Mua bán nhà cấp 4 Hà Nội vị trí đẹp, chính chủ mới T11/2025

Tìm Hiểu Nhu Cầu Mua Bán Nhà Cấp 4 Ở Hà Nội Giá Tốt Hiện Nay T11/2025

Thủ đô Hà Nội là nơi làm việc cũng như sinh sống của nhiều thế hệ người Việt. Bạn đang có nhu cầu mua và mong muốn biết những khu vực bán nhà cấp 4 Hà Nội phổ biến và uy tín mới nhất? Bạn muốn biết những lưu ý khi mua bán nhà cấp 4 tại Hà Nội? Nếu quan tâm đến những câu hỏi trên, hãy đọc bài viết này để có được những thông tin hữu ích nhé.

1. Nhu cầu mua bán nhà cấp 4 ở Hà Nội

Hà Nội là thủ đô, trung tâm văn hóa, kinh tế, chính trị và giáo dục, khoa học của cả nước. Với diện tích khoảng 3.358 km2 và 8,3 triệu người. Nơi đây có nhiều danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử và nghệ thuật nổi tiếng thu hút hàng triệu du khách trong và ngoài nước mỗi năm.

Do đó, không khó hiểu khi nhu cầu mua nhà cấp 4 Hà Nội rất cao. Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý I/2023, tổng số giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố đạt 9.000 giao dịch, tăng 15% so với quý IV/2022. Trong đó, phân khúc nhà ở chiếm 80% tổng số giao dịch.

Vị trí địa lý ở Hà Nội

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở phổ biến tại Hà Nội, được xây dựng trên một mảnh đất riêng biệt. Loại hình nhà này thường có diện tích từ 30-100m² và có đầy đủ các tiện ích như phòng ngủ, khách, vệ sinh và bếp. Đi kèm đó là các lợi ích như:

• Giá bán rẻ hơn so với các loại hình nhà ở khác

• Tiết kiệm chi phí bảo trì và xây dựng

• Dễ dàng sửa chữa và cải tạo theo ý thích

• Thoáng mát và tiết kiệm điện năng

• Phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng

Nhu cầu mua, bán nhà cấp 4 Hà Nội giá rẻ chủ yếu là các gia đình trẻ, công nhân viên chức, doanh nhân và người nước ngoài muốn sinh sống và làm việc tại thủ đô. Những người này thường muốn tìm kiếm một ngôi nhà có vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố, các tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên… và có môi trường sống an ninh, sạch sẽ và yên tĩnh.

2. Cập nhật giá bán nhà cấp 4 Hà Nội mới nhất T11/2025

Giá bán nhà cấp 4 Hà Nội phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, hướng nhà, thiết kế, chất lượng xây dựng, pháp lý và thị trường. Theo báo cáo của Muaban.net, giá bán trong quý I/2023 dao động từ 2-15 tỷ đồng. Dưới đây là bảng thống kê theo diện tích:

Lưu ý: Giá bán chưa bao gồm các chi phí khác như thuế, phí chuyển nhượng, phí bảo trì…mức giá tham khảo có thể thay đổi theo thời gian, tình hình thị trường mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất và nhiều yếu tố khác nhau. Truy cập vào muaban.net để nhận những thông tin mới nhất về mua, bán nhà cấp 4 Hà Nội một cách nhanh chóng và tiện lợi nhất.

3. Một số khu vực bán nhà cấp 4 ở Hà Nội phổ biến 

Hà Nội có nhiều khu vực cần bán nhà cấp 4 tại Hà Nội phổ biến và uy tín. Dưới đây là một số khu vực nổi bật:

3.1 Quận Cầu Giấy

Được biết đến là trung tâm của Hà Nội với vị trí thuận lợi, giáp nhiều quận lớn như Tây Hồ, Thanh Xuân, Đống Đa… Quận Cầu Giấy có nhiều trục đường chính đi ngang điển hình là Trần Duy Hưng, Phạm Văn Đồng… Dân cư tại đây chủ yếu là sinh viên, nhân viên văn phòng và những người có thu nhập trung bình hoặc cao có mong muốn sống trong một môi trường hiện đại và nhiều tiện ích.

Tình hình mua bán nhà Quận Cầu Giấy

Cơ sở hạ tầng hiện đại và phát triển bao gồm các trung tâm thương mại, bệnh viện, chung cư cao tầng cũng là một trong những lý do nơi đây được nhiều người ưa chuộng và có nhu cầu lớn trong việc tìm nhà. Giá bán nhà cấp 4 ở quận Cầu Giấy có diện tích từ 35m² đến 135m² dao động từ 7-15 tỷ đồng cho mỗi căn. Đây là một mức khá cao so với các quận ngoại thành khác.

