Cho thuê mặt bằng TP.HCM giá rẻ, vị trí đẹp

Kinh nghiệm khi thuê mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM

Trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào thì mặt bằng cho thuê chính là yếu tố quyết định sự thắng bại của cửa hàng đó. Nếu biết cách chọn thuê mặt bằng kinh doanh hiệu quả, cửa hàng của bạn sẽ dễ dàng thu về lợi nhuận khủng. Muaban.net chia sẻ các bước cơ bản không thể bỏ qua cho những người cần thuê mặt bằng kinh doanh.

Thuê mặt bằng TPHCM nên chọn khu vực nào?

Lựa chọn khu vực thuê mặt bằng là yếu tố quan trọng hàng đầu để hoạt động kinh doanh được phát triển. Khi thuê mặt bằng kinh doanh cần xem xét các yếu tố như sau: 

• Thuê mặt bằng ở những khu vực đảm bảo an ninh
• Thuận tiện cho xe cộ đi lại
• Vì là thuê mặt bằng phục vụ cho hoạt động kinh doanh nên phía trước mặt bằng cho thuê cần phải có chỗ để xe an toàn
• Không gian bên trong cần sáng sủa, sạch sẽ và thoáng đãng
• Không nên thuê ở những vị trí quá nhỏ và bị hạn chế tầm nhìn bởi cây xanh hay các trạm xe. 
• Ưu tiên thuê mặt bằng gần trường học, thuê mặt bằng gần chợ sẽ đông đúc người qua lại hơn. Điều này đặc biệt phù hợp khi bạn tìm thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống. 

Dựa vào các tiêu chí kể trên, bạn có thể tham khảo một số địa chỉ cho thuê mặt bằng TPHCM hiện nay như: 

Thuê mặt bằng giá rẻ TPHCM dưới 3 triệu đồng bạn có thể tìm thuê tại Quận Bình Thạnh, Quận Tân Phú, Quận Bình Tân, Quận 12, Quận Gò Vấp, Quận 8,...Những khu vực này thường có nhiều nhà hoặc mặt bằng cho thuê giá rẻ TPHCM. Thông thường mức giá sẽ dao động trong khoảng từ hơn 1 triệu đến khoảng 3 triệu đồng. 

Với khoảng giá từ 3 triệu - 5 triệu thì các quận như: Quận Tân Phú, Quận 4, Quận 5, Quận Thủ Đức, Quận 7 hiện đang còn nhiều vị trí trống cho thuê. 

Thuê mặt bằng kinh doanh TPHCM trong khoảng từ 5 triệu - 10 triệu bạn có thể tìm thuê ở Quận Tân Bình, Quận 2, Quận Phú Nhuận, Quận 11 thường có nhiều. 

Mặt bằng cho thuê TPHCM trong khoảng từ 10 triệu - 20 triệu đồng thường tập trung tại các quận trung tâm như: thuê mặt bằng Quận 3, Quận 9 hoặc thuê mặt bằng kinh doanh Quận 10 

Cho thuê mặt bằng cửa hàng Quận 1 thường có giá cao nhất. Vì đây là trung tâm của thành phố. Nơi tập trung nhiều địa điểm vui chơi, trung tâm thương mại,...Giá thuê mặt bằng tại Quận 1 vì thế thường rất cao. Tùy thuộc vào diện tích mà mức giá có thể lên tới hàng chục đến hàng trăm triệu đồng. 

Dựa vào những lưu ý này về mức giá bạn có thể tìm thuê mặt bằng ở những vị trí ưng ý. Phù hợp với khả năng tài chính và hoạt động kinh doanh của mình. Ngoài ra, nếu bạn muốn tìm kiếm mặt bằng cho thuê văn phòng TPHCM thì cần dựa trên quy mô, nhân sự công ty để lựa chọn diện tích phù hợp. 

Lưu ý: mức giá trên đây chỉ là giá tham khảo. Để cập nhật giá cho thuê mặt bằng, thuê nhà đất TPHCM chính xác nhất. Bạn hãy truy cập Muaban.net thường xuyên nhé. 

