Đất vườn tạp là gì và liệu có được xây nhà trên đất vườn tạp hay không? là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Vậy nếu như bạn cũng đang thắc mắc những thông tin xoay quanh đất vườn tạp thì đừng bỏ qua bài viết này. Cùng Mua Bán giải đáp chi tiết ngay sau đây nhé!
I. Khái niệm đất vườn tạp
Theo Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC “Đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở, thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình, trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm, hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.”
Luật Đất đai năm 2013 hiện nay cùng với các giấy tờ khác liên quan tuy không còn đưa ra khái niệm về đất vườn tạp nhưng có thể căn cứ vào thực tế sử dụng cũng như đặc điểm để hiểu rằng đất vườn tạp là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, tuy nhiên chỉ để trồng cây hàng năm hoặc xen kẽ với cây lâu năm chứ không nhằm mục đích trồng lúa.
Chính vì không được đề cập và quy định trong các văn bản quản lý, sử dụng đất đai liên quan, do đó trong bản đồ địa chính cũng không có ký hiệu thể hiện đất vườn tạp. Vị trí của nó có thể cùng hoặc không thuộc một thửa với đất thổ cư hoặc đất nằm liền kề.
Tham khảo thêm: Đất nền là gì? Thông tin và một số lưu ý quan trọng khi chọn mua
II. Đặc điểm cơ bản của đất vườn tạp
Đất vườn tạp chính là loại vườn quảng canh và hầu như việc đầu tư sức lao động, kỹ thuật, vật tư gần như là rất ít. Chính bởi vậy nên dẫn tới hiệu quả kinh tế của loại đất này theo đó cũng không được cao.
Thông thường phần diện tích vườn thường được trồng các loại rau, cây ăn quả theo mùa. Và chủ yếu là mang tính tự sản tự tiêu, với mục đích bổ sung thêm dinh dưỡng cho bữa ăn hàng ngày của gia đình hoặc tận dụng trồng cây không để đất đai hoang phí.
Cũng chính bởi vậy mà cơ cấu cây trồng trong vườn thường không có sự hợp lý cũng như không được phân bố hay sắp xếp dựa vào đặc tính của đất mà được hình thành tự do, tự phát.
Qua đó, có thể thấy việc sử dụng đất vườn tạp đang bị lãng phí nên tiềm năng của đất cũng như vai trò và tác dụng đối với đời sống con người chưa được phát huy hết. Do vậy, việc cải tạo đất vườn tạp ra sao để nâng cao năng suất cũng như chất lượng cây trồng nhằm phục vụ tốt hơn cho nhu cầu của mỗi gia đình đang được quan tâm.
Tuy nhiên, để cải tạo đất vườn tạp thì cần phải lên kế hoạch sử dụng đất một cách khoa học và hợp lý. Bên cạnh đó cũng phải đầu tư thêm kỹ thuật và vật tư để lựa chọn trồng các loại cây phù hợp với đất đai mới có thể đạt được năng suất cao và hiệu quả về chất lượng.
Xem thêm: Đất lâm nghiệp là gì? Đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng không?
| Tham khảo đất bán tại muaban.net |
III. Thời hạn sử dụng đất vườn tạp
Thời hạn sử dụng đất vườn tạp thì được căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 và tùy vào hình thức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hay công nhận quyền sử dụng đất như sau:
- Thời hạn 50 năm: Đất vườn tạp được Nhà nước giao hoặc công nhận Quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Không quá 50 năm: Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất vườn tạp (đất nông nghiệp).
Lưu ý: Tuy có nhiều hình thức khác nhau nhưng thực tế đất vườn tạp chủ yếu thuộc trường hợp được Nhà nước công nhận Quyền sử dụng đất (được sử dụng nhiều năm, nhiều đời và không có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê; khi đủ điều kiện thì Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất bằng việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất).
Tham khảo thêm: Đất DNL là gì? Quy định về sử dụng và chuyển nhượng đất DNL
IV. Chuyển đổi đất vườn tạp sang đất thổ cư
Một số người cho rằng việc được đứng tên quyền sử dụng đất vườn tạp hoặc đất vườn tạp đã thuộc về diện tích sử dụng của cá nhân thì có thể xây nhà trên đất bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, điều này là chưa đúng và nếu cố tình thực hiện việc xây nhà trên đất vườn tạp sẽ là vi phạm pháp luật.
Bởi như khái niệm đất vườn tạp là gì đã nói ở phần trên thì đây là đất thuộc đất nông nghiệp và chỉ được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp. Nếu muốn sử dụng đất để xây nhà ở hoặc sử dụng làm việc khác, cần xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
Cùng tìm hiểu các quy định đã ban hành về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn tạp sang đất thổ cư ngay sau đây.