Tuy nhiên, quận Cầu Giấy có mật độ dân số khá đông đúc, đạt 23.516 người/km², gây ra tình trạng quá tải về giao thông và dịch vụ công cộng. Nhất là vào giờ cao điểm hoặc các dịp lễ tết, các tuyến đường chính thường xảy ra ùn tắc giao thông nghiêm trọng.

3.2 Quận Đống Đa

Là quận có diện tích nhỏ nhất nhưng dân số đông nhất của Hà Nội với nhiều di tích lịch sử, văn hóa nổi tiếng như Văn Miếu - Quốc Tử Giám, chùa Láng, gò Đống Đa…đây là một địa điểm tham quan hấp dẫn cho người dân và khách du lịch. 

Sự đầu tư mạnh mẽ về cơ sở hạ tầng, hệ thống đường sắt đô thị đã giúp giao thông nơi đây đã có nhiều bước phát triển vượt bậc hạn chế tình trạng ô nhiễm không khí, tiếng ồn và ùn tắc. Giá bán nhà cấp 4 quận Đống Đa tương đối cao, từ 5-10 tỷ đồng cho một căn nhà có diện tích 30-50m². Ở đây có nhiều khu phố, căn hộ và nhà cũ kỹ, chật chội và thiếu ánh sáng cần được cải tạo lại.

Quận Đống Đa rất phát triển

3.3 Quận Hai Bà Trưng

Là quận có nhiều trường cao đẳng, đại học nổi tiếng như Đại học Kinh Tế Quốc Dân, Bách Khoa, Xây Dựng….Dân cư ở đây chủ yếu là học sinh, sinh viên, nhân viên văn phòng, những người muốn ở gần và thuận tiện trong việc di chuyển đến các điểm làm việc.

Ngoài ra, Các khu công nghiệp và nhà máy cũng được đầu tư và phát triển mạnh mẽ, phải kể đến là cụm công nghiệp Minh Khai - Vĩnh Tuy, Dapark, dệt kim Đồng Xuân, nhà máy bia Hà Nội… Giá bán nhà cấp 4 ở quận Hai Bà Trưng khá cao, từ 6-12 tỷ đồng cho một căn nhà có diện tích 30-70m². 

Quận Hai Bà Trưng tình hình mua bán nhà nhộn nhịp

3.4 Quận Tây Hồ

Những người mua nhà ở đây chủ yếu là người có thu nhập cao: giới nhà giàu, chuyên gia quốc tế, cán bộ cao cấp…có nhu cầu sống trong một không gian thoáng đãng, sạch sẽ và yên tĩnh. Đi kèm với đó là những tiện ích mà ít nơi nào có được như các trường học, bệnh viện quốc tế, siêu thị và nhà hàng đa dạng về phong cách ẩm thực, phục vụ nhu cầu mua sắm và ăn uống.

Những người mua nhà ở đây chủ yếu là người có thu nhập cao

Khu vực này được đầu tư xây dựng nhiều khu biệt thự sang trọng, khách sạn cao cấp và nhà hàng hải sản. Giá bán nhà cấp 4 ở quận Tây Hồ rất cao, từ 10-20 tỷ đồng cho diện tích 30-60m² do lượng khách hàng lớn và tỷ suất lợi nhuận ở mức cao.

3.5 Quận Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai có diện tích lớn thứ hai nằm ở phía đông nam Hà Nội với nhiều tuyến đường lớn thuận lợi cho việc đi đến các quận khác của thành phố. Đặc biệt, nơi đây sở hữu công viên Yên Sở được xem là lá phổi xanh của Hà Nội.

Nổi tiếng với việc có nhiều làng nghề ẩm thực truyền thống như rượu Hoàng Mai, bánh cuốn Thanh Trì, bún Tứ kỳ… đây là một nơi mang đến cho người dân và du khách những món ăn ngon đậm đà vị Hà Nội.

Quận Hoàng Mai có diện tích lớn thứ hai nằm ở phía đông nam Hà Nội 

Nơi đây có giá thuê nhà thấp hơn so với các quận lân cận khác như Long Biên, Hai Bà Trưng với mức giá dao động từ 5 - 40 triệu đồng/tháng và giá bán nhà cấp 4 cũng khá rẻ, từ 3-6 tỷ đồng cho 50m².

