Mua bán đất Quận Hoàng Mai vị trí đắc địa T4/2025

Thị Trường Mua Bán Đất Quận Hoàng Mai, Hà Nội 2025

Thị trường mua bán đất tại quận Hoàng Mai, Hà Nội luôn rất sôi động. Bởi thị trường này vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển về hạ tầng, kinh tế, du lịch. Vì vậy mà có nhiều sự quan tâm đổ dồn vào thị trường này. Trong bài viết này, Muaban.net sẽ mang đến cho bạn những thông tin mua bán đất quận Hoàng Mai Hà Nội mới nhất.

1. Ưu điểm khi mua đất quận Hoàng Mai

Với lượng dân cư đông đúc, hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, tập trung nhiều dự án nhà ở, bất động sản,... khiến cho đất quận Hoàng Mai, Hà Nội trở nên ngày càng có giá trị. Một số ưu điểm khi mua đất tại quận Hoàng Mai đó là:

1.1. Nhiều phân khúc giá

So với giá bán đất Hà Nội, giá đất tại quận Hoàng Mai nằm ở top tương đối cao. Bởi Hoàng Mai là một trong những quận phát triển mạnh mẽ nhất Hà Nội, sở hữu nhiều tiềm năng và lợi thế cho việc mua bán đất nền. Giá cả đất tại đây cũng rất đa dạng tùy vào diện tích cũng như vị trí. Điều này giúp người mua có thể dễ dàng tìm được mảnh đất phù hợp với nhu cầu và tài chính của mình.

Đất đang rao bán tại Quận Hoàng Mai thuộc nhiều phân khúc giá

1.2. Nơi sinh sống lý tưởng

Nhu cầu mua bán nhà đất thổ cư quận Hoàng Mai Hà Nội luôn rất cao. Bởi đây chính là một nơi sinh sống lý tưởng cho những ai muốn “an cư lạc nghiệp” tại Hà Nội. Quận Hoàng Mai sở hữu vị trí thuận lợi, nằm ở phía Nam của Hà Nội, giáp với các quận, huyện như Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Long Biên, Thanh Trì, Hoài Đức,...

Bên cạnh đó, quận Hoàng Mai có nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch như Nguyễn Xiển, Giải Phóng, Tân Mai, Kim Đồng,… Nên từ Hoàng Mai, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố, cũng như vùng ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Tìm mua đất tại quận Hoàng Mai để có cuộc sống lý tưởng

Về tiện ích, quận Hoàng Mai có nhiều tiện ích xã hội như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, chợ, công viên, khu vui chơi giải trí,… Như vậy, người dân có thể tận hưởng một cuộc sống hiện đại và tiện nghi. An ninh quận Hoàng Mai cũng rất tốt, đảm bảo an toàn. Với những ưu thế trên, quận Hoàng Mai trở thành một địa điểm sống lý tưởng, từ đó làm tăng nhu cầu mua bán đất tại đây.

1.3. Khả năng sinh lời cao

Quỹ đất tại quận Hoàng Mai vẫn còn nhiều diện tích đất trống chưa được khai thác và phát triển. Đất Hoàng Mai được đánh giá là có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai. Nếu bạn muốn đầu tư mua đất tại đây và giữ chừng 5 đến 10 năm, có thể bạn sẽ thu được một khoản lợi nhuận đáng kể từ việc bán lại hoặc cho thuê. Không chỉ vậy, bạn cũng có thể mua đất tại Hoàng Mai rồi xây dựng cửa hàng, nhà hàng, khách sạn, nhà xưởng, kho bãi,... Đây cũng là một cơ hội kinh doanh sinh lời mà bạn có thể cân nhắc.

Đất Hoàng Mai có tiềm năng sinh lời cao nên được nhiều người quan tâm

2. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quận Hoàng Mai

Thị trường mua bán nhà đất có một đặc điểm đó là thay đổi không ngừng. Giá đất quận Hoàng Mai Hà Nội có thể bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Chẳng hạn như:

2.1. Vị trí

Vị trí là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Những mảnh đất có vị trí gần với trung tâm thành phố hay các khu công nghiệp, khu đô thị, khu du lịch,… thường sẽ có mức giá cao hơn so với những mảnh đất có vị trí xa xôi, ít phát triển. Bên cạnh đó, đất nằm trên các tuyến đường chính của quận như Nguyễn Xiển, Giải Phóng, Tân Mai, Kim Đồng,… mức giá cũng thường cao hơn đất có mặt tiền hẹp, nằm trong ngõ ngách, khó tiếp cận.

