Cho thuê nhà Quận 4, TP.HCM trực tiếp, uy tín - T11/2024

Cho Thuê Nhà Quận 4 Vị Trí Thuận Lợi T11/2024

Quận 4 là một trong những khu vực có vị trí đắc địa tại thành phố Hồ Chí Minh và đang thu hút sự quan tâm của nhiều người trong việc tìm kiếm chỗ ở lý tưởng. Không chỉ có cảnh quan đẹp, Quận 4 còn có lợi thế về vị trí địa lý, tiện lợi về giao thông và các tiện ích trong khu vực. Điều này thúc đẩy nhu cầu cho thuê nhà Quận 4. Nếu bạn đang có nhu cầu thuê nhà Quận 4, hãy cùng Mua Bán tham khảo bài viết này để nắm được những thông tin cần thiết nhé!

1. Tổng quan đặc điểm Quận 4

1.1 Vị trí địa lý

Quận 4 được bao bọc bởi nhiều sông ngòi, kênh rạch như sông Sài Gòn, rạch Bến Nghé, sông kênh Tẻ. Các con sông và kênh trên tạo nên cảnh quan đẹp và cung cấp lợi thế về giao thông và du lịch cho Quận 4.

Đồng thời cũng là một Quận thuộc trung tâm thành phố, Quận 4 tiếp giáp:

• Phía Đông khu vực giáp thành phố Thủ Đức tại con sông Sài Gòn, giáp Quận 7 tại Kênh Tẻ.

• Phía Tây khu vực giáp đồng thời Quận 5 và Quận 1 tại rạch Bến Nghé.

• Phía Nam khu vực giáp Quận 7 và Quận 8 tại con kênh Tẻ.

• Phía Bắc khu vực giáp Quận 1 tại ranh giới rạch Bến Nghé.

Quận 4 có địa hình đa dạng, với các con đường, hẻm, kênh rạch và sông chảy qua. Đặc biệt, với vị trí bên bờ sông Sài Gòn, Quận 4 có nhiều khung cảnh đẹp và cầu nổi tiếng như Cầu Mống, Cầu Calmette.

Quận 4 được bao bọc bởi nhiều sông ngòi, kênh rạch

1.2 Diện tích và dân số

Với diện tích 4,18 km², đây là Quận nội thành nhỏ nhất ở Thành phố Hồ Chí Minh. Dân số năm 2022 của Quận là 199.329 người, mật độ dân số đạt 47.686 người/km². Dân số tương đối cao so với diện tích của Quận.

Dân số tương đối cao so với diện tích của Quận

Quận 4 được coi là một Quận đông dân cư, nằm ở vị trí trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với nhiều tiện ích và dịch vụ đáp ứng nhu cầu sống của cư dân. Diện tích nhỏ và dân số đông đúc đồng thời tạo ra môi trường sống sầm uất và phát triển kinh tế trong khu vực này.

1.3 Cơ sở hạ tầng giao thông

Quận 4 có mạng lưới giao thông phát triển, với nhiều con đường lớn và các con đường khác nối liền các khu vực trong và ngoài Quận. Điều này thuận tiện cho việc di chuyển lưu thông trong khu vực. Một số trục đường chính ở Quận 4 có thể kể đến như:

• Đường Nguyễn Tất Thành: con đường này có chiều dài trải dài qua nhiều khu vực của TP. Hồ Chí Minh, bắt đầu từ Quận 4 và đi qua Quận 1, Quận 3, Quận 10 và nhiều Quận khác. Ngoài ra, đường còn gần các cơ quan hành chính, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và các điểm tham quan du lịch. Trên đường này, có nhiều cửa hàng, nhà hàng, quán cafe, cửa hàng kinh doanh và dịch vụ, tạo nên một môi trường sống với đầy đủ tiện ích vô cùng đa dạng.

