Saturday, May 18, 2024
spot_img
HomeNhà đấtĐất đaiĐất thổ cư là gì? 5 điều cần nhớ trước khi quyết...

Đất thổ cư là gì? 5 điều cần nhớ trước khi quyết định mua

Đất thổ cư là gì? Chuyển sang đất thổ cư có phải đóng thuế không? Điều kiện để chuyển đổi từ đất thổ canh sang thổ cư….là những điều mà rất nhiều người quan tâm trong giai đoạn hiện nay. Nếu bạn cũng chưa rõ về khái niệm đất thổ cư là đất gì thì đừng bỏ qua những chia sẻ của chúng tôi trong bài viết này nhé.

1/Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư là khái niệm chỉ loại đất ở. Theo những quy định của pháp luật đất đai năm 2013 thì đất thổ cư thuộc nhóm đất thuộc đất phi nông nghiệp.

Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư là khái niệm chỉ loại đất ở.
Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư là khái niệm chỉ loại đất ở.

Đất thổ cư bao gồm đất thổ cư ở đô thị và đất thổ cư ở nông thôn. Mỗi loại đất sẽ có những kí hiệu riêng để dễ nhận biết. Trong đó, đất thổ cư đô thị ký hiệu là ODT và đất thổ cư nông thôn được ký hiệu là ONT. Cụ thể như sau:

# Đất thổ cư đô thị – ODT

Đất ODT chính là loại đất dùng để xây nhà ở hoặc dùng trong xây dựng những công trình phục vụ đời sống của các cư dân khu vực đô thị. Hiện nay, pháp luật quy định khá rõ ràng về luật đất đai, thuế, hạn mức sử dụng cũng như những quy định về cấp giấy phép xây dựng với loại đất ODT này.

# Đất ở nông thôn – ONT

Đất ONT là đất thổ cư ở khu vực nông thôn. Loại đất này được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở, các công trình đời sống của cư dân khu vực nông thôn. Chúng được quy hoạch sử dụng đất tại khu vực nhất định dưới những cơ quan có thẩm quyền. So với đất ODT thì đất ONT cũng có những khác biệt về quy định hạn mức, thuế nhà đất, điều kiện xây dựng.

>>>>> Xem ngay: Đất thổ cư Hà Nội giá rẻ, chính chủ, vị trí đẹp

Đất ONT là đất thổ cư ở khu vực nông thôn.
Đất ONT là đất thổ cư ở khu vực nông thôn.

2/Phân biệt đất thổ cư và đất nông nghiệp

Đất thổ cư là đất phi nông nghiệp. Người dân được phép xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng theo quy định của pháp luật.

Ngược lại, đất nông nghiệp (đất thổ canh) là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp. Ví dụ như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, sản xuất lương thực thực phẩm,…. Ngược với những loại đất thổ cư. Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng. Nếu muốn xây dựng chủ sở hữu đất đó phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới xây dựng hợp pháp được.

3/Điều kiện để chuyển đất vườn thành đất thổ cư

Sau khi đã nắm rõ khái niệm về đất nền thổ cư là gìthổ cư đất là gì mà chúng tôi chia sẻ bên trên bạn cũng cần cập nhật thêm những thông tin về điều kiện chuyển đổi đất vườn, đất thổ canh sang đất thổ cư.

# Chuyển mục đích sử dụng đất

Thường thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ gồm các loại hình chuyển đổi sau:

  • Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đóng thuế sang loại có đóng thuế;
  • Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở;
Điều kiện để chuyển đất vườn thành đất thổ cư không quá phức tạp.
Điều kiện để chuyển đất vườn thành đất thổ cư không quá phức tạp.

