Tiền thuê phòng trọ là gì? Đây là khoản chi phí người thuê phải trả cho chủ nhà để sử dụng phòng trọ trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên, ngoài tiền thuê hàng tháng, người thuê còn cần quan tâm đến tiền cọc, chi phí điện nước và các điều khoản trong hợp đồng thuê trọ. Cùng Muaban.net tìm hiểu chi tiết để thuê trọ an toàn và tránh những rủi ro không đáng có nhé!
1. Tiền cọc thuê phòng trọ là gì?
“Tiền cọc thuê phòng trọ là gì?” là câu hỏi của rất nhiều bạn tân sinh viên chuẩn bị nhập học và phải thuê phòng trọ tại thành phố, tiện cho việc học của mình. Tiền cọc thuê trọ chính là số tiền bên thuê phòng giao cho chủ nhà trong một thời hạn nhằm đảm bảo giao kết hoặc thực hiện đúng hợp đồng. Khái niệm tiền cọc thuê phòng trọ là gì cũng đã được quy định rõ tại Điều 328 của Bộ luật dân sự năm 2015.
Hiện nay, pháp luật vẫn chưa quy định chính xác số tiền đặt nhà trọ, phòng trọ. Số tiền này sẽ phụ thuộc hoàn toàn vào sự thoả thuận của 2 bên. Và số tiền này phụ thuộc vào giá trị của ngôi nhà hoặc căn phòng. Giá trị ở đây bao gồm: diện tích có lớn hay không, nội thất có đầy đủ hay không, vị trí có thuận tiện không…
Nếu phòng có nhiều tài sản giá trị cao thì phí cọc có thể là 1 đến 2 tháng tiền nhà. Còn với phòng trọ nhỏ, giá thuê phòng trọ không quá cao thì chủ nhà có thể chỉ yêu cầu khách trọ đặt cọc từ 500.000 VNĐ đến 1 triệu đồng.
>>>Xem thêm: Những nội quy phòng trọ chi tiết nhất mà bạn nên lưu ý
2. Có các loại tiền đặt cọc nào khi thuê nhà?
Tùy theo thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, tiền đặt cọc có thể được áp dụng dưới nhiều hình thức khác nhau:
- Đặt cọc một tháng tiền thuê: Đây là hình thức phổ biến nhất đối với phòng trọ, căn hộ mini hoặc nhà cho thuê ngắn hạn. Người thuê sẽ thanh toán trước một khoản tiền tương đương một tháng tiền thuê để đảm bảo thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng.
- Đặt cọc từ hai đến ba tháng tiền thuê: Đối với căn hộ chung cư, nhà nguyên căn hoặc các hợp đồng thuê dài hạn, chủ nhà thường yêu cầu đặt cọc từ 2 – 3 tháng tiền thuê. Khoản tiền này giúp giảm thiểu rủi ro trong trường hợp người thuê vi phạm hợp đồng hoặc gây hư hỏng tài sản.
- Đặt cọc bằng tài sản có giá trị: Trong một số trường hợp đặc biệt, bên thuê có thể sử dụng tài sản có giá trị như xe máy, trang sức hoặc giấy tờ tài sản để bảo đảm nghĩa vụ thuê nhà. Tuy nhiên, hình thức này ít phổ biến và cần được lập thành văn bản rõ ràng để tránh tranh chấp.
- Đặt cọc giữ chỗ: Đây là khoản tiền người thuê thanh toán trước để giữ phòng hoặc giữ nhà trong một khoảng thời gian nhất định trước khi ký hợp đồng chính thức. Hai bên nên thỏa thuận rõ điều kiện hoàn trả hoặc mất cọc nếu giao dịch không được thực hiện.
3. Ngoài tiền thuê nhà thì còn những khoản phí nào khác?
Khi thuê nhà, phòng trọ hoặc căn hộ, nhiều người thường chỉ quan tâm đến tiền đặt cọc mà quên rằng vẫn còn một số khoản chi phí khác cần chuẩn bị. Việc hiểu rõ từng loại chi phí sẽ giúp người thuê chủ động hơn về tài chính và tránh những tranh chấp không đáng có trong quá trình thuê nhà.
