Mua bán bất động sản
Lọc1
Khu vựcBán nhà đấtBán nhàGiá bánDiện tíchSố phòng ngủ

Mua bán nhà cấp 4 giá rẻ, đầy đủ sổ đỏ T4/2025

Bán nhà 297/43/31 Phan Huy ích, P14, Q.Gò Vấp - ngay Emart
Nổi bật
21

Bán nhà 297/43/31 Phan Huy ích, P14, Q.Gò Vấp - ngay Emart

🍍🍍🍍THÂN MỜI ANH,CHỊ,EM DỊCH VỤ TỚI LẤY 🌹🌹🌹🌹 40 TRIỆU Ạ. Tại địa chỉ: 297/43/31 Phan Huy ích, P14, Q.Gò Vấp- ngay Emart 🚘 XE HƠI TỚI CỬA NHÀ 🏩 Tổng DT đất là 18 m2 + 1 lầu đúc, gồm: 1 PK, 1PBếp, 2 PN, 2 WC, có ban công. Tặng full nội thất
18 m²
2 PN
2 WC
Bán nhà đẹp mới xây 4 tầng Quận 2 Thảo Điền yên tĩnh nghỉ dưỡng
Nổi bật
3

Bán nhà đẹp mới xây 4 tầng Quận 2 Thảo Điền yên tĩnh nghỉ dưỡng

Nhà mới xây hoàn công đầy đủ có 4 tầng toàn bộ lấy ánh sáng tự nhiên. Các phòng đều có từ 1 đến 2 ban công mát mẻ lấy gió tự nhiên. Khu vực nội bộ yên tĩnh chỉ có 3 hộ gia đình dân trí cao. Khu vực cho thuê tốt cách phố đi bộ Thảo Điền 5 phút, ra
117 m²
5 PN
6 WC
BÁN NHÀ MẶT TIỀN RỘNG, PHỐ CỔ LÒ ĐÚC. SĐ 88,3 m2, giá 22,5 TỶ.
Nổi bật
3

BÁN NHÀ MẶT TIỀN RỘNG, PHỐ CỔ LÒ ĐÚC. SĐ 88,3 m2, giá 22,5 TỶ.

BÁN NHÀ MẶT TIỀN RỘNG, PHỐ CỔ LÒ ĐÚC. SĐ 88,3 m2, giá 22,5 TỶ. Bán đất tặng nhà phố Lò Đúc, trung tâm HN phố sầm uất, quận HBT, ngõ rộng vài bước chân ra đến mặt phố, vô cùng nhộn nhịp, giao thông sinh hoạt thuận tiện, an ninh dân trí cao. ⚡️Diện
88,3 m²
Bán nhà cấp 4 76/39 Phan Tây Hồ, P.7, Phú Nhuận, 4,6 x 17m nở hậu 5,3m
VIP 1
7

Bán nhà cấp 4 76/39 Phan Tây Hồ, P.7, Phú Nhuận, 4,6 x 17m nở hậu 5,3m

10,5 tỷ
79 m²  
Bán nhà cấp 4 tiện xây mới căn hộ dv, 76/39 Phan Tây Hồ, phường 7, Phú Nhuận, hẻm xe hơi thông, gần sát vách phố ẩm thực Phan Xích Long, gần chợ, trường học, bệnh viện Hoàn Mỹ, spa, các toà nhà cao tầng văn phòng sầm uất, nhu cầu thuê trọ cao cấp. -
Bán nhà cấp 4 hẻm đường Trần Tấn, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
VIP 1

Bán nhà cấp 4 hẻm đường Trần Tấn, Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú

5 tỷ
56 m² · 2 PN · 2 WC  
BÁN NHÀ CẤP 4 HẺM SỐ 91/17/18 ĐƯỜNG TRẦN TẤN, PHƯỜNG TÂN SƠN NHÌ, QUẬN TÂN PHÚ Diện tích 4x14m, gác suốt, có 2 phòng ngủ, 2WC, nhà gần chợ, trường học các cấp, trường Đại Học, siêu thị Aeon, công viên, tiện di chuyển và kinh doanh buôn bán GIÁ BÁN 5
Bán nhà DT đất 11x39m, có nhà cấp 4 - 80m2, Đông Thạnh, Hóc Môn 2,5tỷ
VIP 1
3

Bán nhà DT đất 11x39m, có nhà cấp 4 - 80m2, Đông Thạnh, Hóc Môn 2,5tỷ

2,5 tỷ
429 m²  
Bán nhà DT đất 11x39m, có nhà cấp 4 - 80m2 (đang cho thuê 2tr/1 tháng) tại Đông Thạnh - Hóc Môn, cách 200m ra đường TX52, Quận 12, giá 2,5 tỷ, HH 50tr cho ACE môi giới. LH: 0902132404
Bán Nhà hẻm 6m: Lý Thường Kiệt  gần Cư Xá Bắc Hải Q.10 -dt:5x14m cấp 4
VIP 2
2

