Mua bán đất Quận Nam Từ Liêm - mới nhất T11/2024

Thị trường Mua Bán Đất Quận Nam Từ Liêm, Hà Nội - Cập Nhật Giá Đất Mới Nhất T11/2024

Với định hướng phát triển đô thị mạnh mẽ, chỉnh trang và cải tạo cơ sở hạ tầng, quận Nam Từ Liêm trở thành mảnh đất hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, an ninh khu vực và các dịch vụ công cộng an sinh xã hội, cũng được đảm bảo để người dân có cuộc sống tốt nhất, chuyên tâm an cư lạc nghiệp. Điều này tác động tích cực đến thị trường bất động sản, đặc biệt được tìm kiếm nhiều ở phân khúc bán đất. Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu một số thông tin về thị trường bán đất quận Nam Từ Liêm nhé!

1. Thị trường mua bán đất quận Nam Từ Liêm 2024

Quận Nam Từ Liêm sở hữu vị trí đắc địa, nằm ở phía Tây Thủ đô Hà Nội, tiếp giáp với nhiều quận huyện lân cận, tạo ra nhiều cơ hội thúc đẩy các hoạt động giao thương phát triển kinh tế. Bên cạnh đó, trong những năm gần đây chính quyền thành phố đã có những chính sách quan tâm đến vai trò cửa ngõ giao thương, với điểm mạnh về quỹ đất rộng lớn phù hợp với mục tiêu phát triển đô thị vệ tinh tại các vùng ven và ngoại thành của quận Nam Từ Liêm. Do đó, đã có những phương án đề ra nhằm xây dựng nơi đây trở thành trung tâm hành chính mới của Thủ đô. Điều này đã thúc đẩy thị trường mua bán nhà đất giàu tiềm năng phát triển trong tương lai.

Công viên The Matrix One - Một trong những công viên lớn nhất quận Nam Từ Liêm

Việc quy hoạch và mở rộng các công trình nâng cấp cơ sở hạ tầng đã tạo nhiều tiền đề cho bất động sản quận Nam Từ Liêm dậy sóng trong những năm gần đây. Các tuyến đường được cải thiện rõ như Tây Thăng Long, cao tốc Đại lộ Thăng Long hay Trung Văn nối với Mễ Trì - Mỹ Đình đã được mở rộng, nhằm kiến tạo chuỗi giao thông liên hoàn, kết nối toàn bộ quận Nam Từ Liêm với các quận trung tâm, tạo nên tuyến đường huyết mạch giao thông của Thủ đô. Giờ đây, các tuyến đường được xây dựng với quy mô lớn, nâng cao vị thế và tầm vóc đô thị quận Nam Từ Liêm vượt bậc, chứng tỏ sức hút khổng lồ về các dự án bán đất Nam Từ Liêm nói riêng và bán đất Hà Nội nói chung sẽ tăng trưởng sầm uất trong tương lai.

2. Loại hình đất đang được bán phổ biến tại quận Nam Từ Liêm

2.1. Đất dự án, khu dân cư

Các giao dịch trao đổi, mua bán đất thổ cư ở quận Nam Từ Liêm diễn ra khá nhiều. Đây được nhận xét là loại đất đầu tư có khả năng sinh lời ổn định nhất hiện nay. Vì loại hình bất động sản này có tính thanh khoản cao, việc thủ tục sang tay nhanh chóng và dễ dàng, có thể đa dạng trong việc đầu tư như xây dựng, định cư, kinh doanh. Tuy nhiên, có một số nhược điểm bạn nên biết, việc đầu tư sinh nhiều lợi nhuận chỉ khi bạn có được quỹ đất giàu tiềm năng phát triển, có quy hoạch đồng bộ và điều kiện kinh tế vùng phát triển.

Loại hình đất dự án, khu dân cư

2.2. Đất thổ cư

Loại hình đất thổ cư được nhóm khách hàng ưa thích hơn các dự án đất nền. Ngày nay, có xu hướng lựa chọn quỹ đất này tại các khu vực như vị trí giao thông thuận lợi, các vùng đang phát triển đi kèm các dịch vụ công cộng hiện đại, tùy địa điểm tọa lạc mà đất thổ cư có giá trị khác nhau. Một số những rủi ro khi đầu tư loại hình này là cơ sở hạ tầng phụ thuộc hoàn toàn vào môi trường xung quanh, việc thực hiện giấy tờ pháp lý phức tạp, đòi hỏi có sự hiểu biết các quy định pháp luật.

