Thứ Tư, Tháng Tư 23, 2025
spot_img
HomeNhà đấtĐất đaiTìm hiểu một số mẫu hợp đồng thuê đất phổ biến nhất...

Tìm hiểu một số mẫu hợp đồng thuê đất phổ biến nhất hiện nay

Hợp đồng thuê đất được xem là một trong những mẫu hợp đồng có vai trò đặc biệt quan trọng đối với các hoạt động sản xuất và kinh doanh ngày nay. Đây là loại văn bản thỏa thuận giữ bên thuê và bên cho thuê với nhiều điều khoản được quy định rõ ràng trong hợp đồng. Qua đó yêu cầu cả hai bên phải thực hiện đúng trong suốt thời hạn hợp đồng.

Vậy cụ thể hợp đồng thuê đất là gì? Lợi ích và cách sử dụng hợp đồng thuê đất như thế nào? Một số mẫu hợp đất thuê đất phổ biến là gì? Tất cả thông tin đều sẽ được Cẩm nang mua bán cập nhật cụ thể qua bài viết dưới đây, cùng tìm hiểu nhé!

Hợp đồng thuê đất là gì?

Hợp đồng thuê đất còn được gọi là hợp động thuê quyền sử dụng đất. Đây được biết đến là một loại văn bản ghi nhận lại thỏa thuận giữa hai bên, bao gồm người thuê đất và người cho thuê đất.

Hợp đồng thuê đất là bản thỏa thuận giữa hai bên thuê và cho thuê
Hợp đồng thuê đất là bản thỏa thuận giữa hai bên thuê và cho thuê

Người sử dụng đất thực hiện việc cho thuê đất dựa theo các quy định luật đất đai hiện hành cho người thuê đất. Đồng thời người thuê đất sẽ thỏa thuận và cam kết với bên cho thuê, sau đó phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ như đã quy định trong văn bản hợp đồng.

Thuê đất chính là một hình thức thương mại do một cá nhân hoặc tổ chức đứng ra thuê hoặc cho thuê. Mục đích thuê đất rất đa dạng, chẳng hạn như thuê đất trồng trọt, thuê đất để kinh doanh hoặc làm nhà xưởng. Do vậy cần phải tìm hiểu và thuê đúng loại đất phù hợp để đảm bảo tối ưu mục đích sử dụng. Chẳng hạn như thuê đất nông nghiệp để trồng trọt, thuê đất thổ cư để sản xuất, kinh doanh.

>> Xem thêm: Lập mẫu hợp đồng góp vốn mua đất thế nào để đảm bảo tính pháp lý?

Quy định về hợp đồng thuê đất

Hợp đồng thuê đất được quy định rất chi tiết để đảm bảo quyền và nghĩa vụ cho cả bên thuê đất và bên cho thuê đất. Dưới đây là các quy định cần phải được tìm hiểu trước khi tiến hành lập một hợp đồng thuê đất đúng tiêu chuẩn.

Điều kiện cần có để cho thuê quyền sử dụng đất

Để cho thuê đất cần phải đáp ứng đủ các tiêu chí sau:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là yếu tố tiên quyết nhất
  • Đất cần phải đảm bảo không có bất cứ tranh chấp nào
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án hoặc thế chấp với mục đích riêng.
  • Đảm bảo không tranh chấp trong khi người thuê đất vẫn đang còn hạn hợp đồng.

Hình thức của hợp đồng thuê đất

Tương tự với nhiều hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất khác, mẫu hợp đồng thuê đất phải được lập thành hai văn bản giống nhau. Tuy nhiên văn bản này không bắt buộc phải thực hiện công chứng. Trường hợp có sự yêu cầu của bên thuê hoặc cho thuê thì việc công chứng sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên.

Hợp đồng thuê đất được thực hiện dưới dạng văn bản
Hợp đồng thuê đất được thực hiện dưới dạng văn bản

Bên cho thuê đất phải nộp hồ sơ cho thuê đất tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Hoặc có thể đến Ủy ban xã để tiến hành chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất theo yêu cầu của cá nhân, hộ gia đình hoặc hộ dân cư,…

Hợp đồng thuê đất phải được lập thành dưới dạng văn bản và được đăng ký đầy đủ quyền sử dụng đất. Sau khi đã đăng ký đầy đủ hợp đồng với văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì hợp đồng mới chính thức có hiệu lực.

