Cho thuê mặt bằng kinh doanh Quận 4 - mới nhất T9/2025

Cho Thuê Mặt Bằng Quận 4 Giá Tốt, Chính Chủ T9/2025

Là một quận nội thành ở TP HCM, Quận 4 hội tụ nhiều yếu tố để phát triển ngành dịch vụ, kinh doanh như có nhiều điểm du lịch nổi tiếng, hạ tầng tốt, dân cư đông đúc… Vì vậy, ngày càng nhiều người muốn tìm nơi cho thuê mặt bằng Quận 4. Nếu bạn cũng đang quan tâm tới điều này, cùng Muaban.net tìm hiểu qua bài viết này nhé!

1. Tổng quan đặc điểm Quận 4

Nếu so sánh thì Quận 4 cũng nổi tiếng không kém như Quận 1. Nhiều người thường xuyên tâm sự với nhau rằng đến Sài Gòn mà không ghé thăm Quận 4 thì coi như chưa từng đặt chân đến thành phố hoa lệ này. Vậy điều gì khiến Quận 4 trở nên độc đáo và hấp dẫn đến thế? Là một trong những Quận trung tâm của thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía nam của sông Sài Gòn, tuy có diện tích nhỏ khoảng 4,18 km2 nhưng sở hữu nhiều lợi thế

1.1 Vị trí địa lý

Quận 4 có vị trí địa lý thuận lợi, là cầu nối giữa các Quận trung tâm và các Quận ven sông. Quận 4 có nhiều cầu bắc qua sông Sài Gòn, như cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Calmette, cầu Ông Lãnh…

• Phía đông của Quận 4 tiếp giáp với Quận 7 và thành phố Thủ Đức.

• Phía tây của Quận 4 đối diện với trung tâm kinh tế Quận 1 và nằm cạnh Quận 5.

• Phía nam của Quận 4 thì giáp với Quận 7 và Quận 8.

• Phía bắc của Quận 4 tiếp giáp ngay với Quận 1 và chỉ cách nhau con kênh Bến Nghé.

Quận 4 cũng có nhiều tuyến đường huyết mạch, như đường Hoàng Diệu, đường Nguyễn Trường Tộ, đường Bến Vân Đồn… dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận

Vị trí địa lý Quận 4

1.2 Kinh tế

So sánh với quận 1 thì không thể kể đến quận là một trong những quận có tốc độ phát triển kinh tế cao của thành phố Hồ Chí Minh. Quận 4 có nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất, khu thương mại và dịch , cũng là nơi có nhiều dự án bất động sản lớn, như Vinhomes Central Park, The Gold View, River Gate, Icon 56… Quận 4 có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, khi hệ thống hạ tầng được cải thiện và hội nhập với các khu vực khác.

1.3 Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng khá hoàn thiện với hệ thống giao thông thuận tiện, hệ thống điện nước ổn định, hệ thống viễn thông hiện đại. Sự phát triển của Quận 4 sẽ được đẩy nhanh nhờ việc xây dựng dự án khu du lịch tại Cảng Sài Gòn, ngoài ra còn một số dịch vụ công cộng như chợ, siêu thị, công viên và trường học.

Với những đặc điểm trên, Quận 4 là một trong những Quận có nhu cầu cho thuê mặt bằng cao của thành phố Hồ Chí Minh. Nếu bạn muốn thuê mặt bằng tại Quận 4 để kinh doanh thì đó là sự chọn tốt.

Cơ sở hạ tầng dần hoàn thiện

2. Các khu vực cho thuê mặt bằng tại Quận 4

Tùy vào mục đích thuê mặt bằng, bạn có thể chọn các khu vực khác nhau tại Quận 4. Dưới đây là một số khu vực cho thuê văn phòng, mặt bằng tại Quận 4 phổ biến nhất:

2.1 Với mục đích làm văn phòng

Các khu vực gần trung tâm Quận 4, có nhiều tòa nhà văn phòng, có nhiều dịch vụ tiện ích và giao thông thuận lợi. Đường Hoàng Diệu là một trong những khu vực cho thuê mặt bằng làm văn phòng sầm uất và đắt đỏ nhất Quận 4 bởi đây là đường chính của Quận 4. Không thể đến Đường Nguyễn Trường Tộ, sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng mới xây, như Millennium, Masteri Millennium.. Một trong những thương hiệu cao cấp nổi tiếng bậc nhất.

