Mua Bán Nhà Đất TPHCM Dưới 1 Tỷ Chính Chủ T11/2024

Mua Bán Nhà Đất Tphcm Dưới 1 Tỷ An Toàn, Giấy Tờ Đầy Đủ

Nhà đất TPHCM luôn là một trong những thị trường tiềm năng nhất nước ta. Giá nhà đất tại TP HCM dao động và biến đổi theo từng giai đoạn khác nhau. Tuy nhiên, nhìn chung, nhà đất tại đây vẫn có khả năng sinh lời, tính thanh khoản tốt. Trong bài viết này, hãy cùng Muaban.net tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường mua bán nhà đất TPHCM dưới 1 tỷ nhé!

1. Tổng quan thị trường nhà đất TPHCM hiện nay

Thành phố Hồ Chí Minh là một trong những đô thị lớn nhất nước ta. Nơi đây tập trung nhiều hoạt động phát triển kinh tế, kỹ thuật, nên thu hút nhiều dân nhập cư cả trong và ngoài nước đến sinh sống và lập nghiệp. Chính vì vậy, nhu cầu mua bán nhà đất tại TPHCM luôn nằm ở mức cao, các hoạt động giao dịch diễn ra nhộn nhịp. Đặc biệt, với tình trạng “đất chật người đông”, giá nhà đất TPHCM cũng ngày càng tăng cao. Một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất TPHCM có thể kể đến như:

1.1 Vị trí

TPHCM sở hữu vị trí thuận lợi cho giao thương buôn bán với nhiều khu vực trong nước cũng như các nước khác trên Thế Giới thông qua đường bộ, đường thủy lẫn đường hàng không. Bởi TPHCM phía Bắc giáp tỉnh Bình Dương, phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An, phía Đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, phía Đông giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.

Không chỉ vậy, TPHCM còn là tâm điểm của khu vực Đông Nam Á. Thành phố sở hữu hệ thống cảng và sân bay lớn nhất cả nước như cảng Sài Gòn và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Với vị trí địa lý thuận lợi, các sản phẩm bất động sản tại TPHCM như nhà đất có mức giá cao top đầu cả nước. 

Sở hữu vị trí thuận lợi nên nhà đất TPHCM có giá cao

1.2 Tình hình kinh tế

TPHCM có vai trò là đầu tàu trong đa giác chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, đã trở thành trung tâm kinh tế lớn hàng đầu cả nước. Những năm gần đây, cơ sở hạ tầng của TPHCM rất được chú trọng đầu tư. Điều này sẽ giúp giảm sự ùn tắc giao thông và tạo ra các kết nối dễ dàng xung quanh khu vực. Từ đó đưa nền kinh tế của TPHCM phát triển vượt bậc hơn nữa. 

Cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ là một trong những yếu tố giúp đánh giá tiềm năng phát triển của một khu vực. Vì vậy mà lượng người đến TP HCM an cư lạc nghiệp ngày càng đông khiến cho nhu cầu mua bán nhà đất ngày càng sôi nổi hơn.

1.3 Tăng trưởng dân số

TPHCM là thành phố đông dân nhất Việt Nam với khoảng gần 10 triệu người. Tốc độ tăng trưởng dân số tại TPHCM cũng rất nhanh, theo một thống kê, mỗi năm dân số tại TPHCM sẽ tăng khoảng 2.28%. Tức trung bình mỗi năm, dân số TPHCM sẽ tăng khoảng 200.000 người. Điều này khiến nhu cầu mua bán nhà đất tại TPHCM tăng cao. 

Với những người có mức thu nhập trung bình thấp thì sự lựa chọn chủ yếu đến từ những vùng ven Thành phố, ngoại thành sẽ có phân khúc giá rẻ như mua nhà huyện nhà bè dưới 1 tỷ, mua bán nhà Gò Vấp 700 triệu, mua đất quận 9 giá 500 triệu,... để an cư lạc nghiệp tại đây.

1.4 Sự phát triển của các khu công nghiệp, khu đô thị mới

TPHCM là thủ phủ công nghiệp với rất nhiều nhà máy, xí nghiệp, cụm công nghiệp lớn. Chẳng hạn như KCN Lê Minh Xuân, KCN Hiệp Phước, KCN Tân Tạo,... Các KCN ở TPHCM luôn là điểm đến của các doanh nghiệp muốn đầu tư và phát triển kinh doanh.

TPHCM cũng có nhiều khu đô thị quy mô lớn cực kỳ đáng sống. Chẳng hạn như Vinhomes Grand Park, Vinhomes Golden River, Phú Mỹ Hưng,... Bên cạnh những khu đô thị đã hiện hữu, trong tương lai TPHCM cũng sẽ có những khu đô thị mới đẳng cấp như Saigon Sports City, Saigon Bình An, Zeitgeist Nhà Bè,... Những khu đô thị này đã, đang và sẽ mang đến cho cư dân một môi trường sống đầy tiện nghi, trong lành, văn minh.