Bán Nhà hẻm 6m: Lý Thường Kiệt gần Cư Xá Bắc Hải Q.10 -dt:5x14m cấp 4

8,7 tỷ
70 m²  
Bán Nhà hẻm 6m : Lý Thường Kiệt gần Cư Xá Bắc Hải Q.10 - Diện tích : 5m x 14m ( Nhà cấp 4 tiện xây mới, Sổ hồng, hướng đông nam giáp Q.10, BV Trương Vương ) - Giá : 8,7 Tỷ Liên hệ : 090759657 Anh Thắng
Bán gấp căn nhà cấp 4 đường Nguyễn Thị Đành HM -DT60m2-Giá 1tỷ390-SHR
VIP 2
4

Bán gấp căn nhà cấp 4 đường Nguyễn Thị Đành HM -DT60m2-Giá 1tỷ390-SHR

1,39 tỷ
60 m² · 2 PN · 2 WC  
Bán gấp căn nhà cấp 4 đường Nguyễn Thị Đành-Xuân Thới Sơn-Hóc Môn DT căn nhà 4 x15 tổng nhà 60m2 gồm Phòng khách-phòng bếp-2phòng ngủ-2 toilet Gia đình kẹt tiền nên muốn bán nhanh trong tuần,nhà còn mới , khách thiện chí mua nhanh chủ bớt thêm .
Bán căn nhà cấp 4 ngõ phố Minh Khai, liền kề Time Ctiy, DT 42m2
VIP 2

Bán căn nhà cấp 4 ngõ phố Minh Khai, liền kề Time Ctiy, DT 42m2

8 tỷ
42 m²  
Bán căn nhà cấp 4 ngõ phố Minh Khai, liền kề Time Ctiy, DT 42m2, MT 4,2m, sổ đỏ chính chủ, ô tô cách nhà 20m, ngõ rộng 2,5m, giá,8 tỷ. Liên Hệ: C.Thúy 0976853186, A.Tâm 0344688075.
Bàn nhà đẹp nội thất cao cấp mặt tiền đường số Quận 7, DT 4 x 16.5.
VIP 3
6

Bàn nhà đẹp nội thất cao cấp mặt tiền đường số Quận 7, DT 4 x 16.5.

16,5 tỷ
65 m² · 5 PN · 6 WC  
Bàn nhà đẹp nội thất cao cấp mặt tiền đường số Quận 7, DT 4 x 16.5, 1 trệt 3 lầu, 5PN, có thang máy, tặng toàn bộ nội thất trong nhà, nhà hoàn công đầy đủ, có chổ để gra xe hơi, nhà thiết kế rất hợp lý, cần bán gấp LH triều 0919.483.479 để xem nhà
Bán nhà cấp 4 mặt tiền đường Rừng Sác, Bình Khánh, Cần Giờ, dt 7x33m
VIP 3

Bán nhà cấp 4 mặt tiền đường Rừng Sác, Bình Khánh, Cần Giờ, dt 7x33m

8,7 tỷ
231 m² · 2 PN  
Bán nhà cấp 4 mặt tiền đường Rừng Sác, Bình Khánh, Cần Giờ - Diện tích: 7m X 33m, thổ cư 7x25m, có nhà cấp 4 - Vị trí : cách phà Bình Khánh tầm 4km, cách trường học 1,5km - Khu dân cư hiện hữu, dễ xây dựng – Đất mặt tiền lớn, giá tốt trong khu
SIÊU NGON MẶT TIỀN ĐƯỜNG 12m HOÀNG DIỆU 2- 230m2 ( 10x23m )NHÀ CẤP 4
VIP 3
3

SIÊU NGON MẶT TIỀN ĐƯỜNG 12m HOÀNG DIỆU 2- 230m2 ( 10x23m )NHÀ CẤP 4

20,5 tỷ
230 m² · 5 PN · 4 WC  
🧧 SIÊU NGON - 230m2 ( 10x23m ) HOÀNG DIỆU TRUNG TÂM THỦ ĐỨC - 🗼Diện tích 230m2 công nhận đủ, ngang mặt tiền 10m vuông vức. 🗼Nhà cấp 4 gồm có 12 phòng trọ và 2 Ki - ốt mặt tiền, có gác lửng 1 bên, đang cho thuê thu nhập 35 triệu/tháng. 🗼Sổ hồng
NHÀ CẤP 4 THỔ CƯ CẦN GIUỘC GIÁP BÌNH CHÁNH
VIP 3
6

NHÀ CẤP 4 THỔ CƯ CẦN GIUỘC GIÁP BÌNH CHÁNH

800 triệu
47,4 m²  
📍Chính chủ cần bán nhà cấp 4 diện tích 4m x 12m = 47,4 m2 đất thổ cư Cần Giuộc Long An giáp ranh Bình Chánh TPHCM Xung quanh nhiều tiện ích, khu công nghiệp Từ Quốc lộ 50 vào 50m. Hẻm xe ba gác vào vừa Pháp lý giấy tay công chứng chính chủ Giá
HẺM 6m ÂU CƠ- 230m2 TIỆN XÂY CHDV (8.2x28m ) NHÀ CẤP 4 - XÂY 7 TẦNG
VIP 3
2

