Cho thuê nhà nguyên căn chính chủ, giá rẻ T12/2023

Kinh Nghiệm Thuê Nhà Nguyên Căn Giá Rẻ, Uy Tín T12/2023

Hiện nay, nhu cầu tìm nơi an cư lạc nghiệp của người dân ngày càng tăng cao, trong đó loại hình thuê nhà nguyên căn rất được quan tâm trong thời điểm hiện tại. Loại hình này sở hữu nhiều lợi thế so với phòng trọ, căn hộ chung cư nên được nhiều người ưa chuộng. Đối với người đầu tư bất động sản thì loại hình này được xem như một kênh đầu tư sinh lời ổn định trong thị trường bất động sản. Cùng Muaban.net tìm hiểu thị trường cho thuê nhà nguyên căn và những kinh nghiệm hữu ích khi đầu tư vào loại hình này.

1. Tình hình cho thuê nhà nguyên căn hiện nay

1.1 Nhu cầu thuê nhà nguyên căn hiện nay

Nhà cho thuê nguyên căn

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn đang sôi động và có nhiều biến động trong năm 2023. Theo số liệu thống kê của Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, số lượng nhà cho thuê tăng 15% so với năm 2022, trong khi số lượng người cần thuê nhà tăng 20%. Nhu cầu thuê nhà nguyên căn có thể phân thành ba loại chính:

• Thuê để ở: Đây là nhu cầu phổ biến nhất, do nhiều người muốn có một không gian riêng tư, thoải mái và tiện nghi. Những người thuê để ở thường là các gia đình, các cặp vợ chồng trẻ, các nhóm bạn sinh viên hoặc người đi làm.

• Thuê để kinh doanh: Đây là nhu cầu của những người muốn khởi nghiệp hoặc mở rộng kinh doanh. Những người thuê để kinh doanh thường chọn những ngôi nhà mặt tiền hoặc gần các khu vực sầm uất, có lượng khách hàng tiềm năng cao. Các loại hình kinh doanh phổ biến là quán ăn, quán cafe, shop thời trang, spa, văn phòng,…

• Thuê để cho thuê lại: Đây là hình thức cho thuê lại những phòng nhỏ trong nhà nguyên căn. Những người thuê để cho thuê lại thường là những chủ nhà không sử dụng hết diện tích của nhà hoặc muốn tăng thu nhập từ việc cho thuê. Hình thức này có thể mang lại lợi nhuận cao nếu biết cách quản lý và chọn khách hàng.

thuê nhà nguyên căn để kinh doanh

1.2 Các khu vực có nhu cầu thuê nhà nguyên căn

Các thành phố lớn và phát triển như TPHCM, Hà Nội, Đà Nẵng,… là những khu vực có nhu cầu thuê nhà nguyên căn cao. Mỗi thành phố có đặc điểm và nhu cầu riêng:

• TPHCM: Là thành phố đông dân và sầm uất nhất Việt Nam, TPHCM có nhiều cơ hội việc làm, học tập và giải trí. Nhu cầu thuê nhà nguyên căn tại TPHCM chủ yếu là để ở và kinh doanh. Các Quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 10,… có giá thuê cao nhưng cũng có nhiều tiện ích và dịch vụ. Các Quận ngoại thành như Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Thủ Đức,… có giá thuê rẻ hơn nhưng xa trung tâm và ít tiện ích hơn.

• Hà Nội: Là thủ đô và trung tâm văn hóa, chính trị của Việt Nam, Hà Nội có nhiều di tích lịch sử, danh lam thắng cảnh và trung tâm thương mại. Nhu cầu thuê nhà nguyên căn tại Hà Nội cũng chủ yếu là để ở và kinh doanh. Các Quận nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa,… có giá thuê cao do thuộc khu vực sầm uất. Các Quận ngoại thành như Long Biên, Gia Lâm, Hà Đông,… có giá thuê rẻ hơn nhưng cũng có nhiều nhà nguyên căn mới và hiện đại.

• Đà Nẵng: Là thành phố biển và du lịch của miền Trung, Đà Nẵng có nhiều bãi biển đẹp, cầu vượt sông Hàn và bán đảo Sơn Trà. Nhu cầu thuê nhà nguyên căn giá rẻ tại Đà Nẵng chủ yếu là để kinh doanh và du lịch. Các Quận ven biển như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu,… có giá thuê cao do nhiều nhà nguyên căn gần biển và view đẹp, thích hợp làm du lịch nghỉ dưỡng. Các Quận nội thành như Hải Châu, Thanh Khê, Cẩm Lệ,… có giá thuê rẻ hơn, chủ yếu để kinh doanh và buôn bán.

