Thuê phòng trọ giá rẻ là nhu cầu phổ biến của sinh viên, người lao động và những người mới đến sinh sống tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, không ít đối tượng đã lợi dụng nhu cầu này để thực hiện các hành vi lừa đảo như đăng tin phòng ảo, giả danh chủ nhà, yêu cầu đặt cọc trước hoặc cho thuê lại trái phép. Bài viết dưới đây tổng hợp 6 chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ, đồng thời hướng dẫn cách nhận biết và phòng tránh để giúp người thuê bảo vệ quyền lợi của mình.
I. Chiêu thức lừa đảo cho thuê phòng trọ thường gặp hiện nay
Lừa đảo phòng trọ không phải là thủ đoạn mới, nhưng vẫn diễn biến ngày càng tinh vi với nhiều hình thức khác nhau. Lợi dụng tâm lý tìm phòng giá rẻ, các đối tượng xấu thường đăng tin hấp dẫn để dụ người thuê chuyển tiền hoặc cung cấp thông tin cá nhân. Những chiêu thức phổ biến mà người thuê cần cảnh giác như sau:
1. Đăng hình nhà trọ đẹp, giá rẻ trên mạng để dụ dỗ đặt cọc
Đây là hình thức phổ biến khi đối tượng đăng tải hình ảnh phòng trọ sạch đẹp, đầy đủ tiện nghi, vị trí thuận lợi nhưng giá thuê rẻ hơn thực tế để thu hút người tìm phòng. Sau đó, họ yêu cầu người thuê chuyển cọc online để giữ phòng. Khi đến xem trực tiếp, người thuê có thể phát hiện phòng không giống quảng cáo, chất lượng xuống cấp hoặc thậm chí là địa chỉ ma, không tồn tại.
Trường hợp thực tế:
Chị M.T.L (quận Hải Châu, Đà Nẵng) tìm phòng trọ Hải Châu Đà Nẵng qua Facebook và được giới thiệu một căn phòng “đẹp, giá rẻ”. Do cần thuê gấp, chị đã chuyển trước 500.000 đồng tiền cọc sau khi chỉ xem phòng online. Tuy nhiên, đến ngày hẹn xem phòng, tài khoản người cho thuê đã xóa bài đăng và chặn mọi liên lạc, khiến chị mất toàn bộ tiền cọc.
Xem thêm: Bí quyết thuê trọ giá rẻ dành cho tân sinh viên
2. Giả danh chủ nhà hoặc môi giới cho thuê phòng
Kẻ lừa đảo có thể giả danh chủ nhà, người quản lý hoặc môi giới để tạo lòng tin với người thuê. Họ dẫn khách đi xem phòng, cung cấp thông tin giả và yêu cầu đặt cọc. Sau khi nhận tiền, đối tượng có thể cắt liên lạc, bỏ trốn, khiến người thuê phát hiện căn phòng thực tế không thuộc quyền cho thuê của họ.
Trường hợp thực tế:
Trong quá trình tìm phòng trọ Hà Nội để thuận tiện đưa con lên dự thi, chị Dương Thiệp (Hải Phòng) đã liên hệ với một tài khoản tên “Viết Thoại” tự xưng là chủ nhà. Người này giới thiệu một phòng trọ trên đường Phạm Tuấn Tài với giá 600.000 đồng/ngày đêm. Sau khi đến xem phòng trực tiếp, chị tin tưởng và chuyển 300.000 đồng tiền cọc để giữ chỗ.
Tuy nhiên, đến ngày nhận phòng, chị mới phát hiện người nhận cọc không phải chủ nhà. Kiểm tra lại tài khoản và tin nhắn thì đối tượng đã xóa toàn bộ nội dung trao đổi, chặn mọi liên lạc và biến mất cùng số tiền đặt cọc.
3. Thuê phòng rồi cho thuê lại, lấy cọc của nhiều người
Đối tượng thuê nhà rồi giả làm chủ nhà để đăng tin cho nhiều người thuê lại với giá tốt nhằm tạo lòng tin. Sau khi nhận tiền cọc, kẻ lừa đảo có thể bỏ trốn, khiến nhiều người cùng mất tiền vì một căn phòng. Thủ đoạn này thường khó phát hiện do phòng có thật và người thuê có thể được xem phòng trước khi giao dịch.