Mặt bằng cho thuê làm văn phòng

2.2 Với mục đích kinh doanh, buôn bán

Nếu bạn muốn thuê cửa hàng, shophouse để kinh doanh, buôn bán, bạn nên chọn các khu vực có lượng khách hàng đông đảo, có nhiều cửa hàng, quầy hàng, có nhiều hoạt động thương mại sầm uất. Một số khu vực phù hợp như Đường Vĩnh Hội có nhiều cửa hàng, quầy hàng kinh doanh các mặt hàng chuyên biệt, như sách, hoa, đồ chơi với lưu lượng khách hàng từ các trường học, bệnh viện, công sở xung quanh. Đường Hoàng Diệu là đường đã được nhắc đến ở trên, nhưng ngoài làm văn phòng, đường Hoàng Diệu cũng có nhiều cửa hàng, quầy hàng kinh doanh các mặt hàng cao cấp, như trang sức, mỹ phẩm, nước hoa

Mặt bằng cho thuê cửa hàng, shophouse

2.3 Với mục đích mở quán ăn, quán nước

Mở quán ăn, quán nước là một quyết định kinh doanh có tiềm năng và hứa hẹn bởi Nhu cầu ăn uống không bao giờ ngừng, người dân luôn có nhu cầu cơ bản là ăn uống, và mở quán ăn, quán nước cung cấp cho họ lựa chọn thuận tiện. bạn nên chọn các khu vực có nhiều người qua lại, có nhiều hương vị ẩm thực đa dạng

Mặt bằng cho thuê mở quán ăn, quán nước

Đường Hoàng Diệu: đây là đường đã được nhắc đến hai lần ở trên bởi sự đa dạng trên con đường này, nhiều quán ăn, quán nước phục vụ các món ăn ngon và hấp dẫn được kinh doanh. Đường Hoàng Diệu có nhiều khách hàng từ các quận trung tâm và các du khách nước ngoài. Đây là một trong những khu vực cho thuê mặt bằng mở quán ăn, quán nước đa dạng và phong phú nhất Quận 4. Không thể không kể đến đường Tôn Đản và Vĩnh Khánh, hai khu vực ẩm thực sầm uất và nổi tiếng với giá rẻ, phục vụ các món ăn hải sản tươi ngon và rẻ.

3. Cập nhật mức giá mặt bằng cho thuê Quận 4

Giá cho thuê mặt bằng Quận 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như vị trí, diện tích, loại hình, các chi phí khác… Tuy nhiên, để có một cái nhìn tổng quát, Muaban.net sẽ cung cấp cho bạn một bảng thống kê mức giá trung bình của các đường chính tại Quận 4

Lưu ý: đây là mức giá tham khảo, có thể thay đổi theo thời gian và thị trường. Bạn nên khảo sát giá cho thuê mặt bằng Quận 4 cụ thể tại các nguồn tin uy tín như Muaban.net và cập nhật thường xuyên những tin đăng mới nhất về cho thuê nhà đất, mua bán nhà đất nhé!

4. Kinh nghiệm thuê mặt bằng Quận 4 tốt nhất

Thuê mặt bằng Quận 4 không phải là một việc đơn giản, bạn cần có những kinh nghiệm để tránh những rủi ro và thiệt hại. Cùng Muaban.net chia sẻ một số kinh nghiệm.

4.1 Xác định mục đích thuê mặt bằng

Trước khi thuê mặt bằng, bạn cần xác định rõ mục đích của bạn là gì, là kinh doanh, làm văn phòng hay mở quán ăn, quán nước. Từ đó, bạn có thể lựa chọn được khu vực, diện tích, loại hình và giá cho thuê phù hợp với nhu cầu của bạn. Bạn cũng cần xem xét kỹ thị trường, đối tượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh và tiềm năng phát triển của mặt bằng bạn muốn thuê.