Quận 4 có mạng lưới giao thông phát triển

• Đường Đoàn Văn Bơ: là một con đường nằm ở khu vực trung tâm của Quận 4, kết nối giao thông trong Quận. Con đường này nối liền các tuyến đường chính khác và gần các khu dân cư, trung tâm thương mại, cơ quan hành chính, và các cơ sở công cộng.

• Đường Hoàng Diệu: Đường Hoàng Diệu không quá dài, nhưng là tuyến đường chính nối liền các khu vực trong Quận 4 và kết nối với các con đường lớn khác. Đây là một con đường nằm ở khu vực trung tâm của Quận 4, gần trung tâm thương mại, chợ, trường học và các cơ quan hành chính.

• Đường Bến Vân Đồn: nằm ven sông Sài Gòn, đây là một con đường lớn, rộng rãi và hai chiều, giúp giao thông di chuyển thuận tiện và tránh tình trạng ùn tắc.

1.4 Các tiện ích trong khu vực

• Các trường học: Tại Quận 4 có nhiều trường học từ mầm non đến đại học, với chất lượng giáo dục cao như: Trường Đại học Luật TP. HCM (cơ sở chính) và Trường Đại học Nguyễn Tất Thành, trường THPT Nguyễn Hữu Thọ, trường tiểu học Nguyễn Văn Trỗi…

• Chợ: Quận 4 có nhiều chợ truyền thống và chợ đầu mối lớn nhỏ nhằm phục vụ nhu cầu mua sắm và giao thương của cộng đồng dân cư như: chợ Bến Vân Đồn, chợ Xóm Chiếu, chợ Tôn Đản… Ngoài ra, nơi đây còn có một số chợ nhỏ và cửa hàng tạp hóa.

Đại học Nguyễn Tất Thành tại Quận 4

• Bệnh viện: Quận 4 là một khu vực đông dân cư, vì vậy có nhiều bệnh viện và cơ sở y tế phục vụ cho nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân nơi đây. Một số bệnh viện ở đây có thể bạn cần biết là Bệnh viện Quận 4, trung tâm y tế dự phòng Quận 4, các trạm y tế Quận, …

• Trung tâm thương mại: Quận 4 là một khu vực sầm uất và trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh, nên có nhiều trung tâm thương mại phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí và ẩm thực của cư dân và du khách. Tại đây tập hợp nhiều trung tâm thương mại lớn như: TNL Plaza, Foursquare, River Gate Residence và các chuỗi siêu thị như Bách Hóa Xanh, Co.opMart, SatraFood, Vissan…

Quận 4 có vị trí thuận lợi, nằm ngay bên sông Sài Gòn và gần trung tâm thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thông. Ngoài ra, Quận 4 cũng có nhiều trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, nhà hàng, quán ăn, các dịch vụ tiện ích khác, đáp ứng nhu cầu sống hàng ngày của người dân. Chính vì thế, Quận 4 ngày càng thu hút nhiều người muốn sống và làm việc tại đây, khiến cho nhu cầu cho thuê nhà Quận 4 tăng cao.

2. Những loại hình nhà cho thuê ở Quận 4

2.1. Nhà mặt tiền

Quận 4 có vị trí địa lý phù hợp với các hoạt động kinh doanh, làm ăn buôn bán. Những căn nhà mặt tiền cho thuê tại Quận 4 thường nằm trên các tuyến đường chính, gần những khu vực kinh doanh sầm uất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh và tiếp cận nhiều khách hàng tiềm năng. Những người cho thuê nhà với mục đích phục vụ hoạt động kinh doanh văn phòng thường cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền với mức giá đa dạng, phổ biến từ 23 triệu - 70 triệu/tháng. Ví dụ như giá cho thuê nhà nguyên căn mặt tiền tại đường Vĩnh Khánh với 4 tầng sẽ có giá thuê từ 52 triệu đồng/tháng.

