Khu đô thị Dragon City II sở hữu vị trí đắc địa khi toạ lạc tại Tam Phước – nút giao chiến lược của tam giác TP.HCM – Biên Hòa – Vũng Tàu, kết nối nhanh qua Quốc lộ 51 và cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu. Dự án nổi bật với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng điện ngầm hiện đại, cùng quỹ đất 1,7ha phát triển trung tâm thương mại và hơn 4.400m² dành cho trường học nội khu. Cùng tìm hiểu chi tiết về giá bán và tiềm năng tăng trưởng của KĐT này trong bài viết sau.
I. Tổng quan về khu đô thị Dragon City
Khu đô thị Dragon City II là dự án khu dân cư cao cấp được chủ đầu tư chú trọng phát triển tại Xã Tam Phước, TP. Biên Hòa. Dự án được quy hoạch đồng bộ, thiết kế hiện đại với hệ thống điện ngầm, đường nội khu rộng rãi, khu vui chơi, công viên tản bộ và nhiều tiện ích hiện đại khác. Dragon City II là tâm điểm của một thành phố mới, kết nối các khu công nghiệp, trung tâm thương mại, mang đến không gian sống tiện nghi và cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Thông tin tổng quan về dự án như sau:
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Địa chỉ | Phường Tam Phước, TP. Biên Hòa, Tỉnh Đồng Nai (Địa chỉ sau sáp nhập: Phường Tam Phước, tỉnh Đồng Nai) |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Tín |
| Tổng diện tích đất dự án | Khoảng 18 ha (180.000 m²) |
| Quy mô phát triển | 266 lô đất nền, khu nhà phố, biệt thự, trung tâm thương mại |
| Loại hình phát triển | Đất nền, nhà phố, biệt thự |
| Thời điểm khởi công | 2010 |
| Giá bán | 390 triệu – 1,4 tỷ |
| Diện tích sản phẩm | 100 m²; 140 m²; 329 m² |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị Dragon City
Khu đô thị Dragon City tọa lạc tại Phường Tam Phước, Biên Hoà, Đồng Nai. Đây là một trong những khu vực phát triển năng động phía Nam Đồng Nai, nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và trục giao thông huyết mạch. Dự án nằm gần các tuyến đường lớn như Quốc lộ 51, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, giúp việc di chuyển đi TP.HCM, Long Thành hay Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên nhanh chóng và thuận tiện.
Vị trí giáp ranh của dự án:
- Phía bắc: Khu công nghiệp xanh Tam Phước
- Phía Nam: Khu dân cư hiện hữu
- Phía Đông: Khu dân cư dự kiến quy hoạch
- Phía Tây: Khu đô thị Biên Hoà Dragon City I, trường Trung cấp Địa Chính 3, Đại học Tài Nguyên – Môi Trường.
Từ khu đô thị, cư dân dễ dàng di chuyển đến các địa điểm như:
- Ngã ba Thái Lan: 1 km (nút giao quan trọng đi Quốc lộ 1A)
- Quốc lộ 51: 2 km (trục kết nối nhanh về Vũng Tàu)
- Trường học các cấp: 1 – 3 km.
- Chợ, siêu thị, trung tâm thương mại: 2 – 5 km
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (đang triển khai): 3 – 5 km
- Ngã 3 Vũng Tàu: 8 km
- Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: 8 – 10 km
- Sân bay quốc tế Long Thành: 10 km
- Trung tâm hành chính Biên Hòa: 10 km
- Bệnh viện đa khoa Đồng Nai: 12 km.
- Thành phố Hồ Chí Minh: 28 km.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị Dragon City
Mặt bằng giá tại Dragon City II hiện dao động trong khoảng 2 – 46 triệu/m², tùy vị trí và loại hình sản phẩm. Trước đây, dự án từng mở bán chỉ từ khoảng 2,6 – 6,6 triệu/m², nhưng đã tăng đáng kể theo thời gian nhờ hạ tầng khu vực phát triển, đặc biệt là các tuyến cao tốc và sân bay Long Thành. So với mặt bằng chung Biên Hòa (nhiều khu đã đạt 25 – 70 triệu/m²), thì Dragon City vẫn còn dư địa tăng trưởng trong dài hạn.
| Loại hình | Giá tham khảo |
|---|---|
| Nhà liền kề / shophouse | Từ ~10 – 30 triệu/m²; khoảng 1 – 4 tỷ/căn |
| Biệt thự | Từ ~20 – 46 triệu/m²; khoảng 3 – 8 tỷ/căn |
| Đất nền | Từ ~2 – 15 triệu/m² (tùy vị trí, diện tích) |
| Cho thuê mặt bằng kinh doanh | Từ ~5 – 15 triệu/tháng |
Lưu ý: Giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm, vị trí lô đất và tình trạng pháp lý. Tìm thuê, mua bán nhà tại Dragon City trên Muaban.net để cập nhật giá mới nhất và lựa chọn phù hợp.
Xem thêm: Khu đô thị Suối Son: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
IV. Hạ tầng quy hoạch của khu đô thị Dragon City
Biên Hòa Dragon City II được quy hoạch bài bản trên quỹ đất gần 18ha, hướng đến mô hình khu đô thị đồng bộ – hiện đại, vừa đáp ứng nhu cầu an cư vừa tối ưu khả năng khai thác kinh doanh. Các phân khu chức năng được bố trí hợp lý, kết hợp hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh và không gian sống xanh, tạo nên một môi trường sống tiện nghi cho cư dân.
Các mục hạ tầng quy hoạch nổi bật của Khu đô thị gồm:
- Quy hoạch phân khu rõ ràng: Toàn khu 18 ha được chia thành các phân khu rõ ràng gồm khu nhà phố liền kề, khu biệt thự và khu thương mại – dịch vụ. Trong đó, khu ở chiếm phần lớn diện tích với 266 lô đất, khu thương mại khoảng 1,7 ha đóng vai trò trung tâm kinh doanh, còn lại hơn 4.400 m² là quỹ đất cho trường học và hạ tầng công cộng.
- Hệ thống giao thông nội khu: Đường nội bộ được đầu tư bài bản với lộ giới từ 12 – 20m, trải nhựa hoàn chỉnh. Các tuyến đường được thiết kế theo dạng bàn cờ, giúp kết nối xuyên suốt toàn khu, đồng thời tạo lợi thế lớn cho các lô đất mặt tiền kinh doanh.
- Vỉa hè & không gian đi bộ: Vỉa hè rộng 3 – 4m, lát gạch đồng bộ, đủ không gian cho đỗ xe, kinh doanh nhỏ lẻ hoặc sinh hoạt ngoài trời.
- Hệ thống điện – viễn thông: Toàn bộ hệ thống điện được đi âm hóa 100%, kết hợp với hạ tầng viễn thông sẵn có, vừa đảm bảo mỹ quan đô thị, vừa tăng độ an toàn và ổn định trong quá trình sử dụng.
- Hệ thống cấp nước & thoát nước: Dự án sử dụng nguồn nước sạch khu vực, kết hợp hệ thống thoát nước mưa và nước thải tách riêng, giúp hạn chế tình trạng ngập úng cũng như đảm bảo môi trường sống lâu dài.
- Cây xanh & công viên nội khu: Các mảng xanh được bố trí xen kẽ giữa các dãy nhà, kết hợp thảm cỏ, lối đi bộ tạo không gian sống thoáng đãng. Tuy không quá lớn nhưng được phân bổ hợp lý để đảm bảo mật độ xây dựng thấp và môi trường trong lành.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị Dragon City
1. Tiện ích nội khu
Biên Hòa Dragon City II được phát triển theo mô hình khu đô thị khép kín, tích hợp đầy đủ tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí và kinh doanh ngay trong nội khu, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không cần di chuyển xa. Các tiện ích nội khu nổi bật:
- Công viên cây xanh: Không gian xanh bố trí xen kẽ toàn khu, tạo môi trường sống trong lành, phù hợp đi dạo, thư giãn.
- Khu thương mại – dịch vụ (~1,7 ha): Phát triển siêu thị, cửa hàng, dịch vụ ăn uống và mua sắm.
- Khu thể dục thể thao: Khu vực luyện tập ngoài trời, để cư dân rèn luyện sức khỏe.
- Khu vui chơi giải trí: Không gian dành cho trẻ em và gia đình sinh hoạt cuối tuần.
- Trường học nội khu (~4.400 m²): Đáp ứng nhu cầu học tập cơ bản cho cư dân.
- Hệ thống an ninh 24/7: Đảm bảo an toàn với giám sát và quản lý khu đô thị.
2. Tiện ích ngoại khu
Nhờ vị trí nằm trong khu vực phát triển năng động của Đồng Nai, Dragon City II dễ dàng kết nối đến hệ thống tiện ích hiện hữu chỉ trong vài phút di chuyển, phục vụ đầy đủ các nhu cầu thiết yếu. Một số tiện ích ngoại khu có thể kể đến như:
- Giáo dục: Biên Hòa Dragon City I (liền kề); Trường Trung cấp Địa chính 3 (~2–3 km); Đại học Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (~5–7 km); hệ thống trường học các cấp khu Tam Phước (~1–3 km)
- Y tế: Trạm Y tế Tam Phước (~2 km); Bệnh viện Shing Mark (~5–7 km); Bệnh viện Đa khoa Đồng Nai (~10–12 km)
- Thương mại – hành chính: Chợ Tân Mai 2, chợ Tân Đức (2km); hệ thống siêu thị, trung tâm thương mại Biên Hòa (~5–10 km); Trung tâm hành chính Biên Hòa (~10 km)
- Kinh tế – việc làm: Khu công nghiệp Tam Phước (liền kề); Khu công nghiệp Long Thành (~5–8 km)
- Hạ tầng – giao thông – du lịch: Ngã ba Thái Lan (~1 km); Quốc lộ 51 (~2 km); cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (~8–10 km); cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (~3–5 km); Sân bay quốc tế Long Thành (~10 km); Khu du lịch Bửu Long (~12–15 km).
Xem thêm: Khu đô thị Đông Bình Dương: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
VI. Chủ đầu tư khu đô thị Dragon City
Chủ đầu tư của Biên Hòa Dragon City II là Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Tín, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và xây dựng tại Đồng Nai từ năm 2005. Với lợi thế am hiểu thị trường địa phương, công ty tập trung phát triển các khu dân cư quy mô vừa tại Tam Phước – khu vực đang đô thị hóa nhanh, phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư đất nền.
Trong quá trình hoạt động, Phú Tín đã triển khai một số dự án tiêu biểu như Khu dân cư Phú Tín (~15 ha) và chính dự án Dragon City II (~18 ha). Các dự án đều có đặc điểm chung là quy hoạch rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện trước khi bàn giao, giúp đảm bảo khả năng khai thác thực tế và thanh khoản trên thị trường.
Về uy tín, dù không phải chủ đầu tư lớn trên phạm vi toàn quốc, Phú Tín vẫn được đánh giá là doanh nghiệp tầm trung, triển khai chắc chắn và ổn định. Việc tập trung phát triển tại một khu vực giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt tiến độ, pháp lý và chất lượng dự án. Với những dự án đã hoàn thiện hạ tầng như Dragon City II, người mua hoàn toàn có thể yên tâm lựa chọn để an cư hoặc đầu tư dài hạn.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị Dragon City
Khu đô thị Biên Hoà Dragon City II hội tụ nhiều yếu tố để trở thành điểm sáng đầu tư trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Với lợi thế nằm gần TP.HCM và thuộc khu vực quy hoạch mở rộng đô thị, dự án hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng phát triển công nghiệp – đô thị hóa mạnh mẽ của tỉnh.
Theo CafeF, Đồng Nai hiện đang dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, đạt gần 2,5 tỷ USD chỉ trong 11 tháng năm 2025, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở và mặt bằng kinh doanh. Song song đó, kế hoạch đấu giá 37 khu đất với tổng giá trị khoảng 21.000 tỷ đồng trong năm 2025 sẽ tiếp tục bổ sung nguồn lực hạ tầng, tạo cú hích rõ rệt cho thị trường bất động sản Đồng Nai nói chung và tại Biên Hoà nói riêng.
Hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy quan trọng nâng tầm giá trị Dragon City II. Hàng loạt công trình trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3 TP.HCM và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây dự kiến hoàn thiện vào cuối 2026. Đặc biệt, Sân bay quốc tế Long Thành khi đi vào vận hành sẽ giúp Tam Phước trở thành điểm trung chuyển chiến lược, thu hút lượng lớn chuyên gia và lao động chất lượng cao.
Xét về mặt bằng giá, Dragon City II hiện vẫn đang ở “vùng trũng” so với trung tâm Biên Hòa, với mức giá dao động khoảng 2–46 triệu/m². Nhờ dư địa tăng trưởng lớn, bất động sản khu vực này được nhiều chuyên gia dự báo có thể tăng 10–20% mỗi năm trong 3–5 năm tới, phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư trung và dài hạn.
VIII. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Dragon City tọa lạc cụ thể tại khu vực nào?
Dự án Dragon City nằm tại xã Tam Phước, TP. Biên Hòa, thuộc Đồng Nai. Khu vực này có vị trí chiến lược khi kết nối thuận tiện đến TP.HCM và các trục giao thông liên vùng trọng điểm.
2. Đơn vị nào đứng sau phát triển dự án Dragon City?
Dự án cho Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Tín làm chủ đầu tư.
3. Mặt bằng giá hiện tại tại Dragon City dao động trong khoảng bao nhiêu?
Giá bất động sản tại Dragon City hiện dao động khoảng từ 2–46 triệu/m², tùy theo vị trí, loại hình sản phẩm và mức độ hoàn thiện hạ tầng.
4. Dự án Dragon City được quy hoạch những tiện ích nội ngoại khu gì?
Khu đô thị được quy hoạch đồng bộ với các tiện ích nội khu như công viên, đường nội bộ, khu thương mại, shophouse… Đồng thời, cư dân còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu sẵn có như trường học, khu công nghiệp, trung tâm hành chính và đặc biệt là Sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai.
5. Dragon City phù hợp để đầu tư hay mua ở thực?
Dự án phù hợp cho cả hai mục đích. Với nhà đầu tư, đây là khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng phát triển. Với người mua ở thực, môi trường sống ngày càng hoàn thiện, thuận tiện làm việc tại Biên Hòa hoặc di chuyển về TP.HCM.
6. Pháp lý dự án Dragon City hiện nay đã hoàn chỉnh chưa?
Chưa hoàn chỉnh. Một số khu đã có sổ riêng từng nền, trong khi các khu khác đang hoàn thiện. Người mua nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch.
7. Có thể khai thác cho thuê shophouse tại Dragon City hiệu quả không?
Shophouse tại Dragon City có tiềm năng khai thác tốt nhờ nằm trong khu đô thị có quy hoạch bài bản và gần các khu công nghiệp lớn. Khi dân cư về ở đông và hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu kinh doanh – cho thuê sẽ tăng mạnh, mang lại dòng tiền ổn định.
Khu đô thị Dragon City đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến tiềm năng tại TP. Biên Hòa nhờ lợi thế vị trí, hạ tầng phát triển và dư địa tăng giá còn lớn. Với quy hoạch bài bản, mức giá hợp lý cùng triển vọng tăng trưởng trong 3–5 năm tới, dự án phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn. Để không bỏ lỡ bất kỳ tin đăng bán nhà đất tại Biên Hoà nói chung và KĐT này nói riêng, hãy truy cập Muaban.net ngay nhé.
Nguồn: Guland, Bất động sản, Cafeland, Nhà tốt
Xem thêm:
- Khu đô thị Ecolakes: Vị trí, giá bán và tiềm năng phát triển
- Khu đô thị mới Đông Tăng Long: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Thịnh Gia: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
