Quận 6 Giá Cả Hợp Lý, Chính chủ

Nhu cầu mua bán đất Quận 6 đang ngày càng tăng cao vì nơi đây có thể phát triển mạnh về thương mại, dịch vụ. Với cơ sở hạ tầng ngày càng được quy hoạch hợp lý, bộ mặt Quận 6 đang từng ngày thay đổi. Các dự án bất động sản tại đây cũng mang rất nhiều giá trị tiềm năng.

Tổng quan về thị trường mua bán đất Quận 6

1. Đặc điểm kinh tế mua bán đất Quận 6

Theo Wikipedia, tính đến năm 2019, dân số tại Quận 6 đạt 233.561 người, với mật độ dân số là 32.712 người/km², đây được coi là một trong những quận sầm uất của TP.HCM. Bên cạnh đó, thu nhập bình quân của người dân nơi đây cũng được đánh giá là khá cao (9000 đô la Mỹ mỗi năm), kéo theo đời sống kinh tế của toàn quận luôn ở mức ổn định. Từ đó, nhu cầu tìm kiếm đất để xây dựng nhà ở và nâng cao chất lượng cuộc sống ngày càng cao, thị trường bất động sản khu vực này nói riêng và thị trường bán đất tphcm nói chung luôn sôi động.

2. Vị trí địa lý

Nằm ở phía Tây TP.HCM, Quận 6 là điểm kết nối giữa Sài Gòn với các vùng phía Tây như Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ, Hậu Giang… Vì là quận nội thành trung tâm nên nơi đây giáp với các quận sau:

• Phía Đông: Tiếp giáp với Quận 5, ranh giới là đường vành đai Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh và bến xe Chợ Lớn.
• Phía Tây: Giáp ranh Quận Bình Tân, lấy đường An Dương Vương làm dải phân cách.
• Phía Nam: Tiếp giáp với Quận 8, lấy kênh Tàu Hủ và rạch Rùa Ngựa làm ranh giới phân chia.
• Phía Bắc: Tiếp giáp nơi có thị trường mua bán đất quận 11 cũng sôi động không kém.

Từ Quận 6, TP.HCM, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển đến các quận nội thành khác như Quận 5, 8, 11 và Tân Bình, Tân Phú. Trong đó, thị trường mua bán đất quận 8 rất nổi, các nhà đầu tư tại quận 8 cũng đang bắt đầu chuyển hướng sang Quận 6. Vị trí địa lý thuận lợi như vậy đã giúp cho thị trường bất động sản Quận 6 phát triển mạnh mẽ.

3. Đơn vị hành chính

Với diện tích 7.14 km2, Quận 6 được chia thành 14 phường. Phường trung tâm là phường 1 với tốc độ phát triển nhanh chóng và phường có mật độ dân cư dày đặc là phường 5. Tại phường 1 và phường 5, thị trường mua bán đất ở Quận 6 diễn ra rất sôi nổi, đặc biệt là các doanh nghiệp mua đất để xây dựng cơ sở kinh doanh, điều này cho thấy tiềm năng phát triển của khu vực này.

4. Cơ sở hạ tầng

Quận 6, TP.HCM là quận có nhiều tuyến đường lớn, huyết mạch như Hồng Bàng, Hậu Giang, Võ Văn Kiệt… kết nối giao thông giữa trung tâm thành phố đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ.

Một số ưu điểm nổi bật của Quận 6 có thể kể đến như:

• Hạ tầng giao thông - đô thị: Được đầu tư phát triển mạnh mẽ, hiện đại, khang trang hơn: tuyến metro số 6, tuyến metro số 3A (Bến Thành - Tân Kiên); cải tạo kênh Hàng Bàng, kênh Tân Hóa - Lò Gốm giúp giải quyết tình trạng ngập úng trong mùa mưa lũ; Giao thông trên các đại lộ Văn Võ Kiệt, Nguyễn Văn Luông, Kinh Dương Vương...
• Kinh tế xã hội: phát triển, đầy đủ các tiện ích: trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi, giải trí... Nhờ các yếu tố trên mà thị trường bất động sản Quận 6 ngày càng khởi sắc. Giá nhà đất Quận 6 ngày càng tăng mạnh.