Nhà mặt tiền tại Quận 4

2.2. Nhà hẻm, ngõ

Nếu bạn muốn tận hưởng không gian yên tĩnh và riêng tư hơn, thì việc thuê các nhà hẻm, ngõ là một lựa chọn phù hợp. Các căn nhà hẻm thường có giá thuê thấp hơn so với các căn nhà nằm trên mặt tiền đường hay các căn biệt thự. Điều này giúp bạn tiết kiệm được một phần chi phí trong việc thuê nhà mà vẫn đảm bảo được không gian riêng tư và không gian yên tĩnh. Nhà hẻm Quận 4 cho thuê thường tập trung ở những con hẻm như Xóm Chiếu, Tôn Thất Thuyết, Tôn Đản, Hoàng Diệu…

Nhà hẻm, ngõ Quận 4

2.3. Biệt thự

Những căn biệt thự tại Quận 4 thường nằm trong khu vực an ninh, gần các tiện ích và dịch vụ đáng giá. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày và giúp cư dân có thể dễ dàng tiếp cận đến các cửa hàng, nhà hàng, trường học và bệnh viện. Hiện tại Quận 4 có những căn biệt thự mini tập trung ở Hoàng Diệu, Tôn Thất Thuyết…

Biệt thự tại Quận 4

3. Chi phí thuê nhà Quận 4 2024

Chi phí thuê nhà tại Quận 4 vào năm 2024 có thể thay đổi theo nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, loại hình nhà ở và tiện nghi đi kèm. Dưới đây là mức chi phí thuê nhà tại Quận 4 dựa vào loại hình nhà:

Lưu ý: Mỗi loại hình nhà ở cho thuê tại Quận 4 đa dạng với nhiều diện tích khác nhau. Tuy giá thuê có thể dao động do tình hình thị trường, vị trí địa lý… nhưng hy vọng thông tin Mua Bán tổng hợp được sẽ giúp các bạn có cái nhìn tổng quan về chi phí thuê nhà Quận 4.

Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo thêm các tin đăng nhà cho thuê Quận 4 giá rẻ hơn như:

• Thuê nhà quận 4 dưới 5 triệu
• Thuê nhà Quận 4 giá 3 triệu

4. Kinh nghiệm chọn thuê nhà Quận 4 cần lưu ý

Khi chọn thuê nhà tại Quận 4, bạn nên lưu ý một số kinh nghiệm sau đây để đảm bảo tìm được nơi ở phù hợp và thuận tiện:

4.1. Xác định nhu cầu thuê nhà

Đầu tiên, hãy xác định rõ nhu cầu của bạn về diện tích, số phòng, tiện ích xung quanh và vị trí của căn nhà. Nắm bắt rõ mong muốn giúp bạn tìm được lựa chọn phù hợp nhất.

• Đối với những người muốn thuê nhà để ở, có thể ưu tiên chọn nhà trong hẻm, ngõ. Các căn nhà hẻm ngõ thường nằm trong khu dân cư dày đặc và gần các trung tâm thành phố, giúp bạn tiếp cận dễ dàng đến các tiện ích và dịch vụ.

• Đối với những người muốn thuê nhà để kinh doanh thì nhà mặt tiền là phù hợp hơn cả. Vị trí mặt tiền giúp căn nhà dễ dàng nổi bật và thu hút sự chú ý của người đi qua, đồng thời tạo điểm nhấn cho việc quảng bá thương hiệu hoặc cửa hàng của bạn. Bạn có thể chọn thuê mặt bằng kinh doanh tại tại các ngôi nhà mặt tiền trên các tuyến đường lớn như đường Khánh Hội, đường Hoàng Diệu, đường Nguyễn Tất Thành, ...

Xác định nhu cầu thuê nhà để ở và kinh doanh tại Quận 4

4.2. Tìm thuê nhà ở nơi uy tín

Khi tìm thuê nhà, việc chọn nơi uy tín là một yếu tố quan trọng để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho bản thân. Nên tìm hiểu thông tin về các công ty, đại lý, hoặc chủ nhà cho thuê nhà ở Quận 4 có uy tín và danh tiếng tốt. Có thể tra cứu thông tin và đánh giá từ các nguồn đáng tin cậy như đánh giá của khách hàng trước đó, nhận xét trên mạng xã hội, và các diễn đàn chuyên về mua bán nhà đất.