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quận Hoàng Mai

2.2. Diện tích, hình dáng

Chọn loại hình đất để đầu tư rất quan trọng

Những mảnh đất có diện tích lớn, mặt tiền cũng lớn, hình dáng vuông vắn, chắc chắn sẽ có giá cao hơn những mảnh đất có diện tích nhỏ, hình dáng đất không đẹp, quá hẹp, hay đất thu hẹp dần về phía sau,... Bên cạnh đó, địa hình của đất cũng được người mua bán đất Hoàng Mai Hà Nội quan tâm. Đất nằm ở khu vực thấp, vùng trũng thì sẽ có giá thấp hơn đất có địa thế tốt vì dễ bị ngập nước vào mùa mưa.

2.3. Khả năng sinh lời trong tương lai

Khả năng sinh lời trong tương lai cũng ảnh hưởng lớn đến giá trị của một mảnh đất. Những mảnh đất có tiềm năng tăng giá trong tương lai thường nằm trong khu vực có quy hoạch phát triển hoặc có nhiều dự án xây dựng mới. Vậy nên, những mảnh đất này sẽ có giá cao hơn những mảnh đất không có khả năng sinh lời.

Đất càng có tiềm năng sinh lời lớn càng có giá bán cao

3. Giá đất tại quận Hoàng Mai

So với giá bán đất các quận nội thành khác của Hà Nội như bán đất quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Cầu Giấy,... thì giá đất quận Hoàng Mai Hà Nội còn tương đối mềm hơn. Hãy cùng tìm hiểu về các khu vực có giá đất cao nhất và thấp nhất ở quận Hoàng Mai dưới đây:

3.1. Khu vực có giá đất cao ở quận Hoàng Mai

Bạn có thể tham khảo về một số khu vực có giá đất cao ở quận Hoàng Mai qua bảng sau:

*Lưu ý: Giá đất trong bảng trên chỉ mang yếu tố tham khảo và có thể chênh lệch so với thực tế. Bởi như đã đề cập phía trên, giá cụ thể của từng mảnh đất còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố. Để biết thêm thông tin, bạn có thể truy cập vào website Muaban.net và nhập từ khóa tìm kiểm sẽ thấy được hàng ngàn tin đăng bán đất cho bạn tham khảo.

Đất tại các con đường lớn, đông người qua lại sẽ có giá cao

• Thông tin về Khu đô thị Gamuda Gardens: Khu đô thị này là 5 khu đô thị đáng sống, đáng sở hữu nhất Hà Nội ở thời điểm hiện tại; được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích hiện đại và môi trường sống trong lành, văn minh, an toàn

• Thông tin về phố Giải Phóng: Đây chính là một đoạn của Quốc lộ 1 cũ, dài 4,6 km chạy qua 4 quận là Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân và Đống Đa, đường chạy song song với đường sắt Bắc Nam, trên đó có ga Giáp Bát, bến xe Giáp Bát cùng các trường ĐH và BV lớn.

• Thông tin về đường Tân Mai: Thuộc địa phận phường Tân Mai và phường Hoàng Văn Thụ quận Hoàng Mai, rộng 35m và dài 1850m, trên tuyến đường này sở hữu một số địa điểm nổi bật như chung cư Mandarin Garden 2, dự Án Louis City, chợ Đầu Mối Phía Nam,...

3.2. Khu vực có giá đất thấp ở quận Hoàng Mai

So với các khu vực có giá đất khá cao ở mục trên, những khu vực trong bảng dưới đây sẽ có giá đất thấp hơn:

*Lưu ý: Giá đất mà Mua Bán tổng hợp trong bảng trên chỉ mang yếu tố tham khảo. Mức giá này có thể chênh lệch so với thực tế bởi nhiều yếu tố như vị trí, tình hình thị trường, loại hình đất,... Chẳng hạn như giá bán đất xen kẹt quận Hoàng Mai sẽ thấp hơn so với đất thổ cư. Để biết giá cụ thể của từng mảnh đất đang được rao bán tại quận Hoàng Mai, bạn có thể tham khảo các tin đăng bán đất được đăng tải trên các trang web rao vặt Hà Nội như Muaban.net.

Tùy điều kiện kinh tế của bản thân mà lựa chọn địa điểm mua đất phù hợp

• Thông tin về phường Thanh Trì: Thanh Trì có tổng diện tích là 3,34 km2, sở hữu đầy đủ tiện ích xã hội cần thiết, có các dự án bất động sản cao cấp như Riverside Tower, The Manor Central Park

• Thông tin về phường Lĩnh Nam: Phường Lĩnh Nam có diện tích 5,6 km2, giáp ranh với dòng sông Hồng, gần với cầu Thanh Trì chạy thẳng lên đường Vành đai 3 trên cao cùng với dự án đường sắt đô thị với tuyến số 4 chạy dọc vành đai 2,5.

• Thông tin về phường Yên Sở: Yên Sở có diện tích tự nhiên lớn nhất quận Hoàng Mai và lớn thứ hai của Thành phố Hà Nội với 7,25 km2, các sông quan trọng như sông Hồng, Tô Lịch, Kim Ngưu và sông Sét đều chảy qua địa bàn phường nên nên Yên Sở là nơi tối quan trọng cho việc thoát nước, chống ngập úng của TP Hà Nội.