Dự án đất thổ cư được nhiều ưa thích đầu tư

2.3. Đất nông nghiệp, kho bãi

Hiện nay, đất nông nghiệp, kho bãi ở Nam Từ Liêm không còn nhiều. Vì vậy, các giao dịch mua bán đất thường diễn ra trung gian, đất nông nghiệp là “miếng mồi” đầu tư hấp dẫn chỉ khi bạn thật sự hiểu biết về nó, vì ẩn chứa rất nhiều rủi ro. Nếu đất đang thuộc diện quy hoạch xây dựng đô thị thì đó chính là khu đất “vàng” mà các nhà đầu tư nên nắm bắt. Ngược lại, nếu tính pháp lý của mảnh đất chưa rõ ràng và xa các khu tiện ích công cộng, bạn nên cân nhắc trước khi đầu tư.

Đất kho bãi nông nghiệp ở quận Nam Từ Liêm còn khá ít

3. Giá bán đất quận Nam Từ Liêm 2024

Đánh giá tổng quát, có thể thấy giá mua bán đất quận Nam Từ Liêm chênh lệch khá cao so với các khu vực lân cận như bán đất quận Tây Hồ, Cầu Giấy, nguyên nhân chính xuất phát từ việc cơ sở hạ tầng được chỉnh trang và mở rộng, đời sống người dân ngày một hiện đại hóa. Dưới đây là bảng giá bán đất thuộc quận Nam Từ Liêm, bạn có thể tham khảo:

*Lưu ý: Mức giá trên có thể thay đổi theo sự biến động của thị trường. Để biết được thông tin chính xác về mức giá bán khi đang có ý định đầu tư bất động sản, bạn có thể truy cập website Muaban.net với hàng nghìn tin đăng giao dịch khắp toàn quốc, luôn được cập nhật mới mỗi ngày như bán đất Hà Nội, mua nhà đất quận Nam Từ Liêm Hà Nội, bán đất Đà Nẵng, mua nhà TPHCM,...

4. Các khu vực bán đất phổ biến tại quận Nam Từ Liêm

4.1. Các khu vực thuộc phường Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Mễ Trì, Phú Đô.

Nơi đây, mức giá bán các quỹ đất dao động từ 150-500 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và pháp lý. Đây là nhóm có giá đất cao nhất trong quận do nằm gần khu đô thị mới Mỹ Đình - Mễ Trì, do có sự quy hoạch vào các dự án cơ sở hạ tầng, giao thông đi lại dễ dàng và rút ngắn thời gian hơn, đã tác động đến giá đất khá cao.

Mức giá tại những khu vực này dao động tương đối cao

4.2. Các khu vực thuộc phường Xuân Phương, Phương Canh, Tây Mỗ.

Với lợi thế nằm gần các khu đô thị mới như Xuân Phương Residence, The Manor Central Park, Goldmark City,... Giá đất khu vực này nằm ở phân khúc trung bình, dao động từ 80-200 triệu/m2, tùy thuộc vào các yếu tố diện tích, tính chất pháp lý. Khu vực này thường được nhiều người lựa chọn đầu tư nhiều, vì di chuyển gần trung tâm, có nhiều tiện ích công cộng vui chơi, giải trí.

Khu vực đất nơi đây có điểm mạnh gần trung tâm, nhiều khu vui chơi giải trí

4.3. Các khu vực thuộc phường Đại Mỗ, Trung Văn.

Nơi đây cách khá xa khu vực trung tâm, mức giá thấp hơn so với các phường khác, giá đất dao động từ 50-150 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và pháp lý. Với những có mức tài chính giới hạn, có thể lựa chọn khu vực này để đầu tư xây nhà và cho thuê.

Những khu vực này có mức giá dao động rẻ hơn các quận lân cận khác

Lời kết

Trên đây là những thông tin mua bán đất quận Nam Từ Liêm, bạn có thể tham khảo và lựa chọn. Mua Bán chúc bạn sẽ sớm sở hữu được mảnh đất phù hợp với nhu cầu và tài chính của bạn. Nếu có thể, hãy thường xuyên truy cập website rao vặt Hà Nội để biết thêm nhiều dự án bất động sản Hà Nội đang được giao dịch khắp toàn quốc như bán nhà quận Nam Từ Liêm, bán đất quận Đống Đa, bán nhà mặt tiền quận Cầu Giấy,....