Cho thuê chung cư Quận 4 - T11/2025

Kinh Nghiệm Thuê Chung Cư Quận 4 Giá Tốt

Quận 4 là một trong những Quận có vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển bất động sản tại TP.HCM. Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ chung cư ở Quận 4, bạn nên tham khảo bài viết này để biết một số dự án nổi bật, mức giá thuê và những kinh nghiệm cần biết khi thuê chung cư Quận 4 giá tốt.

1. Tổng quan Quận 4

1.1 Vị trí địa lý

Quận 4 là một trong những Quận nhỏ nhất TP.HCM với diện tích chỉ khoảng 4 km², nhưng lại có vị trí đắc địa trong giao thông. Phía Bắc và phía Tây giáp với sông Bến Nghé, phía Đông giáp với sông Sài Gòn. Từ Quận 4 có thể di chuyển nhanh chóng đến trung tâm Quận 1, Quận 7, khu đô thị Thủ Thiêm qua những con cầu lớn như cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội.

Vị trí địa lý Quận 4

1.2 Diện tích, dân số

Quận 4 có diện tích tự nhiên là 3,96 km², chiếm 0,24% diện tích TP.HCM. Theo điều tra dân số năm 2019, Quận 4 có dân số là 200.596 người, chiếm 2,6% dân số TP.HCM. Mật độ dân số là 50.658 người/km², cao nhất TP.HCM và cả nước.

Dân số Quận 4

1.3 Cơ sở hạ tầng giao thông

Với nhiều tuyến đường huyết mạch như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Hoàng Diệu, Tôn Thất Thuyết, việc di chuyển trong Quận 4 và kết nối với các Quận lân cận trở nên thuận lợi và nhanh chóng.

Sự phát triển của Quận 4 còn được nâng cao bởi các cầu hiện đại như cầu Calmette, cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ, và cầu Ông Lãnh, giúp cải thiện lưu thông giữa các bên bờ sông Sài Gòn, mở rộng phạm vi kết nối và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và du khách.

Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển

Sự phát triển không dừng lại ở đó, Quận 4 sẽ tiếp tục được hưởng lợi từ các dự án giao thông trọng điểm của TP.HCM, đặc biệt là hệ thống tuyến metro tiện lợi. Tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân - Bến Thành - Hiệp Phước), tuyến metro số 5 (Bảy Hiền - Sài Gòn Bridge), tuyến metro số 7 (Bến Thành - Thủ Thiêm - An Phú), và tuyến metro số 8 (Bến Thành - Tham Lương) đều sẽ chạy qua và kết nối vùng này, mang đến cho người dân và du khách những lựa chọn giao thông công cộng tiện lợi và hiện đại.

Với những ưu thế vượt trội về giao thông và kết nối, Quận 4 hứa hẹn sẽ tiếp tục thu hút đông đảo cư dân, doanh nghiệp và du khách, góp phần làm cho TP.HCM trở thành một đô thị phát triển và hiện đại hơn.

1.4 Tiện ích công cộng

Quận 4 nằm ở trung tâm thành phố và là một trong những Quận phát triển nhanh chóng với nhiều tiện ích công cộng đa dạng, thuận tiện và đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, giải trí, y tế và giáo dục của người dân như như Công viên Khánh Hội, Công viên Sen Hồng, Bệnh viện, Trung tâm Văn hóa, Đại học Nguyễn Tất Thành và Đại học Tôn Đức Thắng.

Với sự đầu tư về hạ tầng cũng như các tiện ích công cộng đa dạng, Quận 4 nhanh chóng đã trở thành một trong những Quận hấp dẫn nhất để sinh sống và làm việc tại thành phố. Nhu cầu thuê chung cư tại Quận 4 không ngừng tăng cao, chứng tỏ sức hút vượt trội của nơi đây. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi lý tưởng để định cư, Quận 4 sẽ là một lựa chọn không thể bỏ qua.

