Cho thuê mặt bằng TP.HCM giá rẻ

Cho thuê mặt bằng TP.HCM, những lưu ý, kinh nghiệm, rủi ro khi thuê mặt bằng

Trong bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào thì mặt bằng chính là yếu tố quyết định sự thắng bại của cửa hàng đó, nếu biết cách chọn mặt bằng kinh doanh hiệu quả, cửa hàng của bạn sẽ dễ dàng thu về lợi nhuận khủng, muaban.net chia sẻ các bước cơ bản không thể bỏ qua cho những người cần tìm thuê mặt bằng kinh doanh

1. Nghiên cứu thật kỹ vị trí, khu vực cần thuê

Đã quyết định kinh doanh bạn phải lựa chọn những điều phù hợp chứ không phải chỉ rẻ không thôi. Một vài lưu ý khi chọn địa điểm:

·  Xem xét vị trí đảm bảo an ninh hay không

·  Có dễ dàng cho xe cộ qua lại không

·  Bên ngoài chỗ thuê cần phải có chỗ để xe an toàn

·  Bên trong nếu không rộng nhưng chắc chắn phải sạch sẽ, thông thoáng và sáng sủa

2.   Xác định kiểu không gian mà bạn cần

Trước khi bắt đầu tìm kiếm một mặt bằng để mở cửa hàng, bạn phải định hình được loại mặt bằng mà bạn cần dựa trên nhu cầu của cửa hàng. Cửa hàng của bạn sẽ có những gì? Một quầy tính tiền? Vài phòng thay đồ? Hay là có cả một khu bếp?

3. Tìm kiếm và sàng lọc mặt bằng

Ở bước này, người đang cần thuê mặt bằng phải tìm kiếm các thông tin về giao dịch bất động sản phù hợp với loại hình kinh doanh và ngân sách đang có.

Hãy dành 80% thời gian để sàng lọc giao dịch, 20% đi xem và thương lượng”. Đừng làm ngược lại vì sẽ tốn thời gian vô ích

4. Thương lượng với chủ cho thuê mặt bằng kinh doanh

Đừng vội chấp nhận lời chào giá của chủ nhà, hãy giữ kỷ luật khi thương lượng bằng cách tuân thủ nghiêm ngặt tất cả các nguyên tắc. Một nguyên tắc bất di bất dịch trong khi thương lượng là: “Hãy dành thời gian đôi co một chút". Y như chơi kéo co, nếu thắng ngay lập tức, bạn sẽ té nhào, hãy thương lượng dựa trên triết lý “Đôi bên cùng có lợi”

5. Tiến hành ký hợp đồng

Nội dung hợp đồng thuê mặt bằng cần chú ý nhiều hơn về các điểm:

-  Các giấy tờ liên quan bắt buộc phải có.

-  Các điều khoản về quyền lợi và nghĩa vụ của bên thuê và bên cho thuê.

-  Các thông tin cơ bản trong hợp đồng: diện tích, giá cả (đặt cọc bao nhiêu, đóng theo quý hay theo năm…), chủ mặt bằng là ai?

-  Các ràng buộc và cam kết

-  Các vấn đề phát sinh bất ngờ ảnh hưởng đến kinh doanh như: Trong quá trình thuê nếu tuyến đường phải rào chắn, đào hố thì có giảm chi phí thuê mặt bằng không?

6. Ngoài ra cần chú ý những cái bẫy, chiêu trò lừa đảo của người cho thuê:

-  Cho thuê mặt bằng đã có người thuê

-  Cho thuê mặt bằng dài hạn thuộc diện đang tranh chấp hoặc dự án treo   

-  Khi thuê mặt bằng không tìm hiểu quy định kinh doanh tại địa phương

Tóm lại bất cứ một trường hợp cho thuê mặt bằng TP.HCM nào cũng vậy để có thể kinh doanh thuận lợi không phải là chuyện dễ dàng. Vì nó ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh sau này, vậy nên dù khó khăn đến mấy người thuê cũng phải tỉnh táo và cẩn thận trong việc tìm kiếm.