TPHCM là sự lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài khi xây dựng nhà máy, khu công nghiệp và cả khu đô thị. Chính vì vậy, nhu cầu mua bán nhà đất tại TPHCM luôn không ngừng tăng cao.

 

Nhu cầu mua bán nhà đất TPHCM ngày càng tăng cao

2. Tiềm năng sinh lời mua bán nhà đất TP.HCM

Hoạt động mua bán nhà đất diễn ra sôi động trên khắp các quận, huyện của TPHCM. Bởi tiềm năng sinh lời khi giao dịch mua bán nhà đất tại TPHCM là rất lớn nên đã thu hút được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư.

2.1 Tăng giá trị tài sản

Những năm gần đây, giá nhà đất tại TPHCM luôn có xu hướng tăng lên mỗi năm. Giá trị của một ngôi nhà có thể tăng lên rất nhiều so với giá trị ban đầu chỉ trong vòng vài tháng đến nửa năm. Giá nhà đất TP HCM luôn ở mức cao hoặc rất cao chủ yếu là do các yếu tố đã nêu ở trên với việc sở hữu vị trí đắc địa, tiềm năng phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng hiện đại, phát triển của các khu công nghiệp, khu đô thị mới tăng cao trong những năm gần đây đã góp phần làm tăng giá trị nhà đất một cách mạnh mẽ. Tuy nhiên vẫn còn một số khu vực nhà đất TPHCM dưới 1 tỷ như huyện Nhà Bè, quận 12, huyện Hóc Môn,..

Với mức sinh lời hấp dẫn như vậy, nhà đất chính là một trong những kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn. Nhiều hoạt động giao dịch nhà đất diễn ra rất sôi nổi tại khắp các khu vực trên địa bàn TPHCM.

 

Nhà đất TPHCM có tiềm năng sinh lời lớn

2.2 Một số dự án nổi bật

Tại TPHCM có rất nhiều dự án nhà đất nổi bật tạo nên một bức tranh bất động sản đầy sôi động. Trong năm 2023, một số dự án tại TPHCM sẽ cho ra mắt hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo như Vinhomes Grand Park, Akari City, Mizuki City, Clarita, Privia, The Signal… dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường hàng loạt sản phẩm bất động sản các loại như nhà phố, biệt thự, căn hộ,... Đây đều là những dự án lớn, cao cấp, được nhiều người chú ý và đặc biệt là có tiềm năng sinh lời rất cao khi đầu tư. 

 

Nhiều dự án bất động sản siêu "hot" tại TPHCM 

2.3 Nhà đầu tư nước ngoài tăng cao

Thị trường bất động sản TPHCM luôn có sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư và quỹ nước ngoài. Theo một báo cáo khảo sát do Công ty tư vấn bất động sản CBRE công bố vào tháng 1/2023 cho thấy, TPHCM lần đầu tiên xếp thứ 3 điểm đến hấp dẫn nhất về đầu tư xuyên biên giới. Rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài đến từ các quốc gia và vùng lãnh thổ châu Á như Hồng Kông, Trung Quốc, Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản,... quan tâm đến thị trường bất động sản, đặc biệt là đất nền tại TPHCM để phát triển các dự án khu dân cư, đô thị bền vững,...

 

Nhà đất TPHCM thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước

3. Thị trường mua bán nhà đất TP HCM dưới 1 tỷ

Nhu cầu mua bán nhà đất tại các thành phố lớn hiện nay đang rất lớn. Đặc biệt là phân khúc giá rẻ như mua bán nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ hay mua nhà đất TPHCM dưới 1 tỷ,... Sau đây, hãy cùng Mua Bán tìm hiểu kỹ hơn về thị trường nhà và đất tại TPHCM dưới 1 tỷ.

3.1 Nhu cầu mua nhà TP HCM dưới 1 tỷ

Với những người dân có thu nhập không quá cao nhưng muốn sở hữu nhà tại thành phố lớn như Hồ Chí Minh thì nhà ở phân khúc giá rẻ là phù hợp nhất. Vì vậy, nhu cầu mua bán nhà TPHCM giá rẻ dưới 1 tỷ luôn nằm ở mức cao. Tham khảo bảng sau để biết thêm thông tin giá nhà tại một số khu vực của TPHCM có các loại hình nhà đang được rao bán dưới 1 tỷ:

*Lưu ý: Giá bán nhà trong bảng chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy vào từng thời điểm. Bạn có thể tham khảo tại các bài đăng rao bán nhà tại trang web rao vặt TPHCM để cập nhật chính xác hơn về khu vực có mức giá bán nhà dưới 1 tỷ.