Trường đại học Nguyễn Tất Thành

2. Một số dự án chung cư nổi bật ở Quận 4

Tại Quận 4, có một số dự án chung cư nổi bật đã thu hút sự quan tâm của nhiều người với thiết kế hiện đại và tiện ích đa dạng. Dưới đây là một số dự án chung cư đáng chú ý ở Quận 4:

• Chung cư Khánh Hội

Nằm trên con đường Bến Vân Đồn sầm uất, chung cư Khánh Hội là một trong những dự án chung cư tiên phong của Quận 4. Dự án được khởi công từ năm 1996 và hoàn thành trước năm 2015, mang đến cho người dân một nơi ở lâu đời và uy tín.

Với vị trí đắc địa, chung cư Khánh Hội hội tụ nhiều ưu điểm, như: view sông thoáng mát, gần cầu Khánh Hội và Quận 1, thuận tiện giao thông và sinh hoạt. Các căn hộ tại chung cư Khánh Hội có diện tích đa dạng, từ 70 - 120 m², thiết kế hợp lý, từ 2 - 3 phòng ngủ.

Ngoài ra, chung cư Khánh Hội còn có nhiều tiện ích nội khu, như: hồ bơi, siêu thị, nhà trẻ, phòng tập gym… giúp cư dân có một cuộc sống tiện nghi và đầy đủ. Chính những điều này đã làm cho nhu cầu thuê chung cư đường Bến Vân Đồn này tăng cao hiện nay.

Chung cư Khánh Hội

• Chung cư Vạn Đô

Chung cư Vạn Đô là một biểu tượng của sự cao cấp và hiện đại tại Quận 4. Dự án được xây dựng từ năm 2008 và bàn giao vào năm 2010, trên con đường Bến Vân Đồn bên bờ sông Sài Gòn. Từ chung cư Vạn Đô, bạn có thể ngắm nhìn khung cảnh sông nước và tòa nhà Bitexco lung linh. Bạn cũng có thể dễ dàng di chuyển đến Quận 1 và các Quận lân cận qua cầu Khánh Hội.

Các căn hộ tại chung cư Vạn Đô có diện tích linh hoạt, từ 70 - 140 m², thiết kế thông minh, từ 2 - 3 phòng ngủ. Ngoài ra, chung cư Vạn Đô còn mang đến cho bạn nhiều tiện ích nội khu, như: hồ bơi, siêu thị, nhà hàng, spa… để bạn tận hưởng một cuộc sống tiện nghi và đẳng cấp.

Chung cư Vạn Đô

• Chung cư The Gold View

The Gold View là dự án chung cư sang trọng, nằm ngay trung tâm Quận 4, sát bên sông Sài Gòn và nhìn ra tòa nhà Bitexco. Dự án được khởi công vào năm 2015 và hoàn thành vào năm 2018, mang đến cho cư dân một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp.

Các căn hộ tại The Gold View có diện tích đa dạng, từ 50 - 133 m², phù hợp với nhiều nhu cầu và sở thích của khách hàng. Các căn hộ được thiết kế tinh tế, tận dụng ánh sáng tự nhiên và gió mát từ sông.

Ngoài ra, The Gold View còn có nhiều tiện ích hấp dẫn như hồ bơi tràn bờ, công viên cây xanh, trung tâm thương mại, rạp chiếu phim… giúp cư dân tận hưởng cuộc sống đầy đủ và thoải mái.

Chung cư The Gold View

• Chung cư Orient Apartment

Chung cư Orient Apartment là một dự án chung cư cao cấp nằm ở số 331 Bến Vân Đồn, phường 1, Quận 4. Dự án này được xây dựng từ năm 2007 và bàn giao vào năm 2010, tạo ra một khu căn hộ hiện đại với nhiều tiện nghi và vị trí thuận lợi.

Căn hộ chung cư Orient Apartment có diện tích dao động từ 70 đến 180 m², với thiết kế đa dạng từ 2-4 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình và cư dân. Ngoài ra, một trong những điểm nổi bật của dự án này là có view sông và Bitexco, tận hưởng không gian thoáng đãng và thú vị của Quận 4.

