Nhà cấp 4 là loại nhà có một tầng và được xây dựng theo quy chuẩn nhất định. Mặc dù câu hỏi nhà cấp 4 là gì có vẻ đơn giản và dễ, nhưng nhiều người tìm kiếm để tìm hiểu về khái niệm này một cách chi tiết và chính xác. Vì thế, Mua Bán sẽ giúp bạn tìm hiểu một cách đầy đủ về kiểu nhà này ngay sau đây.
1. Khái niệm nhà cấp 4 là gì?
Để hiểu rõ nhà cấp 4 là gì, bạn có thể xem qua một số định nghĩa được Mua Bán tìm hiểu và liệt kê dưới đây.
1.1 Định nghĩa nhà cấp 4 theo pháp luật và từ điển
Theo Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ, nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc sử dụng vào một việc nào đó. Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 là có diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1000m2, số tầng không quá 1, chiều cao không vượt quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m. Tuy nhiên, định nghĩa này đã có một số thay đổi dựa trên TT số 3/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng ngày 10/3/2016.
Trong từ điển tiếng Việt, nhà cấp 4 được định nghĩa là công trình xây dựng có mái và tường vách để ở hoặc sử dụng vào một việc nào đó. Tuy nhiên, không có định nghĩa rõ ràng về loại nhà cấp 4 như thế nào. Nhưng nó có thể hiểu là một công trình xây dựng với mái che và tường vách bao quanh, được phân loại dựa trên các tiêu chí về kết cấu, diện tích và mục đích sử dụng.
1.2 Ý nghĩa của nhà cấp 4 trong dân gian và xây dựng
Trong dân gian, nhà cấp 4 thường được coi là một loại nhà đơn giản, không quá cao và rộng. Ý nghĩa của nhà cấp 4 trong dân gian thường liên quan đến việc tạo ra một không gian ấm cúng và bình yên cho gia đình. Nhà cấp 4 cũng được coi là biểu tượng của sự bình dị, gắn kết gia đình và văn hóa truyền thống.
Trên mặt khác, trong lĩnh vực xây dựng, nhà cấp 4 có ý nghĩa là một loại công trình xây dựng có diện tích nhỏ, đơn giản và thường được sử dụng cho mục đích ở hoặc làm việc.
Tham khảo thêm: Tham khảo 18 mẫu nhà cấp 4 đẹp giá rẻ 100 triệu cho năm 2023
2. Phân biệt nhà cấp 4 với các loại nhà khác
Vậy điểm khác biệt giữa nhà cấp 1, nhà cấp 2 và nhà cấp 3 với nhà cấp 4 là gì? Hãy tìm hiểu ngay sau đây
- Nhà cấp 4: Loại nhà được xây dựng với chi phí thấp. Đảm bảo kết cấu vững chắc và chịu lực tốt có thể được sử dụng các vật liệu như gạch, gỗ, tấm lợp xi măng, tre, nứa, ngói,…
- Thời gian sử dụng: Tối đa là 30 năm
- Diện tích: Dưới 1000m2
- Chi phí xây dựng: Từ 200-500 triệu
- Chiều cao:
- Nhà cấp 1: Loại nhà được xây dựng kiên cố, với vật liệu chính là bê tông cốt thép. Trong nhà được chia làm nhiều không gian chức năng với đầy đủ tiện nghi. Mái nhà có thể sử dụng ngói lợp hoặc đúc bê tông cốt thép.
- Thời gian sử dụng: Trên 100 năm
- Diện tích: 10.000-20.000m2
- Chi phí xây dựng: Từ 400-650 triệu
- Chiều cao: Từ 75-200m
- Nhà cấp 2: Loại nhà được xây dựng với vật liệu chủ yếu là bê tông và gạch. Các không gian chức năng được phân chia rõ ràng, và mái nhà có thể là mái bằng hoặc lợp ngói.
- Thời gian sử dụng: 70 năm
- Diện tích: 5000m2 – 10000m2
- Chi phí xây dựng: Hàng tỷ đồng
- Chiều cao: Giới hạn từ 8-20 tầng
- Nhà cấp 3: Loại nhà được xây dựng với sự kết hợp giữa các loại vật liệu như gạch và bê tông cốt thép. Sử dụng tường để phân chia không gian chức năng. Mái nhà có thể lợp bằng ngói hoặc Fibroociment.
- Thời gian sử dụng:40-45 năm
- Diện tích: 1000 – 5000m2
- Chi phí xây dựng: Từ 600 triệu – 1 tỷ
- Chiều cao: Tối đa 2 tầng
Tham khảo thêm: Những mẫu mặt tiền nhà cấp 4 đẹp mới nhất 2022
3. Đặc điểm nổi bật của nhà cấp 4
3.1. Thời gian xây dựng và hoàn thành
Xét về tính năng và thiết kế thi công, nhà cấp 4 có mô hình đơn giản, dẫn đến thời gian thi công ngắn hạn và khả năng đưa vào sử dụng nhanh chóng. Đây cũng là điểm nổi bật của nhà cấp 4.
