Mua bán nhà mặt tiền, mặt phố Quận Nam Từ Liêm - T11/2024

Những Thông Tin Bạn Cần Biết Khi Mua Bán Nhà Mặt Phố Nam Từ Liêm

Quận Nam Từ Liêm những năm gần đây luôn tạo ra sức hút mạnh mẽ trên thị trường mua bán nhà đất tại Hà Nội nhờ những tiềm năng lớn với vị trí, hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, môi trường sống hiện đại - văn minh, bên cạnh đó là nhiều công trình chính trị - xã hội mang tầm cỡ quốc tế. Hiện nay, một loạt dự án đã, đang và sắp ra mắt thị trường, cơn “sốt” mua bán nhà ở Quận Nam Từ Liêm dường như không bao giờ có dấu hiệu sụt giảm. Đặc biệt là phân khúc bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm trong thời gian gần đây giao dịch nhiều và con số này đang dần tăng lên.

1. Khái quát điều kiện tự nhiên và xã hội Quận Nam Từ Liêm

1.1 Đặc điểm kinh tế tại Quận Nam Từ Liêm

Quận Nam Từ Liêm nằm ở phía Tây Hà Nội, được chuyên gia đánh giá là khu vực thu hút giới đầu tư. Đặc biệt, khi quyết định tách Từ Liêm thành Quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm của UBND TP Hà Nội, và là một phần của trung tâm giao thương, tài chính, thương mại quốc tế. Chính vì thế, dù là quận mới thành lập nhưng Quận Nam Từ Liêm nhanh chóng trở thành một khu vực có tốc độ phát triển đến chóng mặt.

Khi huyện phát triển lên quận, xã thành phường, cùng với đó là nguồn vốn lớn của thành phố Hà Nội đổ vào các dự án cải thiện hạng mục hạ tầng đã mang đến cho Quận Nam Từ Liêm một diện mạo mới mẻ, đồng bộ và hiện đại hơn rất nhiều.

1.2 Vị trí địa lý

Quận Nam Từ Liêm nằm cách trung tâm thành phố Hà Nội 10km về phía tây, có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp quận Cầu Giấy và quận Thanh Xuân
• Phía tây giáp huyện Hoài Đức
• Phía nam giáp quận Hà Đông
• Phía bắc giáp quận Bắc Từ Liêm.

Không chỉ sở hữu vị trí tiếp giáp với nhiều quận huyện của Thủ đô, Quận Nam Từ Liêm còn thừa hưởng nhiều ưu thế nổi trội khiến thị trường nhà mặt phố tại khu vực này dậy sóng trong vài năm trở lại đây.

Có thể thấy rõ điều này khi khu vực Quận Nam Từ Liêm đang trở thành một trong những động lực tăng trưởng chính trong bức tranh toàn cảnh thị trường nhà bán ở Hà Nội.

1.3 Đơn vị hành chính

Quận Nam Từ Liêm có 10 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 10 phường: Cầu Diễn, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Phú Đô, Mễ Trì, Trung Văn, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh, Xuân Phương.

Có thể thấy với sự xuất hiện ngày càng nhiều các siêu thị, trung tâm thương mại lớn, chuỗi trường học quốc tế, cùng hàng loạt các công trình đường xá được mở rộng, đã biến Quận Nam Từ Liêm dần trở thành một khu vực sầm uất bậc nhất Hà Nội hiện nay.

Với quỹ đất rộng, quy hoạch đồng bộ và bài bản, bên cạnh đó là sự tập trung nhiều công trình kiến trúc hiện đại và quan trọng, như: Trung tâm Hội nghị quốc gia, Sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Bảo tàng Hà Nội... Quận Nam Từ Liêm dường như là vùng đất hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm mới của Hà Nội.

1.4 Cơ sở hạ tầng

Quận Nam Từ Liêm có quốc lộ 32, tỉnh lộ 70A, tuyến đường sắt vận chuyển hàng hóa Bắc Hồng - Văn Điển và đại lộ Thăng Long chạy qua.