Tìm thuê nhà uy tín tại Muaban.net

Tại Muaban.net, bạn có thể dễ dàng tiếp cận các tin rao vặt TP.HCM với đầy đủ thông tin và giá cả, đồng thời liên hệ với người đăng rõ ràng. Bên cạnh đó, người tìm nhà thuê cũng dễ dàng tìm kiếm và lựa chọn cho mình những căn nhà thuê ưng ý, phù hợp với mức giá tốt nhất. Hãy theo dõi Muaban.net nếu bạn muốn biết thêm thông tin về thuê nhà tại Quận 4 chính xác và mới nhất.

4.3. Cân nhắc tài chính

Khi thuê Nhà Nguyên Căn Quận 4, bạn cần cân nhắc tài chính một cách tỉ mỉ để đảm bảo rằng bạn có thể đáp ứng các khoản chi tiêu liên quan đến việc thuê nhà. Trước khi bắt đầu tìm kiếm nhà, hãy xác định rõ ngân sách của bạn cho việc thuê nhà. Hãy tính toán tổng số tiền bạn có thể chi trả hàng tháng cho việc thuê nhà mà không ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày và các khoản chi tiêu khác. Bạn cũng cần xem xét các chi phí phụ khác như tiền điện, nước, internet, tiền gửi, hoặc các khoản phí dịch vụ và quản lý của chủ nhà (nếu có). Hãy đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng chi trả cho những khoản chi phí này.

Cân nhắc về tài chính

4.4. Xem nhà trực tiếp và kiểm tra tình trạng pháp lý

Khi thuê nhà ở Quận 4, việc xem nhà trực tiếp và kiểm tra tình trạng pháp lý là rất quan trọng để đảm bảo bạn chọn được căn nhà phù hợp và không gặp phải rủi ro pháp lý sau này. Không nên chỉ dựa vào hình ảnh trên mạng mà phải xem nhà trực tiếp để kiểm tra tình trạng căn nhà, đảm bảo các thiết bị, đường dây… đều hoạt động tốt.

Kiểm tra kĩ tình trạng pháp lý căn nhà trước khi thuê

Ngoài ra, người thuê còn cần phải kiểm tra tình trạng pháp lý của căn nhà. Hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và hợp đồng thuê nhà. Kiểm tra kỹ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng để đảm bảo rằng chúng hợp lý và rõ ràng.

4.5. Đọc kỹ hợp đồng thuê nhà

Khi thuê nhà, việc đọc kỹ hợp đồng cho thuê nhà đất là rất quan trọng để đảm bảo bạn hiểu rõ và đồng ý với các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng. Khi đọc hợp đồng, bạn cần phải chú ý các thông tin như: xác định thời hạn thuê, điều khoản về giá thuê, quyền và nghĩa vụ các bên, những điều khoản pháp lý liên quan… Bên cạnh đó, phải chú ý những điều khoản mơ hồ và phải trao đổi lại rõ ràng với chủ nhà. Không nên ký hợp đồng khi bạn chưa hiểu rõ hoặc không đồng ý với bất kỳ điều khoản nào. Việc đọc kỹ hợp đồng thuê nhà sẽ đảm bảo bạn không gặp rắc rối trong quá trình thuê nhà sau này.

Đọc kĩ hợp đồng thuê nhà

Lời kết

Việc thuê nhà tại Quận 4 nói riêng và thuê nhà tại TP.HCM nói chung là một lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn trải nghiệm cuộc sống sầm uất và đa dạng tại trung tâm thành phố. Mong rằng, thông qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về việc thuê nhà Quận 4 với vị trí thuận lợi và các lựa chọn đa dạng, giúp bạn tìm được một nơi ở ưng ý và phù hợp với nhu cầu của mình. Ngoài ra bạn cũng có thể tham khảo nhà cho thuê tại các khu vực phổ biến khác như Quận 1, Quận 7, ... tại Muaban.net.