Mua bán bất động sản
Lọc1
Khu vựcBán nhà đấtNhàGiá bánDiện tíchSố phòng ngủ

Mua bán nhà chính chủ T8/2025

Nổi bật
Bán Nhà Đất Mặt Tiền 1033 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Khu Thanh Đa, Bình Thạnh

Bán Nhà Đất Mặt Tiền 1033 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Khu Thanh Đa, Bình Thạnh

98 tỷ
1,700 m²  
Cần Bán Nhà Đất Mặt Tiền 1033 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Khu Thanh Đa, Quận Bình Thạnh – Sát Sông Sài Gòn, Diện Tích Khủng 1.700m² 📍 Vị trí đắc địa: Cần bán nhà và đất tại mặt tiền 1033 Xô Viết Nghệ Tĩnh, phường 28, khu Thanh Đa, Quận Bình Thạnh – liền kề
Nổi bật
Bán Nhà Mặt Tiền Số 50-52 Đường Số 7 Lãnh Binh Thăng, Phường 8 Quận 11

Bán Nhà Mặt Tiền Số 50-52 Đường Số 7 Lãnh Binh Thăng, Phường 8 Quận 11

35,5 tỷ
200 m²  
Cần Bán Nhà Mặt Tiền Số 50-52 Đường Số 7, Lãnh Binh Thăng, Phường 8, Quận 11 – Vị Trí Vàng Kinh Doanh 📍 Địa chỉ đẹp – mặt tiền trung tâm Quận 11: Bán nhà mặt tiền số 50-52, Đường Số 7, Lãnh Binh Thăng, Phường 8, Quận 11, TP.HCM. Khu vực đông dân
Nổi bật
BÁN NHÀ MT TÂN BÌNH-LÊ VĂN HUÂN-7 TẦNG-NGANG 12.5m DÀI 16,5m, 69 TỶ

BÁN NHÀ MT TÂN BÌNH-LÊ VĂN HUÂN-7 TẦNG-NGANG 12.5m DÀI 16,5m, 69 TỶ

69 tỷ
206 m² · 8 PN · 10 WC  
Cần bán gấp căn nhà 7 tầng có hầm, lửng, sân thượng view đẹp thoáng, trang trí nội thất 5 sao có hồ bơi tầng 4 view đẹp. Địa chỉ số 25 Lê Văn Huân, phường Tân Bình, tp Hồ Chí Minh
Nổi bật
Bán GẤP nhà và đất mặt tiền số 742-744 Quốc Lộ 1A, P.Bình Tân, TPHCM

Bán GẤP nhà và đất mặt tiền số 742-744 Quốc Lộ 1A, P.Bình Tân, TPHCM

24,73 tỷ
441 m²  
CẦN BÁN GẤP căn nhà và đất mặt tiền số 742-744 đường Quốc Lộ 1A, phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân (Phường Bình Tân, TPHCM ) Diện tích nhà : ngang 5m2, dài 30m2. Tổng diện tích nhà: 186m2 Diện tích đất : ngang 8m2, dài 30m2. Tổng diện tích đất:
Nổi bật
Bán nhà Quận 7 – Đường 9m xe hơi, gần Phú Mỹ Hưng, RMIT

Bán nhà Quận 7 – Đường 9m xe hơi, gần Phú Mỹ Hưng, RMIT

3,25 tỷ
40 m²  
Bán nhà Quận 7 – Đường 9m xe hơi, gần Phú Mỹ Hưng, RMIT – Giá chỉ 3,25 tỷ 🏠 Thông tin chi tiết: Diện tích: 4x10m Kết cấu: Nhà đúc kiên cố 1 trệt 2 lầu Công năng: 4 phòng ngủ, không gian thoáng mát, bố trí hợp lý Pháp lý: Sổ hồng riêng, công
Nổi bật
Bán Nhà tạp hóa 1ty450tr ngay Chợ Bình Chánh, đang cho thuê 9tr/thang

Bán Nhà tạp hóa 1ty450tr ngay Chợ Bình Chánh, đang cho thuê 9tr/thang

1,45 tỷ
100 m² · 3 PN · 2 WC  
🏠 CÔ NĂM CẦN BÁN NHÀ TẠP HÓA ĐANG CHO THUÊ 8TR/THÁNG – NGAY CHỢ BÌNH CHÁNH – GIÁ CHỈ 1TY450TRIỆU! 📍 Vị trí siêu đẹp: Mặt tiền đường Trịnh Như Khuê, ngay chợ Bình Chánh, khu dân cư sầm uất – tiện kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê ổn định. 💰 Hiện
Nổi bật
BÁN NHÀ 6 TẦNG MẶT TIỀN XUÂN HỒNG,  TÂN BÌNH – GẦN SÂN BAY

