Mua bán nhà Quận Tân Phú - mới nhất T11/2024

Cập nhật tình hình thị trường mua bán nhà Quận Tân Phú mới nhất T11/2024

Là một quận nằm ở vùng ven trung tâm TP. Hồ Chí Minh, quận Tân Phú là khu vực có quỹ đất rộng, thêm vào đó hạ tầng giao thông được cải thiện đã tạo thúc đẩy thị trường mua bán nhà ngày càng trở nên sôi động. Hiện nay nhu cầu mua bán nhà Quận Tân Phú thành phố Hồ Chí Minh ngày càng nhiều. Vậy tình hình giá nhà quận Tân Phú đang diễn ra như thế nào?Nếu bạn đang muốn tìm nhà bán Quận Tân Phú thì đừng bỏ qua những thông tin mua bán mới nhất dưới đây.

Cập nhật tình hình thị trường mua bán nhà Quận Tân Phú mới nhất T11/2024

1. Giới thiệu về Quận Tân Phú

1.1. Vị trí địa lý

Quận Tân Phú là một quận thuộc Thành Phố Hồ Chí Minh được phân chia thành 11 đơn vị hành chính trực thuộc gồm có các phường : Hiệp Tân, Tân Sơn Nhì, Tân Quý, Tân Thành, Phú Thọ Hòa, Sơn Kỳ, Phú Thạnh, Phú Trung,Tân Thạnh, Hòa Thạnh, Tân Thới Hòa.

Là một quận trong nội thành phố và được tiếp giáp với các quận sau:

• Phía đông thì được tiếp giáp với quận Tân Bình
• Phía tây thì được tiếp giáp với quận Bình Tân
• Phía nam thì được tiếp giáp Quận 6 và Quận 11
• Phía bắc thì được tiếp giáp với Quận 12

Tổng diện tích là 15,97 km² và có dân số năm 2019 là 485.348 người với mật độ dân số đạt tới 30.391 người/km².

Vị trí địa lý Quận Tân Phú

1.2. Về cơ sở hạ tầng quận Tân Phú

Để có thể đáp ứng nhu cầu của người dân trong thành phố thì quận Tân Phú cũng có rất nhiều công trình dự án lớn vô cùng hiện đại. Thuận tiện cho người dân có thể dễ dàng thoải mái hơn trong việc tìm kiếm được một khu vực có thể đáp ứng nhu cầu sống.

Điển hình như các trung tâm thương mại lớn hay các siêu thị Co.opMart Thắng lợi, Vikamex, trung tâm thương mại Hồng Bảo Minh ở phường Phú Thạnh và nhiều các chung cư cao cấp kết hợp với kinh doanh thương mại tại đây đều đang mang đến các dịch vụ và tiện ích.

Cơ sơ hạ tầng Quận tân phú thúc đẩy giá trị nhà bán tại đây tăng trưởng cao hơn.

2. Tiềm năng mua nhà Quận Tân Phú

Hiện nay, tình hình mua bán nhà tại Tân Phú đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì quỹ đất rộng, hạ tầng giao thông ngày càng phát triển, không khí vẫn còn khá trong lành nên rất thích hợp cho tiêu chí mới trong cuộc sống hiện đại ngày nay. Nhờ có sự nâng cấp và đâu tư về cơ sở hạ tầng của quận Tân Phú đã thu hút rất nhiều chủ đầu tư bất động sản.

Quận Tân Phú nằm ở phía Tây TP. Hồ Chí Minh, nhờ sự đầu tư của hệ thống đường giao thông nên việc di chuyển vào trung tâm thành phố cũng được rút ngắn và trở nên dễ dàng hơn. Hệ thống hạ tầng không chỉ tạo thuận lợi cho việc di chuyển, lưu thông hàng hóa mà thị trường bán nhà Tân Phú còn được hưởng nhiều lợi ích từ đó.

Một số tuyến giao thông huyết mạch giúp kết nối quận Tân Phú với trung tâm thành phố như đường Tân Kỳ Tân Quý, Kênh 19/5, đường Lê Trọng Tấn, đường Bình Long, dự án hệ thống tuyến đường trên cao số 5… Bên cạnh đó còn có hàng loạt tuyến đường rộng từ 4 đến 6 làn xe.

Không chỉ có các tuyến đường huyết mạch lớn đi vào hoạt động, theo quy hoạch của UBND TP. Hồ Chí Minh, khi tuyến Metro 6 (Bà Quẹo – Phú Lâm) hoàn thành sẽ giúp những dự án tọa lạc trên tuyến đường Lũy Bán Bích cũng được hưởng lợi trực tiếp.

