Mua bán đất Quận 1 - mới nhất T4/2025

Những lưu ý quan trọng khi mua bán đất Quận 1

Quận 1 là khu trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh nơi có mức sống đắt đỏ. Trong những năm gần đây, giá đất Quận 1 và việc mua bán đất Quận 1 được rất nhiều người quan tâm. Vậy giá bán đất Quận 1 hiện nay là bao nhiêu và làm thế nào để có thể chọn mua những dự án đất tiềm năng tại Quận 1? Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu qua bài viết sau đây nhé!

1. Tổng quan về thị trường mua bán đất Quận 1

1.1 Đặc điểm kinh tế Quận 1

Quận 1 là một trong những vị trí có sự phát triển kinh tế mạnh mẽ và ảnh hưởng đến đời sống của người dân tại đây. Nơi đây được xem như bỏ vàng cho các dự án đầu tư bất động sản với vị trí trí cực kỳ lý tưởng nằm tọa lạc tại trung tâm Sài Gòn. Với diện tích khoảng 7,721 km² cùng dân số khoảng 205 nghìn người, nơi đây đã và đang trở thành mảnh đất màu mỡ cho các dự án mua bán đất Quận 1.

Mặc dù các dự án mua bán đất tại đây hầu như khá khan hiếm với mức giá tương đối cao nhưng không phải vì vậy mà các dự án đất Quận 1 lại mất đi sự cạnh tranh của mình. Bất động sản Quận 1 được xem như một kênh sinh lời cao và được nhiều nhà đầu tư chú ý đến nhất trong thị trường bán đất tphcm hiện nay. Đồng thời trong thời gian qua nơi đây cùng chú trọng đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, giải trí để thu hút khách du lịch và các nhà đầu tư trong, ngoài nước.

1.2 Vị trí địa lý

• Phía Bắc giáp quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận nơi có nhiều khu giải trí, trường học và trung tâm thương mại.
• ​​Phía Đông giáp Quận 2 sầm uất với nhiều khu mua sắm, giải trí và hàng loạt các dự án bất động sản đắt đỏ.
• Phía Nam giáp Quận 4 nơi có nhiều dự án chung cư, nhà ở cao cấp, cơ sở hạ tầng phát triển toàn diện.
• Phía Tây giáp Quận 5 với nhiều di tích lịch sử, chợ người Hoa và các cơ sở giáo dục.

Vị trí địa lý của Quận 1 nằm ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh nơi có nhiều cơ quan nhà nước và lãnh sự quán tọa lạc. Ngoài ra đây cũng được xem là nơi có mức sống cao về mọi mặt, thuận tiện cho việc sinh sống, kinh doanh và du lịch.

Cùng là 2 điểm sáng trong thị trường bất động sản nhưng mua bán đất quận 2 và Quận 1 lại hoàn toàn trái ngược nhau khi nơi đây được xem là có lợi thế cao hơn so với các quận khác khi sở hữu nhiều tuyến đường huyết mạch và các khu di tích lịch sử lâu đời. Các khu vực tiếp giáp với Quận 1 đều là những quận huyện phát triển với tiềm năng giao lưu và phát triển kinh tế vô cùng thuận tiện.

1.3 Đơn vị hành chính

Đơn vị hành chính của Quận 1 bao gồm 11 phường: Bến Nghé, Bến Thành, Cô Giang, Cầu Kho, Cầu Ông Lãnh, Đa Kao, Nguyễn Cư Trinh, Nguyễn Thái Bình, Phạm Ngũ Lão, Tân Định. Trong đó phường Bến Nghé là nơi tập trung các khu thương mại, vui chơi sầm uất với: Saigon Garden, Trung tâm Thương mại Saigon Centre (Takashimaya), Vincom Đồng Khởi, Diamond Plaza Shopping Center… Cùng nhiều khu vui chơi giải trí thú vị.

1.4 Cơ sở hạ tầng

Quận 1 là trung tâm TP Hồ Chí Minh hằng năm luôn đón lượng khách du lịch lớn, là nơi tập trung bộ máy chính quyền, lãnh sự quán các nước, trung tâm thương mại, trong đó Bitexco Financial Tower là tòa nhà cao nhất Quận 1, đứng thứ nhì toàn Thành Phố sau Landmark 81. Nó là 1 trong số biểu tượng sự phát triển kinh tế của TP HCM nói riêng và nước Việt Nam nói chung.

Chưa dừng lại ở đó Quận 1 còn tập trung rất nhiều quần thể văn phòng, khu ăn uống, mua sắm và các khách sạn đẳng cấp. Nơi đây tập trung rất nhiều cơ sở giáo dục như: Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Ngân hàng Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Sân khấu – Điện ảnh Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Y Dược Thành phố Hồ Chí Minh, Đại Học Kinh Tế…

Ngoài ra Quận 1 cũng là khu vực sầm uất có mức sống cao nhất tại thành phố Hồ Chí Minh với lượng khách du lịch trong và ngoài nước cực kỳ lớn. Phố đi bộ Nguyễn Huệ hai con đường Đồng Khởi là một trong những khu phố thương mại Quận 1 được nhiều người yêu thích và khách du lịch ghé đến mỗi năm.

