Mua bán đất Huyện Bình Chánh - mới nhất T11/2024

Mua bán đất Bình Chánh - Sức hút trong tương lai

Là một trong những cầu nối quan trọng của việc giao lưu, hội nhập kinh tế giữa Thành phố Hồ Chí Minh và các vùng đồng bằng Đông Nam Bộ. Huyện Bình Chánh là một vùng đất màu mỡ, đầy tiềm năng trong giới bất động sản hiện nay, trong đó có cả phân khúc mua bán đất Bình Chánh. Một vài thông tin dưới đây của Muaban.net sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về thị trường đất hiện tại và tương lai ở huyện Bình Chánh đang có sức hút như thế nào.

1. Tìm hiểu về thị trường mua bán đất Bình Chánh, cơ hội trong tương lai

1.1 Đặc điểm kinh tế

Là một huyện ngoại thành của Hồ Chính Minh, huyện Bình Chánh sở hữu hơn 70% diện tích đất nông nghiệp. Những năm trở lại đây, hòa nhập với công cuộc công nghiệp hóa và hiện đại hóa, huyện Bình Chánh đã có những sự tăng trưởng rõ rệt, chuyển đổi từ cơ cấu kinh tế nông nghiệp sang tiểu thủ công nghiệp. Cùng với đó là sự gia tăng dân số mỗi ngày trên toàn địa bàn huyện.

Theo thống kê, kể từ năm 2004 đến nay, dân số huyện Bình Chánh đã tăng lên gấp 2,5 lần, thuộc một trong những huyện có tốc độ tăng trưởng dân số nhanh nhất trên cả nước. Cũng từ đó, nhu cầu sinh sống và an cư của người dân cũng tăng cao. Điều này chính là cơ hội để thị trường mua bán đất nền huyện Bình Chánh phát triển, thu hút giới đầu tư rót tiền vào. Được biết, hiện có một số khu vực tại huyện Bình Chánh đang nằm trong khu quy hoạch. Điều này càng khiến cho thị trường mua bán đất Bình Chánh thu hút được sự chú ý từ các nhà đầu tư khác trong thị trường bán đất TPHCM.

Thông tin về thị trường mua bán đất huyện Bình Chánh

1.2 Vị trí địa lý

Vị trí địa lý của huyện Bình Chánh tiếp giáp với nhiều khu vực sở hữu và khu công nghiệp và quốc lộ lớn, cụ thể như:

• Giáp huyện ngoại thành Hóc Môn về phía Bắc
• Giáp Bình Tân, quận 7, quận 8 và huyện Nhà Bè về phía Đông
• Giáp Bến Lức, Cần Giuộc (Long An) về phía Nam
• Giáp Đức Hòa (Long An) về phía Tây

Từ Bình Chánh bạn có thể dễ dàng vượt sông Sài Gòn bằng đường phà để đi đến quận 2 và tỉnh Đồng Nai. Chính nhờ vào điều kiện vị trí địa lý thuận lợi, thị trường bán đất Bình Chánh và bán nhà Bình Chánh luôn diễn ra sôi động.

Vị trí địa lý huyện Bành Chánh

1.3 Cửa ngõ giao thông

Nằm ở cửa ngõ phía Tây của Sài Gòn, sở hữu nhiều trục đường giao thông quan trọng như: tỉnh lộ 10, quốc lộ 1A nối với đường Nguyễn Văn Linh đến khu chế xuất Tân Thuận và khu công nghiệp Nhà Bè.

Với hệ thống sông, kênh rạch trên địa bàn huyện cũng là thế mạnh để phát triển mạng lưới giao thông đường thủy. Tất cả tạo nên lợi thế thuận lợi để phát triển nghề nuôi trồng thủy sản, tăng trưởng nền kinh tế. Từ đó, cơ sở hạ tầng cũng được cải thiện và nâng cấp, tạo tiền đề để thị trường mua bán nhà đất trên địa bàn huyện chớm nở và tăng tốc.

Nằm phía bắc huyện Bình Chánh, thị trường đất Hóc Môn có tốc độ phát triển không kém. Đều là khu vực ngoại thành, huyện Bình Chánh và Hóc Môn sở hữu diện tích đất trống lớn, giá bán còn khá thấp so với mặt bằng chung. Là cơ hội tốt để đầu tư sinh lợi hoặc đầu tư định cư lâu dài.

Cửa ngõ giao thông huyện Bình Chánh

2. Giá bán đất huyện Bình Chánh

Như đã nói trên, huyện Bình Chánh hiện đang là một trong những huyện trên cả nước có tốc độ đô thị hóa tăng trưởng vượt bậc. Phân khúc mua bán đất Bình Chánh ngày càng được nhiều người quan tâm. Do nguồn cung khan hiếm, nhất là khu vực trung tâm nội thành cộng thêm mức giá tương đối hợp lý song song với tốc độ đô thị hóa, không lý do nào mà các nhà đầu tư có thể bỏ lỡ một thị trường “béo bở” như vậy.

• Về mức giá của đất nền thổ cư khu vực Bình Chánh. Đối với những khu vực gần siêu thị, trung tâm thương mại, mua sắm, gần khu đô thị mới, bệnh viện… mức giá sẽ dao động khoảng từ 30 -38 triệu/m2. Đây là mức giá tham khảo của những dự án đất nền cao cấp. Mức giá sẽ còn thay đổi phụ thuộc vào mỗi khu vực và diện tích.
• Về mức giá của đất nông nghiệp - mua bán đất vườn huyện Bình Chánh, mức giá dao động từ 10 -12 triệu/ m2. Nếu nằm ở những vị trí giáp ranh với thị trường mua bán đất Long An, tuyến đường giao thông thuận lợi thì giá sẽ chênh hơn.