Trường hợp thực tế:
Theo Báo Dân trí đưa tin, lợi dụng nhu cầu tìm nhà cho thuê Khánh Hội Quận 4, Phạm Ngọc Minh (ngụ quận 1, TP.HCM) đã thuê một căn nhà rồi giả làm chủ để đăng tin cho nhiều người thuê lại nhằm chiếm đoạt tiền cọc. Minh đã nhận tiền đặt cọc của 10 người, mỗi người 10 triệu đồng. Đến ngày nhận nhà, các nạn nhân mới phát hiện Minh không phải chủ sở hữu và đã bỏ trốn cùng toàn bộ số tiền cọc.
4. Dụ dỗ ký hợp đồng với các điều khoản bất lợi
Đối tượng sử dụng hợp đồng giả hoặc hợp đồng có điều khoản bất lợi (quy định tiền cọc sẽ không được hoàn trả trong mọi trường hợp, người thuê mất cọc nếu thay đổi ý định thuê dù chưa nhận phòng, yêu cầu người thuê thanh toán thêm các khoản phí) để tạo cảm giác giao dịch hợp pháp, khiến người thuê tin tưởng và nhanh chóng đặt cọc.
Sau khi nhận tiền, họ lợi dụng các điều khoản trong hợp đồng để từ chối hoàn trả khi người thuê không tiếp tục thuê phòng. Thủ đoạn này thường nhắm vào sinh viên, người tìm trọ gấp và ít kinh nghiệm kiểm tra hợp đồng.
Trường hợp thực tế:
Nhiều bạn trẻ đã trở thành nạn nhân của chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ sinh viên. Tại căn nhà số 125/41 đường D1 (quận Bình Thạnh, TP.HCM), một nhóm người bị tố sử dụng thủ đoạn cho sinh viên xem phòng rồi yêu cầu đặt cọc để giữ chỗ. Sau khi đồng ý thuê phòng trọ tại quận Bình Thạnh, sinh viên được yêu cầu ký “giấy thỏa thuận đặt cọc giữ chỗ” với nhiều điều khoản bất lợi.
Khi người thuê muốn nhận phòng hoặc lấy lại tiền cọc, họ gặp khó khăn do hợp đồng không rõ ràng và không được hoàn trả đầy đủ số tiền đã đóng. Đây được xem là hình thức sử dụng “hợp đồng ma” để tạo ràng buộc nhằm chiếm đoạt tiền đặt cọc của người thuê.
Xem thêm: Cách tính tiền điện nước phòng trọ bạn đã biết chưa?
5. Giả làm người ở ghép để trộm tài sản
Đây là hình thức kẻ gian giả làm sinh viên hoặc người đi làm có nhu cầu ở ghép để tạo lòng tin với người thuê trọ. Sau khi chuyển vào ở, đối tượng lợi dụng lúc bạn cùng phòng đi học, đi làm hoặc vắng mặt để lấy trộm tiền, laptop, điện thoại và các tài sản có giá trị rồi bỏ đi.
Trường hợp thực tế:
Tháng 12/2025, chị L.N.H.L. (SN 2005, sinh viên tại Hà Nội) quen Nguyễn Thị Diễm Thúy (SN 2005, quê Nghệ An) qua Facebook và đồng ý cho ở ghép tại phòng trọ ở ngõ 100 Trung Kính, phường Yên Hòa. Trong thời gian ở cùng, Thúy biết chị L. thường để laptop, máy tính bảng và nhiều thiết bị điện tử có giá trị trong phòng.
Chiều 20/12/2025, lợi dụng lúc chị L. đi vắng, Thúy đã lấy các thiết bị điện tử, đăng bán trên mạng xã hội rồi thu dọn đồ đạc rời khỏi phòng trọ. Ngày 21/4/2026, chị L. trình báo sự việc với Công an phường Yên Hòa.
6. Lừa đảo qua chuyển khoản, đường link giả
Với hình thức này, kẻ gian thường giả làm khách có nhu cầu thuê phòng, nhà và đề nghị chuyển tiền đặt cọc từ xa. Sau đó, đối tượng gửi đường link giả mạo dịch vụ chuyển tiền hoặc ngân hàng, yêu cầu chủ nhà nhập thông tin tài khoản, mã OTP để nhận tiền. Nếu làm theo, nạn nhân có thể bị đánh cắp thông tin và chiếm đoạt tiền trong tài khoản.