1. Loại giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục chuyển đổi
Việc chuyển đổi đất vườn tạp sang đất thổ cư cần chuẩn bị một số loại giấy tờ như sau:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện quản lý trực tiếp.
- Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền xem xét, đánh giá về tính hợp lý và cần thiết.
2. Các bước chuyển đổi đất vườn tạp sang đất thổ cư
Để có thể xây dựng nhà ở trên đất vườn tạp thì cần phải hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn tạp sang đất thổ cư, bao gồm 5 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:
• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, bạn nên nộp hồ sơ trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 3: Tiếp nhận Hồ sơ của người dân
- Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ và đưa lại phiếu tiếp nhận cho người nộp.
- Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc cần phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.
Bước 4: Giải quyết yêu cầu
Tại bước này các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc theo quy định như: Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thực địa,…
Còn về phần người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế nếu được chuyển mục đích SD đất theo khoản 2, điều 57 của luật Đất đai 2013.
Bước 5: Trả kết quả
Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian trên sẽ không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Tham khảo thêm: Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Trồng Cây Chính Xác Và Mới Nhất năm 2023
3. Mức phạt khi xây nhà trên đất vườn tạp
Xây nhà trên đất vườn tạp trái phép sẽ có các mức phạt được căn cứ vào khoản 2, 3, 4 Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:
| STT | Diện tích vi phạm | Mức phạt tiền (VNĐ) | |
| Khu vực nông thôn | Khu vực đô thị | ||
| 1 | Dưới 0,02 ha (200m2) |
03 – 05 triệu | Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt khu vực nông thôn |
| 2 | Từ 0,02 đến dưới 0,05 ha |
05 – 08 triệu | |
| 3 | Từ 0,05 đến dưới 0,1 ha | 08 – 15 triệu | |
| 4 | Từ 0,1 đến dưới 0,5 ha | 15 – 30 triệu | |
| 5 | Từ 0,5 đến dưới 01 ha | 30 – 50 triệu | |
| 6 | Từ 01 đến dưới 03 ha | 50 – 100 triệu | |
| 7 | Từ 03 ha trở lên | 100 – 200 triệu | |
Lưu ý: Đây là mức phạt áp dụng đối với hộ gia đình và cá nhân vi phạm còn trong trường hợp tổ chức vi phạm sẽ bị xử lý với mức phạt gấp đôi. Ngoài việc bị xử phạt tiền, người tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải khắc phục hậu quả như sau:
- Buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm nếu không đủ điều kiện công nhận Quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
- Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp do có được từ việc tự ý chuyển đất vườn tạp lên đất thổ cư.
Tham khảo thêm: Đất ĐRM là đất gì? Thủ tục chuyển đổi đất ĐRM sang đất ở
V. Một số câu hỏi thường gặp về đất vườn tạp
1. Có nên mua đất vườn tạp hay không?
Nếu bạn có ý định mua đất vườn tạp cần cân nhắc kỹ để tránh những rủi ro sau này có thể gặp phải:
- Xác nhận xem đất đã được công nhận quyền sở hữu cho cá nhân, hộ gia đình hay chưa. Điều này là rất quan trọng không chỉ với việc mua đất vườn tạp mà với bất kỳ loại đất nào khi giao dịch mua bán cũng cần đảm bảo chắc chắn điều này.
- Tìm hiểu xem đất vườn tạp có đang bị tranh chấp kiện tụng hay bị phong tỏa để điều tra xét xử hay không. Cũng như cần phải kiểm tra xem mảnh đất vườn tạp còn hạn sử dụng hoặc có nằm trong diện quy hoạch không?
- Cuối cùng xem xét đến yếu tố đất vườn tạp này có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư hay không. Bởi chỉ khi thuộc diện được phép chuyển đổi thì bạn mới nên đầu tư nếu không sẽ bị lãng phí tiền của. Sau khi xác minh được đất có thể chuyển đổi thì hãy yêu cầu người bán thực hiện việc chuyển đổi trước khi giao dịch mua bán nhà đất.
2. Có cần gia hạn khi sử dụng đất vườn tạp hay không?
Việc gia hạn khi sử dụng đất vườn tạp được quy định rõ tại khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:
1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.
2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
Như vậy, có thể nói rằng khi đất vườn tạp hết thời hạn thì không cần thực hiện thủ tục gia hạn.
Bài viết đã gửi đến bạn đọc toàn bộ thông tin chi tiết về đất vườn tạp cũng như giải đáp thắc mắc có được xây nhà trên đất vườn tạp hay không? Hy vọng hướng dẫn chuyển đổi đất vườn tạp lên thổ cư sẽ giúp ích cho công việc của bạn. Đừng quên đón đọc thêm nhiều bài viết bổ ích và hấp dẫn khác trên Muaban.net nhé!
Có thể bạn quan tâm: Đất ngộp là gì? Hàng ngộp rao bán nhiều vô kể có nên săn?
Nguyễn Trà My