BÁN NHÀ 6 TẦNG MẶT TIỀN XUÂN HỒNG, TÂN BÌNH – GẦN SÂN BAY

22 tỷ
76 m² · 6 PN · 7 WC  
NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG LỚN 22M – KINH DOANH ĐỈNH CAO Địa chỉ: Số 141, Đường Xuân Hồng, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM Vị trí vàng khu trung tâm thương mại – triển lãm – sân bay 🔹 THÔNG TIN CHI TIẾT: DIỆN TÍCH: 4m x 19m = 76M² FULL THỔ CƯ 100% KẾT
Nổi bật
KHÔNG NGƯỜI QUẢN LÝ BÁN GẤP KHU NHÀ TRỌ HUỲNH VĂN ĐẢNH, TÂN AN

KHÔNG NGƯỜI QUẢN LÝ BÁN GẤP KHU NHÀ TRỌ HUỲNH VĂN ĐẢNH, TÂN AN

8,9 tỷ
531 m²  
Không người quản lý, cần bán khu nhà trọ. ĐC: 236/1 Đường Huỳnh văn Đảnh, P.3, Tân An(củ) nay phường Long An, cách Vincom Tân An 800m. Ngang 10x53m = 531 m2 gần bệnh viện đa khoa Tỉnh. Giá Bán 8 tỷ 900 triệu. CÒN THƯƠNG LƯỢNG LIÊN HỆ: 093...773.3939
Nổi bật
Bán nhà Quận 8 – Góc 2 mặt tiền đường 8m, gần ĐH Tôn Đức Thắng

Bán nhà Quận 8 – Góc 2 mặt tiền đường 8m, gần ĐH Tôn Đức Thắng

3,27 tỷ
48 m²  
Bán nhà Quận 8 – Góc 2 mặt tiền, đường 8m, xe hơi vào tận nhà, gần ĐH Tôn Đức Thắng 📍 Vị trí đẹp: Bán nhà Quận 8, tọa lạc tại góc 2 mặt tiền thoáng mát, đường rộng 8m, xe hơi ra vào thuận tiện. Cách trường Đại học Tôn Đức Thắng chỉ 1km, giao thông
Nổi bật
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KD BÁN TẠP HÓA GIÁ 620TR GẦN CHỢ BÌNH CHÁNH

BÁN NHÀ MẶT TIỀN KD BÁN TẠP HÓA GIÁ 620TR GẦN CHỢ BÌNH CHÁNH

620 triệu
83,4 m² · 3 PN · 2 WC  
🏡   CHÚ NĂM BÁN NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU MẶT TIỀN ĐƯỜNG KINH DOANH TẠP HOÁ GIÁ 620TR GẦN CHỢ BÌNH CHÁNH - Nhà đang cho thuê 9 triệu/tháng, có nguồn thu nhập ổn định - Diện Tích: 83,4m2 -Pháp Lý Rõ Ràng : Sổ Hồng Riêng , Sang Tên Công Chứng Trong Ngày
Nổi bật
Định Công – Hoàng Mai | Nhà đẹp ở ngay – 41m² x 5T – Nội thất hiệ

Định Công – Hoàng Mai | Nhà đẹp ở ngay – 41m² x 5T – Nội thất hiệ

8,4 tỷ
41 m²  
🏡 Nhà đẹp ở ngay, nội thất hiện đại – sát chợ Định Công Thượng, kinh doanh sầm uất. 📐 41m² x 5T | MT 3.9m | 💰 8.4 tỷ – Sổ đỏ vuông vắn ✨ Thiết kế hợp lý, phòng thoáng sáng, sân thượng có vườn tiểu cảnh. 🚶‍♂️ 50m ra phố, tiện ích đủ đầy. 📞 0985
Nổi bật
Bán nhà khu villa 496 dương quảng hàm phường 6 gò vấp