3.2 Chi phí xây dựng hợp lý
Tùy từng mẫu thiết kế mà mức chi phí xây nhà cấp 4 không cố định và chênh lệch. Tuy nhiên, hầu hết các mẫu nhà cấp 4 đều có mức chi phí thấp, phù hợp với mức kinh tế của đa số các gia đình Việt.
Tham khảo một số tin đăng mua bán nhà tại đây:
- Hôm nay
- Phường Phước Long B, TP. Thủ Đức - Quận 9
- Hôm nay
- Xã Đông Thạnh, Huyện Cần Giuộc
- Hôm nay
- Phường 10, Quận 6
- 64 m² -
- 1 PN -
- 1 WC
- Hôm nay
- Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân
- Hôm nay
- Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê
- Hôm nay
- Xã Tân Thạnh Tây, Huyện Củ Chi
- 60 m² -
- 4 PN -
- 4 WC
- Hôm nay
- Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Hôm nay
- Phường Tứ Liên, Quận Tây Hồ
- Hôm nay
- Phường Văn Miếu, Quận Đống Đa
- Hôm nay
- Xã Đông Mỹ, Huyện Thanh Trì
- Hôm nay
- Phường Định Công, Quận Hoàng Mai
- Hôm nay
- Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy
- Hôm nay
- Phường 2, TP. Bảo Lộc
- Hôm nay
- Phường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa
- Hôm nay
- Huyện Nhà Bè, TP.HCM
- 40 m² -
- 3 PN -
- 3 WC
- Hôm nay
- Phường 14, Quận Bình Thạnh
- 65 m² -
- 2 PN -
- 2 WC
- Hôm nay
- Phường Quỳnh Mai, Quận Hai Bà Trưng
- Hôm nay
- Phường 9, Quận Phú Nhuận
- Hôm nay
- Xã Lộc Giang, Huyện Đức Hoà
- Hôm nay
- Phường Thanh Lương, Quận Hai Bà Trưng
3.3 Kiến trúc và thiết kế của nhà cấp 4
Các yếu tố kiến trúc – thiết kế hay yếu tố kỹ thuật của nhà cấp 4 không quá phức tạp, nhưng vẫn đảm bảo kết cấu ổn định, chắc chắn và mang tính thẩm mỹ cho gia chủ. Điều này làm nổi bật nhà cấp 4 so với nhiều mô hình nhà ở khác.
3.4 Vật liệu xây dựng phổ biến cho nhà cấp 4
Đặc điểm về nguyên – vật liệu xây dựng của nhà cấp 4 thường không quá phức tạp, nhưng vẫn đảm bảo sự an toàn và độ bền sử dụng lên đến gần 30 năm cho người sử dụng. Gia chủ có thể tận dụng tối đa các khối vật liệu khi xây dựng để bổ sung và hoàn thiện các kết cấu ngôi nhà.
Tham khảo thêm: Top 10+ mẫu nhà cấp 4 tầm 400 triệu phong cách hiện đại
4. Có nên xây dựng nhà cấp 4 hay không?
4.1 Ưu điểm và nhược điểm của nhà cấp 4
Để giải quyết câu hỏi có nên xây dựng nhà cấp 4 hay không, bạn cần biết rõ ưu nhược điểm của nhà cấp 4 là gì.
- Ưu điểm của nhà cấp 4:
- Mức đầu tư kinh phí thấp hơn so với nhiều loại hình nhà ở khác, phù hợp với các gia đình có điều kiện kinh tế hạn hẹp.
- Thiết kế đơn giản, dễ dàng xây dựng và tiết kiệm thời gian thi công.
- Tính thẩm mỹ và tinh tế, với nhiều mẫu mã và kiến trúc đa dạng để lựa chọn.
- Tận dụng tối đa các khối vật liệu xây dựng, giúp tiết kiệm chi phí và tài nguyên.
- Dễ dàng mở rộng và nâng cấp trong tương lai nếu có nhu cầu.
- Nhược điểm của nhà cấp 4:
- Diện tích sử dụng hạn chế, không phù hợp cho những gia đình có nhu cầu sống rộng rãi hoặc đông thành viên.
- Hạn chế về không gian và tiện ích so với các loại hình nhà ở lớn hơn.
- Không phù hợp cho những yêu cầu đặc biệt như không gian làm việc riêng, phòng gym, vườn hoa,…
- Không có tầng lửng hoặc tầng hầm, giới hạn sự linh hoạt trong thiết kế không gian
Tuy nhiên, ưu điểm và nhược điểm của nhà cấp 4 có thể thay đổi tùy thuộc vào nhu cầu của từng gia đình.