4. Kinh nghiệm mua đất quận Hoàng Mai

Mua bán đất hay mua bán nhà quận Hoàng Mai đều là những giao dịch có giá trị lớn. Chính vì vậy, để tránh thua lỗ, bắt buộc bạn phải nắm rõ các kinh nghiệm quan trọng khi mua bán. Sau đây là một số kinh nghiệm mua đất tại quận Hoàng Mai bạn nên bỏ túi để đầu tư an toàn:

4.1. Tìm hiểu kỹ về pháp lý của đất

Một trong những kinh nghiệm mua đất quan trọng mà bạn cần áp dụng chính là phải tìm hiểu thật kỹ thông tin pháp lý của lô đất. Đặc biệt, bạn chỉ nên mua đất có sổ đỏ để có thể tránh được các tranh chấp không đáng có trong quá trình sử dụng đất. Bên cạnh việc mua đất có sổ đỏ, bạn cũng nên kiểm tra kỹ sổ đỏ một cách chi tiết để phân biệt tính thật giả của giấy tờ này.

Bạn hãy kiểm tra cẩn thận tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Hơn nữa, hãy chỉ thanh toán toàn bộ tiền mua bán đất khi đã hoàn tất việc kiểm tra pháp lý của đất.

Phải nên mua đất có sổ đỏ để đảm bảo an toàn

4.2. So sánh giá đất của các khu vực khác nhau

Thị trường bất động sản luôn biến đổi từng ngày nên việc định giá nhà đất một cách chính xác không hề đơn giản. Một trong số những cách xác định giá đất mà bạn có thể áp dụng là so sánh giá đất tại các khu vực khác nhau. Dù bạn muốn mua bán đất thổ cư hay mua bán đất nông nghiệp quận Hoàng Mai, bạn cũng đều có thể thu thập thông tin giá đất tại các khu vực lân cận có điều kiện tương tự về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông,...

4.3. Lựa chọn thời điểm mua đất hợp lý

Chọn đúng thời điểm mua đất cũng là một kinh nghiệm mà bạn nên bỏ túi. Thị trường bất động sản có 4 giai đoạn đó là khởi sắc - “sốt” - suy thoái - “đóng băng”. Nếu muốn mua được đất với giá tốt, bạn không nên vào lúc đất đang “sốt”. Bởi lúc này giá đất đang tăng khá nhanh và có nhiều biến động nên nếu mua đất sẽ rất bất lợi. Vào giai đoạn đất đang “sốt”, chỉ nên bán đất ra nhằm thu được lợi từ sự chênh lệch giá.

Chọn thời điểm mua đất khi thị trường đến cuối suy thoái đầu khởi sắc

Sau giai đoạn đất “sốt”, giá đất thường sẽ giảm nhanh liên tục chính là thời gian suy thoái rồi đến “đóng băng” của thị trường bất động sản. Ở 2 giai đoạn này, bạn cũng không nên giao dịch mua đất. Thời điểm tốt nhất để mua đất đó chính là cuối giai đoạn “suy thoái” và đầu giai đoạn khởi sắc của thị trường bất động sản. Bởi đây sẽ là lúc giá bán đất thường sát với giá trị thật của mảnh đất đó. Đồng thời, bạn cũng có thể tránh được tình trạng đất “sốt” ảo. Hơn nữa, sau giai đoạn “đóng băng”, thông thường đất sẽ lại tăng giá. Nên nếu bạn mua đất đúng lúc, bạn sẽ sẽ thu được lợi nhuận tốt.

4.4. Tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn

Hiện nay có rất nhiều nguồn thông tin mua bán đất mà bạn có thể tìm kiếm được. Chẳng hạn như các trang web cho phép đăng tin rao vặt mua bán đất như Muaban.net. Chỉ cần bạn gõ từ khóa mà mình muốn như mua bán đất tại quận Hoàng Mai, Hà Nội lên thanh tìm kiếm của google, hàng ngàn kết quả sẽ hiện lên để bạn tham khảo.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, bạn nên tham khảo thông tin mua bán đất tại các nguồn tin uy tín. Bạn có thể tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau để có dữ liệu so sánh. Từ đó tìm được cho mình mảnh đất phù hợp và ưng ý nhất.

Muaban.net là nguồn thông tin bán đất Hoàng Mai uy tín mà bạn có thể tin tưởng

Trên đây là những thông tin về tình hình mua bán đất quận Hoàng Mai Hà Nội. Nếu muốn tham khảo thêm các bài đăng bán đất tại quận Hoàng Mai hay các khu vực khác, bạn có thể truy cập vào website Muaban.net. Tại đây có hàng ngàn tin mua bán bất động sản mới nhất, chất lượng, uy tín được đăng tải mỗi ngày. Chúc bạn sớm tìm được mảnh đất thích hợp và ưng ý!