Việc cải thiện đường giao thông, hạ tầng cơ sở vật chất cải thiện tốt là điều kiện cần thu hút dân cư chuyển về sinh sống, từ đó cuộc sống của người dân cũng tốt hơn nhờ các dịch vụ và tiện ích hiện đại. Bởi vậy đầu tư bất động sản quận Tân Phú có tiềm năng mang đến khoản lợi nhuận tốt trong tương lai.

Cơ sở hạ tầng hiện đại tại Quận Tân Phú

3. Loại hình mua bán nhà phổ biến tại Quận Tân Phú

3.1. Nhà mặt tiền, mặt phố

Loại hình nhà mặt tiền luôn luôn phổ biến và được nhiều người quan tâm tại thị trường mua bán nhà tphcm. Và đến năm 2024, nhà mặt tiền, mặt phố vẫn trở thành tâm điểm trong các dự án mua bán, xây dựng hay đầu tư. Lý do bởi nhà mặt phố có vị trí đẹp.

Nhiều ngôi nhà nằm tại các tuyến đường lớn như Lê Trọng Tấn, Tân Sơn Nhì, Lũy Bán Bích...Thậm chí, nhiều ngôi nhà còn có 2 mặt tiền với vị trí vô cùng thuận tiện. Khi mua hoặc đầu tư nhà ở loại hình này, chắc chắn lợi nhuận sẽ đạt con số khủng. Đó cũng chính là lý do vì sao phân khúc nhà mặt tiền, mặt phố luôn nóng sốt.

Nhà mặt tiền Quận Tân Phú

3.2. Nhà hẻm ngõ

Tại trang rao vặt, số lượng thông tin rao bán nhà hẻm Quận Tân Phú khá nhiều. Điều này cũng chứng tỏ nhu cầu mua nhà hẻm ngõ rất lớn. So với nhà phố, nhà hẻm ngõ cũng có được những ưu điểm nhất định như giá thành rẻ. Bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 2 tỷ đồng là đã có thể sở hữu 1 căn nhà khang trang, rộng rãi tại khu vực này.

Ngoài ra, có rất nhiều thông tin bán nhà hẻm, ngõ nằm tại ngay đầu hẻm. Ở vị trí này, các bạn vẫn kinh doanh, đầu tư một cách thuận lợi mà không gặp khó khăn gì. Hơn nữa, kiến trúc nhà rao bán tại đây cũng rất đẹp. Đa số đều là nhà cao tầng, thiết kế hiện đại, bắt kịp xu hướng. Chắc chắn khi mua nhà hẻm ngõ ở Quận Tân Phú, các bạn sẽ không cảm thấy thất vọng.

Nhà hẻm ngỏ quận tân phú

3.3. Biệt thự, villa

Dạng nhà biệt thự, villa với kiến trúc đồ sộ có phải là “gu” của bạn? Nếu đúng như vậy thì Muaban.net tin chắc rằng những thiết kế nhà biệt thự được rao bán tại Quận Tân Phú sẽ khiến bạn phải choáng ngợp ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Trong tương lai, những dự án nhà ở này sẽ mang lại những khoản thu “khổng lồ” đối với những ai muốn mua để đầu tư vào thị trường nhà đất Tân Phú. Không chỉ vậy, mức giá siêu hợp lý cũng là 1 điểm cộng để níu chân những người yêu thích loại hình nhà này. Trung bình, chỉ từ dưới 10 tỷ đồng là bạn đã có thể sở hữu 1 căn villa rộng lớn, thiết kế hiện đại, phong cách Châu Âu phồn vinh.

Biệt thự, villa quận Tân Phú

4. Cập nhật giá nhà Tân Phú mới nhất T11/2024

Hiện nay, số lượng tin đăng bán nhà Tân Phú đang trở nên phổ biến hơn với nhiều loại hình và phân khúc giá khác nhau. Nhằm giúp cho bạn cập nhật rõ hơn về tình hình thị trường mua bán nhà, dưới đây là bảng giá nhà Tân Phú được Muaban.net cập nhật mới nhất hiện nay:

5. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà Tân Phú

Diện tích: Có tính quyết định đến giá cả của ngôi nhà, ngôi nhà có một kích thước hợp lý và diện tích tối ưu khi nó thoả mãn một số loại nhu cầu cụ thể nào đó của đa số những người mua. Khi mà diện tích đất ngày càng bị thu hẹp và trở nên khan hiếm thì các kích thước của mảnh đất cất nhà trở nên đáng được quan tâm, người ta thường để ý đến những ngôi nhà cấp 4 có diện tích lớn nhiều hơn là những ngôi nhà hình ống – không gian không được rộng lắm. Điều đó có nghĩa là, ngôi nhà có diện tích sử dụng lớn chưa hẳn đã là ngôi nhà mà nhiều người mong muốn, cái họ cần làmột ngôi nhà có không gian sinh sống và làm việc tương đối thoải mái với chiều ngang , chiều dài cân đối.