Kinh nghiệm thuê mặt bằng TP.HCM từ A-Z

1. Nghiên cứu thật kỹ vị trí, khu vực cần thuê

Như đã nói ở trên khi đã quyết định kinh doanh bạn phải lựa chọn những điều phù hợp chứ không phải chỉ mặt bằng giá rẻ không thôi. Vì thế bạn hãy xem xét thật kỹ và tính toán sao cho có lợi nhất cho doanh nghiệp mình trong tương lai. 

2. Xác định kiểu không gian mà bạn cần

Trước khi bắt đầu tìm kiếm một mặt bằng để mở cửa hàng, bạn phải định hình được loại mặt bằng mà bạn cần dựa trên nhu cầu của cửa hàng. Cửa hàng của bạn sẽ có những gì? Một quầy tính tiền? Vài phòng thay đồ? Hay là có cả một khu bếp?

Mỗi mặt hàng kinh doanh khác nhau sẽ cần đến những không gian khác nhau. Việc lựa chọn không gian phù hợp với mặt hàng kinh doanh sẽ giúp bạn tiết kiệm được kha khá tiền sửa chữa. 

3. Tìm kiếm và sàng lọc tin cho thuê mặt bằng

Ở bước này, người đang cần thuê mặt bằng phải tìm kiếm các thông tin về giao dịch bất động sản phù hợp với loại hình kinh doanh và ngân sách đang có. Để tiết kiệm thời gian bạn hãy xem tin trên các trang uy tín và sàng lọc thành một danh sách. Sau đó mới đi xem trực tiếp. 

Hãy dành 80% thời gian để sàng lọc giao dịch, 20% đi xem và thương lượng”. Đừng làm ngược lại vì sẽ tốn thời gian vô ích. 

4. Thương lượng với chủ cho thuê mặt bằng kinh doanh

Đừng vội chấp nhận lời chào giá của chủ nhà, hãy giữ kỷ luật khi thương lượng bằng cách tuân thủ nghiêm ngặt tất cả các nguyên tắc. Một nguyên tắc bất di bất dịch trong khi thương lượng là: “Hãy dành thời gian đôi co một chút". Y như chơi kéo co, nếu thắng ngay lập tức, bạn sẽ té nhào, hãy thương lượng dựa trên triết lý “Đôi bên cùng có lợi”

5. Tiến hành ký hợp đồng

Nội dung hợp đồng thuê mặt bằng cần chú ý nhiều hơn về các điểm:

-  Các giấy tờ liên quan bắt buộc phải có.

-  Các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.

-  Các thông tin cơ bản trong hợp đồng: diện tích, giá cả (đặt cọc bao nhiêu, đóng theo quý hay theo năm…), chủ mặt bằng là ai?

-  Các ràng buộc và cam kết

-  Các vấn đề phát sinh bất ngờ ảnh hưởng đến kinh doanh như: Trong quá trình thuê nếu tuyến đường phải rào chắn, đào hố thì có giảm chi phí thuê mặt bằng không?

6. Ngoài ra cần chú ý những cái bẫy, chiêu trò lừa đảo của người cho thuê mặt bằng:

Nhu cầu của mọi người rất đa dạng, có những người tìm mặt bằng mở quán ăn, hay mặt bằng kinh doanh ăn uống, thuê mặt bằng gần trường học thì bạn cần nên cực kỳ chú ý những điều này:

-  Cho thuê mặt bằng giá rẻ đã có người thuê

-  Cho thuê mặt bằng kinh doanh dài hạn thuộc diện đang tranh chấp hoặc dự án treo   

-  Khi thuê mặt bằng không tìm hiểu quy định kinh doanh tại địa phương

Tóm lại bất cứ một trường hợp cho thuê mặt bằng TP.HCM nào cũng vậy để có thể kinh doanh thuận lợi không phải là chuyện dễ dàng. Vì nó ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh sau này, vậy nên dù khó khăn đến mấy người thuê cũng phải tỉnh táo và cẩn thận trong việc tìm kiếm. Chúc bạn thành công!