Một số dự án đất nền nổi bật ở TP.HCM như: dự án Camellia Garden, Đất nền khu đô thị Newlife, … Bên cạnh huyện Bình Chánh, thị trường bán đất Nhà Bè cũng đang diễn ra khá sôi động, nhất là phân khúc đất nền. Một số dự án có thể tham khảo như: đất nền KDC Gia Long Riverside, đất nền KDC Gia Long Riverside,...

Giá bán đất huyện Bình Chánh hiện nay

Lưu ý: mức giá trên được cập nhật lúc viết bài này. Để tránh bỏ lỡ những mức giá ưu đãi, bạn có thể truy cập Web rao vặt bạn nhé!

3. Yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại huyện Bình Chánh

3.1 Yếu tố pháp lý

Pháp lý là một trong những yếu tố quyết định được mảnh đất đó có thuộc chủ sở hữu hay không, có bất kỳ tranh chấp nào không. Nếu bất cẩn hoặc nắm không rõ luật thì khả năng gặp rủi ro trong đầu tư khá cao. Những mảnh đất rõ ràng về pháp lý sẽ là lựa chọn hàng đầu dành cho các nhà đầu tư cũng như mua ở.

3.2 Yếu tố thị trường

Thị trường bất động sản thường mang tính đặc trưng của vùng. Mỗi một vùng, một địa bàn dân cư tập trung sinh sống luôn tồn tại các yếu tố mang đặc trưng của địa phương có quy mô và trình độ phát triển văn hóa, kinh tế xã hội khác nhau. Như vậy dẫn tới sự khác nhau về quy mô và hình thức hoạt động của thị trường. Từ đó mà giá bất động sản cũng sẽ có sự khác nhau giữa các thị trường.

3.3 Yếu tố tự nhiên

Trong các giao dịch bất động sản thì các yếu tố tự nhiên bao gồm: địa hình, kích thước, vị trí, hướng bất động sản... sẽ ảnh hưởng khá lớn đến giá của bất động sản đó. Trường hợp bạn bán đất Bình Chánh có vị trí đẹp, hướng tốt, phù hợp với nhiều khách hàng, thêm diện tích rộng nữa thì mảnh đất của bạn sẽ có giá trị hơn so với các khu vực khác lân cận.

3.4 Yếu tố kinh tế

Kinh tế là một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá bất động sản không chỉ ở huyện Bình Chánh mà còn ảnh hưởng lên giá của những vùng lân cận. Trình độ phát triển kinh tế của đất nước trước những cơ hội và thách thức của thời cuộc và sự hội nhập của kinh tế quốc tế sẽ có ảnh hưởng nhất định đến giá bất động sản của một khu vực hoặc vùng kinh tế.

3.5 Yếu tố tiện ích

Các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, công viên, địa điểm du lịch... cũng có ảnh hưởng đến giá đất. Những khu vực có nhiều tiện ích thì đất sẽ cao hơn so với các khu vực khác.

3.6 Yếu tố quy hoạch

Quy hoạch là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất. Những khu vực có quy hoạch cho phát triển đô thị, khu dân cư sẽ có giá đất cao hơn so với những khu vực quy hoạch cho nông nghiệp, trồng cây lâu năm.

4. Bí quyết bán đất huyện Bình Chánh nhanh chóng, được giá tốt

4.1 Xác định đối tượng, phân khúc khách hướng đến

Khi bạn nhận định được đối tượng, thì bạn sẽ biết rõ khu đất đó hợp với ai? Mục đích sử dụng của họ trong tương lai là gì? Từ đó việc rao bán sẽ trở nên dễ dàng hơn.

4.2 Rao bán với mức giá hợp lý

Một mức giá bán hợp lý với tình hình chung của thị trường sẽ mang đến sự hài lòng cho cả đôi bên.

4.3 Đăng tin bán trên các trang bất động sản uy tín

Website mua bán bất động sản chính là kênh thương mại tiện lợi dành cho khách hàng và cả người bán đất. Những hình ảnh thực trên các tin đăng qua nhiều góc độ khác nhau, sẽ phần nào giúp khách hàng hình dung dễ dàng hơn về mảnh đất thực tế. Đồng thời, từ đó giúp bạn chọn lọc được nhiều khách hàng tiềm năng.

4.4 Lựa chọn công ty môi giới uy tín, chuyên nghiệp

Với những người mới bước chân vào việc mua bán đất lần đầu, thì môi giới – trung gian có đủ kỹ năng, nắm được giá thị trường. Họ sẽ giúp bạn có được khách hàng nhanh chóng. Mọi thủ tục, hồ sơ liên quan cũng sẽ được xử lý, tiền hành nhanh gọn.

Loại hình đăng tin bán đất Bình Chánh hiệu quả

Kết luận

Nếu như bạn đang có nhu cầu tư vấn hoặc mua bán đất Bình Chánh từ phân khúc giá rẻ đến cao cấp thì Muaban.net chính là địa chỉ uy tín giúp thỏa mãn các yêu cầu của bạn. Là một kênh mua và bán bất động sản, nhà đất hàng đầu Việt Nam. Bạn hoàn toàn có thể chọn lựa và so sánh giá, vị trí, khu vực để đưa ra quyết định nhanh chóng và đúng đắn. Chúc bạn thành công!