2. Các loại hình mua bán đất Quận 1 đáng để đầu tư

2.1 Đất thổ cư

Đất thổ cư tại Quận 1 luôn là khoảng đầu tư sinh lời tốt và thích hợp cho việc xây nhà ở sinh sống hoặc kinh doanh. Với đất thổ cư bạn có thể dễ dàng tìm được một mảnh đất đất phù hợp với túi tiền và nhu cầu sinh sống của mình ở các khu vực trung tâm và lân cận tại Quận 1. Hiện nay giá đất thổ cư Quận 1 thường dao động trong khoảng 32 triệu cho đến đến hơn 200 triệu/ m2 tuỳ vào khu vực.

Tuy nhiên, vì đây là khu vực trung tâm nên việc tìm mua được một mảnh đất trống để sinh sống là điều rất khó. Thay vào đó bạn có thể tham khảo một vài những khu vực lân cận, gần nhất có thể nói đến là thị trường mua bán đất quận 3.

2.2 Đất dự án, Khu dân cư

Đất dự án, khu dân cư không chỉ thu hút người sinh sống, làm việc bởi địa thế thuận lợi, cơ sở hạ tầng được đáp ứng đầy đủ. Mà bên cạnh đó nó còn là một khoản đầu tư sinh lời cho những ai muốn kinh doanh bất động sản và sở hữu những dự án đắt đỏ tại Quận 1. Do có có ưu điểm về cơ sở hạ tầng và vị trí địa lý thuận lợi nên in đất dự án khu dân cư tại Quận 1 hiện nay đang có giá dao động khoảng 105 triệu cho đến đến hơn 660 triệu/ m2.

Là quận trung tâm thành phố nên thị trường đất nền nơi đây khá bị hạn chế, nếu muốn đầu tư đất nền dự án lâu dài bạn nên chọn những khu vực như: bán đất quận 9, bán đất quận 2,... Nơi có những dự án đất nền có tiềm năng phát triển cao trong tương lai.

2.3 Đất nông nghiệp, kho bãi

Đất nông nghiệp kho bãi là những loại đất không có giá trị xây dựng nhà ở hoặc sử dụng cho các mục đích phục vụ đời sống. Loại đất này thường được sử dụng để trồng cây ăn quả hoặc cho các doanh nghiệp thuê làm kho bãi chứa hàng với mức giá rẻ. Hiện tại, giá đất kho bãi Quận 1 đang nằm trong mức từ 30 triệu/ m2 hoặc thuê theo tháng với mức giá từ 90 - 350 triệu/ tháng.

Từ năm 2020 trở đi Quận 1 được đầu tư và phát triển về mặt kinh tế văn hóa giao thông rất nhiều. Cùng với các cơ sở hạ tầng cũ và mới khi việc mua bán đất Quận 1 trở nên vô cùng nhộn nhịp và thu hút nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ.

Nếu bạn đang muốn tìm một vị trí bất động sản đẹp và đắt giá để đầu tư thì không nên bỏ qua bất động sản tại Quận 1. Mỗi một loại đất đều sẽ có những ưu nhược điểm và mức giá khác nhau chúng ta cần phải cân nhắc về hầu bao của mình để có thể đưa ra lựa chọn đầu tư thích hợp nhất.

3. Những lưu ý khi mua bán đất Quận 1

Sau đây là một số lưu ý bỏ túi để bạn có thể dễ dàng tham gia các giao dịch mua bán đất lớn Quận 1 an toàn:

1. Khi mua bán đất Quận 1 chúng ta cần phải làm giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất rõ ràng. Đồng thời khi mang đến văn phòng công chứng để chứng thực thì mới được coi là hợp pháp.
2. Nhờ đến sự tư vấn và thẩm định của các chuyên gia bất động sản để nắm rõ về tình hình mua đất TPHCM tại khu vực Quận 1.
3. Đối với việc mua bán đất dự án Quận 1 bạn cần tìm hiểu kỹ về năng lực của chủ đầu tư và tìm hiểu xem dự án đó đã được sở xây dựng phê duyệt, gắn mốc ranh giới, đo đạc và thiết kế… hay chưa.
4. Đối với các dự án đất nông nghiệp bạn cần phải lưu ý về mục đích sử dụng của mình các chi phí khác khi mua bán đất Quận 1. Chính vì vậy người mua cần phải thương lượng với bên bán để có thể đưa ra một mức giá hợp lý nhất tránh các chi phí phát sinh trong quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Hy vọng những chia sẻ của Muaban.net về các dự án mua bán đất quận 1 sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được khu đất phù hợp với nhu cầu của mình. Đừng quên theo dõi Muaban.net thường xuyên để cập nhật tin tức về các dự án mua bán đất TPHCM, bán đất quận 9… mới nhất!