Hệ thống giao thông Quận Nam Từ Liêm được quy hoạch bài bản khi các tuyến đường cắt nhau thành dạng bàn cờ. Đường Lê Đức Thọ, Trần Hữu Dực, Hàm Nghi, Nguyễn Cơ Thạch chia quận thành 4 ô một phần tư, dễ dàng kết nối với các quận khác. Cùng với đó, hàng loạt các tuyến đường lớn được đầu tư mới và cải tạo mở rộng như nút giao Vạn Phúc – Lê Văn Lương kéo dài, hầm chui Thăng Long – Khuất Duy Tiến… cũng góp phần nâng tầm nhà mặt phố tại Quận Nam Từ Liêm.

Các dự án đường sắt đô thị đi qua địa bàn quận cũng đang trong quá trình xây dựng như: các tuyến số 2A (Cát Linh - Hà Đông), tuyến số 3 (Trôi - Nhổn - Yên Sở), tuyến số 5 (Hồ Tây - An Khánh), tuyến số 6 (Nội Bài - Ngọc Hồi), tuyến số 7 (Mê Linh - Ngọc Hồi), tuyến số 8 (An Khánh - Dương Xá) trong đó tuyến số 3 đoạn Nhổn - Ga Hà Nội (một phần của tuyến Trôi - Nhổn - Yên Sở) ,...

Tuy nhiên, Quận Nam Từ Liêm có kết cấu hạ tầng chưa đồng bộ, hệ thống thoát nước còn thiếu, khi mưa to có khả năng gây ngập úng, cây đổ.

2. Giá bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm

Với lợi thế vị trí địa lý, giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng phát triển, nhà mặt phố tại Quận Nam Từ Liêm đang được các nhà đầu tư săn đón. Với 174 triệu/m2, phân khúc nhà mặt phố cũng được những người có thu nhập ổn định lựa chọn bởi nhiều sự thuận tiện như: gần các tuyến đường quan trọng, là nơi tập trung các trường học và trung tâm thương mại nên cực kỳ tiện lợi cho cuộc sống.

3. Những lưu ý khi mua bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm

3.1 Pháp lý

Kiểm tra tính xác thực của sổ đỏ, quy hoạch, thế chấp,..

Sau khi sang giấy chứng quyền sử dụng đất bạn mới nên trả hết tiền.

Các giấy tờ liên quan phải được công chứng hoặc chứng thực rõ ràng, không mua bán nhà mặt phố tại khu vực Quận Nam Từ Liêm bằng viết tay.

Cẩn trọng với những nơi giá rẻ bất ngờ.

3.2 Cơ sở hạ tầng

Có thể thấy, Quận Nam Từ Liêm là khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, các tuyến đường giao thông quan trọng và đời sống của người dân tại khu vực ngày càng tiến bộ. Bên cạnh đó, Quận Nam Từ Liêm là nơi tập trung nhiều siêu thị, trung tâm thương mại, mạng lưới trường học phổ biến từ tiểu học đến đại học, các bệnh viện lớn cũng hội tụ tại Quận Nam Từ Liêm.

Thị trường mua bán nhà Nam Từ Liêm nói chung và phân khúc nhà mặt phố tại khu vực này nói riêng với hàng loạt sự đầu tư về cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông gần đây đã và đang tiếp tục chứng tỏ sức hút khổng lồ của mình trên thị trường địa ốc phía Tây. Từ đó thu hút lượng lớn cả người mua nhà để ở và giới đầu tư. Mua bán đất nói chung và mua bán nhà mặt phố Nam Từ Liêm nói riêng là công việc yêu cầu sự chính xác cao. Có rất nhiều yếu tố quan trọng mà nhà đầu tư cần quan tâm khi giao dịch mua bán nhà có mặt phố. Đừng quên theo dõi Muaban.net thường xuyên để cập nhật những thông tin về nhà mặt phố mới nhất.