Tuesday, November 5, 2024
spot_img
HomeLuật nhà đấtĐất vườn tạp là gì? Cách chuyển đổi đất vườn tạp lên...

Đất vườn tạp là gì? Cách chuyển đổi đất vườn tạp lên đất thổ cư

Đất vườn tạp là gì và liệu có được xây nhà trên đất vườn tạp hay không? là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm. Vậy nếu như bạn cũng đang thắc mắc những thông tin xoay quanh đất vườn tạp thì đừng bỏ qua bài viết này. Cùng Mua Bán giải đáp chi tiết ngay sau đây nhé!

Giải đáp thắc mắc xung quanh chủ đề đất vườn tạp là gì?
Giải đáp thắc mắc xung quanh chủ đề đất vườn tạp là gì?

I. Khái niệm đất vườn tạp

Đất vườn tạp là gì?
Khái niệm đất vườn tạp là gì hiện nay không được quy định rõ ràng trong luật Đất Đai 2013

Theo Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC “Đất vườn tạp là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở, thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình, trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm, hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.

Đất vườn tạp là gì?
Tuy nhiên đất vườn tạp vẫn được công nhận về quyền sử dụng đất

Luật Đất đai năm 2013 hiện nay cùng với các giấy tờ khác liên quan tuy không còn đưa ra khái niệm về đất vườn tạp nhưng có thể căn cứ vào thực tế sử dụng cũng như đặc điểm để hiểu rằng đất vườn tạp là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp, tuy nhiên chỉ để trồng cây hàng năm hoặc xen kẽ với cây lâu năm chứ không nhằm mục đích trồng lúa.

Đất vườn tạp là gì?
Đất vườn tạp thuộc nhóm đất nông nghiệp nhưng không sử dụng với mục đích trồng lúa

Chính vì không được đề cập và quy định trong các văn bản quản lý, sử dụng đất đai liên quan, do đó trong bản đồ địa chính cũng không có ký hiệu thể hiện đất vườn tạp. Vị trí của nó có thể cùng hoặc không thuộc một thửa với đất thổ cư hoặc đất nằm liền kề.

Tham khảo thêm: Đất nền là gì? Thông tin và một số lưu ý quan trọng khi chọn mua

II. Đặc điểm cơ bản của đất vườn tạp

Đặc điểm của đất vườn tạp
Đặc điểm của đất vườn tạp

Đất vườn tạp chính là loại vườn quảng canh và hầu như việc đầu tư sức lao động, kỹ thuật, vật tư gần như là rất ít. Chính bởi vậy nên dẫn tới hiệu quả kinh tế của loại đất này theo đó cũng không được cao. 

Đất vườn tạp là gì?
Đất vườn tạp thường ít được đầu tư kĩ thuật, cây giống và công sức

Thông thường phần diện tích vườn thường được trồng các loại rau, cây ăn quả theo mùa. Và chủ yếu là mang tính tự sản tự tiêu, với mục đích bổ sung thêm dinh dưỡng cho bữa ăn hàng ngày của gia đình hoặc tận dụng trồng cây không để đất đai hoang phí.

Cũng chính bởi vậy mà cơ cấu cây trồng trong vườn thường không có sự hợp lý cũng như không được phân bố hay sắp xếp dựa vào đặc tính của đất mà được hình thành tự do, tự phát.

Đất vườn tạp là gì?
Do trồng tự do tự phát nên đất vườn tạp chưa phát huy hết khả năng với đời sống con người

Qua đó, có thể thấy việc sử dụng đất vườn tạp đang bị lãng phí nên tiềm năng của đất cũng như vai trò và tác dụng đối với đời sống con người chưa được phát huy hết. Do vậy, việc cải tạo đất vườn tạp ra sao để nâng cao năng suất cũng như chất lượng cây trồng nhằm phục vụ tốt hơn cho nhu cầu của mỗi gia đình đang được quan tâm.

Phương pháp cải tạo đất vườn tạp
Phương pháp cải tạo đất vườn tạp

Tuy nhiên, để cải tạo đất vườn tạp thì cần phải lên kế hoạch sử dụng đất một cách khoa học và hợp lý. Bên cạnh đó cũng phải đầu tư thêm kỹ thuật và vật tư để lựa chọn trồng các loại cây phù hợp với đất đai mới có thể đạt được năng suất cao và hiệu quả về chất lượng.