>>> Tìm hiểu thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các bước nào?

Nội dung của hợp đồng thuê đất

Nội dung của bản hợp đồng thuê đất chính là phần cực kỳ quan trọng và cần phải xem xét kỹ trước khi quyết định đặt bút ký hợp đồng. Bản hợp đồng bao gồm tất cả các điều khoản mà hai bên đã thỏa thuận và đi đến thống nhất.

Hợp đồng dựa trên ý chí chung của hai bên tham gia phù hợp với quy đinh của Nhà nước. Tất cả được xem xét dựa trên các quy đinh pháp luật theo luật đất đai và Bộ luật Dân sự năm 2015.

Hai bên thuê và cho thuê sẽ trao đổi các điều khoản trong hợp đồng
Hai bên thuê và cho thuê sẽ trao đổi các điều khoản trong hợp đồng

Quy định về quyền cho thuê đất được quy định rất cụ thể qua các thông tin được liệt kê sau đây:

  • Tên và địa chỉ của hai bên tham gia hợp đồng.
  • Quyền lợi và nghĩa vụ cần thực hiện của hai bên tham gia ký kết.
  • Liệt kê đầy đủ các mục: loại đất, hạng đất, diện tích đất, số hiệu, vị trí đất, tình trạng đất hiện tại.
  • Thời hạn cho thuê đất.
  • Giá cho thuê đất.
  • Đề cập phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán cụ thể.
  • Nêu rõ quyền lợi của người thứ ba đối với trường hợp đất được chuyển thuê.
  • Trách nhiệm cần phải chịu nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng.
  • Cách thức giải quyết nếu hợp đồng cho thuê hết hạn (tiếp tục ký hoặc chấm dứt hợp đồng).

Đối tượng thực hiện hợp đồng thuê đất

Theo quy định chung của hợp đồng thuê đất, người cho thuê đất không phải chấm dứt quyền và nghĩa vụ của mình đối với đất cho thuê. Lúc này người cho thuê đất chỉ chuyển quyền và nghĩa vụ sang cho người thuê trong thời gian thuê đất (hiệu lực dựa vào thời hạn hợp đồng đã ký kết).

Người thuê đất được năm quyền sử dụng đất, tuy nhiên không có quyền thực hiện chuyển đổi, sang nhượng, thế chấp đất bằng giá trị sử dụng đất. Người cho thuê thì ngược lại, họ có quyền thực hiện các quyền và nghĩa vụ đã nêu trên.

Hai bên cam kết thực hiện theo quyền và nghĩa vụ ghi trên hợp đồng
Hai bên cam kết thực hiện theo quyền và nghĩa vụ ghi trên hợp đồng

Hợp đồng cho thuê đất sẽ hết hiệu lực và chấm dứt dựa theo thời hạn của hợp đồng. Lúc này bên thuê đất phải trả lại đất cho bên thuê như đã thỏa thuận.

>> Xem thêm: Biên bản thanh lý hợp đồng mẫu mới và thông dụng nhất

Quyền và nghĩa vụ của bên thuê đất

Quyền của bên thuê đất

  • Có quyền yêu cầu bên thuê phải chuyển giao đất phù hợp với yêu cầu như đã thỏa thuận.
  • Toàn quyền sử dụng đất thuê theo thời gian đã thuận.
  • Thụ hưởng lợi tức từ việc sử dụng đất
  • Đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên cho thuê vi phạm hợp đồng.
  • Đề nghị bên cho thuê miễn giảm phí thuê trong những trường hợp bất khả kháng.
  • Nếu trường hợp người cho thuê đất chết thì người thuê đất vẫn có quyền tiếp tục sử dụng đất cho đến khi hết thời hạn hợp đồng.
  • Ngược lại nếu người cho người thuê đất mất thì người thân của người thuê đất có quyền sử dụng đất cho đến hạn hợp đồng. Tuy nhiên cần phải thông báo đầy đủ đến cơ quan có thẩm quyền để thông qua, tránh xung đột trong quá trình sử dụng đất.