# Chuẩn bị hồ sơ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất bạn cần chuẩn bị hồ sơ. Hồ sơ chuyển đổi sẽ gồm những loại giấy tờ, thủ tục sau đây:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

4/Giải đáp những thắc mắc khác liên quan đến đất phi nông nghiệp – thổ cư

Bên trên là chia sẻ về khái niệm đất nền và đất thổ cư là gì. Tiếp đây là những chia sẻ của chúng tôi nhằm giải đáp các thắc mắc của khách hàng khi mua loại đất này đó là:

# Đất thổ cư có sổ đỏ không?

Theo pháp luật Việt Nam hiện hành quy định thì tất cả các loại đất thổ cư sẽ có sổ đỏ. Để khẳng định quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nếu có. Trong đó:

  • Chứng nhận quyền sử dụng đất ở
  • Chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (thường là nhà ở chung cư không gắn liền với đất)
  • Chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất. Bao gồm cả nhà và đất.
Theo pháp luật Việt Nam hiện hành quy định thì tất cả các loại đất thổ cư sẽ có sổ đỏ.
Theo pháp luật Việt Nam hiện hành quy định thì tất cả các loại đất thổ cư sẽ có sổ đỏ.

# Sổ đỏ đất thổ cư là gì?

Cũng giống như các loại đất khác. Sổ đỏ đất thổ cư chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu của chủ đất với đất thổ cư đó.

# Đất ao thổ cư là gì?

Khái niệm đất ao (đất đào ao nuôi cá….) khá mơ hồ. Tuy nhiên, thực tế thì đất ao thường nằm trong nhóm đất nông nghiệp. Do đó, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng cần làm theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành. Để biến thành đất ao thổ cư hợp pháp.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo một số mẫu nhà đất, chung cư tại:

Mặt tiền 3/2 quận 10 siêu rẻ! Vị trí siêu hót!
1
  • Hôm nay
  • Phường 14, Quận 10
Bán đất Mặt tiền Trần Ngọc Lên (đường rộng 16m + vỉa hè 7.5m)
0
  • Hôm nay
  • Phường Định Hòa, Thành phố thủ Dầu Một
Bán Nhà mặt tiền số 203 Nguyễn Văn Luông, Phường 11, Quận 6
7
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận 6
Chính chủ bán nhà ngõ 92 Kim Giang, Hoàng Mai, Hà Nôi. DT 32m2x 5 tầng
10
  • Hôm nay
  • Phường Đại Kim, Quận Hoàng Mai
Bán chung cư quận 1 rẻ nhất thị trường
2
Bán chung cư quận 1 rẻ nhất thị trường
  • 38 m² -
  • 1 PN -
  • 2 WC
1 tỷ 799 triệu
  • Hôm nay
  • Phường Cô Giang, Quận 1
BÁN NHÀ ĐƯỜNG DƯƠNG VĂN DƯƠNG, PHƯỜNG TÂN QUÝ, QUẬN TÂN PHÚ
3
  • Hôm nay
  • Phường Tân Quý, Quận Tân Phú
Cần bán đất 2 mặt tiền phố nguyễn thái học
0
  • Hôm nay
  • Phường Đội Cấn, Quận Ba Đình
Bán Đất đường Hồ Văn Tắng, xã Tân Phú Trung, ngang 10,16mx34,68m
5
  • Hôm nay
  • Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi
GIẢM 200TR_NHÀ ĐẸP 5 TẦNG_LÔ GÓC_NGÕ RỘNG 3 MÉT_FUL NỘI THẤT_MINH KHAI
7
  • Hôm nay
  • Phường Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng
CẦN BÁN NHÀ ĐẤT 43 NGUYỄN BỈNH KHIÊM, QUẬN HAI BÀ TRƯNG
3
  • Hôm nay
  • Phường Lê Đại Hành, Quận Hai Bà Trưng
Bán nhà 6 tầng số 59 lô 7A khu X2A, phố Hưng Thịnh, HM, cạnh CV Yên Sở
6
  • Hôm nay
  • Phường Yên Sở, Quận Hoàng Mai
 Bán nhà mặt phố Đông Quan, Cầu Giấy, 60m2, 5 tầng, mặt tiền 5,2m
1
  • Hôm nay
  • Phường Nghĩa Đô, Quận Cầu Giấy
Đất+dãy trọ mặt tiền đường An Tây đối diện KCN rạch bắp siêu rẻ
3
  • Hôm nay
  • Xã An Tây, Thị Xã Bến Cát
Bán đất mặt tiền đường số 21 QUANG TRUNG p8 GÒ VẤP Hcm
3
  • Hôm nay
  • Phường 8, Quận Gò Vấp
Bán nhà 2 mặt đường phố Minh Khai, Hai Bà Trưng, diện tích 424,4m2
1
  • Hôm nay
  • Phường Minh Khai, Quận Hai Bà Trưng
Bán nhà củ chi giá rẻ, mặt tiền đường lớn, sổ riêng, thô cư hết đất
1
  • Hôm nay
  • Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi
Chính chủ bán nhà 7 tầng thang máy số 14 ngách 18 ngõ 165 Cầu Giấy
28
  • Hôm nay
  • Phường Dịch Vọng, Quận Cầu Giấy
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP NHÀ CÓ 29 PHÒNG TRỌ ĐANG CHO THUÊ THU NHẬP 75TR/TH
6
  • Hôm nay
  • Phường Linh Chiểu, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Chính chủ bán nhà 31/29 đường 3, P.Tam Bình, Thủ Đức, 4x20m, 1lầu, 4PN
11
  • Hôm nay
  • Phường Tam Bình, TP. Thủ Đức - Quận Thủ Đức
Nhà cần bán quận Tân bình gần chợ ông địa, gần chợ Tân bình
3
  • Hôm nay
  • Phường 8, Quận Tân Bình