Xem thêm: Đất lâm nghiệp là gì? Đất lâm nghiệp có được chuyển nhượng không?

Tham khảo đất bán tại muaban.net

BÁN ĐẤT Mặt tiền đường rày Lương Ngọc Quyến-Nơ Trang Long Bình Thạnh.
8
Bán nhà mặt phố Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng Hà Nội
1
  • Hôm nay
  • Phường Bùi Thị Xuân, Quận Hai Bà Trưng
Bán nhà đất 322 Điện Biên Phủ, P. Chính Gián, Q. Thanh Khê, Đà Nẵng
1
  • Hôm nay
  • Phường Chính Gián, Quận Thanh Khê
Chính chủ bán gấp dãy trọ 38P & biệt thự mini 561/6 Quốc lộ 1A Thủ Đức
12
  • Hôm nay
  • Phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Bán Nhà Phố Trần Đại Nghĩa 58m 5 Tầng Thang Máy Mặt Tiền 8m 11,85 Tỷ.
9
  • Hôm nay
  • Phường Cầu Dền, Quận Hai Bà Trưng
Chính chủ bán gấp nhà 29/14 đường số 8, Phường Linh Tây, Quận Thủ Đức
6
  • Hôm nay
  • Phường Linh Tây, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Bán nhà 6 tầng số 59 lô 7A khu X2A, phố Hưng Thịnh, HM, cạnh CV Yên Sở
6
  • Hôm nay
  • Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai
Bán Nhà nát, 532/1/06/10 Đường SINCO, P. Bình Trị Đông B, Q.Bình Tân
4
  • Hôm nay
  • Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân
Bán Nhà MT 71 Đỗ Tấn Phong, P9, Phú Nhuận, tiện kinh doanh, mua bán
9
  • Hôm nay
  • Phường 9, Quận Phú Nhuận
Chính chủ bán lô đất hẻm 4m đường 494 thông, P.Tăng Nhơn Phú A, Quận 9
5
  • Hôm nay
  • Phường Tăng Nhơn Phú A, TP. Thủ Đức - Quận 9
Bán BT đẹp, thiết kế kiểu Singapore
8
Bán BT đẹp, thiết kế kiểu Singapore
  • 203,5 m² -
  • 5 PN -
  • 4 WC
35 tỷ
  • Hôm nay
  • Quận Long Biên, Hà Nội
Bán tòa nhà văn phòng 2 mặt tiền, hẻm 12m, Hoàng Việt, P. 4, Tân Bình
1
  • Hôm nay
  • Phường 4, Quận Tân Bình
Nhà Nát tiện sửa chữa, xây dựng mới. 82/31/5 Đinh Bộ Lĩnh, P26 BT.
5
  • Hôm nay
  • Phường 26, Quận Bình Thạnh
Bán nhà chính chủ mặt tiền đường số 14, TP Thủ Đức, 5x20m, 1lầu, 21tỷ
1
  • Hôm nay
  • Phường An Khánh, TP. Thủ Đức - Quận 2
Nhà bán 2 mặt tiền, liên hệ chính chủ
5
Nhà bán 2 mặt tiền, liên hệ chính chủ
  • 40 m² -
  • 1 PN -
  • 1 WC
8 tỷ 500 triệu
  • Hôm nay
  • Phường Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân
CẦN BÁN NHÀ 258 UNG VĂN KHIÊM P25 BÌNH THẠNH
8
  • Hôm nay
  • Phường 25, Quận Bình Thạnh
Bán nhà hướng Tây Bắc khu yên tĩnh, an ninh, đường xe tải, gần Gigamal
15
  • Hôm nay
  • Phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Bán nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhuần, Quận 12, đường 20m
15
  • Hôm nay
  • Phường An Phú Đông, Quận 12
Bán nhà đường số 9, P16, Gò Vấp, 5x19m, 1 lầu, hẻm 7m thông
15
  • Hôm nay
  • Phường 16, Quận Gò Vấp

III. Thời hạn sử dụng đất vườn tạp 

Thời gian sử dụng đất vườn tạp
Thời gian sử dụng đất vườn tạp

Thời hạn sử dụng đất vườn tạp thì được căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 và tùy vào hình thức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hay công nhận quyền sử dụng đất như sau:

  • Thời hạn 50 năm: Đất vườn tạp được Nhà nước giao hoặc công nhận Quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
  • Không quá 50 năm: Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất vườn tạp (đất nông nghiệp).