Nghĩa vụ của bên thuê đất

Bên thuê đất phải trả tiền thuê đất theo đúng quy định trên hợp đồng
Bên thuê đất phải trả tiền thuê đất theo đúng quy định trên hợp đồng
  • Bên thuê đất phải sử dụng đất đúng với mục đích, đúng giới hạn và thời hạn cho thuê đã ký kết.
  • Trong quá trình sử dụng đất không phá hoại đất và làm mất đi giá trị sử dụng đất theo thỏa thuận.
  • Thanh toán tiền thuê đất đúng hạn, đúng quy định như trong hợp đồng thuê đất.
  • Đảm bảo thực hiện tốt việc bảo vệ môi trường khi sử dụng đất, không gây ảnh hưởng đến cuộc sống của những người xung quanh.
  • Trả đất đúng hạn và đúng tình trạng như trước khi cho thuê (cụ thể sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng).

Mẫu hợp đồng cho thuê đất chung đối với mọi loại đất

Mẫu hợp đồng này áp dụng cho mọi loại đất và được thỏa thuận, ký kết thực hiện giữ bên thuê và cho thuê.

Hợp đồng thuê đất
Hợp đồng thuê đất

CLICK ĐỂ TẢI NGAY: Mẫu hợp đồng cho thuê đất chung đối với mọi loại đất

Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

Mẫu hợp đồng cho thuê đất làm nhà xưởng được rất nhiều người áp dụng. Cách soạn thảo cũng khá đơn giản có thể áp dụng theo cách viết tay truyền thống hoặc đánh máy dạng văn bản đều có hiệu lực như nhau.

Hợp đồng thuê đất làm nhà xưởngCLICK ĐỂ TẢI NGAY: Mẫu hợp đồng thuê đất làm nhà xưởng

Mẫu hợp đồng thuê đất để phục vụ hoạt động kinh doanh

Khi nào phải ký lại hợp đồng thuê đất?

Theo quy định đối với người cho thuê đất là Nhà nước, nếu đến hạn hợp đồng mà người thuê đất vẫn muốn tiếp tục thuê thì Nhà nước sẽ tiếp tục xem xét theo yêu cầu. Tuy nhiên thời gian gia hạn không quá 50 năm.

Hợp đồng thuê đất được gia hạn tối thiểu 50 năm
Hợp đồng thuê đất được gia hạn tối thiểu 50 năm

Để thực hiện việc gia hạn, trước khi hết hạn hợp đồng 6 tháng phải đến các Bộ phận cơ quan liên quan để thực hiện các thủ tục theo đúng quy định.

Ngoài ra, nếu bạn muốn mua nhà đất thì có thể xem thêm các tin đăng bên dưới:

Chính chủ bán gấp nhà, diện tich lớn, 2 lầu đúc, đường số 1, Thủ Đức
5
  • Hôm nay
  • Phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Cần bán nhà 5 tầng khu phân lô cán bộ thành ủy Hà Nội
10
  • Hôm nay
  • Phường Văn Miếu, Quận Đống Đa
Bán nhà số 49 khu tập thể 38A Trần Phú, phường Điện Biên, quận Ba Đình
1
  • Hôm nay
  • Phường Điện Biên, Quận Ba Đình
Bán nhà mặt phố 190 Lê Duẩn, phường Nguyễn Du, quận Hai Bà Trưng, HN
4
  • Hôm nay
  • Phường Nguyễn Du, Quận Hai Bà Trưng
Cần bán căn nhà giá 3,25 tỷ số 345/16 phan văn trị bình Thạnh
15
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận Bình Thạnh
Bán gấp nhà MT khu K300 Cộng Hòa,3T,11*18m, 59 tỷ TL, số 76A4 Tân Bình
7
  • Hôm nay
  • Phường 12, Quận Tân Bình
Bán gấp biệt thự phố 7 tầng 14,5*17m,69 tỷ Khu Etown Cộng Hòa Tân Bình
24
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận Tân Bình
Bán nhà mặt tiền đường 826 Long Hòa Cần Đước, diện tích: 500m2 thổ cư
0
  • Hôm nay
  • Xã Long Hòa, Huyện Cần Đước
BÁN NHÀ MẶT TIỀN RỘNG, PHỐ CỔ LÒ ĐÚC. SĐ 88,3 m2, giá 22,5 TỶ.
3
  • Hôm nay
  • Phường Phạm Đình Hổ, Quận Hai Bà Trưng
Bán nhà chính chủ Hẻm 42 Hoàng Hoa Thám, P7, Bình Thạnh, 40m2, 5,85tỷ
12
  • Hôm nay
  • Phường 7, Quận Bình Thạnh
Bán 2 lô đất liền kề: mặt đường tỉnh 317 và mặt Sông Đà tại xã Tu Vũ
10
Tôi chính chủ bán nhà 294/8/28a Đội Cấn - Ba Đình, Hà Nội
9
  • Hôm nay
  • Phường Đội Cấn, Quận Ba Đình
Chính chủ cần bán căn chung cư cao cấp 25T1 Hoàng Đạo Thuý - Trung Hoà
15
  • Hôm nay
  • Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy
Tôi chính chủ cần bán đất ngõ 355/26/5/18 Xuân Đỉnh, Q.Bắc Từ Liêm, HN
2
  • Hôm nay
  • Phường Xuân Đỉnh, Quận Bắc Từ Liêm
Bán nhà ngõ 72, Tôn Thất Tùng, Đống Đa, Hà Nội
9
  • Hôm nay
  • Phường Khương Thượng, Quận Đống Đa
Nhà mới xây, DT ; đất 211m đường bê tông 5m, đức hòa long an
13
  • Hôm nay
  • Xã Mỹ Hạnh Bắc, Huyện Đức Hoà
Chính chủ cần bán nhà mặt tiền 145 Đường Số 2, P3, Gò Vấp
5
  • Hôm nay
  • Phường 3, Quận Gò Vấp
Bán căn hộ CCCC, số 143 đường Nguyễn Tuân, Phường Thanh Xuân Trung
2
  • Hôm nay
  • Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân
BÁN NHÀ GIÁ RẺ 2,95 TỶ, KẾ VINHOMES TP.THỦ ĐỨC, SỔ HỒNG 102M2
2
  • Hôm nay
  • Phường Long Phước, TP. Thủ Đức - Quận 9
Bán nhà hẻm 6m thông đường Cây Cám, Bình Tân,  5x17m
1
  • Hôm nay
  • Phường Bình Hưng Hòa B, Quận Bình Tân

Kết luận

Mẫu hợp đồng thuê đất được sử dụng rất phổ biến hiện nay. Mỗi mục đích sử dụng đất khác nhau đều sẽ có những mẫu hợp đồng thuê đất khác nhau. Đồng thời đây cũng là văn bản ký kết thỏa thuận để bên thuê và bên cho thuê thực hiện quyền và nghĩa vụ đúng như đã quy định.

Hy vọng bài viết của Mua Bán trên đây đã cung cấp đầy đủ thông tin về quy định hợp đồng thuê đất và một số mẫu hợp đồng đúng với quy định. Lưu ngay lại để sử dụng khi cần thiết các bạn nhé!

Truy cập Muaban.net để cập nhật ngay thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, chung cư, tìm việc làm và vô số tin đăng hấp dẫn đa lĩnh vực khác.

Miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tổng hợp. Muaban.net nỗ lực để nội dung truyền tải trong bài cung cấp thông tin đáng tin cậy tại thời điểm đăng tải. Tuy nhiên, không nên dựa vào nội dung trong bài để ra quyết định liên quan đến tài chính, đầu tư, sức khỏe. Thông tin trên không thể thay thế lời khuyên của chuyên gia trong lĩnh vực. Do đó, Muaban.net không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin trên để đưa ra quyết định.

Hoàng Ngọc
Mình là Hoàng Ngọc - Content SEO Specialist với hơn 2 năm kinh nghiệm sáng tạo nội dung trong lĩnh vực phong thủy, xem ngày tốt, học tập. Mình hy vọng với thông tin mà mình cung cấp sẽ mang lại giá trị hữu ích cho bạn.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