Bán nhà khu villa 496 dương quảng hàm phường 6 gò vấp

15 tỷ
128 m² · 2 PN · 3 WC  
Cần bán nhà khu viilla 496/63/52d dương quảng hảm f6 gò vấp 1 trệt 1 lầu 2 phòng ngủ lớn trên lầu trệt phingf khách và bếp 3 wc Hẻm 8m 2 xe tải tránh nhau, khu dân trí mát mẻ gần bờ sông Nhà chính chủ Liên hệ 0789895454
Nổi bật
BÁN NHÀ KỀ MỸ ĐÌNH 6,69 TỶ - Ô TÔ ĐỖ CỬA - NGÕ NÔNG - CỰC HIẾM - NHÀ 5

BÁN NHÀ KỀ MỸ ĐÌNH 6,69 TỶ - Ô TÔ ĐỖ CỬA - NGÕ NÔNG - CỰC HIẾM - NHÀ 5

6,69 tỷ
35 m² · 4 PN · 3 WC  
NHÀ HIẾM SỐ 1 TRONG PHÂN KHÚC NHÀ GIÁ RẺ: Ô TÔ ĐỖ CỬA - NGÕ NÔNG - CĂN GÓC VÀI CHỤC MÉT ra mặt phố lớn Trịnh Văn Bô. Nhà nằm ở vị trí GIAO THƯƠNG KẾT NỐI các khu vực Mỹ Đình - Xuân Phương -
Nổi bật
Bán Nhà Hẻm Xe Hơi 5m, 208/40 Lê Đức Thọ, P.6, Quận Gò Vấp – Sổ Hồng

Bán Nhà Hẻm Xe Hơi 5m, 208/40 Lê Đức Thọ, P.6, Quận Gò Vấp – Sổ Hồng

8,5 tỷ
95 m² · 3 PN · 2 WC  
BÁN NHÀ HẺM 208/40 – LÊ ĐỨC THỌ, PHƯỜNG 6, Q. GÒ VẤP, TPHCM ✨ Thông tin chi tiết: - Diện tích: 3.53m x 25m (nở hậu 4m) – diện tích đất: 95m² - Kết cấu: Đúc 1 trệt, 1 lầu kiên cố, Công năng: 3 phòng ngủ rộng rãi, 2 WC tiện nghi 🚗Tiện ích: -
Nổi bật
Bán nhà biệt thự sân vườn làm chung cư mini tại Thảo Điền

Bán nhà biệt thự sân vườn làm chung cư mini tại Thảo Điền

95 tỷ
244 m² · 12 PN · 16 WC  
Tổng quan: Chung cư mini nằm ở vị trí đắc địa gần sông Sài Gòn, yên tĩnh tại Phường Thảo Điền, Quận 2, Tp Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh. Với diện tích rộng rãi 243,7m², chiều ngang căn nhà 20m cùng với sân vườn rộng rãi là 1 lợi thế, diện tích sàn xây
Nổi bật
Cần bán gấp nhà nhỏ vị trí 2 mặt hẻm xe hơi 5 tầng btct . Sổ Hồng

Cần bán gấp nhà nhỏ vị trí 2 mặt hẻm xe hơi 5 tầng btct . Sổ Hồng

5,9 tỷ
95 m² · 4 PN · 4 WC  
Bán nhà 5 tầng btct sổ Hồng hoàn công đầy đủ. Nhà nhỏ vị trí đẹp hẻm xe hơi trước nhà 10 m . Khu dân trí cao câp . 2 mặt hẻm hoàng văn thụ và Nguyễn kiệm. Nhà số hình công chứng liêng giao nhà ngay . Lh 0913632142
Nổi bật
Chính chủ bán biệt thự Linh Đàm, đường rộng, gần hồ Linh Đàm, DT 250m2

Chính chủ bán biệt thự Linh Đàm, đường rộng, gần hồ Linh Đàm, DT 250m2

55 tỷ
250 m² · 6 PN · 6 WC  
Chính chủ bán biệt thự Linh Đàm, đường 30m, vị trí cực kì đẹp, gần hồ Linh Đàm. Biệt thự nằm trên mặt phố rộng, vỉa hè rộng rãi kinh doanh buôn bán sầm uất đang cho thuê dong tiền ỏn định 50 triệu tháng DT: 250m². Giá: thoả thuận 55 tỷ. LH 0965 986
Nổi bật
Chính chủ cần bán nhà HXH 4,5m 215L Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh, Q1