Các thành phố lớn có nhu cầu thuê nhà nguyên căn cao

2. Tham khảo mức giá cho thuê nhà nguyên căn 2023

Trong thị trường cho thuê nhà nguyên căn , có ba loại hình nhà cho thuê phổ biến:

• Nhà mặt tiền: Là loại hình nhà có mặt tiền đường lớn hoặc gần các khu vực sầm uất. Nhà mặt tiền thường có diện tích lớn, thiết kế đẹp và tiện nghi. Nhà mặt tiền phù hợp cho việc kinh doanh hoặc làm văn phòng. Loại hình này có giá thuê khá cao dựa vào vị trí và diện tích nhà.

• Nhà ngõ hẻm: Là loại hình nhà nằm trong các con hẻm hoặc ngõ nhỏ. Nhà hẻm ngõ thường có diện tích nhỏ hơn, thiết kế đơn giản. Nhà hẻm ngõ phù hợp cho việc ở hoặc cho thuê lại. Giá thuê của nhà hẻm ngõ cũng rẻ hơn so với các loại hình khác.

• Biệt thự, villa: Là loại hình nhà có diện tích rộng, thiết kế sang trọng và nhiều tiện ích. Biệt thự/villa thường nằm trong các khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng hoặc gần các công viên, hồ nước. Loại hình này phù hợp cho việc ở hoặc làm homestay, khách sạn. Tuy nhiên, giá thuê của biệt thự/villa cũng rất cao.

Các loại hình nhà cho thuê nguyên căn

Dưới đây là mức giá trung bình cho thuê nhà nguyên căn theo từng loại hình tại ba thành phố lớn TPHCM, Hà Nội và Đà Nẵng.

Nhà nguyên căn TP.HCM

• Nhà mặt tiền TP.HCM: 30 - 100 triệu đồng/tháng

• Nhà hẻm ngõ TP.HCM: 5 - 15 triệu đồng/tháng

• Biệt thự TP.HCM: 50 - 200 triệu đồng/tháng

Nhà nguyên căn Hà Nội:

• Nhà mặt tiền Hà Nội: 25 - 90 triệu đồng/tháng

• Nhà hẻm ngõ Hà Nội: 4 - 12 triệu đồng/tháng

• Biệt thự Hà Nội: 40 - 180 triệu đồng/tháng

Nhà nguyên căn Đà Nẵng

• Nhà mặt tiền Đà Nẵng: 20 - 60 triệu đồng/tháng

• Nhà hẻm ngõ Đà Nẵng: 3 - 10 triệu đồng/tháng

• Biệt thự Đà Nẵng: 30 - 100 triệu đồng/tháng

Giá thuê nhà nguyên căn không phải là cố định mà có thể thay đổi tuỳ vào nhiều yếu tố khác nhau như:

• Vị trí nhà: Những nhà có vị trí đắc địa, gần các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện,… sẽ có giá thuê cao hơn so với những nhà xa trung tâm hoặc trong các khu vực yên tĩnh, ít người qua lại.

• Diện tích và thiết kế nhà: Những nhà có diện tích rộng, thiết kế đẹp và hiện đại sẽ có giá thuê cao hơn so với những nhà có diện tích nhỏ, thiết kế cũ và đơn giản.

• Tiện nghi và dịch vụ: Những nhà có nhiều tiện nghi đi kèm như đầy đủ nội thất, điều hòa, máy nước nóng lạnh, internet, tivi thông minh,… sẽ có giá thuê cao hơn so với những nhà trống.

• Biến động thị trường: Giá thuê nhà nguyên căn cũng phụ thuộc vào cung và cầu của thị trường. Khi nhu cầu thuê nhà cao hơn cung cấp, giá thuê sẽ tăng lên. Ngược lại, khi cung cấp nhiều hơn nhu cầu, giá thuê sẽ giảm xuống.

