Cho Thuê Mặt Bằng Giá Rẻ, Uy Tín T10/2025

Kinh Nghiệm Tìm Kiếm Mặt Bằng Cho Thuê Hiệu Quả Năm 2023

Thuê mặt bằng kinh doanh chính là bước đầu trong quá trình thực hiện và vận hành một cửa hàng nào đó để thu về lợi nhuận. Bạn đang có nhu cầu tìm nơi cho thuê mặt bằng để làm văn phòng, kinh doanh hay sản xuất và không biết cách tìm kiếm một mặt bằng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của? Hãy cùng muaban.net chia sẻ những kinh nghiệm tìm kiếm mặt bằng cho thuê hiệu quả nhé!

Nhu cầu tìm nơi cho thuê mặt bằng tăng cao

1. Vì sao nên thuê mặt bằng?

Trước hết, chúng ta cần hiểu rõ lý do tại sao nên thuê mặt bằng. Bạn chắc chắn sẽ có cơ hội kiếm được nhiều tiền hơn hầu hết những người khác khi có mặt bằng. Thay vì lo lắng cho việc kinh doanh riêng, nhiều gia đình chọn cách cho thuê mặt bằng để có thu nhập ổn định. Vậy lý do để thuê mặt bằng là gì?

• Tiết kiệm chi phí: Khi thuê mặt bằng, bạn không cần phải bỏ ra một khoản tiền lớn để mua đất hay xây dựng nhà. Bạn chỉ cần trả tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm cho chủ nhà. Việc này giúp tiết kiệm được chi phí ban đầu và có thể dùng tiền đó để đầu tư vào hoạt động kinh doanh hay sản xuất.

• Linh hoạt: Bạn có thể chọn được vị trí, diện tích, thiết kế và hợp đồng phù hợp với nhu cầu. Nếu có sự thay đổi về hoạt động, có thể di chuyển nhanh chóng đến địa điểm khác mà không lo bị giới hạn hay lãng phí thời gian khi cố gắng bán hoặc cho thuê lại địa điểm hiện tại.

• Tận dụng nguồn lực: Bạn được hưởng lợi từ các nguồn lực mà chủ nhà có sẵn. Ví dụ: bạn có thể sử dụng đồ đạc, hệ thống điện, nguồn nước, internet hoặc an ninh của chủ nhà., không cần phải tự mình tìm kiếm những thứ đó. Điều này giúp tiết kiệm rất thời gian và một khoảng chi phí không hề nhỏ cho việc kinh doanh.

Thuê mặt bằng mang lại nhiều lợi ích

Những năm gần đây, nhu cầu tìm thuê mặt bằng cũng tăng cao. Theo dữ liệu từ [Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2023] của Công ty Savills Việt Nam cho thấy có lần lượt 2,9 và 4.4 triệu mét vuông diện tích cho thuê tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, tổng 6 triệu mét vuông. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy của hai thành phố này lần lượt là 94% và 96%. Điều này chứng tỏ cung và cầu thuê mặt bằng vẫn còn chênh lệch. Vì vậy, nhiều người vẫn còn gặp khó khăn trong việc tìm được mặt bằng thuê phù hợp với nhu cầu của mình.

2. Các loại hình mặt bằng cho thuê

Trên thị trường hiện nay, có rất nơi cho thuê văn phòng, mặt bằng hay cho thuê mặt bằng cửa hàng shophouse. Tùy vào mục đích sử dụng, bạn có thể chọn cho mình một loại hình phù hợp. Dưới đây là một số loại hình mặt bằng cho thuê phổ biến nhất:

2.1 Mặt bằng văn phòng

Cho thuê văn phòng là loại hình dành cho các doanh nghiệp, tổ chức hay cá nhân có nhu cầu làm việc tại một không gian chuyên nghiệp, hiện đại và tiện nghi. Mặt bằng văn phòng thường được chia thành các loại theo tiêu chuẩn quốc tế, từ A đến C. Loại A là cao cấp nhất, có vị trí đắc địa, thiết kế sang trọng, diện tích lớn và giá thuê cao. Loại B là trung cấp, có vị trí khá tốt, thiết kế đẹp, diện tích vừa và giá thuê vừa phải. Loại C là bình dân, có vị trí kém, thiết kế đơn giản, diện tích nhỏ và giá thuê rẻ.

Nhiều lại hình mặt bằng văn phòng khác nhau

Ngoài ra, còn có các loại hình văn phòng khác như văn phòng ảo (virtual office), văn phòng chia sẻ (co-working space), văn phòng dịch vụ (serviced office) hay văn phòng linh hoạt (flexible office). Mỗi loại hình có những ưu và nhược điểm riêng. Bạn cần xem xét kỹ lưỡng để chọn được loại hình phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn.