Xác định nhu cầu để cân bằng ngân sách

4.2 Khảo sát giá cho thuê mặt bằng Quận 4

Khảo sát giá cho thuê là một bước quan trọng trong quá trình tìm kiếm một mặt bằng cho việc kinh doanh. Bạn có thể tham khảo giá cho thuê mặt bằng Quận 4 tại trang web Muaban.net và liên hệ trực tiếp với các chủ mặt bằng hoặc các môi giới để biết giá cho thuê chính xác và có thể thương lượng được. Ngoài ra, so sánh giá cho thuê của nhiều mặt bằng khác nhau và các khu vực lân cận như cho thuê mặt bằng quận 1, cho thuê mặt bằng quận 5, để có thể chọn được mặt bằng có giá hợp lý và phù hợp với ngân sách của bạn.

4.3 Kiểm tra trực tiếp mặt bằng cho thuê

Đôi khi, việc đến trực tiếp và xem mặt bằng hoặc nhà có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về chất lượng và giá trị thực sự của nó, kiểm tra t để đánh giá chất lượng và tình trạng của mặt bằng. Tập trung vào các yếu tố quan trọng như diện tích, tiện nghi, sự sạch sẽ và trình trạng tổng quan của mặt bằng. Xem xét nội thất có sẵn trong mặt bằng (nếu có) bao gồm cửa sổ, cửa ra vào, hệ thống điện, nước, và các tiện nghi khác. Bạn cần biết rõ ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các chi phí này, là bạn hay chủ mặt bằng, và có thể thương lượng được hay không.

Kiểm tra trực tiếp để có cái nhìn tổng quan

4.4 Thỏa thuận giá cả

Không phải ai cũng có đủ điều kiện mua thuê một mặt bằng tốt và tiện nghi kinh doanh, đặc biệt là những người trẻ sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn. Chính vì thế, nếu bạn đang tìm thuê mặt bằng với chi phí tối ưu thì bạn phải khéo léo thương lượng để đạt thỏa thuận tốt. Tập trung vào tình trạng của mặt bằng và xem đó là điểm yếu để đề nghị chủ mặt bằng giảm giá cho thuê hoặc chia sẻ chi phí sửa chữa hay nâng cấp.

4.5 Đọc kỹ hợp đồng cho thuê

Bạn nên đọc kỹ hợp đồng thuê trước khi đồng ý thuê vì nó là nền tảng về pháp lý của bạn. Để đảm bảo sự công bằng trong giao dịch và tránh để tranh chấp phát sinh sau này, các điều khoản và cam kết trong hợp đồng về giá cả, đặt cọc, thời gian thuê, vi phạm hợp đồng, chính sách, quyền lợi phải rõ ràng, thống nhất. Đây là quyền và lợi ích của bạn vì thế bạn nên trao đổi trực tiếp với chủ nhà về hợp đồng.

Hợp đồng rõ ràng tránh vấn đề phát sinh

5. Cho thuê mặt bằng Quận 4 uy tín tại Muaban.net

Nếu bạn muốn tìm kiếm một mặt bằng cho thuê Quận 4 nhanh chóng và tiện lợi, bạn có thể truy cập vào trang Muaban.net. Muaban.net tự hào là một trong những trang web rao vặt TP HCM hàng đầu về bất động sản tại Việt Nam, cung cấp cho bạn hàng ngàn tin rao vặt về cho thuê mặt bằng.

Tại Muaban.net, bạn có thể lọc tin rao vặt theo các tiêu chí như khu vực, diện tích, giá cho thuê, loại hình… Bạn cũng có thể xem hình ảnh, thông tin chi tiết và liên hệ của các mặt bằng cho thuê. Bạn cũng có thể đăng tin rao vặt miễn phí để tìm kiếm mặt bằng cho thuê Quận 4 theo nhu cầu của bạn.

Là một trang web uy tín và an toàn, được nhiều người tin dùng và lựa chọn. Muaban.net luôn cập nhật tin rao vặt mới nhất và chính xác nhất về thị trường cho thuê mặt bằng. Bên cạnh đó cũng có đội ngũ nhân viên tư vấn và hỗ trợ khách hàng nhiệt tình và chuyên nghiệp.

Lời kết

Trên đây là những thông tin tổng hợp từ Muaban.net về tình hình cho thuê mặt bằng. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm thông tin và kinh nghiệm để thuê mặt bằng Quận 4. Chúc bạn sớm tìm được địa chỉ phù hợp và có công việc làm ăn thuận lợi. Đừng quên truy cập vào Muaban.net để không bỏ lỡ bất kì tin đăng nào nhé!