HẺM 6m ÂU CƠ- 230m2 TIỆN XÂY CHDV (8.2x28m ) NHÀ CẤP 4 - XÂY 7 TẦNG

17,9 tỷ
230 m² · 2 PN · 2 WC  
- ĐI BỘ QUA TÂN BÌNH. - Hiện trạng nhà trệt, xây dựng dạng nhà xưởng mái cao, thoáng. - Xin phép xây dựng tối đa quy mô “khủng”: Hầm + Trệt + Lửng + 4 Lầu + Sân thượng + Mái che cầu thang. DT sàn XPXD 1.087 m2. - Vị trí sầm uất, giáp Quận 11, gần
Về quê Bán nhà cấp 4 gác lững,đã lên đất thổ Cư
Tin thường

Về quê Bán nhà cấp 4 gác lững,đã lên đất thổ Cư

1,1 tỷ
45 m² · 2 PN · 1 WC  
Nhà đợi tách sổ cách đường quy hoạch rộng 12 m là 50m. Chị tiết thể hiện thông qua hình ảnh
CAO CẤP ! NHÀ MTKD CƯ XÁ PHÚ LÂM A P12 Q6 (3,8X20) 4 TẦNG. CHỈ 10 TỶ
Tin thường
3

CAO CẤP ! NHÀ MTKD CƯ XÁ PHÚ LÂM A P12 Q6 (3,8X20) 4 TẦNG. CHỈ 10 TỶ

10 tỷ
76 m² · 4 PN  
- Nhà nằm trục chính của Cư Xá Phú Lâm A - Nằm ngay mặt tiền chợ tự phát, chợ Phú Định - Đường trước nhà rộng 20m, có lề đường buôn bán - Diện tích: 3,8x20m - Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu, sân thượng - Giá bán: chỉ 10 tỷ thương lượng - Liên hệ:
Bán nhà MT Vành Đai Trong, 8 x 21m, cấp 4, giá 29.5 tỷ. (Tín Hưng)
Tin thường
3

Bán nhà MT Vành Đai Trong, 8 x 21m, cấp 4, giá 29.5 tỷ. (Tín Hưng)

29,5 tỷ
168 m² · 2 PN · 2 WC  
+ Tuyến đường chính đông đúc tiện kinh doanh mua bán mọi ngành nghề. + Khu dân cư đủ tiện ích hiện hữu xung quanh: Aeon Mall, CoopMart, Phố ăn uống, rạp Galaxy, khu phố ẩm thực, BV Quốc tế CIH, Gia An 115, Hingland, Phúc Long, ngân hàng, chợ, trường
Bán nhà hẻm 184/ Lê Đình Cẩn, 9 x 61m, cấp 4, giá 26.2 tỷ (Tín Hưng).
Tin thường
3

Bán nhà hẻm 184/ Lê Đình Cẩn, 9 x 61m, cấp 4, giá 26.2 tỷ (Tín Hưng).

26,2 tỷ
546 m²  
- Hẻm trải nhựa 8m thông thoáng, gần chợ tiện sinh hoạt hằng ngày. - Tiện làm kho xưởng, xây căn hộ dịch vụ cao tầng cho thuê ... - Khu dân cư đủ tiện ích hiện hữu xung quanh Aeon Mall, Coopmart, phố ăn uống, BV Quốc tế CIH, Gia An 115, Highland,
Bán nhà cấp 4 chính chủ. Tân Kim - Cách Q1 40p lái xe - Nhà hẻm ba gác
Tin thường
3

Bán nhà cấp 4 chính chủ. Tân Kim - Cách Q1 40p lái xe - Nhà hẻm ba gác

800 triệu
47,4 m² · 1 PN · 1 WC  
Mình chính chủ cần bán nhà cấp 4, trong hẻm ba gác, cách đường chính quốc lộ chỉ 15m. Địa điểm gần trà sữa Thy, tiện ích xung quanh đầy đủ trường học, bệnh viện, chợ, bách hoá xanh. Cách Q1 40 phút di chuyển. Diện tích 47,4m². 1 phòng ngủ + 1 WC.
Bán nhà MT Minh Phụng, 5.5 x 21m, cấp 4, giá 25.5 tỷ (Tín Hưng)
Tin thường
3

Bán nhà MT Minh Phụng, 5.5 x 21m, cấp 4, giá 25.5 tỷ (Tín Hưng)