Chính chủ cần bán nhà HXH 4,5m 215L Nguyễn Trãi, Nguyễn Cư Trinh, Q1

3 tỷ
13,2 m² · 2 PN · 1 WC  
Mình chính chủ cần bán nhà nguyên căn Hẻm xe ô tô 4,5m. Nhà 1 trệt, 1 lầu như hình. Diện tích: 3m x 4,4m. Dt sử dụng 26,4m2. Vị trí đẹp ở trung tâm quận 1, phù hợp ở hoặc cho thuê lâu dài. Bao sang tên công chứng! Xung quanh tiện ích đầy đủ. Anh chị
Nổi bật
Nhà ở khu dân cư cao cấp tiện vừa ở vừa kinh doanh, đậu ôtô trong và n

Nhà ở khu dân cư cao cấp tiện vừa ở vừa kinh doanh, đậu ôtô trong và n

12 tỷ
64,9 m² · 5 PN · 3 WC  
Nhà ngay trung tâm Gò Vấp, cách lotter 800m, aeon 1000m, đường Lê Đức Thọ 300m, đường Nguyễn Oanh 300m, đường bờ sông vàm thuật nối liền các quận rộng 50m đẹp nhất tp. Hồ Chí Minh 300m. Xung quanh cách 100m có trường học từ mẩu giáo đến cấp 3. Nhiều
Nổi bật
Chính chủ bán nhà mặt tiền Thủ Đức ngang 6m dài 20

Chính chủ bán nhà mặt tiền Thủ Đức ngang 6m dài 20

12 tỷ
93 m² · 2 PN · 1 WC  
Vị trí cực kì đắc địa: * Thuận lợi di chuyển về nhiều nơi, Gần chợ Linh Xuân nhà thờ bệnh viện trung tâm TDTT Vincom. Cách chợ Thủ Đức chỉ 8 phút Sân bay Tân Sơn Nhất 20 phút. Gần các trường cấp 1 - 2 - 3 và đại học, bệnh viện...tiện ích bán kính

Đăng Tin Mua Bán Nhà Hiệu Quả T8/2025

Mua bán nhà được xem là một trong những loại hình đầu tư nhà đất phổ biến hiện nay. Nhu cầu đầu tư và mua bán nhà của nhà đầu tư hay người dân ở các tỉnh thành luôn ở mức khá cao bởi nguồn lợi nhuận của nó đem lại luôn được đảm bảo. Cùng Muaban.net tìm hiểu thêm thông tin về tình hình thị trường hiện nay cũng như những kinh nghiệm và cách đăng tin bán nhà mà bạn cần biết khi muốn giao dịch loại hình bất động sản này.

1. Tình hình thị trường mua bán nhà hiện nay

Thị trường mua bán nhà hiện nay đang có nhiều biến động do kinh tế khó khăn, lãi suất ngân hàng cao, quy hoạch đô thị và các chính sách pháp lý mới. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), trong Quý II/2023, tổng nguồn cung nhà ở trên toàn quốc là 45.000 căn, giảm 10% so với Quý I/2023 và giảm 20% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, nguồn cung nhà riêng chiếm khoảng 30%, tương đương 13.500 căn.

Thị trường mua bán nhà hiện nay đang có nhiều biến động do kinh tế khó khăn

Thị trường mua bán nhà hiện nay đang có nhiều biến động do kinh tế khó khăn

Nhu cầu mua nhà của người dân có thể phân thành ba loại: để ở, kinh doanh và đầu tư. Mỗi loại nhu cầu có những yếu tố tác động khác nhau nên khi đăng tin bán nhà , chủ sở hữu cần lưu ý, ví dụ:

  • Nhu cầu mua nhà để ở: được tác động bởi nhu cầu an cư, nâng cao chất lượng cuộc sống, sở hữu tài sản lâu dài. Những yếu tố quan trọng khi mua nhà để ở là vị trí, diện tích, thiết kế, tiện ích xung quanh và giá cả phù hợp với khả năng tài chính.

  • Nhu cầu mua nhà kinh doanh: được tác động bởi nhu cầu sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại căn nhà. Những yếu tố quan trọng khi mua nhà kinh doanh là tiềm năng phát triển của khu vực, mức độ thanh khoản của thị trường, lợi nhuận mong đợi và rủi ro có thể xảy ra.

