Khu đô thị mới Đông Tăng Long là dự án đô thị kiểu mẫu hiện đại bậc nhất tại trung tâm Thành phố Thủ Đức, với quy mô lên đến 159,36 ha. Nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và giá bán cạnh tranh, dự án đang trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản tại phía Đông TP.HCM. Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu tổng quan về dự án và đánh giá tiềm năng phát triển trong bài viết sau đây nhé.
I. Tổng quan về khu đô thị mới Đông Tăng Long
Khu đô thị mới Đông Tăng Long là một trong những dự án trọng điểm tại khu vực phía Đông TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò “hạt nhân” trong quy hoạch phát triển đô thị tại Thành phố Thủ Đức. Với quy mô rộng lớn gần 160 ha và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, dự án không chỉ kiến tạo một không gian sống hiện đại, tiện nghi mà còn là giải pháp chiến lược giúp dãn dân từ các quận nội thành, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội toàn vùng.
Điểm nhấn nổi bật của khu đô thị là mật độ cây xanh và mặt nước lớn, với hồ cảnh quan trung tâm rộng tới 7 ha đóng vai trò như “lá phổi” điều hòa khí hậu. Sự kết hợp giữa quy hoạch thông minh, pháp lý hoàn chỉnh và vị trí thuận lợi gần khu công nghệ cao TP.HCM đã biến Đông Tăng Long thành điểm đến an cư và đầu tư hàng đầu tại thị trường bất động sản phía Đông trong năm 2026.
| Thông tin chi tiết | Nội dung |
|---|---|
| Địa chỉ | Địa chỉ mới: Phường Long Phước, TP. Hồ Chí Minh (Địa chỉ cũ: Phường Trường Thạnh, Thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP. Hồ Chí Minh) |
| Chủ đầu tư | Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) |
| Tổng diện tích dự án | 159,36 ha |
| Mật độ xây dựng | Ước tính khoảng 40% |
| Quy mô phát triển | 2.668 nền nhà thấp tầng (liền kề, biệt thự). 44 đơn nguyên chung cư cao 12–25 tầng. Hệ thống công viên cây xanh và hồ điều hòa. |
| Loại hình phát triển | Nhà liên kế sân vườn, nhà vườn liền kề, biệt thự đơn lập, chung cư cao tầng và trung tâm thương mại. |
| Thời điểm khởi công | Tháng 11/2005 |
| Thời điểm bàn giao | Quý IV/2025 |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị mới Đông Tăng Long
Khu đô thị mới Đông Tăng Long tọa lạc tại trung tâm phường Trường Thạnh, thành phố Thủ Đức (Quận 9 cũ), đóng vai trò là cửa ngõ giao thương chiến lược phía Đông Nam TP.HCM. Đây là một trong số những dự án hiếm hoi nằm trong tứ giác giao thông huyết mạch, gồm các trục đường như Vành đai 3, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai và Liên Phường. Đồng thời, còn được hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng hiện đại như Tuyến Metro số 1 và Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
Nhờ lợi thế nổi bật về vị trí tọa lạc, khả năng kết nối và tiếp cận tiện ích của dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long cũng được đánh giá rất cao. Cụ thể:
- 1 km: Đến đường Vành đai 2 và Trung tâm Hành chính Quận 9 cũ.
- 2 km: Đến Khu Công nghệ cao TP.HCM.
- 4 km: Đến đường Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
- 5 km: Đến Bệnh viện Đa khoa Thành phố và Siêu thị Coopmart Quận 9.
- 8 km: Đến Khu đô thị mới Thủ Thiêm và Sân Golf Rạch Chiếc.
- 12 km: Đến Khu đô thị Đại học Quốc gia TP.HCM và Sân Golf Thủ Đức.
- 20 km: Đến trung tâm Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
- 23 km: Đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.
- 29 km: Đến Sân bay Quốc tế Long Thành (Đồng Nai).
III. Giá bất động sản tại khu đô thị mới Đông Tăng Long
Trong năm 2026, giá bất động sản tại khu đô thị mới Đông Tăng Long tăng trưởng tích cực nhờ hạ tầng giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Liên Phường, Lã Xuân Oai dần hoàn thiện. Mặt bằng giá hiện dao động khoảng 45 – 110 triệu đồng/m², phản ánh rõ vị thế của khu đô thị trọng điểm tại TP. Thủ Đức. So với trung tâm Thủ Đức và Quận 2 cũ, khu vực này vẫn còn dư địa tăng trưởng dài hạn cho cả nhu cầu ở và đầu tư ngày càng tăng.
Bảng giá bán và cho thuê các loại hình sản phẩm tại khu đô thị Đông Tăng Long:
| Loại hình bất động sản | Diện tích | Giá tham khảo |
|---|---|---|
| Nhà phố | 8×20 m, 10×20 m | Từ 7 tỷ đồng/căn (Từ 45 triệu đồng/m²) |
| Shophouse | 8×20 m | Từ 10 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự song lập | 8×20 m, 10×20 m, 10×32 m | Từ 20 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự đơn lập | 20×20 m | Từ 20 tỷ đồng/căn |
| Mặt bằng cho thuê | – | Từ 15 – 45 triệu đồng/tháng |
Lưu ý: Thông tin về mức giá kể trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá bán/thuê thực tế sẽ có sự chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào vị trí (mặt tiền đường lớn hay đường nội bộ), diện tích và hiện trạng nội thất của từng căn.
Để nắm bắt nhanh chóng các cơ hội đầu tư, bạn có thể truy cập chuyên trang Dự án bất động sản của Muaban.net. Tại đây, mọi thông tin về quy hoạch, tiến độ và giá bán Đông Tăng Long luôn được cập nhật chi tiết. Đặc biệt, bạn còn có thể tham khảo thêm một số tin đăng rao bán nhà đất phường Trường Thạnh chính chủ với giá cực kỳ cạnh tranh.
IV. Hạ tầng của khu đô thị mới Đông Tăng Long
Hệ thống hạ tầng tại Đông Tăng Long được đầu tư bài bản theo tiêu chuẩn đô thị hiện đại, đảm bảo sự cân bằng lý tưởng giữa mật độ xây dựng nhà ở, không gian tiện ích và công viên cây xanh. Dưới đây là một số điểm nổi bật:
- Hạ tầng quy hoạch sử dụng đất: Với quy mô 159,36 ha, dự án được phân bổ khoa học nhằm tối ưu hóa không gian sống. Trong đó, diện tích đất ở chiếm 68,56 ha (43,02%), đảm bảo mật độ xây dựng thấp khoảng 40%. Điều này giúp chủ đầu tư ưu tiên phát triển tối đa cảnh quan xanh và hồ điều hòa trung tâm.
- Hạ tầng giao thông liên kết: Dự án dành tới 49,54 ha (31,09%) cho đất hạ tầng kỹ thuật và giao thông. Mạng lưới đường nội bộ được thiết kế dạng bàn cờ với lộ giới rộng từ 12m đến 30m, kết nối trực tiếp với 4 trục lộ huyết mạch của TP. Thủ Đức như Vành đai 3, Lã Xuân Oai, Liên Phường và Nguyễn Duy Trinh.
- Hạ tầng vui chơi – giải trí: Điểm nhấn đặc biệt là quỹ đất dành cho công viên cây xanh, hồ cảnh quan và thể dục thể thao lên đến 28,56 ha (17,92%). Trong đó nổi bật là hồ cảnh quan rộng 7 ha, mang lại bầu không khí trong lành và không gian thư giãn cho cư dân.
- Hệ thống điện – nước: Toàn bộ hệ thống điện chiếu sáng và điện sinh hoạt đều được ngầm hóa để đảm bảo mỹ quan đô thị. Nguồn cấp nước sạch và hệ thống thoát nước mưa, nước thải được xử lý riêng biệt theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo không ngập úng.
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Được lắp đặt dọc theo các tuyến đường nội khu và bên trong các tòa nhà cao tầng với đầy đủ họng nước cứu hỏa, hệ thống báo cháy tự động, đạt chuẩn kiểm định khắt khe của cơ quan chức năng.
- Hệ thống an ninh: Khu đô thị được bảo vệ bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp kết hợp hệ thống camera giám sát 24/7 tại các lối vào và khu vực công cộng, đảm bảo sự riêng tư và an toàn tuyệt đối cho cư dân.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị mới Đông Tăng Long
Hệ thống tiện ích nội khu tại Đông Tăng Long được quy hoạch theo mô hình đô thị hiện đại, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Trong khi đó, mạng lưới ngoại khu lại vô cùng đa dạng, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận chỉ trong vài phút di chuyển. Cụ thể như sau:
1. Tiện ích nội khu
Hệ thống tiện ích nội khu tại Đông Tăng Long được quy hoạch bài bản bởi đơn vị Ong & Ong (Singapore), mang đến không gian sống hiện đại, đồng bộ và giao hòa với thiên nhiên. Một số tiện ích nổi bật có thể kể đến như:
- Hồ Hạc Cầm (Melody): Hồ nước tự nhiên rộng 7ha với hình dáng cây đàn độc đáo, đóng vai trò điều hòa không khí và là tâm điểm cảnh quan cho toàn khu đô thị.
- Công viên trung tâm 21ha: Không gian xanh quy mô lớn bao quanh hồ với các cung đường dạo bộ, chạy xe đạp và khu vực ngắm cảnh thư giãn.
- Hệ thống 14 công viên nhỏ: Được bố trí xen kẽ giữa các dãy nhà phố và biệt thự, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận mảng xanh chỉ trong vài bước chân.
- Trường học liên cấp nội khu: Quy hoạch đầy đủ từ mầm non đến phổ thông trung học, giúp con em cư dân có môi trường học tập chất lượng và an toàn.
- Khu phức hợp thể thao đa năng: Bao gồm sân bóng đá, bóng rổ, tennis, cầu lông, sân tập golf và các khu tập gym ngoài trời hiện đại.
- Trung tâm thương mại và chợ: Cung cấp đầy đủ các loại hình dịch vụ mua sắm, ẩm thực và thực phẩm sạch cho sinh hoạt hằng ngày.
- Khu vui chơi trẻ em: Được thiết kế hiện đại với nhiều trò chơi vận động, kích thích sự phát triển trí tuệ và thể chất cho trẻ nhỏ.
- Công trình văn hóa và hành chính: Bao gồm trung tâm hội nghị, nhà văn hóa, trạm y tế, bưu điện và bến xe bus nội khu vô cùng tiện lợi.
2. Tiện ích ngoại khu
Nhờ vị trí nằm tại tâm điểm Thành phố Thủ Đức, cư dân Đông Tăng Long được thừa hưởng mạng lưới tiện ích ngoại khu vô cùng đa dạng và hiện đại. Đặc biệt trong giai đoạn 2026 này, khi hạ tầng khu Đông đã hoàn thiện đồng bộ, khả năng tiếp cận các dịch vụ y tế, giáo dục và giải trí lại càng trở nên nhanh chóng hơn. Cụ thể:
- Y tế: Liền kề Bệnh viện Đa khoa Thành phố (1km). Bệnh viện Thủ Đức và các cơ sở y tế tại Quận 9 cũ cũng chỉ cách từ 5 – 7km.
- Giáo dục: Tiếp cận nhanh chóng Khu đào tạo đại học cấp thành phố (2km) và Đại học Fulbright. Liền kề hệ thống trường học công lập các cấp tại phường Trường Thạnh và các trường quốc tế tại Khu Công nghệ cao.
- Mua sắm & Thương mại: Chỉ mất ít phút để di chuyển đến Chợ Long Trường, siêu thị Co.opmart Quận 9 và hệ thống trung tâm thương mại dọc trục đường Lê Văn Việt.
- Vui chơi – Giải trí: Gần kề hệ thống sân Golf cao cấp như Sân Golf Rạch Chiếc (4km), Sân Golf Quận 2 (5km) và Sân Golf Thủ Đức. Cách Khu du lịch Suối Tiên và Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc khoảng 6km.
- Trung tâm hành chính – kinh tế: Liền kề Trung tâm hành chính Quận 9 cũ và khu công nghệ cao TP.HCM (2km).
VI. Chủ đầu tư khu đô thị mới Đông Tăng Long
Chủ đầu tư của Khu đô thị mới Đông Tăng Long là Tổng công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) – doanh nghiệp Nhà nước uy tín trực thuộc Bộ Xây dựng. Được thành lập từ năm 1989, HUD đã khẳng định vị thế là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư và phát triển các khu đô thị mới tại Việt Nam.
Nét đặc trưng nổi bật của HUD chính là năng lực quy hoạch bền vững, ưu tiên phát triển hệ sinh thái xanh và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Với hệ thống 13 công ty thành viên, HUD sở hữu tiềm lực tài chính vững mạnh và quy trình pháp lý minh bạch, luôn cam kết tối đa hóa giá trị quỹ đất và đảm bảo tiến độ bàn giao. Đặc biệt, HUD còn đóng vai trò then chốt trong định hướng phát triển nhà ở xã hội quốc gia, hướng tới mục tiêu cung ứng hàng triệu mét vuông sàn nhà ở cho cộng đồng.
- Dự án khu đô thị mới Đông Tăng Long (TP.HCM): Dự án có quy mô 159 ha tại Thủ Đức, kiến tạo không gian sống hiện đại cho 25.000 cư dân với hạ tầng hoàn thiện và pháp lý minh bạch.
- Dự án khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (Bình Dương): Với diện tích 147 ha, dự án tập trung vào không gian sống xanh và tiện ích xã hội, góp phần thay đổi diện mạo đô thị Thủ Dầu Một.
- Dự án khu đô thị mới Linh Đàm (Hà Nội): Một trong những khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tại Thủ đô, minh chứng cho tầm nhìn quy hoạch vượt thời gian của HUD.
- Dự án khu đô thị Việt Hưng (Hà Nội): Dự án đô thị đồng bộ quy mô lớn tại quận Long Biên, cung cấp đa dạng loại hình nhà ở với mức giá cạnh tranh và tính thanh khoản cao.
- Các dự án Nhà ở xã hội tại TP.HCM và Hà Nội: HUD đã cung ứng hơn 11.000 căn hộ cho người thu nhập thấp, nhận nhiều bằng khen danh giá từ Chính phủ và Bộ Xây dựng.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị mới Đông Tăng Long
Tiềm năng bất động sản tại Đông Tăng Long bứt phá mạnh mẽ nhờ sự cộng hưởng từ vị trí cửa ngõ phía Đông và đòn bẩy hạ tầng cực lớn. Việc đường Vành đai 3 chính thức thông xe cùng các trục đường Liên Phường, Lã Xuân Oai hoàn thiện đồng bộ đã giúp việc kết nối đến trung tâm TP.HCM trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn. So với các khu vực trung tâm Thủ Đức, mức giá tại đây hiện vẫn còn dư địa tăng trưởng cao, thu hút lao động trí thức từ Khu Công nghệ cao và giới đầu tư đón đầu thị trường.
Các phân khúc sản phẩm tại Đông Tăng Long hiện nay cũng đã ghi được những dấu ấn nhất định trên thị trường. Nhà phố liền kề và biệt thự vẫn giữ vị thế top đầu nhờ tính thanh khoản cao và pháp lý minh bạch. Phân khúc căn hộ chung cư hu hút mạnh mẽ các gia đình trẻ và chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao. Thị trường shophouse và mặt bằng cho thuê cũng đang nóng dần lên khi cộng đồng cư dân dời về sinh sống đông đúc, mở ra nhiều cơ hội kinh doanh tiềm năng.
Dự báo trong tương lai, Đông Tăng Long sẽ trở thành một trong những khu đô thị kiểu mẫu sầm uất nhất nhì tại Thành phố Thủ Đức. Với sự hoàn thiện của đường Vành đai 3 và xu hướng chuyển dịch dân cư về khu Đông TP.HCM, Đông Tăng Long được kỳ vọng thiết lập mặt bằng giá mới có thể vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2. Theo các chuyên gia, từ 2026-2030, giá trị bất động sản tại đây dự kiến tăng từ 15-25% mỗi năm.
Lời kết
Với chiến lược quy hoạch bài bản cùng hệ thống hạ tầng và tiện ích đồng bộ, khu đô thị mới Đông Tăng Long đang khẳng định vị thế là một trong những dự án đáng sống và đáng đầu tư bậc nhất tại Thành phố Thủ Đức. Đừng quên truy cập Muaban.net để khám phá thêm nhiều dự án bất động sản tiềm năng và cập nhật các tin đăng mua bán nhà đất TP.HCM mới nhất mỗi ngày nhé.
Nguồn tham khảo: HUD, Maison Office, Guland, Đông Tăng Long, Mogi.vn và Batdongsan.com.vn
Có thể bạn quan tâm:
- Khu đô thị Lakeview City: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Sala Quận 2: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị An Phú: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