3.1. Tiền đặt cọc bảo đảm thực hiện hợp đồng
Khoản tiền này được người thuê giao cho chủ nhà nhằm bảo đảm việc thực hiện đúng các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Mục đích của tiền đặt cọc là hạn chế tình trạng người thuê hủy ngang hợp đồng, chậm thanh toán tiền nhà hoặc gây thiệt hại cho tài sản trong quá trình sử dụng.
Tùy từng loại hình bất động sản, mức đặt cọc có thể khác nhau. Đối với phòng trọ hoặc căn hộ dịch vụ, chủ nhà thường yêu cầu đặt cọc tương đương một tháng tiền thuê. Trong khi đó, các căn hộ chung cư, nhà nguyên căn hoặc mặt bằng kinh doanh thường có mức cọc từ hai đến ba tháng tiền thuê.
3.2 Tiền đặt cọc tài sản, nội thất
Đối với những căn nhà được trang bị sẵn nội thất như máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt, giường, tủ hoặc các thiết bị điện tử khác, chủ nhà có thể yêu cầu thêm một khoản tiền nhằm bảo đảm cho các tài sản này. Khoản tiền này được sử dụng để bù đắp chi phí sửa chữa hoặc thay thế nếu nội thất bị hư hỏng, thất lạc do lỗi của người thuê.
Trên thực tế, nhiều chủ nhà không tách riêng khoản cọc nội thất mà thường gộp chung vào tiền đặt cọc hợp đồng. Vì vậy, trước khi nhận nhà, người thuê nên kiểm tra kỹ hiện trạng các thiết bị và lập biên bản bàn giao chi tiết để làm căn cứ đối chiếu khi kết thúc hợp đồng.
3.3 Tiền bảo đảm thanh toán điện, nước và các dịch vụ phát sinh
Một số chủ nhà hoặc đơn vị quản lý còn yêu cầu người thuê đóng thêm một khoản tiền để bảo đảm việc thanh toán các chi phí điện, nước, internet hoặc phí dịch vụ trong tháng cuối cùng của hợp đồng. Sau khi đối chiếu công nợ thực tế, phần tiền còn dư sẽ được hoàn trả cho người thuê theo thỏa thuận giữa hai bên.
Để hạn chế rủi ro mất cọc hoặc phát sinh tranh chấp, người thuê nên yêu cầu hợp đồng ghi rõ từng khoản tiền phải thanh toán, mục đích sử dụng của từng khoản cũng như điều kiện hoàn trả khi kết thúc hợp đồng.
4. Những điều cần lưu ý về tiền thuê phòng trọ là gì?
Bên cạnh việc định nghĩa được “tiền đặt cọc phòng trọ là gì?” thì bạn cần lưu ý một số điều sau đây để tránh được mâu thuẫn trong thời gian lưu trú. Không những thế, những chú ý này sẽ giúp bạn tránh được việc chủ nhà sẽ “quỵt” số tiền cọc khi bạn chuyển đi.
4.1. Tìm hiểu kỹ về phòng trọ trước khi đặt cọc
Đầu tiên, trước khi đặt cọc phòng trọ thì bạn cần phải tìm hiểu kỹ được ngôi nhà hay phòng trọ bạn chuẩn bị thuê. Rất nhiều trường hợp đã đưa tiền cọc phòng trọ cho chủ nhà mới vào ở và tá hoả khi phát hiện phòng trọ không như mình thấy trên mạng. Phòng vừa ẩm thấp lại bị dột, ủng nước khi trời mưa; hay có những căn phòng thường xuyên bị mất điện mất nước.
Tuy nhiên, nhiều bạn vì tiếc hàng triệu đồng tiền cọc nên không dám rời bỏ căn phòng trọ tồi tàn đó. Nên các bạn cần tìm hiểu thật kỹ các vấn đề sau trước khi thuê phòng trọ:
- Hệ thống điện, nước có ổn định không?