25,5 tỷ
115 m² · 2 PN · 1 WC  
+ Trục đường chính sầm uất, tiện xây nhà hàng, khách sạn, toàn nhà văn phòng ... + Vị trí đẹp đủ tiện ích hiện hữu xung quanh: Mega, CoopMart, Phố ăn uống, rạp Galaxy, khu phố ẩm thực, BV Quốc tế CIH, Gia An 115, Hingland, Phúc Long, ngân hàng, chợ
Nhà cấp 4 Phú Hữu 1,2 tỷ/65m full thổ, 1,55 tỷ/96m (thổ cư),2 tỷ /182m
Tin thường
3

Nhà cấp 4 Phú Hữu 1,2 tỷ/65m full thổ, 1,55 tỷ/96m (thổ cư),2 tỷ /182m

2 tỷ
182 m² · 2 PN · 2 WC  
Cần bán nhà cấp 4, Xã Phú Hữu, Thổ cư : - Nhà cấp 4 giá 1,2 tỷ/65m (sổ riêng, thổ cư) - Nhà cấp 4 giá 1,55 tỷ /96m ( sổ riêng- thổ cư) - Nhà Cấp 4 giá 2 tỷ/ 182m ( sổ riêng- thổ cư) E chuyên nhà sổ riêng thổ cư Phú Hữu. Đại Phước cách phà Cát
Bán gấp căn Nhà cấp 4 mặt tiền  đường NAM HÒA Phước Long A, Q9
Tin thường

Bán gấp căn Nhà cấp 4 mặt tiền đường NAM HÒA Phước Long A, Q9

8,5 tỷ
128 m²  
Bán gấp căn Nhà cấp 4 mặt tiền kinh doanh đường NAM HÒA Phước Long A, Q9, DT sử dụng thực tế là 127m/8.5tỷ thương lượng. Diện tích 5.4 X 24 m, DTSD 127m². DTCN SỔ LÀ 70M2 Hướng Đông Bắc. Giá bán chỉ 8.5 tỷ. Đường 20m. Nhà ngay chung cư Lavita Charm
Bán nhà khu Tên Lửa, MT đường Số 39, DT 6 x 15m, cấp 4, giá 8.2 tỷ
Tin thường
2

Bán nhà khu Tên Lửa, MT đường Số 39, DT 6 x 15m, cấp 4, giá 8.2 tỷ

8,2 tỷ
90 m² · 2 PN · 1 WC  
+ Khu nhà cao tầng sang đẹp, đường rộng khu bàn cờ tiện di chuyển thông thoáng. + Gần trục chính đường Số 7 - Tên Lửa, trung tâm khu vực Tên Lửa. Cách Aeon Mall 5 phút di chuyển + Khu dân cư đủ tiện ích hiện hữu xung quanh Mega, Aeon Mall, Coop Mart

Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Cấp 4 Uy Tín, Giá Tốt, Vị Trí Đẹp T4/2025

Bạn đang có nhu cầu mua bán nhà cấp 4? Bạn muốn tìm một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và túi tiền của mình? Bạn lo lắng về các vấn đề pháp lý, kỹ thuật và môi trường khi mua nhà cấp 4? Nếu bạn đang có những thắc mắc này, hãy đọc bài viết dưới đây để có được những thông tin hữu ích nhất về mua bán nhà cấp 4 hiện nay.

1. Nhu cầu mua bán nhà cấp 4 năm 2025

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là ở các khu vực nông thôn. Nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản, gồm một tầng trệt và một mái che, không có gác lửng hay tầng lầu. Nhà cấp 4 thường được xây dựng trên diện tích đất nhỏ, từ 50-100m2 và có chi phí xây dựng thấp.

Nhu cầu mua bán nhà cấp 4 hiện tại

Nhu cầu mua bán nhà cấp 4 hiện tại

Nhu cầu mua bán nhà cấp 4 hiện nay rất cao, do nhiều lý do khác nhau. Một số lý do chính là:

  • Nhà cấp 4 có giá trị kinh tế tốt, phù hợp với người có thu nhập thấp hoặc trung bình.

  • Nhà cấp 4 có chi phí duy trì thấp, không tốn nhiều tiền cho sửa chữa hay nâng cấp.

  • Nhà cấp 4 có khả năng đầu tư cao, có thể cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn khi cần.

  • Nhà cấp 4 thuận tiện cho gia đình nhỏ, không gian sống thoải mái và riêng tư.

2. Lý do nên chọn mua nhà cấp 4

Như đã nói ở trên, mua nhà cấp 4 có nhiều lợi ích cho người mua. Dưới đây là một số lý do chi tiết hơn để bạn nên chọn mua nhà cấp 4:

2.1. Giá trị kinh tế tốt

Một trong những lý do quan trọng để bạn nên chọn mua nhà cấp 4 là giá trị kinh tế của nó. Theo thống kê của Muaban.net, giá bán nhà cấp 4 dao động từ 1-3 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và chất lượng của ngôi nhà. So với các loại hình nhà ở khác, như biệt thự, chung cư hay liền kề, giá bán nhà cấp 4 rẻ hơn rất nhiều. Đây là mức giá phù hợp với người có thu nhập thấp hoặc trung bình, không muốn vay nợ hay gánh nặng lãi suất.