Trường hợp thực tế:
Theo Báo Công an TP.HCM, bà T.T.K.Đ, một chủ nhà tại TP.HCM, được người tự xưng là Nguyễn Việt Thắng liên hệ qua Zalo hỏi thuê nhà và đồng ý đặt cọc 100 USD. Sau đó, người này gửi một đường link giả mạo Western Union và yêu cầu bà truy cập để nhận tiền. Sau khi làm theo hướng dẫn, bà Đ. bị chiếm đoạt khoảng 1,2 tỷ đồng trong tài khoản.
II. 6 bước phòng tránh lừa đảo cho thuê phòng trọ
Lừa đảo thuê trọ thường xảy ra do người thuê quá vội vàng, tin vào những lời quảng cáo hấp dẫn và chuyển tiền khi chưa kiểm tra đầy đủ thông tin. Để hạn chế rủi ro, người thuê cần xác minh rõ người cho thuê, phòng trọ và các điều khoản giao dịch trước khi đặt cọc.
1. Chỉ đặt cọc sau khi đã xem phòng trực tiếp
Không nên đặt tiền cọc phòng trọ chỉ dựa trên ảnh, video hoặc lời giới thiệu qua mạng. Khi xem phòng, cần kiểm tra đúng địa chỉ, tình trạng phòng, khóa cửa, điện nước, nội thất và xác nhận đây chính là căn phòng được đăng cho thuê.
2. Xác minh đúng chủ nhà hoặc người có quyền cho thuê
Cần làm rõ người giao dịch là chủ nhà, người quản lý hay người thuê lại. Nếu là người thuê lại, cần yêu cầu giấy ủy quyền hoặc sự xác nhận của chủ nhà. Ngoài ra, có thể hỏi hàng xóm, bảo vệ khu trọ hoặc người đang sinh sống tại đó để kiểm tra thông tin.
3. Kiểm tra thông tin phòng trọ trên Internet
Người thuê nên chủ động tra cứu địa chỉ, số điện thoại và hình ảnh của phòng trên Google Maps cũng như các nhóm cộng đồng để kiểm tra xem có dấu hiệu bất thường hay không. Nếu địa chỉ đó từng bị phản ánh về hành vi lừa đảo, thu tiền đặt cọc trái quy định hoặc liên tục đăng tin với những thông tin không thống nhất, người thuê cần đặc biệt thận trọng.
Bên cạnh đó, cũng nên cảnh giác với những tin đăng xuất hiện lặp lại nhiều lần, có mức giá thấp bất thường hoặc nhận nhiều phản ánh tiêu cực từ những người đã từng tìm hiểu hoặc thuê phòng.
Xem thêm: Bật mí 5 tiêu chí tìm phòng trọ cho sinh viên ngon – bổ – rẻ
4. Đọc kỹ hợp đồng đặt cọc và hợp đồng thuê
Không nên ký hợp đồng thuê phòng khi chưa đọc kỹ và nắm rõ toàn bộ các điều khoản. Hợp đồng cần quy định đầy đủ những thông tin quan trọng như địa chỉ phòng thuê, mức giá, tiền đặt cọc, thời hạn thuê, chi phí điện nước, các khoản dịch vụ, điều kiện hoàn trả cọc cũng như quyền và trách nhiệm của mỗi bên.
Những thỏa thuận có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người thuê cần được ghi nhận bằng văn bản để làm căn cứ rõ ràng, hạn chế phát sinh tranh chấp về sau thay vì chỉ dựa trên trao đổi bằng lời nói.
5. Kiểm tra giao dịch trước khi bàn giao phòng hoặc tài sản
Không nên dựa vào ảnh chụp màn hình hay thông báo chuyển khoản do bên kia cung cấp vì những thông tin này có thể bị chỉnh sửa hoặc làm giả. Người nhận tiền cần kiểm tra trực tiếp số dư hoặc lịch sử giao dịch trên ứng dụng ngân hàng chính thức trước khi xác nhận đã nhận cọc hoặc bàn giao phòng.
6. Không cung cấp OTP, CVV qua đường link lạ
Không nhập tên đăng nhập, mật khẩu ngân hàng, số thẻ, mã CVV hoặc OTP vào đường link do người lạ gửi. Theo khuyến cáo của Ngân hàng Nhà nước về bảo mật thông tin tài khoản, người dùng không nên cung cấp mật khẩu Internet Banking, OTP và các thông tin bảo mật cho người khác. Nếu có yêu cầu truy cập website để “xác nhận nhận tiền”, “mở khóa giao dịch” hoặc “nhận tiền từ nước ngoài”, hãy kiểm tra trực tiếp với ngân hàng trước khi thực hiện.