- Các thiết bị tiện nghi trong phòng có hỏng hóc hay không?
- Phí dịch vụ (tiền điện, nước, Internet, gửi xe…) như thế nào? Có phát sinh thêm các loại phí khác như phí dọn vệ sinh, phí trông coi toà nhà (khi ở chung cư mini) hay không?
- Tìm hiểu các phòng thuê xung quanh có thân thiện hay không
Nếu bạn bỏ ra chút thời gian để xem xét phòng trọ càng cẩn thận thì sẽ càng giảm được rủi ro mất cọc khi trả lại phòng. Vậy nên, đừng ngại tốn thời gian mà hãy liệt kê ra những điều cần lưu ý để rà soát khi làm hợp đồng thuê nhà, phòng trọ và đặt cọc thuê nhé!
4.2. Xác thực chính chủ cho thuê trọ
Bên cạnh phòng trọ, bạn cũng cần tìm hiểu và xác thực danh tính của chủ nhà trọ. Bạn chỉ nên ký hợp đồng đặt cọc thuê trọ và hợp đồng thuê phòng chính thức trực tiếp với chính chủ của ngôi nhà đó. Nhiều bạn sinh viên bị quỵt tiền cọc phòng trọ vì thuê phòng qua môi giới và không hề biết chủ trọ là ai để đòi cọc khi rời đi. Việc gặp gỡ chủ nhà vô cùng quan trọng, bời khi một trong hai bên phá vỡ hợp đồng thì chủ nhà mới là người có trách nhiệm pháp lý phải giải quyết với bạn chứ không phải môi giới.
4.3. Xem kỹ hợp đồng cho thuê
Từ trước đến nay, nhiều người không quan trọng vấn đề làm hợp đồng khi đi thuê phòng trọ. Nhưng như vậy sẽ rất bất lợi cho người thuê phòng, bởi nếu chủ nhà đưa ra quyết định nào đó về việc thuê phòng thì người thuê sẽ không giải quyết kịp. Vậy nên, khi thuê trọ bạn nên đề cập đến vấn đề đặt cọc tiền thuê phòng trọ trong hợp đồng.
Trong hợp đồng cần phải rõ ràng quy định số tiền cọc như thế nào? Thời gian trả tiền phòng theo tháng hay đóng theo 3 tháng 1? Tiền điện nước, wifi, gửi xe…như thế nào đều phải ghi cụ thể vào hợp đồng?
4.4. Ghi lại hình ảnh phòng trọ
Một điều nữa bạn cần lưu ý trước khi đặt bút ký vào hợp đồng thuê phòng trọ và đặt cọc phòng trọ là bạn nên quay phim hoặc chụp ảnh lại mọi thiết bị, ngóc ngách trong căn phòng. Bạn cũng cần chụp cận cảnh bất kỳ hư hại, hỏng hóc nào tại thời điểm bắt đầu thuê phòng để làm căn cứ chứng minh không phải lỗi trong quá trình bạn sử dụng. Rất nhiều trường hợp sinh viên trước khi chuyển phòng đã không lấy được đồng tiền cọc nào do chủ nhà đổ lỗi làm hỏng hóc các thiết bị, tường nhà… và trừ hết cọc.
Vậy nên, để chắc chắn hơn, bạn nên gửi các hình ảnh, đoạn phim về tình trạng căn phòng vào email với chủ nhà để cam kết tình trạng căn phòng trọ trước khi cho bạn thuê. Như vậy, bạn có thể lấy lại được tiền cọc và tránh những tranh cãi bắt chẹt của chủ nhà khi bạn dọn đi.
>>> Xem thêm: Chuyển Đến Phòng Trọ Mới Cần Làm Gì Để Mọi Chuyện Suôn Sẻ?