Nhà cấp 4 đem lại giá trị kinh tế tốt

Nhà cấp 4 đem lại giá trị kinh tế tốt

2.2. Chi phí duy trì thấp

Một lý do khác để bạn nên chọn mua nhà cấp 4 là chi phí duy trì của nó. Nhà cấp 4 có thiết kế đơn giản, không có nhiều chi tiết phức tạp hay cầu kỳ. Do đó, bạn không cần phải tốn nhiều tiền cho việc sửa chữa hay nâng cấp ngôi nhà. Bạn chỉ cần bảo dưỡng định kỳ các hệ thống điện, nước, mạng. Ngoài ra, bạn cũng không phải trả các khoản phí dịch vụ hay quản lý như khi ở chung cư hay liền kề.

2.3. Khả năng đầu tư

Một lý do nữa để bạn nên chọn mua nhà cấp 4 là khả năng đầu tư của nó. Nhà cấp 4 có giá bán rẻ, nhưng lại có giá trị tăng cao theo thời gian. Đây là do nhu cầu mua bán nhà cấp 4 luôn cao, trong khi nguồn cung lại hạn chế. Do đó, bạn có thể cho thuê hoặc bán lại ngôi nhà của mình với giá cao hơn khi cần. Bạn cũng có thể sử dụng ngôi nhà làm tài sản thế chấp để vay vốn hoặc đầu tư vào các dự án khác.

2.4. Thuận tiện cho gia đình nhỏ

Một lý do cuối cùng để bạn nên chọn mua nhà cấp 4 là thuận tiện cho gia đình nhỏ. Nhà cấp 4 có không gian sống thoải mái và riêng tư, không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hay ánh sáng của các căn hộ xung quanh. Bạn có thể tự do sắp xếp và trang trí ngôi nhà theo ý thích của mình, không phải tuân theo các quy định hay quy chuẩn chung. Bạn cũng có thể tận dụng sân trước hoặc sân sau của ngôi nhà để trồng cây xanh, nuôi thú cưng hoặc làm khu vui chơi cho con cái.

Phù hợp cho các gia đình nhỏ

Phù hợp cho các gia đình nhỏ

3. Những khu vực mua bán nhà cấp 4 tốt nhất hiện nay

Nếu bạn đã quyết định mua nhà cấp 4, bạn cần chọn một khu vực phù hợp để mua. Một khu vực tốt để mua nhà cấp 4 là khu vực có:

  • Vị trí thuận lợi, gần trung tâm thành phố hoặc các khu vực sầm uất

  • Hạ tầng phát triển, có đường xá, điện, nước, mạng và các tiện ích công cộng

  • Môi trường sống trong lành, có không gian xanh và khí hậu mát mẻ

  • An ninh tốt, có sự quản lý và bảo vệ của chính quyền và cộng đồng.

Dưới đây là một số khu vực mua bán nhà cấp 4 tốt nhất hiện nay:

3.1. Khu vực trung tâm thành phố

Khu vực trung tâm thành phố là khu vực có nhiều lợi thế khi mua bán nhà cấp 4. Đây là khu vực có vị trí đắc địa, gần các khu vực kinh doanh, giải trí và du lịch của thành phố. Bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các địa điểm khác bằng các phương tiện giao thông công cộng hoặc cá nhân. Bạn cũng có thể tận hưởng các dịch vụ và tiện ích cao cấp của thành phố, như nhà hàng, khách sạn, siêu thị, rạp chiếu phim, bệnh viện, trường học và các cơ quan hành chính. Bạn cũng có thể tham gia vào các hoạt động văn hóa và nghệ thuật của thành phố, như xem kịch, nghe nhạc, tham quan bảo tàng và di tích lịch sử.

Mua nhà cấp 4 gần với khu vực trung tâm thành phố

Mua nhà cấp 4 gần với khu vực trung tâm thành phố

Tuy nhiên, khu vực trung tâm thành phố cũng có một số nhược điểm khi mua bán nhà cấp 4:

  • Giá bán nhà cấp 4 rất cao, có thể lên đến hàng chục tỷ đồng cho một căn nhà nhỏ

  • Không gian sống chật chội và ồn ào, do mật độ dân cư và giao thông cao

  • Môi trường sống ô nhiễm và nóng bức, do thiếu cây xanh và khí hậu nhiệt đới

  • An ninh không được đảm bảo, do có nhiều tệ nạn xã hội và tội phạm.

Vì vậy, khi mua bán nhà cấp 4 ở khu vực trung tâm thành phố, bạn cần cân nhắc kỹ về các yếu tố trên để đưa ra quyết định hợp lý.