  • Nhu cầu mua nhà đầu tư: được tác động bởi nhu cầu gom tiền và tạo ra nguồn thu nhập thụ động từ việc giữ chặt căn nhà trong thời gian dài. Những yếu tố quan trọng khi mua nhà đầu tư là xu hướng tăng giá của thị trường, uy tín của chủ đầu tư, pháp lý rõ ràng và chi phí duy trì căn nhà.

Nhu cầu mua nhà của người dân có thể phân thành ba loại: để ở, kinh doanh và đầu tư

Nhu cầu mua nhà của người dân có thể phân thành ba loại: để ở, kinh doanh và đầu tư

2. Một số ưu nhược điểm khi mua nhà riêng

Mua nhà riêng là một quyết định quan trọng và đòi hỏi nhiều cân nhắc. Bạn cần biết rõ các ưu nhược điểm khi mua nhà riêng để có thể lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.

2.1 Ưu điểm

  • Mua nhà riêng là một hình thức sở hữu tài sản lâu dài, không bị phụ thuộc vào chủ nhà hoặc chủ đầu tư. Bạn có thể tự do sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng thêm theo ý muốn, miễn là không vi phạm quy định pháp luật.

  • Mua nhà riêng là một cách để bảo vệ giá trị tài sản khỏi sự biến động của thị trường. Nhà riêng thường có giá trị cao hơn các loại hình nhà ở khác, nhất là nhà mặt tiền hoặc biệt thự. Ngoài ra, nhà riêng cũng có khả năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt là khi khu vực có nhiều tiện ích và phát triển.

  • Mua nhà riêng là một cơ hội để tận dụng nguồn thu nhập từ việc cho thuê hoặc bán lại căn nhà. Bạn có thể cho thuê toàn bộ hoặc một phần căn nhà để có thêm nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Hoặc bạn có thể bán lại căn nhà khi giá tăng cao để thu về lợi nhuận.

Mua nhà riêng là một cách để bảo vệ giá trị tài sản khỏi sự biến động của thị trường

Mua nhà riêng là một cách để bảo vệ giá trị tài sản khỏi sự biến động của thị trường

2.2 Nhược điểm

  • Bạn cần phải bỏ ra một số tiền lớn để thanh toán nhà và chi phí pháp lý khi mua nhà. Ngoài ra, bạn cũng phải chịu rủi ro về giá cả, pháp lý, chất lượng và an ninh của căn nhà. Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc không tìm hiểu kỹ, bạn có thể mắc phải những sai lầm đắt giá khi mua nhà.

  • Mua nhà riêng là một quyết định gắn bó với một vị trí cố định trong thời gian dài. Bạn sẽ khó có thể chuyển đổi sang loại hình nhà ở khác nếu có nhu cầu thay đổi. Bạn cũng sẽ gặp khó khăn khi muốn bán lại căn nhà nếu thị trường không thuận lợi hoặc không có người mua phù hợp.

  • Bạn sẽ phải chịu trách nhiệm về việc bảo dưỡng, sửa chữa và thanh toán các khoản chi phí liên quan đến căn nhà, ví dụ: thuế nhà đất, phí quản lý, điện, nước, internet,…

Mua nhà riêng là một quyết định gắn bó với một vị trí cố định trong thời gian dài

Mua nhà riêng là một quyết định gắn bó với một vị trí cố định trong thời gian dài

3. Cập nhật giá mua bán nhà riêng mới nhất 2025

Giá mua bán nhà riêng trên thị trường có thể dao động tùy theo vị trí, diện tích, thiết kế, nội thất và tình trạng pháp lý của căn nhà. Tuy nhiên, để có một cái nhìn tổng quan, bạn có thể tham khảo mức giá trung bình của các loại hình nhà riêng theo khu vực sau đây:

3.1 Nhà mặt tiền

Nhà mặt tiền là loại hình nhà riêng có giá cao nhất trên thị trường, do có lợi thế về vị trí, tiện ích và kinh doanh. Theo VNREA, giá bán nhà mặt tiền trung bình ở TP.HCM trong Quý II/2023 là 250 triệu/m2, tăng 5% so với Quý I/2023 và tăng 15% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, Quận 1, Quận 3 và Quận Bình Thạnh là các quận có giá bán nhà mặt tiền cao nhất, lên đến 400-500 triệu/m2.

