Mua Bán Nhà Đất Hà Nội Giá Rẻ, Chính Chủ T12/2024

Cập nhật tình hình mua bán nhà đất Hà Nội mới nhất T12/2024

Mua bán nhà đất Hà Nội đang là thị trường nhà đất thu hút nhiều nhà đầu tư hàng đầu cả nước. Đối với Hà Nội, nhu cầu tìm mua bất động sản nói chung, cũng như nhà đất tại Hà Nội nói riêng của người dân đang ngày càng tăng cao cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Ở bài viết này, Mua bán sẽ chia sẻ các thông tin về mua bán nhà đất ở Hà Nội và đưa ra những lưu ý cần biết để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất.

Cập nhật tình hình thị trường mua bán nhà đất Hà Nội mới nhất

1. Giới thiệu về Hà Nội

Hà Nội được xem là nơi có bề dày lịch sử, được mệnh danh là vùng đất ngìn năm văn hiến, sở hữu nhiều di tích lịch sử và danh lam thắng cảnh được quốc tế công nhận là bảo vật di sản của quốc gia. Bên cạnh đó, đây lại là nơi chứa các cơ quan đầu não của nhà nước, không sai khi nói rằng các dự án mua bán nhà đất Hà Nội rất tiềm năng và có giá trị. Dưới đây là vài nét sơ lược về Hà Nội để thấy được tiềm năng phát triển nhà đất tại nơi đây:

1.1 Vị trí địa lý

Hà Nội có vị trí nằm lệch về hướng Tây Bắc xét từ vị trí trung tâm của đồng bằng châu thổ Sông Hồng. Vì có địa hình thấp dần theo hướng chảy từ Bắc đến Nam nên phần đất tự nhiên của thành phố được bù đắp phù sa, tương đối bằng phẳng và tiếp xúc với nhiều nhánh sông khác nhau. Trong khi đó phần đồi núi thì làm chủ yếu ở hướng Bắc và Tây, nằm tại các huyện như Ba Vì, Mỹ Đức, Quốc Oai hay Sóc Sơn. Với vị trí địa lý thuận lợi tiếp giáp với các Quận, Huyện sau đây:

• Phía Bắc Hà Nội giáp với hai tỉnh lớn là Thái Nguyên và Vĩnh Phúc
• Phía Nam Hà Nội giáp với hai tỉnh là Hà Nam và Hoà Bình
• Phía Tây Hà Nội giáp với Hòa Bình và Phúc Thọ
• Phía Đông giáp với 3 tỉnh là Bắc Giang, Bắc Ninh và Hưng Yên

Vị trí địa lý Hà Nội

Đặc biệt, Hà Nội chỉ cách cảng Hải Phòng khoảng 120km, mất hơn 2 giờ di chuyển, cách Nam Định chỉ khoảng 87km nên giao thông vô cùng thuận tiện, cùng với 2 thành phố này tạo thành cực chính ở Đồng bằng sông Hồng. Với vị trí thuận lợi đã tạo điều kiện kết nối giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tạo điều kiện thúc đẩy tình hình kinh tế và việc làm tại Hà Nội. Nhờ đó mà giá trị nhà đất tại Hà Nội tăng cao hơn trong thời gian vừa qua.

1.2 Cơ sở hạ tầng

Là một trong những trung tâm văn hoá, chính trị, kinh tế hàng đầu cả nước nên vấn đề cơ sở hạ tầng luôn được đặc biệt chú trọng tại Hà Nội. Để thuận tiện cho việc lưu thông cũng như giao thoa kinh tế với các tỉnh thành, khu vực khác trong nước thì hiện Hà Nội đã và đang tiến hành xây dựng các tuyến đường giao thông lớn như:

• Đường bộ: Hà Nội có nhiều tuyến đường bộ kết nối với những vùng tỉnh thành khác như quốc lộ 1A, 32, các đường vành đai trên cao như Vành Đai 4, 5, các tuyến đường cao tốc kết nối giữa các khu đô thị lại với nhau
• Đường hàng không: Sân bay quốc tế Nội Bài ngày càng được nâng cấp, mở rộng và gia tăng số lượng đường bay trong và ngoài nước. Hiện nay, ước tính đến năm 2030, sân bay cố gắng đạt được mục tiêu là 50 triệu khách mỗi năm.
• Đường thuỷ: Với khoảng cách gần với Hải Phòng và Quảng Ninh nên việc lưu thông đường thuỷ tại Hà Nội tương đối thuận tiện.
• Đường sắt: Hà Nội đang bắt đầu trong giai đoạn hoàn thiện tuyến đường sắt Cát Linh - Hà Đông, đồng thời tuyến Nội Bài - Hoàng Quốc Việt đang trong gian hoạt động cũng giúp việc vận chuyển, lưu thông giữa các vùng dễ dàng hơn.

1.3 Du lịch

Hà Nội là nơi có nền ẩm thực phong phú, văn hoá đa dạng, có nhiều danh lam thắng cảnh cũng như di tích lịch sử lâu đời. Nơi đây được xem là điểm thu hút du lịch được nhiều du khách trong và ngoài nước lựa chọn. Đặc biệt, tận dụng những lợi thế sẵn có, các doanh nghiệp tập trung khai thác giá trị vui chơi giải trí, xây dựng khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi, trung tâm thương mại, giải trí nhằm đáp ứng tốt nhu cầu thiết yếu của khách du lịch.

Do đó, khi đến thăm thú Hà Nội, du khách không chỉ ấn tượng với những di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh vốn có mà còn cảm thấy vô cùng hài lòng về nơi ở, tiện tích xung quanh. Điều này càng tạo điều kiện giúp du lịch tại Hà Nội phát triển, thúc đẩy kinh tế đi lên. Có thể thấy, giữa giải trí du lịch và mua bán bất nhà đất Hà Nội luôn gắn bó khăng khít với nhau, cùng là yếu tố làm bàn đẩy tác động có lợi đến với kinh tế.

Ngành du lịch vô cùng phát triển tại Hà Nội

2. Cập nhật tình hình mua bán nhà đất Hà Nội mới nhất năm 2024

Nguồn cung nhà đất Hà Nội khan hiếm, trong khi lượng khách hàng tìm mua lại tăng cao dẫn đến giá cả nhà đất Hà Nội năm 2024 lại ghi nhận sự gia tăng, nhất là tại các Quận nội đô, đã có các tuyến đường chạm ngưỡng 600 triệu - 1 tỷ/m2. Hầu như rất khó lòng để tìm mua nhà đất Hà Nội dưới 2 tỷ tại các quận nội đô thời điểm này mà vẫn đảm bảo các yếu tố chất lượng, nằm tại mặt tiền... Thay vào đó, thị trường nhà đất một số khu vực nội thành nhưng xa trung tâm lại thu hút nhà đầu tư hơn cả như: Quận Cầu Giấy, quận Thanh Xuân,...

Những nguyên nhân trên cũng đã khiến xu hướng đầu tư mua bán nhà đất Hà Nội có sự chuyển dịch. Nhà đầu tư đã bắt đầu chuyển hướng sang các khu vực vùng ven nội đô. Đây cũng là xu hướng phát triển tương tự đang diễn ra tại thị trường nhà đất TP HCM. Bởi vì các yếu tố như là điều kiện sinh sống, đất đai, thời tiết và khí hậu đang rất ủng hộ cho những ai Nam tiến để lập nghiệp và sinh sống trong này!

Khu vực nhà đất quanh Hồ Hoàn Kiếm

3. Các loại hình nhà đất tại Hà Nội

3.1. Nhà mặt phố, mặt tiền

Nhà mặt tiền hoặc mặt phố là loại nhà có mặt tiền nhìn ra đường phố, thường được xây dựng ngay ven đường. Loại nhà này thường có giá trị bất động sản cao hơn so với các loại nhà khác vì vị trí thuận lợi và tiện ích địa lý của nó. Khi mua hoặc cho thuê nhà mặt tiền, người dùng thường mong muốn sử dụng không gian này để kinh doanh hoặc buôn bán vì nó có thể thu hút nhiều khách hàng và tăng doanh thu.

3.2. Nhà hẻm, ngõ Hà Nội

Nhà hẻm hoặc ngõ là loại nhà nằm trong khu đô thị, không có mặt tiền hoặc trực tiếp nhìn ra đường lớn, thường nằm sâu trong các con đường nhỏ hẹp hoặc các khu dân cư đông đúc và thường không có ô tô đi lại được. Giá trị bất động sản thường thấp hơn so với nhà mặt tiền, nhưng có thể có những ưu điểm như yên tĩnh, không ồn ào và giá cả phù hợp hơn để mua hoặc thuê. Ngoài ra, các bạn có thể tham khảo những loại hình nhà hẻm ngỏ giá rẻ tại khu vực bán nhà đường Xuân Đỉnh với đa dạng loại hình và mức giá phù hợp,

3.3. Biệt thự

Biệt thự là một loại nhà ở độc lập, được xây dựng trên một khu đất lớn với nhiều phòng và tiện nghi hiện đại. Biệt thự thường có vườn hoặc sân rộng, tạo không gian thoáng mát và riêng tư cho chủ nhân.

3.4. Biệt thự liền kề Hà Nội

Biệt thự liền kề là một dạng của biệt thự, nhưng thường được xây dựng liền kề với các biệt thự khác. Biệt thự liền kề thường có diện tích nhỏ hơn so với biệt thự, nhưng vẫn có nhiều phòng và tiện nghi, và thường được xây dựng trên các khu đất nằm trong khu dân cư đồng bộ. Biệt thự liền kề có thể có một hoặc nhiều tầng, tùy thuộc vào thiết kế và yêu cầu của chủ nhân.

4. Những khu vực nhà đất Hà Nội đáng để đầu tư

Từ xa xưa, Hà Nội 36 phố phường đã nổi tiếng là sầm uất và náo nhiệt khắp chốn kinh kỳ. Do đó người đời thường đùa nhau, đã ở Hà Nội thì đi đâu cũng có thể sống. Với những lợi thế có được từ xa xưa một số khu vực tại Hà Nội đã được quy hoạch vuông vắn hơn, cơ sở hạ tầng đồng bộ hơn, dân cư đông đúc hơn.

Khu vực nhà đất đắt địa quanh khu trung tâm Thủ đô Hà Nội

Và đây chính là điểm sáng để đầu tư, mua bán đất ở, nhà ở. Nếu bạn đang cần mua nhà đất Hà Nội giá tốt, chính chủ thì hãy xem xét ngay 1 số khu vực sau:

• Khu vực trung tâm: Trung tâm Hà Nội chính là vị trí mà thị trường mua bán nhà đất phát triển mạnh nhất vì sở hữu vị trí địa lý thuận lợi và là nơi có nhiều tiềm năng phát triển nhất về kinh tế văn hoá. Ước tính cho thấy 3 phường trực thuộc quận Hoàn Kiếm nằm tại vị trí trung tâm có giá đất ở mức cao nhất.

*Lưu ý: Chi tiết giá bán ở mỗi khu vực xe ở bảng bên dưới

• Mua bán nhà đất huyện Thạch Thất: trong khi giá nhà đất Hà Nội ở các khu vực nội thành vẫn ở mức cao thì các dự án ngoại thành lại được nhiều nhà đầu tư chú ý, trong đó có khu vực huyện Thạch Thất. Sau khi Hà Nội công bố quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc thì nhà đất khu vực này đã được quan tâm nhiều, giá thành cũng được đẩy cao hơn. Nổi bật là các dự án nhà ở như: biệt thự song lập Xanh Villas, biệt thự khu công nghệ cao Hòa Lạc, .... hứa hẹn trong tương lai, đất ở nơi đây sẽ hội tụ nhiều tiềm năng để phát triển.
• Mua bán nhà đất Đông Anh: thị trường bất động sản Đông Anh cũng vô cùng nóng sốt khi biết được Đông Anh sẽ là 1 trong 4 huyện được lên quận trong thời gian tới. Điều đó đồng nghĩa với việc Đông Anh sẽ có thêm nhiều dự án được đầu tư, cơ sở hạ tầng sẽ được chú trọng. Vì thế, việc mua nhà đất tại đây là điều mà các bạn nên quan tâm. Bởi trong tương lai không xa, huyện Đông Anh sẽ phát triển ngang hàng với các quận tại trung tâm Thành phố.
• Mua bán nhà quận Thanh Xuân: Thanh Xuân là 1 quận nhộn nhịp hàng đầu nội thành Hà Nội. Đây là khu vực có đường vành đai 3 đi qua, đông dân cư và tập trung số lượng lớn các trường đại học. Điều này cũng là lý do khiến cho nhà đất Thanh Xuân luôn nóng. Khi quyết định mua đất, mua nhà khu vực này, các bạn có thể tham khảo các căn nhà mặt đất, lô đất chính chủ để xây dựng phòng trọ hoặc cửa hàng kinh doanh. Ngoài ra, quận còn có nhiều bất động sản nhà đất giá trị cao, thích hợp để mở văn phòng, công ty, dự án cao cấp. Bạn có thể tham khảo khu vực phường Khương Đình, phường Thanh Xuân, phường Phương Liệt...