4.5. Căn cứ vào pháp luật để đòi lại tiền cọc khi có rủi ro
Có một điều có thể yên tâm khi đặt cọc phòng trọ là bạn có thể đòi lại tiền cọc khi có rủi ro dựa vào pháp luật. Nếu bạn đã lỡ đặt cọc thuê phòng trọ nhưng khi tới nơi chủ nhà lại báo hết phòng hoặc trì hoãn ngày nhận phòng thì các bạn có thể đòi lại tiền cọc theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015. Chi tiết điều luật này là:
“Trường hợp khi hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
Do đó, theo pháp luật thì bạn hoàn toàn được nhận lại tiền cọc phòng, nếu chủ nhà không hoàn trả cho bạn thì sẽ vi phạm luật dân sự.
4.6. Thông báo với chủ trọ thời gian muốn chuyển đi theo hợp đồng
Thay vì thông báo đột ngột về việc dừng thuê trọ và chuyển đi thì bạn nên nói với chủ nhà trước khoảng 15 – 30 ngày, điều này cũng nên được nói rõ trong hợp đồng. Thông báo bất ngờ sẽ khiến bạn rất khó đòi được tiền cọc từ chủ nhà.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần phải chắc chắn mình đã thực hiện đúng theo cam kết, thoả thuận về thời gian thuê như ban đầu, không vi phạm hợp đồng đặt cọc. Tốt nhất nên tránh tình trạng dây dưa kéo dài thêm vài ngày vì nhiều trường hợp chủ nhà sẽ lấy thêm tiền của bạn trong những ngày đó; sau đó lấy cớ trừ vào khoản tiền cọc trước đó.
| Xem thêm các phòng trọ cho thuê tại TPHCM: |
17 triệu/tháng
28 triệu/tháng
4.7. Khảo sát an ninh xung quanh khu trọ
An ninh là yếu tố quan trọng mà bạn không nên bỏ qua khi thuê phòng trọ. Trước khi quyết định thuê, hãy dành thời gian khảo sát khu vực xung quanh vào cả ban ngày lẫn buổi tối để đánh giá mức độ an toàn. Bạn nên kiểm tra hệ thống cổng, cửa chính, cửa sổ của phòng trọ có chắc chắn hay không, đồng thời quan sát lối đi vào khu trọ có rộng rãi, đông người qua lại và được trang bị đèn chiếu sáng đầy đủ hay không.
>>>Xem thêm: Cách nhận biết phòng trọ có ma và cách hóa giải dễ nhất
4.8. Trao đổi với chủ trọ về các chi phí phát sinh nếu có
Ngoài các loại chi phí như tiền trọ, tiền điện nước, wifi thì bạn cần phải trao đổi trực tiếp với chủ trọ về các loại chi phí phát sinh nếu có. Cụ thể như:
- Phí đóng thêm nếu bạn có xe đạp điện và cần sạc điện.
- Nếu có máy giặt chung thì chi phí để sử dụng ra sao?
- Có mất phí dọn vệ sinh chung hay không?
- Các thiết bị trong phòng hỏng thì tự sửa chữa hay liên hệ với chủ nhà? Phí sửa chữa được tính như thế nào?…
4.9. Quan sát kĩ cơ sở vật chất phòng trọ
Đến xem phòng trọ bạn nên kiểm tra thật kỹ các vật dụng ở trong phòng, nhất là những dụng cụ mà chủ trọ cấp sẵn. Đèn trong phòng có sáng không? Bình nóng lạnh, điều hoà hoạt động tốt không? Giường tủ có mối mọt, hư hỏng gì không?… Nếu không kiểm tra kỹ, chủ trọ sẽ dựa vào đấy và yêu cầu bạn bồi thường khi những dụng cụ đó hỏng. Đảm bảo tình trạng phòng tốt nhất khi nhận phòng sẽ thuận lợi cho quá trình bạn sống; cũng như tránh được những vấn đề đáng tiếc xảy ra.