Giá nhà cho thuê nguyên căn phụ thuộc vào nhiều yếu tố

Tham khảo thêm một số tin đăng nhà cho thuê với các mức giá khác mà Muaban.net tổng hợp: 

• Thuê nhà nguyên căn giá 2 triệu
• Thuê nhà nguyên căn giá 6 triệu
• Thuê nhà nguyên căn giá 4 triệu TP. HCM
• Thuê nhà nguyên căn giá từ 3-5 triệu
• Thuê nhà nguyên căn giá từ 2 đến 3 triệu
• Thuê nhà nguyên căn giá 3 triệu tại Hà Nội

3. Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn mới nhất 2023

3.1 Thuê nhà nguyên căn để ở

Nếu bạn muốn thuê nhà nguyên căn để ở, bạn cần chú ý đến các bước sau:

• Xác định nhu cầu và yêu cầu về diện tích, vị trí, tiện nghi: Bạn cần biết rõ mình cần thuê nhà nguyên căn để ở với ai, bao nhiêu người, cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp,… Bạn cũng cần xác định vị trí nhà mong muốn, gần hay xa trung tâm, gần hay xa nơi làm việc, học tập,… để có thể dễ dàng lựa chọn căn nhà phù hợp.

• Tìm hiểu thị trường nhà cho thuê: Bạn có thể tìm hiểu thị trường nhà cho thuê qua nhiều kênh khác nhau như internet, báo chí, bạn bè, người thân,… để so sánh giá thuê của các nhà nguyên căn khác nhau để có được mức giá hợp lý và phù hợp với ngân sách của mình.

• Xem xét ngân sách và chi phí liên quan: Bạn cần tính toán kỹ ngân sách và chi phí liên quan khi thuê nhà nguyên căn . Ngoài tiền thuê nhà, bạn còn phải trả các khoản phí khác như tiền điện, nước, internet,… Bạn cũng cần chuẩn bị tiền đặt cọc và tiền thanh toán trước khi ký hợp đồng.

Xác định ngân sách trước khi thuê

3.2 Thuê nhà nguyên căn để kinh doanh, đầu tư

Nếu bạn muốn thuê nhà nguyên căn để kinh doanh hoặc đầu tư, bạn cần chú ý đến các bước sau:

• Xác định mục tiêu kinh doanh, đầu tư: Bạn nên biết rõ mình muốn kinh doanh hoặc đầu tư gì, với quy mô và mức độ rủi ro như thế nào. Bạn cũng cần xác định thời gian và kế hoạch thu hồi vốn.

• Nghiên cứu thị trường tại khu vực: Bạn cần nghiên cứu kỹ thị trường tại khu vực bạn muốn thuê nhà nguyên căn . Biết rõ nhu cầu và sở thích của khách hàng tiềm năng trong khu vực đó, sức cạnh tranh của các đối thủ xung quanh, các yếu tố ảnh hưởng đến doanh thu và lợi nhuận sẽ giúp bạn lựa chọn được căn nhà phù hợp.

• Tìm vị trí thích hợp: Bạn cần tìm một vị trí thích hợp cho việc kinh doanh hoặc đầu tư của mình. Vị trí phải có lượng khách hàng tiềm năng cao, giao thông thuận tiện, an ninh tốt và không vi phạm quy hoạch.

• Tính toán chi phí: Bạn cần tính toán kỹ chi phí khi thuê nhà nguyên căn và những khoản phí dịch vụ khác. Bên cạnh đó, chi phí cho việc sửa chữa, trang trí và quảng cáo cho việc kinh doanh hoặc đầu tư cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.

• Đánh giá rủi ro: Bạn cần đánh giá rủi ro khi thuê nhà nguyên căn để kinh doanh hoặc đầu tư. Các yếu tố có khả năng xảy ra như thị trường biến động, khách hàng giảm, đối thủ cạnh tranh, chủ nhà tăng giá thuê, hợp đồng bị hủy bỏ,… sẽ ảnh hưởng đến việc kinh doanh của bạn. Do đó cần có kế hoạch dự phòng và giải quyết vấn đề khi gặp phải những rủi ro này.

Thuê nhà nguyên căn để kinh doanh, đầu tư

4. Những lưu ý cần biết khi thuê nhà nguyên căn

4.1 Kiểm tra hợp đồng thuê và điều khoản quy định

Khi thuê nhà nguyên căn , bạn cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê và điều khoản quy định. Bạn cần đọc và hiểu rõ nội dung của hợp đồng, bao gồm:

• Thông tin của chủ nhà và người thuê: Tên, địa chỉ, số điện thoại, số CMND/CCCD,…

• Thông tin của nhà cho thuê: Địa chỉ, diện tích, thiết kế, tiện nghi,…

• Thời gian thuê: Ngày bắt đầu và kết thúc hợp đồng, thời gian thanh toán, thời gian gia hạn,…

• Giá thuê: Số tiền thuê nhà mỗi tháng, số tiền đặt cọc, số tiền thanh toán trước,…

• Các khoản phí khác: Tiền điện, nước, internet, bảo trì bảo dưỡng,...