4. Những lưu ý khi mua nhà cấp 4 ở Hà Nội

Mua nhà cấp 4 giá rẻ tại Hà Nội là một quyết định quan trọng, đòi hỏi phải cẩn thận và tỉ mỉ. Bạn nên lưu ý những điều sau đây khi mua:

4.1 Tìm hiểu vị trí ngôi nhà

Vị trí của ngôi nhà là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Đầu tiên, bạn cần xác định nhu cầu của bản thân và gia đình. Nếu bạn muốn mua nhà cấp 4 tại Hà Nội để ở, hãy tập trung vào các tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, cửa hàng và an ninh tốt. Nên tránh những ngôi nhà có vị trí xa xôi, hẻo lánh, gần các khu công nghiệp, khu vực ô nhiễm hoặc có nguy cơ ngập lụt.

Vị trí của ngôi nhà là một yếu tố cực kỳ quan trọng

4.2 Tìm hiểu nguồn gốc ngôi nhà

Nhiều ngôi nhà tại Hà Nội khá cũ kỹ, được xây dựng từ lâu và có nhiều thế hệ gia đình sống chung.  

Tìm hiểu nguồn gốc ngôi nhà

Bạn nên kiểm tra xem ngôi nhà có phải là tài sản của chủ nhà hay không. Ngoài ra, bạn cũng cần yêu cầu cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất của ngôi nhà, như sổ đỏ, giấy chứng nhận, giấy phép xây dựng...

4.3 Xem kỹ sổ đỏ, giấy tờ pháp lý của ngôi nhà

Các hoạt động liên quan đến mua, bán, xây dựng nhà ở đều sẽ cần đến các loại giấy tờ chứng nhận. Sổ đỏ là một trong những loại giấy tờ nhà đất quan trọng mà chắc chắn bạn phải kiểm tra một cách kĩ càng.

Xem kỹ sổ đỏ, giấy tờ pháp lý của ngôi nhà

Để đảm bảo không có sai sót, khác biệt hay mâu thuẫn về thông tin của ngôi nhà, bạn nên kiểm tra xem diện tích, hướng, vị trí, địa chỉ, tên chủ nhà và các thông tin khác trên sổ đỏ có trùng khớp với thực tế hay không. 

4.4 Kiểm tra vấn đề quy hoạch, tranh chấp đất đai

Việc kiểm tra ngôi nhà có đang trong khu vực quy hoạch hay không sẽ giúp người mua tránh được nhiều rủi ro khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

 Kiểm tra vấn đề quy hoạch, tranh chấp đất đai

Bạn nên kiểm tra xem ngôi nhà có bị ảnh hưởng bởi các dự án xây dựng hay không. Bên cạnh đó, bạn có thể yêu cầu chủ nhà cung cấp các giấy tờ liên quan đến quy hoạch và tranh chấp đất đai như giấy phép xây dựng, giấy phép sử dụng đất, giấy tờ biện hộ…

4.5 Khảo sát địa chấn khu vực

Nên khảo sát địa chấn khu vực để biết được mức độ an toàn của ngôi nhà khi xảy ra các thiên tai như lũ lụt, sạt lở, rung chấn,… Hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp hoặc liên hệ cơ quan địa phương để biết thêm về các báo cáo địa chất, vật lý hoặc bản đồ địa chấn của khu vực.

4.6 Kiểm tra tình trạng ngôi nhà

Để tránh những rủi ro không mong muốn trong quá trình mua bán nhà cấp 4 bạn nên kiểm tra thật kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi mua.

Khảo sát địa chấn khu vực

Xem tình trạng ngôi nhà về cấu trúc, thiết kế, chất lượng xây dựng, hệ thống điện, nước, cống rãnh…yêu cầu chủ nhà cung cấp các bảng kiểm định, bảo hành hoặc bảo trì của ngôi nhà.

5. Tìm nơi mua bán nhà cấp 4 Hà Nội uy tín tại Muaban.net 

Nếu bạn cần mua nhà cấp 4 tại Hà Nội và đang tìm kiếm một nơi mua bán nhà cấp 4 uy tín thì Muaban.net là một trong những trang rao vặt, mua bán bất động sản hàng đầu tại Hà Nội với hơn 10 năm kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực. Tại đây, bạn có thể:

• Tìm kiếm nhà cấp 4 Hà Nội theo nhiều tiêu chí khác nhau như giá bán, diện tích, vị trí, hướng….

• Xem thông tin và hình ảnh chi tiết của từng ngôi nhà được đăng bán trên trang web

• Liên hệ trực tiếp với chủ nhà hoặc người môi giới qua số điện thoại, email, tin nhắn

Hãy truy cập trang web Muaban.net ngay hôm nay để khám phá hàng ngàn lựa chọn cho nhu cầu nhà ở của bạn.

Lời kết

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về mua bán nhà cấp 4 Hà Nội. Đừng quyên truy cập Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ bất kỳ thông tin nào nhé! Chúc bạn sớm sở hữu ngôi nhà cấp 4 mơ ước tại Hà Nội.