Với vị trí gần cầu Calmette, cư dân chung cư Orient Apartment có lợi thế di chuyển dễ dàng đến các khu vực khác trong thành phố.

Ngoài ra, chung cư Orient Apartment còn được trang bị nhiều tiện ích như hồ bơi, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê và các dịch vụ khác, giúp cư dân có thể tận hưởng cuộc sống tiện nghi và thoải mái tại nơi cư trú.

Chung cư Orient Apartment

• Chung Cư Tôn Thất Thuyết

Tôn Thất Thuyết là một dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 1 Tôn Thất Thuyết, Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Dự án được khởi công vào năm 2010 và hoàn thành vào năm 2013. Căn hộ có diện tích đa dạng từ 60-120 m², bố trí từ studio đến penthouse. Với vị trí đắc địa, căn hộ tại đây có thể ngắm nhìn sông Sài Gòn và Quận 1.

Ngoài ra, cư dân còn được hưởng các tiện ích như hồ bơi, siêu thị, nhà hàng và nhiều dịch vụ khác, mang lại cuộc sống tiện nghi và sang trọng. Gần cầu Nguyễn Văn Cừ, dự án có lợi thế về giao thông và kết nối với các khu vực khác trong thành phố.

Chung cư Tôn Thất Thuyết

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm chung cư đường Nguyễn Tất Thành. Không thua kém gì Bến Vân Đồn và Tôn Thất Thuyết, các chung cư tọa lạc trên đường Nguyễn Tất Thành cũng thu hút được rất nhiều sự quan tâm của mọi người, bởi sự tiện nghi, hiện đại cũng như tiện ích nội ngoại khu đa dạng.!

3. Tham khảo mức giá thuê chung cư Quận 4 T11/2025

Quận 4 có nhiều khu chung cư mới xây, cao cấp và đẹp mắt, phù hợp với nhiều nhu cầu và sở thích của khách hàng. Tuy nhiên, để thuê được một căn hộ ưng ý, bạn cần tham khảo kỹ mức giá thuê chung cư Quận 4 trước khi quyết định.

Dưới đây là bảng giá cho thuê chung cư Quận 4 theo số phòng ngủ và mức giá thuê trung bình:

Lưu ý: Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích, nội thất và tiện ích của từng căn hộ. Hãy tham khảo những tin đăng cho thuê chung cư cụ thể tại Muaban.net để cập nhật mức giá chính xác nhất.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý về các chi phí kèm theo khi thuê chung cư TP.HCM nói chung và Quận 4 nói riêng như sau:

• Phí quản lý: Thường là từ 8.000 đến 25.000 đồng/m2/tháng, tùy theo khu vực độ cao cấp của dự án chung cư.

• Điện nước: Thường được tính theo giá nhà nước hoặc theo công tơ riêng của từng căn hộ.

• Internet, truyền hình cáp: Tính theo gói dịch vụ của từng nhà cung cấp.

• Gửi xe: Thường là từ 100.000 đến 200.000 đồng/tháng, tùy theo loại xe và số lượng xe của bạn.

Xem thêm:

• Chung cư 1 phòng ngủ TP.HCM

• Chung cư 2 phòng ngủ TP.HCM

• Chung cư 3 phòng ngủ TP.HCM

4. Những kinh nghiệm cần biết khi thuê chung cư Quận 4

Thuê chung cư Quận 4 là một quyết định quan trọng, liên quan đến vấn đề ổn định chỗ ở và mức chi tiêu tài chính của bạn. Để có được một trải nghiệm thuê nhà thoải mái và an toàn, bạn cần lưu ý những kinh nghiệm sau:

4.1. Lựa chọn chung cư phù hợp với tài chính

Trước khi thuê chung cư, bạn cần xác định rõ khả năng chi trả của mình. Bạn nên lựa chọn một căn hộ có giá thuê không quá cao so với thu nhập của bạn, để có thể dành dụm tiền cho những chi tiêu khác. Cùng với đó, bạn cũng nên tính toán trước các chi phí kèm theo, như phí quản lý, điện nước, gửi xe, v.v. để có một kế hoạch tài chính hợp lý.