# Có những loại phí và lệ phí nào cần nộp khi chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư?

Cá nhân, tập thể muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ phải nộp một khoản phí và lệ phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khi chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư phải nộp phí.
Khi chuyển nhượng mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư phải nộp phí.

Cụ thể đó là:

  • Những chi phí trong việc thực hiện đo đạc.
  • Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chi phí này sẽ được tính bằng 1/2 mức chênh lệch giá đất nông nghiệp và đất thổ cư ở địa phương. Tính tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
  • Lệ phí trước bạ. Loại phí này thường được tính khoảng 0.5% giá trị của miếng đất mà chủ nhân yêu cầu chuyển đổi.

# Trường hợp nào chuyển đổi sang đất thổ cư phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước?

Căn cứ theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 , có 03 trường hợp khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi có đất. Đó là:

  • Đất nông nghiệp chuyển thành đất phi nông nghiệp.
  • Đất phi nông nghiệp chuyển thành đất để ở.
  • Đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng chuyển thành đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất.
Một số TH chuyển đổi sang đất thổ cư phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước
Một số TH chuyển đổi sang đất thổ cư phải được sự đồng ý của cơ quan nhà nước

5/ Lưu ý khác về đất thổ cư

Khi chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Đồng thời, chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

Nẵm rõ những quy định về đất thổ cư để sử dụng đúng và hợp pháp
Nẵm rõ những quy định về đất thổ cư để sử dụng đúng và hợp pháp.

Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về đất thổ cư và những vấn đề liên quan đến việc chuyển đổi cũng như giải đáp các thắc mắc xung quanh vấn đề này. Hy vọng những thông tin bên trên sẽ hữu ích với những ai đang có nhu cầu mua đất thổ cư hoặc muốn chuyển đất nông nghiệp sang loại đất này.

Đừng quên ghé muaban.net nếu bạn muốn tìm hiểu tin mua bán nhà đất hot nhất trên khắp 63 tỉnh thành nhé. Ngoài những thông tin về bán đất thổ cư, bán đất nền dự án tại muaban.net bạn còn tìm thấy nhiều thông tin nhà đất nóng hổi. Ví dụ như: Cho thuê nhà nguyên ăn, cho thuê mặt bằng, cho thuê phòng trọ sinh viên. Còn chần chờ gì mà không truy cập ngay hôm nay!

Trần Thanh – Content Writer

>>>>> Xem thêm ngay nếu bạn quan tâm đến lộ giới và cách xác định lộ giới: Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới đất

BÀI VIẾT MỚI NHẤT
spot_img
ĐỪNG BỎ LỠ