Sự phát triển mạnh mẽ trong kinh tế, đầu tư chú trọng vào cơ sở hạ tầng đã giúp cho thị trường đất Quận 6 ngày càng nhộn nhịp. Kéo theo sự phát triển của các thị trường lân cận, nổi bật nhất là thị trường bán đất quận 8. Nếu bạn đang có ý định đầu tư ở đây thì 2 khu vực này sẽ là địa điểm đáng được cân nhắc.

Các loại hình mua bán đất Quận 6 đáng để đầu tư

1. Mua bán đất thổ cư

Từ khi UBND TP.HCM quy hoạch lại Quận 6 với quy mô lớn và đầu tư cơ sở hạ tầng đã giúp thị trường bất động sản Quận 6, TP.HCM có nhiều khởi sắc. Nơi đây nổi tiếng là khu vực kinh doanh buôn bán của cộng đồng người Hoa và thu hút lượng lớn người dân các tỉnh miền Tây kéo theo nhu cầu mua đất thổ cư tại Quận 6, TP.HCM rất lớn. Giá đất thổ cư trung bình tại Quận 6, TP.HCM rơi vào khoảng 100 triệu đồng/m2.

2. Đất dự án, Khu dân cư

Đối với Quận 6, từ khi được thành phố quan tâm đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, thị trường đất nền Quận 6 đã có những bước chuyển mình và chuyển biến rõ nét. Giá đất nền Quận 6 đang ở mức hấp dẫn (khoảng 50 triệu đồng/m2), thu hút các nhà đầu tư lớn đến mua đất nền để làm dự án xây dựng. Có thể kể tên một số dự án như: Lucky Palace, Him Lam Chợ Lớn, Summer Square….

Sự phát triển lâu đời của Quận 6 đã khiến thị trường bất động sản tại đây trở nên hấp dẫn. Do có lịch sử hình thành và phát triển lâu đời nên quỹ đất thổ cư của Quận 6 không còn nhiều. Đây là một trong những nhân tố khiến giá bán đất Quận 6 không ngừng tăng cao. Giá nhà đất năm 2022 còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí (tuyến đường, phường, hẻm…), vị trí càng đẹp thì giá càng cao và ngược lại.

Những lưu ý khi mua bán đất Quận 6

Đầu tư mua bán đất là một trong những khoảng đầu tư lớn và cần được chú trọng nhiều hơn. Có không ít những khoảng đầu tư sai cách, cùng Muaban.net điểm qua một vài lưu ý phải biết khi tham gia vào thị trường mua bán đất Quận 6.

1. Thông tin về mảnh đất

Trước hết, bạn cần phải quan tâm đến vấn đề pháp lý của mảnh đất, yêu cầu chủ sở hữu cung cấp bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ) và nhờ người có chuyên môn kiểm tra xem có thật và không có tranh chấp.

Ngoài ra, để chắc chắn đất không thuộc quy hoạch hoặc bị thu hồi, bạn có thể đến phòng chính UBND phường/xã để chứng thực.

Bên cạnh đó, để thuận tiện cho công việc như sinh hoạt hàng ngày cho mọi thành viên trong gia đình, bạn nên chọn những mảnh đất xung quanh có đầy đủ tiện ích như trường học, chợ, Trung tâm hành chính,…

2. Mua bán có sổ đỏ

Bạn chỉ nên mua bán đất Quận 6 khi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều này sẽ giúp bạn tránh được tranh chấp sau này hoặc đảm bảo được đền bù nếu không may đất thuộc diện thu hồi của thành phố. Trường hợp có sổ đỏ thì người mua phải kiểm tra diện tích đất.

3. Hợp đồng mua bán

Tuyệt đối không mua bán bằng hợp đồng viết tay mà nên ra văn phòng công chứng để xác nhận mua bán. Quá trình đặt cọc, mua bán cần có sự chứng kiến của bên thứ ba (không có quan hệ huyết thống liên quan đến hai bên).

Trên đây là một số phân tích chi tiết về thị trường mua bán đất Quận 6 giá rẻ, hy vọng rằng sau bài viết này, bạn sẽ có thể cân nhắc kỹ lưỡng và lựa chọn cho mình những lô đất phù hợp với nhu cầu để ở hay để đầu tư kinh doanh.