Lưu ý: Tuy có nhiều hình thức khác nhau nhưng thực tế đất vườn tạp chủ yếu thuộc trường hợp được Nhà nước công nhận Quyền sử dụng đất (được sử dụng nhiều năm, nhiều đời và không có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê; khi đủ điều kiện thì Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất bằng việc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất).

Tham khảo thêm: Đất DNL là gì? Quy định về sử dụng và chuyển nhượng đất DNL

IV. Chuyển đổi đất vườn tạp sang đất thổ cư

Một số người cho rằng việc được đứng tên quyền sử dụng đất vườn tạp hoặc đất vườn tạp đã thuộc về diện tích sử dụng của cá nhân thì có thể xây nhà trên đất bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, điều này là chưa đúng và nếu cố tình thực hiện việc xây nhà trên đất vườn tạp sẽ là vi phạm pháp luật.

Đất vườn tạp là gì?
Tìm hiểu việc chuyển đổi đất vườn tạp lên thổ cư

Bởi như khái niệm đất vườn tạp là gì đã nói ở phần trên thì đây là đất thuộc đất nông nghiệp và chỉ được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp. Nếu muốn sử dụng đất để xây nhà ở hoặc sử dụng làm việc khác, cần xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. 

Đất vườn tạp là gì?
Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cần làm đơn được sự chấp thuận của các cơ quan có thẩm quyền

Cùng tìm hiểu các quy định đã ban hành về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn tạp sang đất thổ cư ngay sau đây.

1. Loại giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục chuyển đổi

Giấy tờ cần thiết để chuyển đổi lên thổ cư từ đất vườn tạp là gì?
Giấy tờ cần thiết để chuyển đổi lên thổ cư từ đất vườn tạp là gì?

Việc chuyển đổi đất vườn tạp sang đất thổ cư cần chuẩn bị một số loại giấy tờ như sau:

  • Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện quản lý trực tiếp.
  • Nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền xem xét, đánh giá về tính hợp lý và cần thiết.

2. Các bước chuyển đổi đất vườn tạp sang đất thổ cư

Quy trình đầy đủ khi chuyển đổi lên thổ cư từ đất vườn tạp là gì?
Quy trình đầy đủ khi chuyển đổi lên thổ cư từ đất vườn tạp là gì?

Để có thể xây dựng nhà ở trên đất vườn tạp thì cần phải hoàn tất thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn tạp sang đất thổ cư, bao gồm 5 bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).

Bước 2: Nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, bạn nên nộp hồ sơ trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Tiếp nhận Hồ sơ của người dân

  • Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ và đưa lại phiếu tiếp nhận cho người nộp.
  • Nếu hồ sơ thiếu sót hoặc chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc cần phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 4: Giải quyết yêu cầu

Tại bước này các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện các công việc theo quy định như: Thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, thực địa,…

Còn về phần người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế nếu được chuyển mục đích SD đất theo khoản 2, điều 57 của luật Đất đai 2013.

Bước 5: Trả kết quả

Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và không quá 25 ngày làm việc đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian trên sẽ không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Tham khảo thêm: Mẫu Hợp Đồng Thuê Đất Trồng Cây Chính Xác Và Mới Nhất năm 2023

3. Mức phạt khi xây nhà trên đất vườn tạp

Các mức phạt khi vi phạm xây nhà trên đất vườn tạp là gì?
Các mức phạt khi vi phạm xây nhà trên đất vườn tạp là gì?

Xây nhà trên đất vườn tạp trái phép sẽ có các mức phạt được căn cứ vào khoản 2, 3, 4 Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:

STT Diện tích vi phạm Mức phạt tiền (VNĐ)
Khu vực nông thôn Khu vực đô thị
1 Dưới 0,02 ha
(200m2)
03 – 05 triệu Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt khu vực nông thôn
2 Từ 0,02
đến dưới 0,05 ha
05 – 08 triệu
3 Từ 0,05 đến dưới 0,1 ha 08 – 15 triệu
4 Từ 0,1 đến dưới 0,5 ha 15 – 30 triệu
5 Từ 0,5 đến dưới 01 ha 30 – 50 triệu
6 Từ 01 đến dưới 03 ha 50 – 100 triệu
7 Từ 03 ha trở lên 100 – 200 triệu

 

Lưu ý: Đây là mức phạt áp dụng đối với hộ gia đình và cá nhân vi phạm còn trong trường hợp tổ chức vi phạm sẽ bị xử lý với mức phạt gấp đôi. Ngoài việc bị xử phạt tiền, người tự ý chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải khắc phục hậu quả như sau:

  • Buộc phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm nếu không đủ điều kiện công nhận Quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
  • Buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
  • Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp do có được từ việc tự ý chuyển đất vườn tạp lên đất thổ cư.

