Cho Thuê Mặt Bằng TP.HCM Vị Trí Đẹp, Giá Rẻ T3/2023

Cập nhật tình hình cho thuê mặt bằng TP.HCM Mới Nhất T3/2023

Tình hình cho thuê mặt bằng TP.HCM những năm gần đây luôn là một trong những tin tức được quan tâm nhiều nhất của rất nhiều các doanh nghiệp, đơn vị đang có nhu cầu kinh doanh tại đây. Để có thể sở hữu một mặt bằng kinh doanh chất lượng và đảm bảo thuận tiện cho việc kinh doanh trên địa bàn thành phố TP.HCM, nhất là trong thời buổi số lượng dân cư ngày càng đổ xô về thành phố ngày một lớn không hề dễ tí nào. Chính vì thế hãy cùng Mua Bán tìm hiểu chi tiết về mặt bằng cho thuê tại TP.HCM thông qua bài viết bên dưới nhé!

1. Tổng quan thị trường cho thuê mặt bằng TP.HCM

1.1 Vị trí địa lý

Thành phố Hồ Chí Minh được mệnh danh là một thành phố năng động đồng thời cũng là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học, công nghệ quan trọng của khu vực phía Nam nói riêng và cả nước nói chung. Thành phố nằm ngay trung tâm của miền Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ, là đô thị đông dân nhất cũng như giữ vai trò đầu tàu kinh tế của cả nước, là nơi thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài lớn, với nhiều khu công nghiệp hiện đại. Cụ thể thì TP.HCM tiếp giáp với  các tỉnh như sau:

• Phía bắc giáp tỉnh Bình Dương.
• Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
• Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.

Vị trí địa lý TP.HCM thuận lợi để kinh doanh và phát triển

Có thể thấy TP.HCM có vị trí vô cùng quan trọng và thuận lợi, là đầu mối giao thương nối liền các tỉnh khu vực phía Nam cũng như các khu vực khác trong nước và cũng là cửa ngõ quốc tế. Chính vì thế bất kì doanh nghiệp kinh doanh nào cũng muốn phát triển tại đây. Để có thể tìm được nơi cho thuê mặt bằng TPHCM không hề khó khi đến với Muaban.net. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy hàng trăm tin đăng được cập nhật mới mỗi ngày như: cho thuê mặt bằng dưới 5 triệu TP.HCM, cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TP.HCM, cho thuê mặt bằng rửa xe TP.HCM,cho thuê mặt bằng kiot TP.HCM, cho thuê mặt bằng mở shop quần áo TP.HCM, cho thuê mặt bằng mở quán ăn TP.HCM,...

1.2 Diện tích, dân số và đơn vị hình chính

Với tổng diện tích 2.096 km2 và hơn 9 triệu dân, Thành phố Hồ Chí Minh được xem là đô thị lớn thứ hai Việt Nam về diện tích chỉ xếp sau thủ đô Hà Nội và là đô thị đông dân nhất cả nước. Về mặt hành chính, thành phố được chia thành 16 quận, 1 thành phố và 5 huyện; trong đó có 312 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn.

1.3 Cơ sở hạ tầng giao thông

TP.HCM là nơi có cơ sở hạ tầng phát triển bậc nhất khu vực với hàng loạt các dự án đô thị cao cấp lớn nhỏ được hình thành cùng với đó là những công trình xã hội cũng được hình thành ngày một nhiều hơn để phục vụ cho nhu cầu sinh sống của người dân.

Còn về hạ tầng giao thông thì trên địa bàn thành phố đang quy hoạch rất nhiều các tuyến đường bộ nhằm mang tới những con đường lớn và rộng cho thành phố, ngoài ra các tuyến đường thủy, đường sắt và đường hàng không cũng được nâng cấp và cải tạo hơn rất nhiều.

2. Một số lợi thế khi thuê mặt bằng ở TP.HCM

TP.HCM không chỉ là trung tâm kinh tế của khu vực mà còn là một thành phố có sự phát triển kinh tế bậc nhất nước ta. Chính vì thế, thuê mặt bằng TP.HCM để kinh doanh buôn bán sẽ mang đến cho doanh nghiệp, đơn vị kinh doanh rất nhiều những thuận lợi. Hãy cùng Muaban.net điểm qua những thuận lợi rõ rệt khi thuê mặt bằng TP.HCM như sau:

Một số lợi thế khi thêu mặt bằng kinh doanh tại TP.HCM

2.1 Thuê mặt bằng TP.HCM dễ kinh doanh nhờ nền kinh tế phát triển

TP.HCM là địa phương giữ vai trò quan trọng đối với nền kinh tế Việt Nam. Nền kinh tế đa dạng lĩnh vực với nhiều ngành nghề khác nhau. Như khai thác thủy sản, nông nghiệp, công nghiệp, xây dựng, tài chính, du lịch… Trên địa bàn thành phố hiện đang có 3 khu chế xuất cùng với 12 khu công nghiệp lớn nhỏ. Kinh tế phát triển sẽ giúp cho việc thuê mặt bằng kinh doanh của bạn cũng có nhiều lợi thế hơn. 