Xác định khả năng tài chính của bản thân

4.2. Hiểu rõ về quy định của chung cư

Mỗi khu chung cư có những quy định riêng về giờ giấc, an ninh, vệ sinh, sử dụng tiện ích,... Bạn cần tìm hiểu kỹ về những quy định này trước khi thuê chung cư Quận 4, để tránh xảy ra những xung đột hoặc vi phạm với chủ nhà, bảo vệ, hàng xóm hay ban quản lý.

Hiểu rõ quy định của chung cư

4.3. Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê

Hợp đồng thuê là tài liệu quan trọng, ghi nhận các điều khoản và thỏa thuận giữa bạn và chủ nhà. Bạn cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê trước khi ký kết, để đảm bảo rằng không có những điều khoản bất lợi hoặc bất hợp pháp cho bạn. Bạn nên kiểm tra kỹ những thông tin quan trọng như thông tin bên cho thuê, tiền đặt cọc, giá thuê, thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của đôi bên…

Ngoài ra, bạn cũng nên yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan, như sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh,... để chứng minh quyền sở hữu và quản lý của chủ nhà.

Kiểm tra rõ hợp đồng

4.5. Tiện ích nội khu và ngoại khu

Một trong những lợi thế của việc thuê chung cư Quận 4 là bạn có thể tận hưởng nhiều tiện ích nội khu và ngoại khu.

• Tiện ích nội khu bao gồm: hồ bơi, phòng gym, sân chơi trẻ em, siêu thị, nhà hàng, spa,...

• Tiện ích ngoại khu bao gồm: trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại,...

Bạn nên lựa chọn một căn hộ có tiện ích phù hợp với nhu cầu và sở thích của mình, để tăng thêm chất lượng cuộc sống.

Tiện ích nội và ngoại khu

5. Thuê chung cư Quận 4 giá rẻ, uy tín nhất tại Muaban.net

Muaban.net là trang web mua bán và cho thuê nhà đất hàng đầu Việt Nam, có hàng ngàn tin rao vặt về các căn hộ cho thuê tại Quận 4. Bạn có thể lọc tin theo giá thuê, diện tích, số phòng ngủ, tiện ích,... để tìm được căn hộ ưng ý nhất. Bạn cũng có thể liên hệ trực tiếp với người đăng tin qua số điện thoại hoặc chat online để biết thêm thông tin chi tiết và thương lượng giá thuê.

Muaban.net cam kết mang đến cho bạn những tin rao vặt chất lượng cao, uy tín và an toàn, bởi, bất kì một tin đăng nào được đăng tải đều phải thông qua sự kiểm duyệt chặt chẽ về nội dung. Bạn không phải lo lắng về việc bị lừa đảo hay mất phí trung gian khi thuê chung cư Quận 4 qua trang rao vặt TP.HCM này.

Tìm thuê chung cư giá rẻ tại muaban.net

Không chỉ dừng lại tại Quận 4, nếu bạn có nhu cầu thuê chung cư Quận 7 thì vẫn có thể sử dụng bộ lọc của website để tìm kiếm giá thuê, diện tích, tiện ích,... phù hợp với ngân sách của mình. Điều này cũng được áp dụng tương tự cho việc tìm kiếm và thuê chung cư Quận 1, Quận 3 và tất cả những khu vực khác tại TP.HCM cũng như trên toàn quốc nhé!

Lời kết

Thuê chung cư Quận 4 là một lựa chọn thông minh cho những ai muốn có một nơi ở tiện nghi, an ninh và gần trung tâm thành phố. Hy vọng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm thông tin và kinh nghiệm hữu ích khi tìm thuê chung cư tại đây. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ như ý.