2.2 Mặt bằng cửa hàng kinh doanh

Nhu cầu của người dân Việt Nam đang có xu hướng phục hồi và tăng nhanh chóng trong thời điểm gần đây, các hoạt động kinh doanh buôn bán đang dần trở lại. Mặt bằng cửa hàng kinh là loại hình đang là điểm đến của nhiều người. Thông thường mặt bằng được chia thành các loại theo vị trí, diện tích và giá thuê. Có thể kể đến những loại sau:

Mặt bằng cửa hàng kinh doanh đa dạng giá

• Cửa hàng mặt tiền: Để dễ dàng thu hút khách hàng tạo được sự chú ý và tăng được mức độ nhận diện thương hiệu thì loại hình cửa hàng này phù hợp và mang lại lợi nhuận cao bởi có mặt tền trực tiếp ra đường lớn hay phố chính giúp dễ nhìn thấy từ xa. Dĩ nhiên là chi phí thuê đi đôi với lợi ích mà nó mang lại, giá thuê khá cao, cạnh tranh gay gắt và khó tìm kiếm

• Cửa hàng trong khu phức hợp: Đây là loại cửa hàng nằm trong các khu phức hợp như trung tâm thương mại, siêu thị, chợ hay công viên, có ưu điểm là được hưởng lợi từ lượng khách hàng lớn của khu phức hợp, có sự quản lý và bảo vệ chuyên nghiệp, có nhiều tiện ích và dịch vụ đi kèm. Tuy nhiên, loại cửa hàng này cũng có nhược điểm là giá thuê cao, phải tuân theo các quy định và điều kiện của khu phức hợp, khó tạo được sự khác biệt và độc đáo.

• Cửa hàng trong khu dân cư: Khách hàng trung thành và gẫn gũi chắc chắn là những người dân sống xung quanh khu vực bạn kinh doanh cửa hàng nằm trong các khu dân cư như chung cư, nhà ở hay biệt thự sẽ mang đến lưu lượng khách ổn định trong thời gian dài. Điểm lợi của loại hình này là có giá thuê rẻ nhưng đổi lại là khó tiếp cận được khách hàng mới, khó mở rộng quy mô, tất cả doanh số bạn thu về phụ thuộc vào chất lượng và số lượng cư dân sống trong khu.

2.3 Mặt bằng nhà xưởng, kho bã

Kho bãi, nhà xưởng là khu vực quan trọng bảo quản hàng hóa của doanh nghiệp cùng với đó các hoạt động kinh doanh ngày càng phát triển và mở rộng, vì thế thị trường cho thuê kho, nhà xưởng, đất nhận được nhiều sự quan tâm. Mặt bằng trong và ngoài khu công nghiệp đều đáp ứng đươc nhu cầu về nhân sự và vị trí hợp lý, mỗi loại mang đến ưu điểm khác nhau và nhược điểm đi cùng.

Mặt bằng nhà xưởng, kho bãi giá cả hợp lý

Mặt bằng trong khu công nghiệp thì hạ tầng kỹ thuật và giao thông tốt nhưng giá thuê cao và phải tuân theo các quy định và điều kiện của khu công nghiệp, khó tìm kiếm do nguồn cung hạn chế. Ngược lại mặt bằng ngoài khu công nghiệp có giá thuê rẻ nhưng hạ tầng kỹ thuật và giao thông kém, không có sự quản lý và bảo vệ chuyên nghiệp.

3. Giá thuê mặt bằng trên thị trường

Tùy vào từng diện tích lớn nhỏ khác nhau và vị trí đẹp xấu khác nhau mà giá thành cho thuê mặt bằng TP HCM hay các khu vực các sẽ cao hoặc thấp. Do đó các bạn có thể tùy vào nhu cầu của mình để có thể chọn thuê được những mặt bằng phù hợp nhất

Lưu ý: bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo, thông tin về giá thuê văn phòng và nhà xưởng, kho bãi thường thay đổi thường xuyên và phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, diện tích, chất lượng, và thời điểm hiện tại. Để biết giá cụ thể, truy cập ngay vào muaban.net để tham khảo chi tiết hơn về thông tin cho thuê như hình ảnh, số mét vuông…

4. Lưu ý khi thuê mặt bằng

4.1 Nghiên cứu kỹ lưỡng vị trí cần thuê mặt bằng

Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi bạn muốn thuê một mặt bằng. Bạn cần nghiên cứu kỹ lưỡng vị trí cần thuê để đảm bảo rằng nó phù hợp với mục đích sử dụng của bạn. Bạn cần xem xét các yếu tố như độ tiện lợi, độ phù hợp, độ cạnh tranh để phù hợp với loại hình hoạt động của bạn, chẳng hạn như mặt bằng làm văn phòng thì nên gần các tuyến đường chính, phương tiện giao thông công cộng. Cần một không gian thoáng đãng, sạch sẽ và yên tĩnh, cần mội nơi không có quá nhiều doanh nghiệp cùng ngành nghề hoặc cùng mục tiêu khách hàng.