Vị trí: Có mối quan hệ mật thiết với giá cả nhà ở, vị trí có khả năng sinh lời ( trong kinh doanh thu lợi nhuận bên cạnh việc định cư) càng lớn thì giá trị (và giá cả) của ngôi nhà đó càng cao. Một ngôi nhà nằm ở trung tâm Tp HCM chắc chắn sẽ thu hút người mua nhiều hơn là khi nó nằm ở vùng ven ngoại thành. Tuy nhiên , ở đâyc húng ta bỏ qua trường hợp có những người muốn mua nhà ở ngoại thành bởi họ thích sự yên tĩnh và không khí nơi đó.

Thiết kế ngôi nhà: Tùy theo mục đích sử dụng mà người mua sẽ quan tâm đến kết cấu bên trong ngôi nhà, nếu mua nhà sinh hoạt chung cho gia đình hoặc để sống tập thể thì căn nhà có nhiều phòng ngủ, toilet hay phòng bếp sẽ được ưu tiên hàng đầu; còn nếu mua nhà để hoạt động kinh doanh dịch vụ, sản xuất,… thì người ta sẽ lựa chọn những ngôi nhà có diện tích rộng rãi, mặt bằng phòng khách thoáng, không cần nhiều phòng nhưng phòng phải rộng và có thể đáp ứng nhu cầu của người đó. Và nếu xét trên bình diện 2 ngôi nhà như nhau, chỉ khác nhau về kết cấu phòng thì chắc chắn giá cả của 2 ngôi nhà này sẽ khác nhau.

Mặt tiền: Mặt tiền hay trong hẻm được xem là vị trí tuyệt đối của ngôi nhà, nó có vai trò quan trọng đối với giá trị sử dụng ngôi nhà. Một ngôi nhà đẹp, kết cấu phù hợp nằm ở ngã 3, ngã 4 hay trước sau là mặt phố sẽ hấp dẫn người mua nhiều hơn là khi nó nằm sâu trong hẻm, xa với đường lộ và bất lợi về giao thông, đi lại,… Đường với lộ giới trên 4m , có tên đường, đầu đường và cuối đường đều thông với đường lớn khác, đường trải nhựa, có hệ thống cống ngầm, nước máy… được xem là các tuyến đường chính và nhà 2 bên đường được xem là nhà mặt tiền. Nhà nằm trên các đường nhỏ, đường rẽ vào ngõ cụt, lộ giới dưới 4m, trải bê tông… là nhà trong hẻm.

Giấy tờ pháp lý: Trước thực trạng lừa đảo của các “cò” hay môi giới nhà đất ngày càng lan rộng, để tránh tình trạng bị mất mát tài sản, tiền bạc một cách vô nghĩa và phải tham gia vào các phiên toà kiện tụng giải quyết tranh chấp nhà ở, người mua thường rất coi trọng các giấy tờ pháp lý của ngôi nhà mà họ có nhu cầu mua, cho nên, hầu hết những ngôi nhà đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng rõ ràng thường được khách hàng lựa chọn nhiều hơn, họ luôn muốn nắm trong tay quyền sở hữu tài sản sau khi thực hiện

6. Lợi ích khi mua nhà tại Tân Phú

Không phải tự nhiên mà nhu cầu mua bán nhà Quận Tân Phú tăng nhanh trong những năm gần đây. Tân Phú hội tụ nhiều lý do thu hút người dân đổ xô đến đây sinh sống. Đây là một số lợi ích khi mua nhà ở Quận Tân Phú:

• Nhà đẹp, nhiều loại hình kiến trúc nhà khác nhau như: biệt thự, villa, nhà 2 mặt tiền, nhà ống, nhà cấp 4…
• Mức giá hợp lý, thậm chí siêu rẻ. Bạn có thể tìm thấy những tin đăng bán nhà quận Tân Phú dưới 3 tỷ. Với mức giá này bạn có thể sở hữu được 1 căn nhà khang trang, rộng rãi ở Quận Tân Phú.
• Đa số các tin đăng đều từ chính chủ. Tính pháp lý của các căn nhà đầy đủ, đảm bảo yên tâm khi giao dịch.
• Nhiều ngôi nhà có vị trí đẹp, mặt tiền rộng rãi tại các tuyến đường đông dân cư, náo nhiệt, phù hợp để mở cửa hàng kinh doanh. Đặc biệt tiếp giáp với các thị trường mua bán nhà Bình Tân, quận 12 khá nhộn nhịp.
• Cơ hội thu lợi nhuận cực khủng khi những ngôi nhà ở đây có khả năng tăng giá rất nhanh trong tương lai. Đây là thời cơ tốt để những ai đang kinh doanh nhà đất nắm bắt, phát triển.

Những lý do nên mua bán nhà Quận Tân Phú

7. Lời khuyên cho bạn khi tìm nhà Quận Tân Phú

Không chỉ riêng khi mua bán nhà mà kể cả mua bán đất Quận Tân Phú bạn cần lưu ý những điều sau:

• Tìm kiếm nhà chính chủ, có sổ đỏ và giấy tờ hợp pháp để việc mua bán được thuận lợi.
• Lựa chọn những vị trí tiện nghi, nơi đông dân cư, gần đường lớn, chợ để thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt.
• Mức giá mua bán nhà đất sẽ thay đổi tùy từng thời điểm khác nhau, do vậy bạn cần tìm hiểu và tham khảo giá thật kỹ trước khi mua.

8. Hướng dẫn thủ tục mua nhà tại Tân Phú.

Nhằm hỗ trợ và giúp bạn thực hiện quá trình mua bán nhà uy tín và không gặp những vấn đề phát sinh. Muaban.net sẽ hướng dẫn bạn thực hiện mua nhà tại Tân Phú theo từng bước sau đây:

Bước 1: Tìm hiểu và lựa chọn nhà ở tại Tân Phú phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Bước 2: Đến gặp mặt trực tiếp giữa bên mua và bên bán để trao đổi những thông tin cần thiết trước khi giao dịch hoặc mua bán.

Bước 3: Sau khi trao đổi thông tin và lựa chọn được căn nhà phù hợp, 2 bên tiến hành giao dịch và làm hợp đồng mua bán nha.

Bước 4: Tiến hành làm thủ tục giấy tờ mua bán nhà tại văn phòng công chứng. Việc bàn giao chuyển nhượng này có tính chất kinh tế cao nên cần phải được làm cẩn thận.

Bước 5: Khi xong thủ tục thì có thể ra ủy ban nhân dân Phường để xác nhận và làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Khi tiến hành đầy đủ thứ tự các bước trên sẽ giúp bạn hạn chế gặp phải những rủi ro không đáng có. Ngoài ra bạn cũng hoàn toàn có thể thuê đơn vị thứ ba để có thể làm cho quá trình được diễn ra nhanh chóng đỡ tốn nhiều thời gian công sức.

9. Một số câu hỏi thường gặp khi mua nhà quận Tân Phú

9.1. Mua bán nhà Quận Tân Phú tại Muaban.net có uy tin không ?

Trang rao vặt Muaban.net là một địa chỉ được rất nhiều doanh nghiệp cũng như cá nhân tin tưởng lựa chọn. Đây là nơi cung cấp những tin đăng bất động sản uy tín, là cầu nối giữa người mua và người bán.

Các tin đăng mua bán nhà đất luôn được cập nhật liên tục và nhiều loại hình, phân khúc khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

9.2. Tại sao nên đầu tư mua nhà riêng tại quận Tân Phú?

Hiện nay, giá nhà đất trong khu vực tphcm là được xem là vô cùng đắt đỏ và không có dấu hiệu giảm. Vậy nên khi nhìn nhận được miếng mồi béo bở này thì có rất nhiều doanh nghiệp cũng như cá nhân muốn đầu tư vào. Và Quận Tân Phú cũng không nằm ngoài khu vực này, đây cũng là một nơi có giá nhà đất vô cùng đắt đỏ bởi tiềm năng tăng giá của chúng trong tương lai là rất lớn.

Hy vọng những thông tin về mua bán nhà Quận Tân Phú trên đây đã giúp bạn có thêm những gợi ý hay nhất trong kế hoạch mua nhà của mình. Ngoài ra bạn có thể tham khảo nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà tại Muaban.net nhé!