III. Bị lừa đảo khi thuê phòng trọ phải làm gì?
Nếu phát hiện bị lừa đảo cho thuê phòng trọ, bạn nên ngừng chuyển tiền và liên lạc với đối tượng, sau đó nhanh chóng thực hiện các bước sau:
- Thu thập bằng chứng: Lưu lại tin đăng, ảnh phòng, tin nhắn, số điện thoại, tài khoản mạng xã hội, hợp đồng/giấy đặt cọc và biên lai chuyển khoản. Không xóa cuộc trò chuyện dù đối tượng đã chặn liên lạc.
- Liên hệ ngân hàng ngay: Nếu đã chuyển tiền hoặc nhập thông tin ngân hàng vào link lạ, hãy báo ngân hàng để được hướng dẫn xử lý giao dịch, khóa thẻ hoặc tài khoản khi cần thiết.
- Trình báo Công an: Chuẩn bị CCCD cùng toàn bộ bằng chứng và đến cơ quan Công an có thẩm quyền để trình báo. Cung cấp rõ số tiền bị mất, thời gian chuyển tiền và thông tin tài khoản nhận tiền.
- Báo cáo tin đăng/tài khoản lừa đảo: Report tin đăng và tài khoản trên Facebook, Zalo hoặc nền tảng đăng tin để nội dung được kiểm tra, xử lý và hạn chế người khác trở thành nạn nhân.
Lưu ý, nếu đối tượng yêu cầu bạn chuyển thêm tiền để lấy lại cọc, đóng phí xác minh hoặc phí hoàn tiền, tuyệt đối không thực hiện. Đây có thể là thủ đoạn nhằm tiếp tục chiếm đoạt tiền.
IV. Tìm kiếm phòng trọ an toàn, uy tín tại Muaban.net
Sau khi biết cách nhận diện và phòng tránh các chiêu trò lừa đảo cho thuê phòng trọ, người thuê có thể tìm kiếm phòng trọ từ các nguồn đăng tin uy tín như Muaban.net để dễ dàng tiếp cận nhiều lựa chọn phù hợp. Tại đây, người thuê có thể tìm phòng theo khu vực, mức giá, diện tích, tiện ích hoặc nhu cầu như phòng trọ sinh viên, phòng trọ full nội thất, phòng gần trường học, nơi làm việc. Các tin đăng có hình ảnh, mô tả chi tiết và thông tin liên hệ rõ ràng sẽ giúp người thuê thuận tiện tham khảo trước khi đi xem phòng.
Khi tìm được phòng ưng ý, bạn nên liên hệ trực tiếp với người đăng để hỏi rõ giá thuê, tiền cọc, các khoản phí và thời gian có thể xem phòng. Đặc biệt, hãy đến xem phòng, xác minh thông tin người cho thuê và đọc kỹ hợp đồng trước khi chuyển tiền đặt cọc.
Bạn có thể tham khảo các tin đăng phòng trọ đang cho thuê tại Muaban.net, sau đó liên hệ trực tiếp với người đăng để kiểm tra thông tin, xem phòng thực tế và trao đổi các điều khoản trước khi đặt cọc.
19 triệu/tháng
15 triệu/tháng
Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn nhận biết 6 chiêu lừa đảo cho thuê phòng trọ. Đừng quên kiểm tra kỹ thông tin, xem phòng trực tiếp và xác minh người cho thuê trước khi đặt cọc. Nếu đang tìm phòng trọ giá tốt, đa dạng lựa chọn theo khu vực và nhu cầu, bạn có thể tham khảo các tin đăng mới nhất tại Muaban.net để tìm được nơi ở phù hợp và an toàn.
Nguồn thông tin: Báo Đà Nẵng, Báo Xây dựng, Báo Dân trí, Báo điện tử VTC News
Xem thêm các bài viết liên quan khác:
- TOP 12 app tìm nhà trọ uy tín và dễ dùng hiện nay
- Mẫu nội quy phòng trọ đầy đủ, đúng quy định mới nhất 2026
- Chuyển đến phòng trọ mới cần làm gì để mọi chuyện suôn sẻ?