 

Giá nhà TPHCM có thể chênh lệch vào từng giai đoạn khác nhau

3.2 Nhu cầu mua đất TP HCM dưới 1 tỷ

Nhu cầu mua bán đất tại TPHCM hiện nay đang rất lớn, đặc biệt là đất nền phân khúc giá rẻ. Bạn chỉ cần nhập các từ khóa như bán đất quận 9 giá 500 triệu, đất TPHCM dưới 1 tỷ,... lên các nền tảng tìm kiếm như google là sẽ có hàng nghìn kết quả hiển thị nhanh chóng. Tham khảo giá đất tại một số địa điểm bán đất giá rẻ tại TPHCM qua bảng sau:

 

*Lưu ý: Giá bán đất TPHCM tương đối đa dạng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường chung, vị trí và hình dạng đất,... Vậy nên, giá trong bảng trên chỉ mang yếu tố tham khảo và có thể khác so với thực tế. Bạn có thể truy cập website Muaban.net để cập nhật chính xác hơn về giá đất tại từng khu vực TPHCM.

Những khu vực đã nêu ở trên điều có đầy đủ về cơ sở hạ tầng hiện đại, nhiều tiện ích như trường học, bệnh viện,..., hệ thống y tế và giáo dục toàn diện, dịch vụ, du lịch, thương mại và quan trọng là tính thanh khoản khá cao, bạn có thể yên tâm cân nhắc lựa chọn mua đất những nơi này nhé.

Quỹ đất TPHCM ngày càng thu hẹp nên giá ngày càng cao

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất tại TP HCM

Khi mua bán nhà đất tại TPHCM hay các tỉnh thành lân cận như mua bán nhà đất Cần Thơ dưới 1 tỷ, mua bán nhà đất Đồng Nai, Bình Dương 500 triệu,... bạn đều cần phải tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất tại đó để định giá được chính xác nhất. Với nhà đất tại TPHCM, những yếu tố ảnh hưởng đến mức giá đó là:

• Vị trí nhà đất: Vị trí càng đẹp, giao thông thuận tiện, tập trung đông dân cư, gần trung tâm đô thị, nhiều tiện ích xã hội, hoặc gần KCN thì giá càng cao.

• Kích thước và diện tích nhà đất: Nhà đất có kích thước vuông vức, diện tích lớn, diện tích mặt tiền cũng lớn thì sẽ được định giá cao.

• Địa hình khu đất: Nhà đất nằm ở những khu vực thấp, trũng sẽ dễ bị ngập nước vào mùa mưa thì giá trị sẽ thấp và ngược lại

• Tình trạng môi trường: Môi trường xung quanh nhà đất trong lành hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào cũng sẽ ảnh hưởng tới giá bán

• Yếu tố thị trường: Tùy từng giai đoạn của thị trường mà giá nhà đất cũng sẽ có sự biến động tăng giảm

• Yếu tố pháp lý: Nhà đất có pháp lý minh bạch, rõ ràng thì sẽ có khả năng giao dịch thuận lợi và thanh khoản cao

Tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất tại TP HCM để định giá chính xác

5. Một số lưu ý về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà đất TP HCM

Khi mua bán đất hay mua bán nhà dưới 1 tỷ, bạn cần phải đặc biệt lưu ý về thủ tục pháp lý sau để tránh xảy ra những rủi ro không mong muốn. Dưới đây là một số lưu ý khi mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ mà bạn nên bỏ túi:

• Hãy xác thực tính thật giả của các giấy tờ liên quan, đặc biệt là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đồng thời kiểm tra sự trùng khớp giữa thông tin trong sổ đỏ với thực trạng của nhà đất

• Tìm hiểu về thông tin quy hoặc của nhà đất định mua vì theo quy định thì nhà đất nằm trong diện quy hoạch không được phép chuyển nhượng mua bán

• Tìm hiểu kỹ thông tin về tranh chấp, không nên mua nhà chung sổ đỏ để tránh phiền phức sau này

• Tra cứu xem nhà đất đó có đang được sử dụng để vay nợ thế chấp ở đây không vì điều này sẽ ảnh hưởng rất lớn đến việc mua bán nhà đất

• Tìm hiểu thông tin của người mua/bán nhà đất, hãy trao đổi để xác định mức độ đáng tin cậy, trung thực của đối phương, điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá

• Không nên mua bán nhà đất qua bi bằng, hãy lập hợp đồng đặt cọc, mua bán đầy đủ, đặc biệt lưu ý rằng phải đọc kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký

• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết khi mua bán nhà đất TPHCM dưới 1 tỷ như CMND, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn), hộ chiếu (đối với người mua là người nước ngoài), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đối với người bán)

Giao dịch mua bán nhà đất có giá trị lớn nên phải thật cẩn thận

Phía trên là những thông tin về mua bán nhà đất TPHCM dưới 1 tỷ mà Mua Bán muốn chia sẻ với bạn. Hy vọng có thể giúp bạn sở hữu được sản phẩm nhà đất ưng ý. Bạn cũng có thể truy cập vào website Muaban.net để tham khảo những tin rao bán nhà đất uy tín, chất lượng, giá tốt đang được đăng tải tại đây. Ngoài ra, trang web rao vặt này còn có nhiều chuyên mục khác như tìm việc làm, mua bán xe cũ, đồ gia dụng, điện máy, điện tử,... cùng nhiều mặt hàng khác mà bạn cần.