Ở Hà Nội, giá bán nhà mặt tiền trung bình trong Quý II/2023 là 200 triệu/m2, tăng 3% so với Quý I/2023 và tăng 10% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, Quận Hoàn Kiếm, Quận Đống Đa và Quận Ba Đình là các quận có giá bán nhà mặt tiền cao nhất, lên đến 300-400 triệu/m2.

Tham khảo thêm:

Nhà mặt tiền là loại hình nhà riêng có giá cao nhất trên thị trường

Nhà mặt tiền là loại hình nhà riêng có giá cao nhất trên thị trường

3.2 Nhà hẻm ngõ

Nhà hẻm ngõ là loại hình nhà riêng có giá thấp hơn nhà mặt tiền, do có nhược điểm về vị trí, giao thông và an ninh. Theo VNREA, giá bán nhà hẻm ngõ trung bình ở TP.HCM trong Quý II/2023 là 100 triệu/m2, tăng 4% so với Quý I/2023 và tăng 12% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận và Quận Tân Bình là các quận có giá bán nhà hẻm ngõ cao nhất, lên đến 150-200 triệu/m2.

Ở Hà Nội, giá bán nhà hẻm ngõ trung bình trong Quý II/2023 là 80 triệu/m2, tăng 3% so với Quý I/2023 và tăng 9% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, Quận Cầu Giấy, Quận Hai Bà Trưng và Quận Thanh Xuân là các quận có giá bán nhà hẻm ngõ cao nhất, lên đến 120-150 triệu/m2.

Tham khảo thêm:

Nhà hẻm ngõ là loại hình nhà riêng có giá thấp hơn nhà mặt tiền

Nhà hẻm ngõ là loại hình nhà riêng có giá thấp hơn nhà mặt tiền

3.3 Biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà riêng cao cấp và sang trọng, dành cho khách hàng có nhu cầu sống đẳng cấp và thoải mái. Theo VNREA, giá bán biệt thự trung bình ở TP.HCM trong Quý II/2023 là 400 triệu/m2, tăng 6% so với Quý I/2023 và tăng 18% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, Quận 2, Quận 7 và Quận Bình Thạnh là các quận có giá bán biệt thự cao nhất, lên đến 600-800 triệu/m2.

Ở Hà Nội, giá bán biệt thự trung bình trong Quý II/2023 là 300 triệu/m2, tăng 5% so với Quý I/2023 và tăng 15% so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, Quận Tây Hồ, Quận Cầu Giấy và Quận Long Biên là các quận có giá bán biệt thự cao nhất, lên đến 500-700 triệu/m2.

Tham khảo thêm:

Biệt thự là loại hình nhà riêng cao cấp và sang trọng

Biệt thự là loại hình nhà riêng cao cấp và sang trọng

Lưu ý: Giá bán nhà có thể thay đổi tùy theo thời điểm, khu vực và tình trạng của căn nhà. Ngoài ra, giá bán cũng có thể cao hơn hoặc thấp hơn nếu nhà có sẵn nội thất, thiết bị hiện đại hoặc có diện tích sử dụng lớn hơn diện tích đất.

4. Một số lưu ý khi mua nhà riêng

Mua nhà riêng là một quyết định quan trọng và đòi hỏi nhiều cân nhắc. Để mua được nhà riêng phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình, bạn cần lưu ý những điều sau đây:

4.1 Xác định mục đích mua nhà

Bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà là để ở, kinh doanh hay đầu tư. Từ đó, bạn sẽ có những tiêu chí lựa chọn khác nhau cho căn nhà mong muốn. Ví dụ:

  • Nếu mua nhà để ở, bạn nên chọn nhà có vị trí thuận tiện cho việc đi lại, gần trường học, bệnh viện, siêu thị và các tiện ích khác. Bạn cũng nên chọn nhà có diện tích phù hợp với số lượng thành viên trong gia đình, thiết kế hợp lý và không gian thoáng mát.

  • Nếu mua nhà để kinh doanh, bạn nên chọn nhà có vị trí sầm uất, gần khu vực tập trung nhiều người qua lại, có tiềm năng phát triển trong tương lai. Bạn cũng nên chọn nhà có diện tích lớn, thiết kế hiện đại và phù hợp với loại hình kinh doanh của bạn.

  • Nếu mua nhà để đầu tư, bạn nên chọn nhà có vị trí có xu hướng tăng giá cao trong thời gian dài, gần các dự án quy hoạch hoặc các khu vực mới phát triển. Bạn cũng nên chọn nhà có pháp lý rõ ràng, chất lượng tốt và chi phí duy trì thấp.

Bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà

Bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà

4.2 Tìm vị trí mua nhà phù hợp với nhu cầu

Bạn cần tìm hiểu kỹ về các khu vực mua bán nhà trên thị trường để có thể so sánh và lựa chọn được vị trí phù hợp với nhu cầu của mình. Bạn cần xem xét các yếu tố sau khi tìm vị trí mua nhà:

  • Giá bán: Bạn cần xem xét giá bán của các căn nhà trong cùng khu vực để có thể định giá được căn nhà mong muốn. Bạn cũng cần xem xét khả năng thanh toán và chi trả các chi phí phát sinh khi mua nhà.

  • Tiện ích: Bạn cần xem xét tiện ích xung quanh vị trí mua nhà, bao gồm giao thông, an ninh, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa và giải trí. Bạn cũng cần xem xét mức độ ô nhiễm, ồn ào và đông đúc của khu vực để đảm bảo chất lượng cuộc sống.

  • Tiềm năng: Bạn cần xem xét tiềm năng phát triển của vị trí mua nhà, bao gồm các dự án quy hoạch, đầu tư hoặc cải tạo của chính quyền địa phương hoặc các tổ chức khác. Bạn cũng cần xem xét xu hướng tăng giá và thanh khoản của thị trường để có thể sinh lời từ việc mua nhà.

Tìm vị trí mua nhà phù hợp với nhu cầu

Tìm vị trí mua nhà phù hợp với nhu cầu

4.3 Cân nhắc tài chính

Bạn cần cân nhắc tài chính của mình khi mua nhà riêng , bao gồm thu nhập, chi tiêu, tiết kiệm và nợ nần; xác định được khả năng thanh toán trước và trả góp của mình khi mua nhà. Bạn cũng cần xem xét các nguồn tài chính khác có thể hỗ trợ bạn khi mua nhà, ví dụ: vay ngân hàng, vay người thân, bán tài sản khác,…

Ngoài ra, bạn cần lập kế hoạch tài chính cho việc mua nhà riêng, bao gồm:

  • Xác định mức giá mua nhà phù hợp với tài chính của mình

  • Tìm hiểu các chương trình ưu đãi, hỗ trợ hoặc khuyến mãi khi mua nhà

  • So sánh và lựa chọn ngân hàng có lãi suất và điều kiện vay thuận lợi nhất

  • Thương lượng và đàm phán về giá bán và các khoản chi phí liên quan khi mua nhà

  • Dự trù và tích lũy tiền để thanh toán trước và trả góp khi mua nhà

  • Theo dõi và quản lý chi tiêu và thu nhập sau khi mua nhà

Bạn cần cân nhắc tài chính của mình khi mua nhà riêng

Bạn cần cân nhắc tài chính của mình khi mua nhà riêng

4.4 Kiểm tra giấy tờ pháp lý

Bạn cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý của căn nhà khi mua nhà riêng , để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro về tranh chấp hoặc mất quyền sở hữu. Bạn cần yêu cầu chủ nhà hoặc người bán cung cấp cho bạn các giấy tờ sau:

  • Sổ đỏ: là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của căn nhà. Bạn cần kiểm tra thông tin về diện tích đất, diện tích sử dụng, vị trí, hình dạng, giới hạn và mục đích sử dụng của căn nhà. Bạn cũng cần kiểm tra xem sổ đỏ có đầy đủ các con dấu, chữ ký và ngày tháng của cơ quan có thẩm quyền hay không.

  • Giấy phép xây dựng: là giấy tờ chứng minh căn nhà được xây dựng theo quy định pháp luật. Bạn cần kiểm tra thông tin về thiết kế, diện tích xây dựng, số tầng, chiều cao, chất lượng và an toàn của công trình. Bạn cũng cần kiểm tra xem giấy phép xây dựng có đầy đủ các con dấu, chữ ký và ngày tháng của cơ quan có thẩm quyền hay không.

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: là giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của căn nhà. Bạn cần kiểm tra thông tin về loại đất, thời hạn sử dụng, nghĩa vụ tài chính và các quyền lợi khác của người sử dụng đất. Bạn cũng cần kiểm tra xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có đầy đủ các con dấu, chữ ký và ngày tháng của cơ quan có thẩm quyền hay không.