3.2. Khu vực ven biển

Khu vực ven biển là khu vực có nhiều tiềm năng khi mua bán nhà cấp 4. Đây là khu vực có vị trí đẹp, gần biển và các khu du lịch nổi tiếng của Việt Nam. Bạn có thể tận hưởng không khí trong lành và mát mẻ của biển, cũng như các hoạt động giải trí và thư giãn trên bãi biển. Bạn cũng có thể kinh doanh du lịch hoặc cho thuê ngôi nhà của mình cho khách du lịch trong và ngoài nước.

Mua nhà khu vực gần với ven biển

Mua nhà khu vực gần với ven biển

Tuy nhiên, khu vực ven biển cũng có một số rủi ro khi mua bán nhà cấp 4. Đó là:

  • Giá bán nhà cấp 4 dao động theo mùa du lịch, có thể cao vào mùa cao điểm và thấp vào mùa thấp điểm

  • Không gian sống không ổn định và thiếu an toàn, do chịu ảnh hưởng của các thiên tai như bão lụt, sóng thần hay xói mòn bờ biển

  • Môi trường sống không được bảo vệ và bền vững, do sự can thiệp của con người và các hoạt động du lịch gây ô nhiễm và hủy hoại

  • An ninh không được đảm bảo, do có nhiều người lạ và khách du lịch qua lại.

Vì vậy, khi mua bán nhà cấp 4 ở khu vực ven biển, bạn cần chú ý đến các yếu tố trên để đưa ra quyết định hợp lý

3.3. Khu vực gần công viên hoặc không gian xanh

Khu vực gần công viên hoặc có không gian xanh là khu vực có nhiều lợi ích khi mua bán nhà cấp 4. Đây là khu vực có vị trí tương đối thuận lợi, không quá xa trung tâm thành phố, nhưng cũng không quá gần để bị ảnh hưởng bởi sự ồn ào và ô nhiễm. Bạn có thể tận hưởng không khí trong lành và mát mẻ của công viên hoặc không gian xanh, cũng như các hoạt động thể dục thể thao và giải trí trên đó. Bạn cũng có thể kết nối với thiên nhiên và cộng đồng xung quanh, tạo ra một môi trường sống lành mạnh và hạnh phúc.

Mua nhà gần với khu vực công viên

Mua nhà gần với khu vực công viên

Tuy nhiên, mua bán nhà cấp 4 khu vực gần công viên hoặc không gian xanh cũng có một số hạn chế:

  • Giá bán nhà cấp 4 khá cao, do đây là khu vực có giá trị đất cao và có nhiều người quan tâm.

  • Không gian sống có thể bị hạn chế và thiếu riêng tư, do ngôi nhà của bạn có thể nằm sát với công viên hoặc không gian xanh, dễ bị nhìn thấy và tiếp xúc bởi người khác.

  • Môi trường sống có thể bị biến đổi và không ổn định, do công viên hoặc không gian xanh có thể bị thay đổi hoặc phá hủy bởi các dự án xây dựng hoặc các sự kiện tổ chức trên đó.

  • An ninh không được đảm bảo, do công viên hoặc không gian xanh có thể thu hút các đối tượng xấu hoặc nguy hiểm vào ban đêm.

Vì vậy, khi mua bán nhà cấp 4 ở khu vực gần công viên hoặc không gian xanh, bạn cần chú ý đến các yếu tố trên để đưa ra quyết định hợp lý.

3.4. Khu vực gần trường học, bệnh viện

Khu vực gần trường học, bệnh viện là khu vực có nhiều thuận lợi khi mua bán nhà cấp 4. Đây là khu vực có vị trí thuận tiện, gần các cơ sở giáo dục và y tế của thành phố. Bạn có thể dễ dàng cho con cái đi học hoặc đi khám chữa bệnh khi cần. Bạn cũng có thể tiếp cận được các dịch vụ và tiện ích chất lượng cao của trường học và bệnh viện, như giáo viên, bác sĩ, thiết bị và phương pháp hiện đại.

Mua nhà gần khu vực bệnh viện

Mua nhà gần khu vực bệnh viện

Tuy nhiên, khu vực gần trường học, bệnh viện cũng có một số khó khăn khi mua bán nhà cấp 4:

  • Giá bán tại đây rất cao do là khu vực có giá trị đất cao và có nhiều người quan tâm

  • Không gian sống ồn ào và náo nhiệt vì ngôi nhà của bạn có thể nằm gần với trường học hoặc bệnh viện, dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và sự đông đúc của học sinh, sinh viên, bệnh nhân và nhân viên

  • Môi trường sống không được trong lành và sạch sẽ vì trường học hoặc bệnh viện có thể gây ra các nguồn ô nhiễm và rác thải cho khu vực xung quanh

  • An ninh không được đảm bảo, do trường học hoặc bệnh viện có thể thu hút các đối tượng xấu hoặc nguy hiểm vào ban đêm.

Vì vậy, khi mua bán nhà cấp 4 ở khu vực gần trường học, bệnh viện, bạn cần chú ý đến các yếu tố trên để đưa ra quyết định hợp lý.

