Mua bán nhà Quận Tân Bình - mới nhất T11/2024

Cập nhật tình hình mua bán nhà Tân Bình mới nhất T11/2024

Hiện nay, với sự phát triển của thị trường bán nhà TPHCM, mà những hoạt động mua bán nhà đất Quận Tân Bình cũng đã có những khởi sắc và sự thay đổi so với thời gian trước đây. Các hoạt động mua bán nhà đất những năm gần đây diễn ra khá sôi nổi. Tân Bình được xem là khu vực nằm ngay phía tây bắc thành phố, nhờ có sự phát triển và nhận được đầu tư về hệ thông giao thông và cơ sở hạ tầng đã giúp cho giá trị nhà đất Tân Bình tăng cao hơn và nhận được nhiều sự quan tâm hơn từ các nhà đầu tư bất động sản. Để cập nhật chi tiết tình hình bán nhà Tân Bình, hãy theo dõi thông qua bài viết này nhé!

Cập nhật tình hình mua bán nhà Tân Bình mới nhất T11/2024

1. Tình hình thị trường mua bán nhà Tân Bình

1.1 Vị trí địa lí Tân Bình

Diện tích 22.38km2, trong đó sân bay Tân Sơn Nhất 8.44km2. Theo bản đồ địa lý, quận Tân Bình tiếp giáp với những khu vực, quận huyện sau:

• Khu vực phía Đông: giáp với quận Phú Nhuận, quận 3, quận 10
• Khu vực phía Bắc : giáp với quận 12, quận Gò Vấp
• Khu vực phía Tây: giáp quận Tân Phú
• Khu vực phía Nam: tiếp giáp quận 11

Địa hình tại quận Tân Bình khá cao, bằng phẳng, tại đây còn có hệ thống kênh rạch hiện đại nên khách hàng có ý định mua nhà hoặc đầu tư không cần lo lắng các vấn đề về nhà bị ngập lụt. Quận Tân Bình tọa lạc ở phía Tây Bắc TP. Hồ Chí Minh và tiếp giáp với nhiều quận lớn như phía Đông giáp Phú Nhuận, phía Tây giáp quận Tân Phú, phía Bắc giáp Gò Vấp và sân bay Tân Sơn Nhất, khoảng cách đến các quận 1, 3, 5 chỉ tầm 15 phút nên rất thuận lợi cho việc di chuyển.

Vị trí địa lí Tân Bình

1.2 Tình hình kinh tế

Về mặt kinh tế thì phát triển mạnh, chứa đựng nhiều ngành cần thiết cho cuộc sống người dân. Trong những năm gần đây quận đã tiến hành tạo ra các trung tâm lớn về thương mại như Lạc Hồng, nâng cấp tuyến đượng, cải tạo phần đường với những loại cây xanh phủ mát, nhằm thu hút khách trong và ngoài nước. Đồng thời tích cực chống lại các vấn nạn tệ nạn trong quận.

Nói đến khu công nghiệp thì quận có khu công nghiệp là Tân Bình, bao gồm rất nhiều nhà máy xí nghiệp sản xuất ở trong đó, nhiều hàng quán dành cho người dân lao động, so về giá cả thì có phần nào đó bình dân hơn so với những quận khác. Chủ yếu là để đáp ứng nhu cầu cho những người dân lao động là nhiều nhất.

Tình hình kinh tế Quận Tân Bình, TP.HCM

1.3 Hệ thống giao thông

Đây là quận có nút giao thông cực kỳ quan trọng không chỉ ở trong nước mà cả ở nước ngoài nữa, đó là sân bay Tân Sơn Nhất, có đường quốc lộ 22. Với phần bề mặt địa lý khá bằng phẳng so với những quận khác. Phát triển về mặt nông nghiệp vì có nguồn nước, và cũng phát triển công nghiệp sản xuất. Tuyến đường giao thông là mạch huyết liên kết sản xuất kinh doanh giữa các quận lân cận, là nền tảng giao thoa phát triển kinh tế quan trọng, góp phần thúc đẩy thị trường mua bán nhà đất TP.HCM thêm sôi động.

Quận có khá nhiều những điều thuận tiện về nhiều mặt để có thể phát triển lớn mạnh hơn nữa, như là hệ thống các tuyến đường giao thông dưới đất – hàng không. Đồng thời còn phát triển cả về mặt tham quan du lịch. Luôn sẵn sàng chờ đón những người đầu tư để tạo công ăn việc làm cho người dân, nâng cao chất lượng cuộc sống, thay đổi thành một bộ mặt mới.

2. Tiềm năng mua bán nhà Quận Tân Bình, TP.HCM

Nhờ có sự đầu tư về cơ sở hạ tầng ở quận Tân Bình khá tốt nên nơi đây tập trung nhiều khu dân cư, khu công nghiệp lớn. Do đó xuất hiện nhiều và đa dạng các loại hình bất động sản, có thể phát triển dịch vụ mua sắm, giải trí và chăm sóc đời sống con người. Do đó, mua nhà tại Tân Bình luôn nằm trong tầm ngắm của những khách hàng đang có nhu cầu tìm kiếm một căn nhà ngay nội thành mà giá cả không quá lớn và vẫn đảm bảo được mức sống tốt, ổn định.

Tính đến tháng 11/2024, tình hình số lượng nhà đất đang phát triển rất mạnh và đây là thời điểm cực kỳ thích hợp để lựa chọn đầu tư. Do đó, mua nhà tại Tân Bình là một trong những hình thức đầu tư nhiều người lựa chọn khi nhu cầu về nhà ở tại đây ngày càng tăng cao.

Tiềm năng bán nhà tân bình

3. Lợi ích khi mua nhà Tân Bình

Việc mua lại những căn nhà tại Tân Bình là một trong những hình thức đầu tư bất động sản phổ biến hiện nay. Việc mua đất và tiến hành xây nhà mới hiện nay rất tốn kém và mất nhiều thời gian, chính vì vậy nhiều người lựa chọn mua nhà cũ để ở hoặc để bán lại kiếm lời. Đó là một trong nhiều lợi ích, hãy cùng tìm hiểu những lợi ích khác khi bạn lựa chọn hình thức mua nhà tại Tân Bình nhé!

Lợi ích khi mua nhà Tân Bình

3.1 Tiết kiệm chi phí

Thông thường việc mua nhà có một lợi thế mà ai cũng biết đó chính là bạn dễ trả giá. Mức giá của những căn nhà đã xây dựng có thể sẽ rẻ hơn việc mua căn hộ, chung cư rất nhiều. Đa số những người bán lại ngôi nhà của mình là vì họ đang cần tiền gấp hoặc ngôi nhà có vấn đề nào đó hoặc họ không cần sử dụng đến ngôi nhà này nữa. Nếu bạn tìm ra lỗ hổng của căn nhà thì sẽ có nhiều lợi thế trong việc thương lượng giá cả.

3.2 Tận dụng tiện ích có sẵn

Nhiều người khi bán nhà để chuyển sang một ngôi nhà mới thường sẽ mua sắm mới toàn bộ nội thất và không đem theo những vật dụng cũ. Do đó, họ sẽ sang nhượng lại những vật dụng có trong nhà với mức giá rẻ hơn. Bạn có thể tận dụng những tiện ích có sẵn đó nhằm tiết kiệm nhiều chi phí.

3.3 Tạo ra khả năng sinh lời

Hiện nay, nhu cầu tìm thuê nhà ở hoặc phòng trọ tại Tân Bình đang phổ biến hơn rất nhiều, do đó bạn có thể tận dụng ngôi nhà để cho thuê. Việc tận dụng ngôi nhà để cho thuê cũng là một trong những hình thức đầu tư bất động sản để kiếm lời hiện nay, khi nhu cầu thuê nhà để ở đang tăng cao hơn trong thời gian gần đây.

4. Những loại hình mua bán nhà tại Quận Tân Bình, TP.HCM

Các thông tin mua bán nhà Tân Bình khá đa dạng, tùy vào nhu cầu, sở thích và năng lực tài chính mà có thể đưa ra những lựa chọn phù hợp nhất. Lấy ví dụ như các tin mua bán nhà trên địa bàn Quận Tân Bình, TP.HCM như:

Nhà mặt tiền/ mặt phố: Hơn 100 nghìn số lượng tin đăng bán nhà mặt tiền ở khu vực này. Nếu bạn đang có ý định mua nhà để thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán thì nhà mặt phố là sự lựa chọn thích hợp nhất. Chúng tọa lạc tại các con đường đông dân cư và rất náo nhiệt như: đường Lê Tấn Quốc; Nguyễn Hồng Đào; Âu Cơ; Giải Phóng...Mức giá nhà mặt tiền/phố dao động từ 10 tỷ- 80 tỷ đồng tùy từng khu vực và diện tích.

Nhà biệt thự, sân vườn: nếu bạn thích phong cách hiện đại, Châu Âu, sang trọng thì những ngôi nhà kiểu dáng biệt thự sẽ là sự lựa chọn phù hợp nhất. Khác với nhà mặt phố, nhà biệt thự có diện tích rộng hơn với thiết kế cầu kỳ và vô cùng chỉn chu. Mức giá rao bán biệt thự Tân Bình từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng.

Nhà trong hẻm, ngõ: nếu bạn muốn mua nhà giá rẻ thì có thể quan tâm đến các ngôi nhà trong ngõ. Số lượng nhà trong ngõ rao bán tại đây khá lớn nên bạn có thể thoải mái để tìm hiểu và tham khảo. Các ngôi nhà này có nhiều xu hướng thiết kế khác nhau từ nhà ống, nhà cổ điển, nhà theo phong cách hiện đại...Diện tích rất đa dạng, có to, có nhỏ từ 50 đến vài trăm m2. Mức giá cho các căn nhà trong hẻm khoảng 100 triệu/m2, nhà Quận Tân Bình dưới 3 tỷ đến vài chục tỷ tùy diện tích và kiến trúc nhà. Bạn có thể tìm mua tại các con hẻm trong đường Lý Thường Kiệt, Trường Chinh, Âu Cơ, Trần Văn Quang…

5. Cập nhật mua bán nhà tại Quận Tân Bình, TP.HCM mới nhất T11/2024

Dưới đây là bảng giá mua bán nhà tại Quận Tân Bình, TP.HCM cập nhật vào tháng 11/2024 giúp cho bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường mua bán nhà tại Quận Tân Bình.

6. Lưu ý khi mua bán nhà Tân Bình

Trước khi đưa ra quyết định cuối cùng để mua bán nhà Tân Bình cần biết những lưu ý dưới đây để đảm bảo quyền lợi cho mình và tránh được những rủi ro trong quá trình giao dịch.

6.1. Tìm kiếm nhiều lần, nhiều trang để tham khảo được những ngôi nhà vừa ý nhất

Để tìm mua được một ngôi nhà Quận Tân Bình ưng ý nhất, bạn nên tìm kiếm thông tin qua các trang tin bất động sản, mua bán hoặc thông qua người thân. Trong quá trình này đồng thời đánh giá và so sánh giá. Tùy vào nhu cầu, sở thích và ngân sách mà chọn lọc trước khi đưa ra lựa chọn cuối cùng.

Ngôi nhà bạn mua có gần các cơ sở hạ tầng bệnh viện, trường học, siêu thị, bệnh viện không? Có đảm bảo giao thông thuận tiện không? Khu vực có an ninh không? Nếu là nhà hẻm thì mật độ dân cư, diện tích của hẻm có thuận lợi… Tất cả các yếu tố này sẽ giúp bạn định giá một cách khách quan nhất. Đây cũng là bước để khi gặp trực tiếp người bán nhà ở địa bàn Quận Tân Bình có thể thương lượng mức giá phù hợp.

6.2. Tìm hiểu thông tin mua bán nhà Tân Bình

Đảm bảo rằng khu vực nhà bán Quận Tân Bình có giấy tờ rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ là một trong những tiêu chuẩn đầu tiên, quan trọng. Nên chỉ mua, giao dịch khi đất chính chủ, sang tên nhanh chóng.

Cần đến tận nơi để kiểm tra căn nhà thực tế, đánh giá môi trường xung quanh và thông tin có khớp với những tin tức nhận được từ chủ nhân ngôi nhà hay không.

Tìm hiểu kỹ ngôi nhà có đang xảy ra tranh chấp hoặc triển khai dự án gì không. Nếu có tuyệt đối không chọn mua bán và giao dịch. Cách tối ưu là đem bản photo sổ đỏ nhà đất Tân Bình đến chính quyền, UBND để có thể nắm rõ thông tin nhất.

6.3. Lựa chọn những văn phòng, địa điểm công chứng uy tín

Văn phòng công chứng là nơi chịu trách nhiệm giúp bạn đánh giá tính chính xác của các giấy tờ nhà đất Quận Tân Bình. Hãy tìm kiếm và liên hệ những đơn vị uy tín để đảm bảo quyền lợi của mình.

6.4. Thỏa thuận và ký kết hợp đồng

Khi đã đạt được thỏa thuận mua bán nhà Tân Bình ưng ý, các bạn cần tiến hành ký hợp đồng. Các điều khoản ghi rõ ràng những trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên. Đấy là bước quan trọng, đảm bảo quyền lợi và tránh xảy ra tranh chấp sau này.

6.5. Địa chỉ mua bán nhà an toàn

Nếu bạn đang mua bán nhà Tân Bình, nhưng chưa biết nên tìm ở đâu thì Muaban.net chính là một địa chỉ uy tín. Đây là một trang web lớn, độ uy tín cao với lượng truy cập hàng triệu người dùng hàng tháng. Không chỉ tìm được thông tin, đăng bài về lĩnh vực mua đất tại Quận Tân Bình, mà còn có thể trao đổi đa dạng và phong phú các mặt hàng như: bán đất đất quận Tân Bình, bán căn hộ, chung cư quận Tân Bình và vô số các mặt hàng khác. Đến với kênh Mua Bán, nhà đầu tư sẽ được đảm bảo về quyền lợi, hạn chế rủi ro ở mức thấp nhất.

FAQ - Một số câu hỏi thường gặp

Trong quá trình tìm hiểu cũng như lựa chọn mua bán nhà ở Quận Tân Bình thì khách hàng không tránh khỏi những câu hỏi thắc mắc. Và để giải quyết tình trạng này thì chúng tôi có tổng hợp ở dưới đây một vài câu hỏi mà khách hàng thường băn khoăn.

1. Vào mùa mưa khu vực xung quanh có tình trạng ngập lụt không ?

Như chúng ta đã biết Quận Tân Bình là nơi có Sân Bay Tân Sơn Nhất tọa lạc nên sẽ cao hơn các khu vực khác. Vì vậy mà tình trạng mưa ngập lụt cũng sẽ ít hơn so với các quận khác trong thành phố. Tuy nhiên ở các phường phía ngoài thì vấn có một vài nơi sẽ bị ngập lụt khi mưa to và có lượng nước nhiều trong thời gian ngắn.

2. Có các chi phí nào trong khi giao dịch chuyển nhượng mua bán nhà thường gặp ?

Khi chuyển nhượng sẽ có một vài chi phí vậy nên điều này cần được thương lượng ngay từ đầu. Có thể một bên sẽ chi trả hết hoặc là chia đều cho cả hai bên mua và bán đều được.

Một số chi phí mà chúng ta thường gặp trong quá trình chuyển nhượng mua bán nhà tại Quận 10:

• Phí công chứng giấy tờ pháp lý
• Thuế thu nhập cá nhân, doanh nghiệp
• Lệ phí trước bạ

Đó là toàn bộ thông tin về tình hình mua bán nhà tại Tân Bình, hy vọng thông qua bài viết sẽ cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích nhất. Đừng quên truy cập vào trang Muaban.net để cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 7 hoặc các Quận, Huyện lân cận. Chúc các bạn có trải nghiệm thú vị tại Muaban.net