  • Hợp đồng mua bán: là giấy tờ ghi nhận các điều khoản và điều kiện khi mua bán căn nhà. Bạn cần kiểm tra thông tin về tên, địa chỉ, số điện thoại, số CMND của người bán và người mua. Bạn cũng cần kiểm tra thông tin về giá bán, phương thức thanh toán, thời gian giao nhà, trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên. Bạn cũng cần kiểm tra xem hợp đồng mua bán có được công chứng hay không.

4.5 Mua nhà riêng chính chủ, uy tín tại Muaban.net

Nếu bạn muốn mua nhà riêng chính chủ , uy tín và an toàn, bạn nên truy cập vào website Muaban.net - một trong những trang web rao vặt mua bán nhà đất hàng đầu Việt Nam. Tại đây, bạn có thể tìm kiếm và lựa chọn hàng ngàn tin rao bán nhà riêng trên toàn quốc, với các tiêu chí như: khu vực, diện tích, giá bán, loại hình,… Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với người bán qua số điện thoại hoặc tin nhắn để thương lượng và xem nhà.

Muaban.net là trang web uy tín và tin cậy, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Muaban.net luôn kiểm duyệt và xác minh các tin rao bán nhà riêng để đảm bảo chất lượng và an toàn cho người mua. Trang web cũng cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích về thị trường mua bán nhà đất, các chính sách pháp lý mới nhất, các mẹo và kinh nghiệm khi mua bán nhà, mua bán đất… để bạn có được giao dịch bất động sản ưng ý.

Mua nhà riêng chính chủ, uy tín tại Muaban.net

Mua nhà riêng chính chủ, uy tín tại Muaban.net

5. Cách đăng tin bán nhà hiệu quả trên Muaban.net

Nếu bạn là người kinh doanh hoặc có nhu cầu bán nhà, hãy truy cập ngay website Muaban.net để tìm khách hàng. Bởi lý do, Muaban.net là một trong những trang web đăng tin bán bất động sản với lượng truy cập lớn sẽ giúp bạn nhanh chóng tiếp cận được lượng lớn khách hàng tiềm năng. Đội ngũ kiểm duyệt chất lượng sẽ loại bỏ những tin không phù hợp khi đăng tin bán nhà như: giá bán không thực, tin đăng có dấu hiệu lừa đảo, gian lận, mô tả không đúng, hình ảnh không nhất quán.

Để đăng tin trên website Muaban.net, bạn chỉ cần thực hiện các bước sau đơn giản:

Bước 1: Truy cập trang chủ Muaban.net và chọn nút "đăng tin", sau đó đăng nhập bằng số điện thoại của bạn.

Bước 2: Trên giao diện tạo tin đăng mới, bạn chỉ cần điền đầy đủ thông tin theo các mục sau:

  • Chọn chuyên mục đăng tin

  • Nhập thông tin địa điểm

  • Cung cấp thông tin cơ bản về bất động sản

  • Mô tả chi tiết và nội dung của tin đăng

  • Thêm thông tin liên hệ của bạn

Bước 3: Bấm "tiếp tục" để hoàn thành việc đăng tin.

Lưu ý: Muaban.net cung cấp các tùy chọn đăng tin linh hoạt để bạn có thể lựa chọn phù hợp với ngân sách, bao gồm các loại tin: tin Nổi bật, tin VIP và tin thường.

Cách đăng tin bán nhà hiệu quả trên Muaban.net

Cách đăng tin bán nhà hiệu quả trên Muaban.net

Lời kết

Mua nhà riêng là một quyết định quan trọng và đòi hỏi nhiều cân nhắc. Bạn cần biết rõ về thị trường mua bán nhà hiện nay, các ưu nhược điểm khi mua nhà riêng, cũng như cập nhật giá mua bán nhà mới nhất 2025. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm thông tin và kiến thức để có thể tự đăng tin rao bán nhà và mua được nhà ưng ý. Hãy truy cập vào website Muaban.net để tìm kiếm và lựa chọn hàng ngàn tin rao bán nhà riêng chính chủ, uy tín và an toàn trên toàn quốc. Chúc bạn thành công!

Xem thêm
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐỊNH ANH
MST: 0100255844, cấp ngày 11/12/2008
Văn phòng giao dịch:
  • A35 Nam Quang 2, P.Tân Phong, Quận 7, TPHCM
  • 38 Cửa Đông, P.Cửa Đông, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội