Khu đô thị Ao Sào hiện đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ của các nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ quỹ đất nội đô gần 10 ha và nhiều tiện ích nội khu, ngoại khu đa dạng. Cùng Muaban.net đọc bài viết để có cái nhìn rõ nét hơn về khu đô thị này, từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn cho tương lai.
I. Tổng quan về khu đô thị Ao Sào
Dự án khu đô thị Ao Sào khởi công năm 2012, được quy hoạch trên tổng diện tích đất xấp xỉ 9,89 ha, nằm cạnh sông Sét, có quy mô dân số dự kiến khoảng 2.115 người. Đây là mật độ vừa phải giúp đảm bảo chất lượng sống cho cư dân trong khu vực.
Thông tin chi tiết của dự án:
|
Hạng mục |
Thông tin chi tiết |
| Địa chỉ |
|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 |
| Tổng diện tích đất dự án | 98.887 m² (Gần 10 ha) |
| Mật độ xây dựng | Ước tính khoảng 80% |
| Quy mô phát triển | Bao gồm 02 tòa nhà cao tầng (CT1, CT2), 01 tòa nhà phức hợp, 9 lô nhà liền kề (từ TT1 – TT5), cùng hệ thống trường học, công viên và bãi đỗ xe |
| Loại hình phát triển | Nhà liền kề, shophouse, biệt thự, căn hộ chung cư, nhà ở xã hội |
| Thời điểm khởi công | Năm 2012 |
| Thời điểm bàn giao | Năm 2015 |
| Quy mô dân số | Khoảng 2.115 người |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị Ao Sào
Nhờ sở hữu vị trí đắc địa tại Quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội, người dân nơi đây có thể di chuyển thuận tiện đến các tỉnh lân cận. Cụ thể, xung quanh khu đô thị Ao Sào là hệ thống đường quy hoạch rộng 30m, kết nối nhanh về Đền Lừ, Giải Phóng, Kim Đồng và Vành đai 3.
Khu đô thị Ao Sào tiếp giáp với những khu vực trọng điểm sau:
- Phía Đông: Giáp với khu đô thị Thịnh Liệt và nằm gần trục đường Tam Trinh.
- Phía Tây: Giáp với khu vực phường Thịnh Liệt, sông Sét và phía xa hơn là đường Giải Phóng.
- Phía Nam: Tiếp giáp gần với khu vực Công viên Hồ Yên Sở và đường Vành đai 3.
- Phía Bắc: Giáp với các khu dân cư khác và trục đường Tân Mai.
Từ khu đô thị, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích dưới bán kính 2km như:
- Tòa án Quận Hoàng Mai: Khoảng 3 phút di chuyển.
- Chung cư Hồng Hà: Khoảng 3 phút di chuyển.
- Bệnh viện Y học cổ truyền Quân Đội: Khoảng 5 phút di chuyển.
- Đại học Thăng Long: Khoảng 6 phút di chuyển.
- Trung học cơ sở Thịnh Liệt: Khoảng 7 phút di chuyển.
- Bến xe Giáp Bát: Khoảng 10 phút di chuyển.
- Hồ Định Công: Khoảng 10 phút di chuyển.
- Công viên Yên Sở: Khoảng 12 phút di chuyển.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị Ao Sào
Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch bất động sản uy tín như Muaban.net và Batdongsan.com, giá bán tại Ao Sào có sự phân hóa rõ rệt theo vị trí và loại hình sản phẩm. Các căn liền kề diện tích từ 63m² đến 75m² đang là phân khúc có tính thanh khoản cao nhất, với mức giá dao động phổ biến từ 200 triệu đến hơn 400 triệu đồng/m².
Có thể thấy hiện nay, giá bán của các bất động sản khu đô thị Ao Sào tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực quận Hoàng Mai (Giá đất nhà mặt tiền quận này chỉ ở mức trung bình 150 triệu đồng).
Bảng giá tham khảo các loại hình bất động sản tại khu đô thị Ao Sào:
| Loại hình sản phẩm | Giá tham khảo | ||
| Nhà liền kề/biệt thự | 270 – 407 triệu đồng/m2 | ||
| Chung cư | Từ 20 triệu đồng/m2 | ||
| Cho thuê mặt bằng kinh doanh | Từ 7 triệu đồng/tháng | ||
Lưu ý: Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo tình trạng hoàn thiện nội thất và vị trí cụ thể của từng lô đất. Nếu bạn vẫn đang có nhu cầu mua và thuê nhà tại khu đô thị Ao Sào, hãy tham khảo các nền tảng bất động sản uy tín như Muaban.net để có quyết định đầu tư dài hạn đúng đắn.
IV. Hạ tầng của khu đô thị Ao Sào
Khu đô thị Ao Sào được quy hoạch trên quỹ đất rộng 98.887 m2, với quy mô dân số khoảng 2.115 người. Hạ tầng khu đô thị được trang bị đầy đủ các hạng mục cần thiết như nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng, trường học, nhà trẻ, bãi đỗ xe và các khu sinh hoạt chung, đáp ứng nhu cầu an cư của hàng nghìn người dân.
Hạ tầng trong khu đô thị chú trọng không gian xanh và mặt nước, tạo môi trường sống thoáng đãng, trong lành. Các tuyến đường nội khu rộng rãi, thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Vỉa hè được bố trí hợp lý, phù hợp cho người đi bộ và dừng đỗ xe ngắn hạn.
Hệ thống điện, nước, thoát nước và chiếu sáng được kết nối với mạng lưới chung của thành phố, đảm bảo sinh hoạt ổn định cho cư dân. Đặc biệt, khu đô thị được tính toán kỹ về cao độ nền để hạn chế ngập úng, đồng thời các đường dây điện, cáp viễn thông được đi ngầm, góp phần tạo cảnh quan gọn gàng, an toàn.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị Ao Sào
Khu đô thị Ao Sào sở hữu nhiều tiện ích nội khu và hệ thống dịch vụ sẵn có xung quanh quận Hoàng Mai. Nhờ đó, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, học tập và giải trí chỉ trong phạm vi dưới 2km.
1. Tiện ích nội khu
Khu đô thị Ao Sào tập trung tối ưu hóa các tiện ích thiết thực gắn liền với nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh của cư dân. Trong khu vực nội khu, các công trình công cộng sở hữu góc đường dài 13,5m giúp người dân thuận tiện trong việc di chuyển. Dọc theo trục đường từ Bắc xuống Nam được trải thảm xanh, mặt hồ, công viên… đầy đủ. Cụ thể các tiện ích nội khu bao gồm:
- Khu vực đỗ xe: Mỗi shophouse có khu vực đỗ xe nhỏ phía trước.
- Khu phố thương mại: Hệ thống nhà hàng, siêu thị, shophouse sầm uất với nhiều thương hiệu tên tuổi.
- Sân tennis: Có kích thước đạt chuẩn quốc tế, wifi và chỗ đậu xe miễn phí.
- Trường học: Dự án có diện tích quy hoạch 10.554m2 để xây trường THCS và 6.707m2 để xây trường mầm non.
- Các tiện ích khác: Hệ thống điện dự phòng, đội dọn vệ sinh công cộng, an ninh bảo vệ 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
2. Tiện ích ngoại khu
Không chỉ sở hữu tiện ích nội khu đa dạng, nhờ vị thế đắc địa nằm giữa trung tâm Thủ đô, người dân trong khu đô thị còn dễ dàng tiếp cận với nhiều dịch vụ công cộng, giải trí như:
- TC FOOD: Cách 0.6km
- Trường Mầm Non Vườn Xanh Nam Đô – Green School Nam Đô: Cách 0.8km
- WinMart+: Cách 0.8km
- Trung tâm chỉnh hình Việt Đức: Cách 1.1km
- Phòng Khám Đa Khoa Tư Nhân: Cách 1.1km
- Trường THPT dân lập Trần Quang Khải: Cách 1.2km
- Vườn hoa Hoàng Văn Thụ: Cách 1.2km
- Công viên Yên Sở: Cách 1.3km
- Sân bay Nội Bài: Cách 40km
VI. Chủ đầu tư khu đô thị Ao Sào
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Lũng Lô 5 là đơn vị chủ đầu tư đứng sau sự thành công của Khu đô thị Ao Sào. Đây là một đơn vị thành viên của Tổng công ty Xây dựng Lũng Lô trực thuộc Bộ Quốc phòng Việt Nam.