• Các quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê: Quyền sử dụng nhà, quyền kiểm tra nhà, quyền yêu cầu sửa chữa nhà,… Nghĩa vụ trả tiền thuê nhà, nghĩa vụ bảo quản nhà, nghĩa vụ tuân thủ các quy định của chủ nhà,…

• Các điều khoản khác: Điều kiện chấm dứt hợp đồng, phương thức giải quyết tranh chấp,…

Bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan như sổ hồng, giấy phép kinh doanh,… để chứng minh quyền sở hữu và quyền cho thuê nhà. Bạn cũng cần lưu ý các điều khoản có lợi hoặc bất lợi cho mình và thương lượng với chủ nhà nếu cần thiết. Hợp đồng cần được lập thành hai bản và ký nháy tên trên mỗi trang để có bằng chứng pháp lý khi có vấn đề xảy ra.

Kiểm tra hợp đồng trước khi thuê

4.2 Kiểm tra khu vực xung quanh

Khi thuê nhà nguyên căn , bạn cần kiểm tra khu vực xung quanh bằng cách xem xét các yếu tố sau:

• Tình trạng giao thông: Bạn cần kiểm tra tình trạng giao thông của khu vực bạn muốn thuê nhà, như mức độ ùn tắc, khó khăn khi di chuyển, sự an toàn khi tham gia giao thông,…

• Tình trạng an ninh an toàn: Hãy đánh giá thật kỹ mức độ an ninh của khu vực bạn muốn sinh sống nhằm bảo vệ bản thân và tài sản trong suốt quá trình thuê nhà.

• Tình trạng môi trường: Hãy cân nhắc thuê những căn nhà nằm ở khu vực có mức độ ô nhiễm cao như khói bụi, tiếng ồn, rác thải… nhằm đảm bảo môi trường sống tốt và không ảnh hưởng đến sức khỏe.

Kiểm tra tình trạng giao thông quanh khu vực thuê nhà

4.3 Bảo trì và sửa chữa nhà trong quá trình thuê

Khi thuê nhà nguyên căn , bạn cần bảo trì và sửa chữa nhà trong quá trình thuê. Bạn cần làm các việc sau:

• Kiểm tra và bảo dưỡng thiết bị: Bạn cần kiểm tra và bảo dưỡng thiết bị trong nhà để đảm bảo hoạt động tốt và an toàn. Một số thiết bị bạn có thể tự bảo dưỡng như bóng đèn, máy điều hòa, bếp…

• Thông báo và yêu cầu sửa chữa khi có hư hỏng: Khi có hư hỏng nghiêm trọng hoặc không thể tự sửa chữa được, bạn cần thông báo và yêu cầu chủ nhà sửa chữa. Hãy ghi rõ tình trạng hư hỏng, nguyên nhân và thời gian xảy ra. Bạn cũng cần thương lượng với chủ nhà về chi phí và thời gian sửa chữa.

Bảo trì và sửa chữa các thiết bị trong nhà

5. Tìm thuê nhà nguyên căn uy tín, chính chủ tại Muaban.net

Nếu bạn đang tìm thuê nhà nguyên căn uy tín, chính chủ tại các thành phố lớn, bạn không nên bỏ qua Muaban.net. Đây là một trong những website rao vặt hàng đầu về mua bán và cho thuê nhà đất. Tại Muaban.net, bạn có thể:

• Tìm kiếm nhà nguyên căn theo nhiều tiêu chí khác nhau như thành phố, Quận huyện, diện tích, giá thuê,…

• Xem thông tin chi tiết của từng nhà nguyên căn bao gồm hình ảnh, mô tả, liên hệ,…

• Liên lạc trực tiếp với chủ nhà hoặc người đăng tin để xem nhà, thương lượng và ký hợp đồng.

Muaban.net, trang tin rao vặt uy tín cam kết mang đến cho bạn những ngôi nhà nguyên căn uy tín, chính chủ và phù hợp với nhu cầu của bạn. Bạn chỉ cần truy cập vào website https://muaban.net/hoac tải ứng dụng Muaban.net trên điện thoại để bắt đầu tìm kiếm nhà nguyên căn mơ ước của bạn.

Lời kết

Thuê nhà nguyên căn là một quyết định quan trọng và cần nhiều sự cân nhắc. Bạn cần tìm hiểu kỹ thị trường, mức giá, kinh nghiệm và lưu ý khi thuê nhà nguyên căn . Hy vọng những thông tin trong bài viết trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm thuê nhà. Chúc bạn sớm tìm được nhà nguyên căn ưng ý và hài lòng.