5. Những thắc mắc thường gặp về tiền đặt cọc phòng trọ là gì?
Tiền đặt cọc là một trong những vấn đề khiến nhiều người thuê trọ, đặc biệt là sinh viên và người thuê lần đầu, cảm thấy băn khoăn. Cùng Muaban.net giải đáp những câu hỏi thường gặp liên quan đến tiền đặt cọc phòng trọ mà bạn nên biết trước khi ký hợp đồng thuê.
1. Tiền đặt cọc phòng trọ là gì?
Tiền đặt cọc phòng trọ là khoản tiền người thuê giao cho chủ nhà trước khi nhận phòng nhằm bảo đảm việc thực hiện các nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Khi hợp đồng kết thúc và người thuê không vi phạm các điều khoản đã cam kết, khoản tiền này thường sẽ được hoàn trả đầy đủ hoặc sau khi trừ đi các chi phí phát sinh hợp lệ.
2. Thuê phòng trọ có bắt buộc phải đặt cọc không?
Không. Pháp luật hiện hành không bắt buộc người thuê phải đặt cọc khi thuê phòng trọ. Việc đặt cọc hoàn toàn dựa trên sự thỏa thuận giữa người thuê và chủ nhà. Tuy nhiên, trên thực tế, đa số chủ trọ đều yêu cầu đặt cọc để hạn chế rủi ro và bảo đảm quyền lợi của mình.
3. Tiền đặt cọc phòng trọ thường là bao nhiêu?
Mức đặt cọc phổ biến hiện nay dao động từ một đến hai tháng tiền thuê phòng. Đối với các phòng trọ bình dân, chủ nhà thường yêu cầu cọc một tháng tiền thuê. Trong khi đó, những căn hộ dịch vụ hoặc phòng trọ cao cấp có thể yêu cầu mức cọc cao hơn tùy theo giá trị tài sản và điều kiện thuê.
4. Khi nào người thuê được nhận lại tiền cọc?
Người thuê thường được hoàn trả tiền cọc sau khi hết thời hạn thuê và đã hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ theo hợp đồng. Điều này bao gồm việc thanh toán đủ tiền thuê, tiền điện nước, phí dịch vụ (nếu có), đồng thời bàn giao lại phòng trong tình trạng phù hợp với thỏa thuận ban đầu.
5. Những trường hợp nào có thể bị mất tiền cọc?
Người thuê có thể bị khấu trừ hoặc mất toàn bộ tiền cọc nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với thỏa thuận, không báo trước theo thời gian quy định, gây hư hỏng tài sản của chủ nhà hoặc còn nợ các khoản chi phí liên quan đến việc thuê phòng. Mức khấu trừ cụ thể sẽ phụ thuộc vào nội dung đã được ghi nhận trong hợp đồng.
6. Chủ nhà không trả tiền cọc thì phải làm gì?
Trước tiên, người thuê nên trao đổi trực tiếp với chủ nhà và đối chiếu các điều khoản trong hợp đồng thuê trọ. Nếu hai bên không thể tự giải quyết, người thuê có thể yêu cầu hòa giải hoặc khởi kiện tại cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của mình. Các chứng từ như hợp đồng thuê nhà, biên nhận tiền cọc và biên lai thanh toán sẽ là căn cứ quan trọng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
7. Đặt cọc phòng trọ cần giấy tờ gì?
Để bảo đảm quyền lợi của mình, người thuê nên yêu cầu lập giấy nhận cọc hoặc hợp đồng đặt cọc có đầy đủ thông tin của hai bên, số tiền đặt cọc, thời gian thuê, điều kiện hoàn cọc và các trường hợp bị khấu trừ tiền cọc. Văn bản này nên có chữ ký xác nhận của các bên và được lưu giữ cẩn thận trong suốt thời gian thuê.
Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã hiểu rõ tiền đặt cọc phòng trọ là gì, mục đích của khoản tiền này cũng như những lưu ý quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mình khi thuê nhà. Và nếu đang có nhu cầu tìm thuê phòng trọ, thuê căn hộ… với mức giá phù hợp, hãy truy cập ngay Muaban.net để tham khảo nhiều lựa chọn cho thuê an toàn và uy tín nhé.