Tham khảo thêm: Đất ĐRM là đất gì? Thủ tục chuyển đổi đất ĐRM sang đất ở

V. Một số câu hỏi thường gặp về đất vườn tạp

1. Có nên mua đất vườn tạp hay không?

Một số lưu ý khi mua đất vườn tạp là gì?
Một số lưu ý khi mua đất vườn tạp là gì?

Nếu bạn có ý định mua đất vườn tạp cần cân nhắc kỹ để tránh những rủi ro sau này có thể gặp phải:

  • Xác nhận xem đất đã được công nhận quyền sở hữu cho cá nhân, hộ gia đình hay chưa. Điều này là rất quan trọng không chỉ với việc mua đất vườn tạp mà với bất kỳ loại đất nào khi giao dịch mua bán cũng cần đảm bảo chắc chắn điều này.
  • Tìm hiểu xem đất vườn tạp có đang bị tranh chấp kiện tụng hay bị phong tỏa để điều tra xét xử hay không. Cũng như cần phải kiểm tra xem mảnh đất vườn tạp còn hạn sử dụng hoặc có nằm trong diện quy hoạch không?
  • Cuối cùng xem xét đến yếu tố đất vườn tạp này có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư hay không. Bởi chỉ khi thuộc diện được phép chuyển đổi thì bạn mới nên đầu tư nếu không sẽ bị lãng phí tiền của. Sau khi xác minh được đất có thể chuyển đổi thì hãy yêu cầu người bán thực hiện việc chuyển đổi trước khi giao dịch mua bán nhà đất.
Đất vườn tạp là gì?
Kiểm tra kĩ tình trạng pháp lý cũng như khả năng chuyển đổi lên thổ cư của đất vườn tạp định mua

2. Có cần gia hạn khi sử dụng đất vườn tạp hay không?

Đất vườn tạp là gì?
Khi hết thời hạn sử dụng đất vườn tạp thì không cần gia hạn

Việc gia hạn khi sử dụng đất vườn tạp được quy định rõ tại khoản 1 và khoản 2 Điều 126 Luật Đất đai 2013 như sau:

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này.

2. Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Đất vườn tạp là gì?
Đất vườn tạp được sử dụng trong 50 năm hoặc không quá 50 năm

Như vậy, có thể nói rằng khi đất vườn tạp hết thời hạn thì không cần thực hiện thủ tục gia hạn.

Bài viết đã gửi đến bạn đọc toàn bộ thông tin chi tiết về đất vườn tạp cũng như giải đáp thắc mắc có được xây nhà trên đất vườn tạp hay không? Hy vọng hướng dẫn chuyển đổi đất vườn tạp lên thổ cư sẽ giúp ích cho công việc của bạn. Đừng quên đón đọc thêm nhiều bài viết bổ ích và hấp dẫn khác trên Muaban.net nhé!

Có thể bạn quan tâm: Đất ngộp là gì? Hàng ngộp rao bán nhiều vô kể có nên săn?

Nguyễn Trà My

Miễn trừ trách nhiệm: Thông tin cung cấp chỉ mang tính chất tổng hợp. Muaban.net nỗ lực để nội dung truyền tải trong bài cung cấp thông tin đáng tin cậy tại thời điểm đăng tải. Tuy nhiên, không nên dựa vào nội dung trong bài để ra quyết định liên quan đến tài chính, đầu tư, sức khỏe. Thông tin trên không thể thay thế lời khuyên của chuyên gia trong lĩnh vực. Do đó, Muaban.net không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin trên để đưa ra quyết định.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Nguyễn Trà My
Mình là Trà My, hiện là content writer của website Muaban.net. Với 3 năm kinh nghiệm ở các lĩnh vực bất động sản, phong thủy, ô tô, xe máy, việc. Hy vọng sẽ mang đến thật nhiều bài viết hữu ích cho bạn đọc
BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