Vị trí đóng vai trò quan trọng

4.2 Tìm hiểu loại hình mặt bằng cho thuê

Tìm hiểu về loại hình sau khi đã xác định được nơi cần thuê mặt bằng kinh doanh, để đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu và ngân sách. Một số yếu tố về loại hình như là diện tích đáp ứng số lượng người, thiết bị, máy móc và nguyên liệu. Thiết kế phải phù hợp với hình thức hoạt động trẻ trung, năng động sáng tạo hay là cổ điển, nhẹ nhàng, sang trọng, kiểm tra chiều cao trần, chiều rộng cửa và sàn nhà. Cuối cùng là giá thuê vì chi phí sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và lợi nhuận của bạn. Bạn sánh giá thuê của các mặt bằng khác nhau trong cùng khu vực hay cùng loại hình để có thể lựa chọn được một giá thuê hợp lý

4.3 Lọc và so sánh kỹ các thông tin cho thuê mặt bằng

Sàng lọc trước khi thuê là rất quan trọng và cần thiết. Bạn nên ghé thăm nhiều địa điểm khác nhau thay vì chỉ một nơi. Sau đó, hãy xem xét kỹ lưỡng các vị trí tiềm năng cho hoạt động kinh doanh của bạn. Khi nghiên cứu tài sản cho thuê, hãy chọn những nguồn đáng tin cậy cung cấp thông tin thực tế, tìm kiếm lời khuyên từ các chuyên gia, bạn bè, thành viên gia đình hoặc những người đã thuê mặt bằng trước đây. Tránh các nguồn thông tin có nguồn gốc mơ hồ, thiếu bằng chứng hoặc có dấu hiệu gian lận rõ ràng.

Sàng lọc thông tin tránh mất tiền oan

4.4 Xác minh tất cả các vấn đề trên bằng việc khảo sát trực tiếp

Việc xác minh tất cả các vấn đề cho phép bạn giảm thiểu rủi ro và tận dụng tối đa các khoản chi phí thuê mặt bằng sắp tới. Hiện nay có rất nhiều đối tượng lợi dụng hoạt động cho thuê để kiếm tiền, trộm tiền đặt cọc... Vì vậy, bạn nên thận trọng và xác nhận thật kỹ thông tin chính xác của mặt bằng. Bạn cần hẹn gặp chủ nhà hay người môi giới để xem trực tiếp và thương lượng về mặt bằng, chọn thời gian và địa điểm phù hợp để gặp gỡ và mang theo các giấy tờ cá nhân và tài chính để chứng minh khả năng thuê của bạn..

4.5 Thương lượng giá cả

Khi bạn đã quyết định và muốn tìm thuê mặt bằng giá rẻ thì đây là giai đoạn cuối cùng để giúp tối ưu hóa chi phí kinh doanh tốt nhất, cần đặc biệt chú ý trong quá trình đàm phán giá. Đọc kỹ hợp đồng để hiểu rõ các điều khoản và điều kiện của hợp đồng, chú ý đến các thông tin như tên, địa chỉ, số điện thoại, email, giấy tờ cá nhân của bạn; thông tin chi tiết về mặt bằng như vị trí, diện tích, thiết kế; thông tin chi tiết về giá thuê, thời hạn thuê, tiền đặt cọc, tiền thuê trước, tiền dịch vụ, tiền bảo trì hay tiền phạt; thông tin chi tiết về quyền và nghĩa vụ, về các trường hợp miễn trừ trách nhiệm hay giải quyết tranh chấp của chủ nhà và bạn.

Thương lượng đạt mức giá tốt nhất

Lời kết

Qua bài viết này, Mua bán hy vọng bạn đã có được những kinh nghiệm tìm kiếm mặt bằng cho thuê hiệu quả và mong rằng bạn sớm tìm được một mặt bằng phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn. Ngoài ra, tại Muaban.net trang rao vặt uy tín hàng đầu về cho thuê nhà đất, mua bán nhà đất. Đừng quên truy cập vào muaban.net để không bỏ lỡ tin đăng mới nhất nhé! Chúc bạn thành công.