5. Cập nhật giá nhà đất Hà Nội mới nhất T12/2024

Lưu ý: Mức giá dao động từ các loại hình nhà ở hẻm, ngõ, mặt tiền cho đến biệt thự hay các dự án nhà ở khác và mức giá được cập nhật lúc đăng bài. Để tránh bỏ lỡ những mức giá ưu đãi, hãy truy cập website Rao vặt để biết thêm nhiều thông tin cũng như các loại hình nhà đất Hà Nội đang mua bán bạn nhé!

6. Những lưu ý khi mua bán nhà đất Hà Nội

6.1. Xác minh thông tin pháp lý

Trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội bạn nên đến phòng công chứng để kiểm tra, bao gồm:

• Xác minh thông tin bên chuyển nhượng (bên bán)
• Đất có Sổ đỏ hay chưa
• Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không
• Đặt cọc khi mua bán đất
• Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Cần cẩn trọng trường những tin đăng bán nhà đất Hà Nội với mức giá quá rẻ. Chẳng hạn như tại khu vực trung tâm mà bạn biết chắc mặt bằng giá đã quá cao, lại xuất hiện các tin đăng như bán nhà đất Hà Nội dưới 1 tỷ. Hay kể cả tin đăng có cam kết như bán nhà Hà Nội dưới 1 tỷ có sổ đỏ... thì cũng cần phải kiểm tra lại kỹ lưỡng.

Tốt nhất, nên thực hiện mua bán nhà đất chính chủ để đảm bảo an toàn. Và yêu cầu họ cung cấp giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sở hữu để bạn kiểm tra, xác thực.

6.2. Kiểm tra thông tin chất lượng của nhà đất Hà Nội

Các yếu tố chất lượng bạn cần kiểm tra khi mua bán nhà đất Hà Nội, bao gồm:

• Tình hình an ninh khu vực nơi bạn sống.
• Nguồn điện.
• Nguồn nước.
• Chất lượng nhà đất Hà Nội có giống như quảng cáo, có hư hỏng gì đáng kể hay không.
• Tại sao người bán muốn bán nhà đất này.
• “Bán anh em xa, mua láng giềng gần”, bạn cũng cần tìm hiểu những người hàng xóm quanh nhà đất Hà Nội dự định mua có thân thiện hay không.

6.3. Lưu ý vị trí hướng nhà

Khi mua bán nhà Hà Nội cần lưu ý đến vị trí của bất động sản đó. Để chọn mua nhà có vị trí thích hợp, bạn nên xem ngũ hành tương sinh để có thể xem xét nhiều yếu tố như hướng mặt trời, riêng tư, yếu tố phong thủy, mục đích sử dụng và những trở ngại xung quanh xung quanh như đường hẻm, cầu, cống, .... Việc lựa chọn căn nhà có vị trí hướng nhà thích hợp sẽ giúp bạn tận hưởng một không gian sống tốt hơn và có giá trị bất động sản tốt hơn trong tương lai.