4. Cập nhật giá bán nhà cấp 4 mới nhất T4/2025

Sau khi đã biết về các lý do nên chọn mua nhà cấp 4 và các khu vực mua bán nhà cấp 4 tốt nhất hiện nay, bạn cần cập nhật giá bán nhà cấp 4 mới nhất để có thể lựa chọn được ngôi nhà phù hợp với túi tiền của mình. Dưới đây là bảng liệt kê giá bán nhà cấp 4 của các khu vực khác nhau trong T4/2025, theo dữ liệu của Muaban.net:

Bảng tham khảo giá bán nhà cấp 4 mới nhất cập nhật T4/2025

Khu vực

Giá bán trung bình (triệu đồng/m²)

Trung tâm thành phố

150 - 200

Ven biển

100 - 150

Gần công viên hoặc có không gian xanh

80 - 120

Gần trường học, bệnh viện

70 - 100

Lưu ý: Giá bán nhà cấp 4 mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi theo thời điểm và tình hình thị trường. Bạn có thể tham khảo muaban.net để xem chi tiết thông tin giá bán nhà cấp 4 theo từng khu vực.

Mua nhà cấp 4 với giá tốt tại muaban.net

Mua nhà cấp 4 với giá tốt tại muaban.net

5. Những điều quan trọng cần chú ý khi mua nhà cấp 4

Khi bạn đã quyết định mua một ngôi nhà cấp 4, bạn cần chú ý đến một số điều quan trọng để đảm bảo quyền lợi và an toàn cho mình:

5.1. Kiểm tra tình trạng pháp lý

Đây là điều quan trọng nhất khi mua bán nhà cấp 4 cũ. Bạn cần kiểm tra tình trạng pháp lý của ngôi nhà, bao gồm:

  • Sổ đỏ, sổ hồng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của người bán

  • Giấy phép xây dựng, giấy phép hoàn công hoặc giấy tờ chứng minh quyền xây dựng của người bán

  • Giấy tờ liên quan đến các giao dịch trước đó, như hợp đồng mua bán, hợp đồng cho thuê, hợp đồng thế chấp hoặc các văn bản khác

  • Giấy tờ liên quan đến các tranh chấp, kiện tụng hoặc các vấn đề pháp lý khác liên quan đến ngôi nhà.

Kiểm tra thật kỹ tình trạng pháp lý của ngôi nhà

Kiểm tra thật kỹ tình trạng pháp lý của ngôi nhà

Bạn cần yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ trên và kiểm tra kỹ lưỡng tính xác thực và hợp lệ của chúng. Bạn cũng nên tìm hiểu về lịch sử và nguồn gốc của ngôi nhà, để tránh mua phải nhà có vấn đề pháp lý hoặc không rõ ràng. Bạn có thể tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình kiểm tra tình trạng pháp lý.

5.2. Kiểm tra hệ thống điện, nước, mạng của ngôi nhà

Đây là điều quan trọng thứ hai khi mua bán nhà cấp 4. Bạn cần kiểm tra hệ thống điện, nước, mạng của ngôi nhà, bao gồm:

  • Tình trạng và chất lượng của các dây cáp, ống nước, thiết bị điện và các thiết bị khác liên quan đến hệ thống điện, nước, mạng của ngôi nhà

  • Tình trạng và chất lượng của các công tơ, đồng hồ, kích hoạt và các thiết bị khác liên quan đến việc đo lường và thanh toán tiền điện, nước, mạng của ngôi nhà

  • Tình trạng và chất lượng của các dịch vụ cung cấp điện, nước, mạng cho ngôi nhà, như nhà cung cấp, đơn vị quản lý, hợp đồng và các quy định áp dụng.

Kiểm tra hệ thông điện nước của ngôi nhà

Kiểm tra hệ thông điện nước của ngôi nhà

Bạn cần yêu cầu người bán cung cấp các thông tin trên và kiểm tra kỹ lưỡng tính chính xác và hợp lệ của chúng. Bạn cũng nên tìm hiểu về chi phí và chế độ sử dụng điện, nước, mạng của ngôi nhà, để tránh mua phải nhà có hệ thống điện, nước, mạng kém chất lượng hoặc tốn kém. Bạn có thể tham khảo ý kiến của kỹ sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình kiểm tra hệ thống điện, nước, mạng.

5.3. Tìm hiểu về môi trường sống xung quanh

Đây là điều quan trọng thứ ba khi mua bán nhà cấp 4. Bạn cần tìm hiểu về môi trường sống xung quanh của ngôi nhà bao gồm:

  • Tình trạng và chất lượng của không khí, nước, đất và các yếu tố tự nhiên khác liên quan đến môi trường sống của ngôi nhà

  • Tình trạng và chất lượng của các dịch vụ và tiện ích xã hội, như chợ, siêu thị, nhà hàng, cửa hàng, quán cà phê, công viên, sân chơi và các địa điểm giải trí khác liên quan đến môi trường sống của ngôi nhà

  • Tình trạng và chất lượng của các mối quan hệ và giao tiếp cộng đồng, như hàng xóm, bạn bè, đồng nghiệp, hội nhóm và các tổ chức xã hội khác liên quan đến môi trường sống của ngôi nhà.