2.2 Thuê mặt bằng TP.HCM dễ kinh doanh nhờ giao thông thuận tiện

TP.HCM là đầu mối giao thông quan trọng của Việt Nam và của khu vực Đông Nam Á. 

Có đầy đủ các loại hình giao thông khác nhau, từ đường bộ - đường thủy – đường sắt – đường hàng không. 

Hệ thống hạ tầng giao thông liên tục được chú trọng đầu tư xây dựng, nâng cấp, mở rộng

Hệ thống giao thông công cộng với nhiều tuyến xe buýt kết nối nhanh, thuận lợi.

Dự án Metro kết nối nhanh TP.Thủ Đức với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh…

Giao thông thuận tiện sẽ giúp cho việc di chuyển, thông thương trong các quận và các khu vực lân cận. 

Thuê mặt bằng TP.HCM dễ phát triển kinh doanh do có hạ tầng giao thông phát triển

2.3 Thuê mặt bằng TP.HCM dễ kinh doanh nhờ cơ sở hạ tầng hoàn thiện

Trên địa bàn Thành phố có đầy đủ cơ sở hạ tầng từ bình dân cho đến hiện đại. Bạn có thể tiếp cận dễ dàng với các tiện ích khác nhau như:

• Hệ thống khám chữa bệnh từ cấp cơ sở đến thành phố 
• Tập trung nhiều trường Cao đẳng, Đại học lớn của cả nước
• Hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại rải đều khắp các quận, huyện khác nhau.
• Các khu vui chơi, giải trí lớn thu hút nhiều người dân như Đầm Sen, Suối Tiên, Sở Thú…
• Các điểm tham quan du lịch lớn nhỏ như Nhà thờ Đức Bà, Dinh Độc Lập, Bưu Điện Thành phố…
• Vì thế, nếu bạn thuê mặt bằng để kinh doanh bạn sẽ được tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng khác nhau. 

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê mặt bằng TP.HCM

Một số các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê mặt bằng TP.HCM hiện nay, cụ thể như:

• Vị trí khu vực mặt bằng mà bạn cần thuê
• Các tiện ích công cộng, hệ thống giao thông di chuyển
• Diện tích mặt bằng, cơ sở vật chất của mặt bằng…
• Mỗi khu vực quận huyện khác nhau sẽ có giá cho thuê khác nhau. Bạn nên tham khảo giá cụ thể và lựa chọn theo mục đích và nhu cầu thuê của mình. 
• Cho thuê mặt bằng TP.HCM và 5 lưu ý cần biết khi thuê 

Ngoài ra cũng có những loại mặt bằng cao cấp sẽ có giá thành cao hơn như các loại mặt bằng cho thuê là tòa nhà văn phòng, showroom kinh doanh, nhà hàng rộng lớn,... với mức giá cho thuê có thể lên đến vài trăm triệu đồng.

4. Bảng giá cho thuê mặt bằng tại TP.HCM

Bên cạnh đó, bạn có thể tham khảo các tin đăng cho thuê mặt bằng TP.HCM mới nhất tại Muaban.net như: cho thuê mặt bằng Quận 1, cho thuê mặt bằng quận 3,.... Dưới đây là bảng giá một số mặt bằng cho thuê tại TP.HCM.

 

5. Một số lưu ý khi tìm mặt bằng cho thuê tại TP.HCM 

5.1 Bạn tìm mặt bằng cho thuê TP.HCM để làm gì?

• Phải xác định được là bạn cần thuê mặt bằng để làm gì?
• Bạn muốn kinh doanh mặt hàng nào?
• Đối tượng khách hàng bạn đang muốn nhắm đến là những ai?

Từ đó, bạn mới có thể tìm mặt bằng phù hợp và đưa ra kế hoạch kinh doanh cụ thể.

5.2 Nên tìm kiếm vị trí thuê mặt bằng phù hợp

Tùy vào loại hình kinh doanh và khách hàng mục tiêu để bạn tìm kiếm mặt bằng phù hợp. Ví dụ như:

• Nếu muốn kinh doanh trà sữa cho học sinh – sinh viên thì bạn phải tìm tin cho thuê mặt bằng gần trường đại học TP.HCM.
• Nếu muốn kinh doanh quán ăn, quán nhậu thì bạn có thể tìm thông tin cho thuê mặt bằng buổi tối TP.HCM.
• Nếu muốn kinh doanh cafe mang đi, bạn có thể tìm thông tin cho thuê mặt bằng nhỏ TP.HCM…

Cho thuê mặt bằng TP.HCM rất phong phú và đa dạng, đáp ứng được rất nhiều ngành nghề kinh doanh. Hãy khảo sát giá cho thuê mặt bằng TP.HCM, trên thị trường cho thuê mặt bằng nhỏ giá rẻ TP.HCM cũng có rất nhiều. Và bạn nên tham khảo thị trường cho thuê nói chung và ở các khu vực nói riêng. Việc khảo sát giá cho thuê sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn và quyết định chính xác nhất. 