6.4. Nội dung hợp đồng sang tên mua bán nhà đất Hà Nội

Khi mua bán nhà đất, hợp đồng sang tên là một tài liệu quan trọng để xác nhận quyền sở hữu của người mua đối với tài sản đó. Sau đây là những nội dung cần lưu ý trong hợp đồng:

• Hợp đồng cần có đầy đủ thông tin của bên bán và bên mua, thông tin về tài sản, giá bán và cách thanh toán.
• Hợp đồng cần ghi rõ thời gian và quy trình sang tên tài sản.
• Hợp đồng cần ghi rõ các cam kết của hai bên về chất lượng của tài sản, quyền sở hữu và giải quyết tranh chấp khi có vấn đề phát sinh.
• Sau khi thỏa thuận về các điều khoản của hợp đồng, hai bên cần ký kết hợp đồng và lưu trữ nó tại nơi an toàn và dễ dàng tiếp cận trong tương lai.
• Cần đảm bảo rằng tài sản được mua bán đúng quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho cả bên bán và bên mua.

Bản mẫu hợp đồng mua bán đất

7. Các bước cơ bản khi tiến hành mua bán nhà đất Hà Nội

Bước 1: Đặt cọc

Số tiền này do đôi bên cùng thỏa thuận, và được ghi rõ trong hợp đồng. Còn nếu không có sự thống nhất thì thường là 50 hoặc 100 triệu đồng.

Trong hợp đồng đặt cọc mua nhà, mua đất Hà Nội cũng sẽ có đầy đủ chữ ký tay chứng minh cho sự chấp nhận của đôi bên. Đây sẽ là căn cứ để cơ quan chức năng giải quyết nếu có tranh chấp phát sinh. Trong hợp đồng đặt cọc cũng sẽ có thời gian tiến hành giao dịch chính thức.

Nếu bên mua và bên bán thống nhất, thì có thể bỏ qua bước này và tiến thẳng đến giao dịch chính thức

Bước 2: Công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất

Ở trong phần công chứng hợp đồng mua bán nhà đất Hà Nội, bạn cần chú ý đến những giấy tờ cần thiết.

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục bất động sản Hà Nội:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
• Thông báo nộp lệ phí trước bạ;
• CMND và hộ khẩu của bên bán;
• Giấy đăng ký kết hôn của bên bán hoặc giấy xác nhận độc thân hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng – chung của vợ chồng;
• CMND và hộ khẩu của bên mua.

Các giấy tờ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ phục vụ việc mua bán nhà đất Hà Nội gồm:

• 02 bản sao hộ khẩu và CMND của vợ chồng bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• 02 bản sao giấy đăng ký kết hôn kết hôn khi đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân khi chưa có gia đình của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao và bản chính để đối chiếu) của bên chuyển nhượng;
• Sau khi chuẩn bị xong các loại giấy tờ trên, bạn có thể mang trước một bộ các giấy tờ photo đến VPCC để kiểm tra và tư vấn thêm nếu cần sửa hay bổ sung;
• Sau khi VPCC thông báo giấy tờ đầy đủ và hợp pháp, lúc này, bạn có thể hẹn ngày ký hợp đồng công chứng.

Các thủ tục khi mua bán nhà đất Hà Nội

Bước 3: Đăng bộ ra sổ mới

Sau khi đã nộp thuế đầy đủ, người mua đến Ủy ban nhân dân quận/huyện nộp toàn bộ hồ sơ nhà đất Hà Nội, hợp đồng mua bán nhà đất và biên lai trước bạ.

Tại đây, Sở địa chính nhà đất sẽ đăng ký sự thay đổi chủ sở hữu của nhà đất. Và từ lúc này người mua đã thực sự là chủ của nhà đất trong hợp đồng giao dịch. Và đến đây, đôi bên đã có thể kết thúc quá trình mua bán nhà đất Hà Nội.

Những giấy tờ nhà đất đã được đăng ký làm lại thông tin chủ sở hữu sẽ được cấp lại vào khoảng từ 30 đến 45 ngày sau kể từ ngày đăng ký thay đổi.

Trên đây là những thông tin, kiến thức cần thiết về mua bán nhà đất Hà Nội. Hy vọng sẽ giúp bạn tìm kiếm và giao dịch nhà đất an toàn, nhanh chóng nhất.

8. Kết luận

Ngoài ra, bạn còn có thể tham khảo thêm trên Muaban.net với hàng trăm tin đăng mua bán nhà đất Hà Nội hấp dẫn, mới nhất mỗi ngày. Để cập nhật nhanh nhất các thông tin bán nhà Hà Nội chính chủ, bán đất thổ cư giá tốt thì hãy đăng ký thành viên trên trang Muaban.net bạn nhé!