Do có nguồn gốc Quân đội, trong mắt nhà đầu tư, cái tên “Lũng Lô” gắn liền với hình ảnh uy tín của Bộ Quốc phòng. Thay vì đầu tư dàn trải các tòa nhà đơn lẻ, Lũng Lô 5 định hướng phát triển các khu đô thị. Dự án của họ thường có diện tích lớn, được quy hoạch đầy đủ từ nhà ở, công viên cây xanh đến hạ tầng xã hội (trường học, trung tâm thương mại).
Trước Khu đô thị Ao Sào, Lũng Lô 5 cũng từng đầu tư khu đô thị Nam 32 (Westpoint Nam 32) với quy mô gần 47ha tại huyện Hoài Đức, gồm các sản phẩm liền kề, biệt thự và chung cư. Sau nhiều năm đưa vào sử dụng, khu đô thị Nam 32 thu hút lượng lớn cư dân lựa chọn sinh sống lâu dài, trở thành minh chứng rõ nét cho độ uy tín của Lũng Lô 5.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị Ao Sào
Quận Hoàng Mai được đánh giá là một trong những trọng điểm phát triển đô thị mới phía Nam Thủ đô. Với vị trí đắc địa nằm ngay trung tâm quận này, kết hợp với những mảng xanh thiên nhiên như sông Sét, công viên Yên Sở… nên khu đô thị Ao Sào được dự đoán sẽ trở thành lựa chọn an cư và đầu tư bất động sản hấp dẫn trong tương lai, đặc biệt là trong bối cảnh thủ đô đang ô nhiễm không khí nặng nề.
Bên cạnh vị trí, tuyến đường Vành đai 2,5 được xem là động lực then chốt thúc đẩy giá trị bất động sản khu đô thị Ao Sào. Theo kế hoạch của UBND TP Hà Nội, toàn tuyến dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2026, góp phần gỡ nút thắt ùn tắc kinh niên phía Nam và kết nối nhanh tới Thanh Xuân, Cầu Giấy. Nhờ lợi thế nằm gần trục giao thông chiến lược này, Ao Sào được dự báo sẽ tiếp tục ghi nhận biên độ tăng giá tích cực trong thời gian tới.
Ngoài ra, một trong những tiềm năng lớn nhất của khu đô thị này đang sở hữu là dự án Nhà ở xã hội CT1. Khi tòa nhà đi vào hoạt động, lượng cư dân đông đúc sẽ trực tiếp thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng và dịch vụ, làm gia tăng giá trị thương mại cho các dãy shophouse hiện hữu.
Như vậy, trong tương lai gần, có thể giá bất động sản tại khu đô thị Ao Sào sẽ biến động theo chiều hướng tăng lên nhờ hạ tầng ngoại khu phát triển và dự án nhà ở xã hội đi vào hoạt động.
Kết luận
Trên đây là những thông tin chi tiết xoay quanh dự án khu đô thị Ao Sào. Có thể thấy dự án có tiềm năng phát triển mạnh nhờ nhiều ưu điểm như: vị thế đắc địa, nhà đầu tư uy tín và hạ tầng xung quanh đang có đà phát triển mạnh mẽ. Đây là cơ hội vàng để cân nhắc nếu bạn đang muốn tìm một dự án tiềm năng để đầu tư. Nếu muốn cập nhật thêm nhiều tin tức của các dự án khác trong khu vực hoặc tìm thuê căn hộ, nhà phố chất lượng, bạn có thể tham khảo tại Muaban.net nhé.
Nguồn tham khảo: Batdongsan.com, Gu Land, Dân Đầu tư
Xem thêm:
- Khu đô thị FLC Garden City: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Resco: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Mỗ Lao: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