5.3 Nên kiểm tra thực tế mặt bằng một cách cụ thể

Để tìm thuê mặt bằng phù hợp nhất, bạn nên liên hệ và hẹn đến xem mặt bằng trực tiếp. Như thế, bạn có thể kiểm tra được tình trạng cụ thể của mặt bằng, hệ thống điện nước, kết cấu, diện tích… Bên cạnh đó, khảo sát thực tế sẽ giúp bạn quyết định là có cần tu sửa nhiều hay không? Hoặc bạn cũng có thể trao đổi trực tiếp các thông tin, quyền và nghĩa vụ trong thời gian thuê mặt bằng… 

5.4 Hãy ký hợp đồng thuê mặt bằng rõ ràng

Hợp đồng cho thuê mặt bằng TP.HCM là yếu tố đảm bảo quyền lợi cho bạn trước pháp luật. Vì thế, sau khi thỏa thuận được giá thuê, thời gian thuê thì bạn hãy ký hợp đồng. Các thông tin trong hợp đồng cần phải được bàn bạc và trao đổi rõ ràng để tránh rủi ro tranh chấp, thiệt hại về sau.

6. Hợp đồng thuê mặt bằng

Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là văn bản thỏa thuận về việc thuê một mặt bằng hoặc không gian hoặc văn phòng để hoạt động kinh doanh. Theo đó bên cho thuê giao tài sản lại cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn nhất định, còn bên thuê phải trả tiền thuê để khai thác tài sản đó.

Theo Điều 401 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về hiệu lực của hợp đồng thì thông thường hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết, hoặc theo thỏa thuận cúa các bên. Hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh là một hợp đồng dân sự và cũng tuân theo các nguyên tắc này, tuy nhiên có một số điểm lưu ý:

1. Điều kiện có hiệu lực về nội dung của hợp đồng thuê mặt bằng hay thuê mặt bằng cửa hàng 

Căn cứ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Chủ thể tham gia ký kết hợp đồng thuê nhà có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với hợp đồng thuê nhà được xác lập;
• Mục đích và nội dung của việc thuê và cho thuê không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội;
• Người thuê và người cho thuê xác lập hợp đồng một cách hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc.

2. Điều kiện về hình thức của hợp đồng thuê

Tại khoản 2, Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015, Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định. Do vậy, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh phải được lập thành văn bản theo quy định.

Tuy nhiên, hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh cũng là một trong những hợp đồng thuê bất động sản, nếu ký hợp đồng với một tổ chức, các nhân hoạt động kinh doanh bất động sản thì sẽ phải chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Trong trường hợp này phải áp dụng theo mẫu ban hành nếu không sẽ vi phạm về hình thức của hợp đồng và dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

3. Hợp thức hoá hiệu lực hợp đồng thuê

Đối với các hợp đồng thỏa thuận dân sự nói chung và hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh nói riêng, việc công chứng hay không sẽ ảnh hưởng tới tính hiệu lực của hợp đồng. Tùy theo loại hình hợp đồng, đối tượng làm hợp đồng dân sự mà luật pháp quy định hợp đồng có cần phải chứng thực hay không.

Theo pháp luật hiện hành, các luật điều chỉnh việc công chứng cho hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh bao gồm: Luật nhà ở, Bộ Luật Dân sự và Luật Kinh doanh bất động sản

• Khi thuê mặt bằng kinh doanh dưới 6 tháng; Khi thuê mặt bằng kinh doanh để ở hay người cho thuê là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân cho thuê mặt bằng quy mô nhỏ, không thường xuyên, chưa thành lập doanh nghiệp thì không cần công chứng, chứng thực hợp đồng (trừ trường hợp luật có quy định khác)
• Khi hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh từ 6 tháng trở lên: Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Đây là bước quan trọng giúp cho hợp đồng có hiệu lực và là bằng chứng quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích khi có tranh chấp xảy ra.

Hy vọng những thông tin mà Muaban.net đã chia sẽ bên trên có thể giúp bạn tìm được nơi cho thuê mặt bằng TP.HCM tốt nhất. Ngoài ra, tại Muaban.net còn có các tin đăng cho thuê nhà đất TP.HCM, cho thuê mặt bằng tiện lợi, chính xác và hiệu quả hơn. Vì vậy đừng quên truy cập Muaban.net thường xuyên để xem thêm nhiều hơn những thông tin miễn phí về mặt bằng cho thuê khác.