4.2 Xem xét các yếu tố để quyết định xây dựng nhà cấp 4
Các yếu tố cần xem xét để quyết định xây dựng nhà cấp 4 là gì và bao gồm những yếu tố nào. Chi tiết có ngay sau đây:
- Tài chính: Xác định mức kinh phí có sẵn và tài chính của gia đình
- Nhu cầu sinh hoạt: Đánh giá nhu cầu sống và tiện ích cần thiết cho gia đình, bao gồm số lượng phòng ngủ, phòng tắm, không gian sinh hoạt chung,…
- Diện tích đất: Xem xét diện tích đất sẵn có và khả năng xây dựng trên diện tích đó.
- Kiến trúc và thiết kế: Xem xét các mẫu thiết kế nhà cấp 4 có sẵn và chọn một mẫu phù hợp với phong cách và nhu cầu của gia đình.
- Vật liệu xây dựng: Đánh giá các vật liệu xây dựng sử dụng trong nhà cấp 4, đảm bảo chất lượng và độ bền của chúng.
- Thời gian thi công: Xem xét thời gian cần thiết để hoàn thành xây dựng nhà cấp 4 và khả năng đưa vào sử dụng nhanh chóng
- Pháp lý: Kiểm tra các quy định và giấy phép xây dựng cần thiết để đảm bảo tuân thủ quy trình pháp lý.
- Khả năng mở rộng và nâng cấp: Xem xét khả năng mở rộng và nâng cấp nhà cấp 4 trong tương lai nếu có nhu cầu. Tổng quan, việc xây dựng nhà cấp 4 nên được xem xét kỹ lưỡng dựa trên các yếu tố trên để đảm bảo phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình
5. Tầm quan trọng của việc phân hạng nhà cấp ở trong xây dựng
Tầm quan trọng của việc phân hạng nhà cấp ở trong xây dựng là giúp xác định và phân loại các loại nhà theo tiêu chuẩn nhất định. Việc phân hạng nhà cấp ở giúp xác định mức độ chất lượng, tiện nghi và an toàn của ngôi nhà để phục vụ cho nhu cầu sử dụng của khách hàng.
Nó cũng hướng dẫn phát triển bền vững và tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà lựa chọn ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.
Tham khảo thêm: Mẫu thiết kế nhà chữ L 2 tầng 400 triệu ấn tượng nhất năm 2023
6. Các mẫu thiết kế nhà cấp 4 đang được ưa chuộng
6.1 Nhà cấp 4 với thiết kế mái bằng
Nhà cấp 4 mái bằng có kết cấu tương tự như những ngôi nhà 1 tầng thông thường khác. Kiến trúc nhà được thiết kế theo hình khối, đảm bảo kết cấu chắc chắn và có khả năng chịu lực tốt hơn. Vật liệu chủ yếu được sử dụng trong kiểu nhà này bao gồm bê tông, cốt thép, sắt, gỗ,…
6.2 Nhà cấp 4 với thiết kế mái Thái
Kiểu nhà cấp 4 mái Thái sẽ được thiết kế dạng mái giật cấp, giúp làm tăng chiều cao và tạo sự đẳng cấp cho căn nhà. Cấu trúc của mẫu nhà cấp 4 mái thái bao gồm mái, mái che, cửa chính và cửa sổ. Nó khả năng chống nóng, chống ẩm và tránh tình trạng nước ngập trong mùa mưa. Điều này rất phù hợp với khí hậu và thời tiết ở Việt Nam.
6.3 Nhà cấp 4 với mẫu thiết kế gác lửng
Thiết kế mái lửng là một trong những thiết kế đẹp và được ưa chuộng, bởi nó giúp tăng hiệu quả không gian sống và diện tích sử dụng cho ngôi nhà. Gác lửng có thể được biến tấu theo nhu cầu sử dụng của gia chủ, có thể trở thành một căn phòng hoặc làm ban công thông với bên ngoài.
6.4 Nhà cấp 4 kết hợp sân vườn
Việc kết hợp sân vườn hoặc gara ô tô là một thiết kế hoàn hảo cho gia đình, đáp ứng nhiều nhu cầu sinh hoạt. Mẫu nhà cấp 4 này thích hợp cho vùng nông thôn hoặc diện tích rộng. Thông thường, mẫu nhà kết hợp sân vườn được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau như Châu Âu, cổ điển, hiện đại hoặc tân cổ điển.
Tổng kết
Mua Bán đã tổng hợp tất cả thông tin giải đáp nhà cấp 4 là gì và chúng sẽ hữu ích cho bạn. Và đừng quên truy cập muaban.net mỗi ngày cập nhật thông tin khác như mua bán nhà cấp 4 Hải Phòng, mua bán nhà cấp 4 Hà Nội, mua bán nhà đất,… để cùng chia sẻ kinh nghiệm nhé!
Xem thêm:
- Nội thất phòng ngủ đẹp, điểm mấu chốt mang lại cuộc sống lý tưởng
- Cập nhật 10 mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ 300 triệu mới nhất 2023
- Mẫu nhà cấp 4 đẹp 100m2 với nhiều kiểu thiết kế hiện đại, độc đáo