Tìm hiểu về môi trường sống xung quanh

Tìm hiểu về môi trường sống xung quanh

Bạn cần yêu cầu người bán cung cấp các thông tin trên và kiểm tra kỹ lưỡng tính chính xác và hợp lệ của chúng. Bạn cũng nên tự mình đi thăm và khảo sát khu vực xung quanh ngôi nhà để có được cái nhìn tổng quan và chi tiết về môi trường sống của nó. Bạn có thể tham khảo ý kiến của người dân địa phương hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình tìm hiểu về môi trường sống xung quanh.

5.4. Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng

Đây là điều quan trọng cuối cùng khi mua bán nhà cấp 4. Bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà cấp 4 bao gồm:

  • Thông tin về người bán và người mua, như tên, địa chỉ, số điện thoại, số chứng minh nhân dân và các giấy tờ liên quan

  • Thông tin về ngôi nhà, như vị trí, diện tích, giá bán, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhà và các giấy tờ liên quan

  • Thông tin về các quyền và nghĩa vụ của người bán và người mua, như quyền sở hữu, quyền sử dụng, nghĩa vụ bảo hành, nghĩa vụ thuế và các quyền và nghĩa vụ khác

  • Thông tin về các điều kiện và điều khoản khác, như các trường hợp huỷ bỏ hợp đồng, các trường hợp phát sinh tranh chấp, các phương án giải quyết tranh chấp và các điều kiện và điều khoản khác.

Đọc kỹ các điều khoản được ghi trong hợp đồng

Đọc kỹ các điều khoản được ghi trong hợp đồng

Bạn cần yêu cầu người bán cung cấp hợp đồng mua bán nhà cấp 4 và đọc kỹ các điều khoản trong đó. Bạn cũng nên so sánh và thương lượng với người bán để có được một hợp đồng hợp lý và có lợi cho mình. Bạn có thể tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình đọc và ký kết hợp đồng.

6. Tìm mua nhà cấp 4 uy tín, giá rẻ, vị trí đẹp tại Muaban.net

Sau khi đã biết về các điều quan trọng cần chú ý khi mua bán nhà cấp 4, bạn cần tìm một nơi uy tín, giá rẻ và vị trí đẹp để mua nhà cấp 4. Một nơi như vậy là Muaban.net - trang web mua bán nhà đất hàng đầu Việt Nam. Tại Muaban.net, bạn có thể:

  • Tìm kiếm nhà cấp 4 theo nhiều tiêu chí khác nhau, như khu vực, diện tích, giá bán, hướng nhà và các tiêu chí khác.

  • Xem thông tin chi tiết về từng ngôi nhà cấp 4, như hình ảnh, video, mô tả, liên hệ và các thông tin khác.

  • So sánh giá bán và chất lượng của các ngôi nhà cấp 4 khác nhau, để có được sự lựa chọn tốt nhất cho mình.

  • Liên hệ trực tiếp với người bán hoặc qua trung gian để thương lượng và ký kết hợp đồng mua bán.

  • Được hỗ trợ và tư vấn miễn phí từ đội ngũ chuyên gia của Muaban.net trong quá trình mua bán nhà cấp 4.

Ngoài ra, bạn cũng có thể mua nhà cấp 4 trả góp linh hoạt nếu chủ nhà đồng ý với phương thức thanh toán này.

Tìm mua nhà cấp 4 uy tín, giá tốt tại muaban.net

Tìm mua nhà cấp 4 uy tín, giá tốt tại muaban.net

Lời kết

Mua bán nhà cấp 4 là một quyết định quan trọng và cần nhiều sự cân nhắc. Bạn cần biết về các lý do nên chọn mua nhà cấp 4, các khu vực mua bán nhà cấp 4 tốt nhất hiện nay, giá bán nhà cấp 4 mới nhất và các điều quan trọng cần chú ý khi mua bán nhà cấp 4. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn tìm được nhà cấp 4 ưng ý. Đừng quên truy cập Muaban.net hằng ngày để cập nhật những tin đăng mới nhất về bán nhà cấp 4 Hải Phòng, bán nhà cấp 4 Hà Nội, bán nhà cấp 4 TPHCM,... và nhiều dự án bất động sản khác.

Xem thêm

Công ty Cổ Phần Định Anh

MST: 0100255844, cấp ngày 11/12/2008

028 7300 1234 - 024 7300 1234

Văn phòng giao dịch

  • A35 Nam Quang 2, P.Tân Phong, Quận 7, TPHCM
  • 38 Cửa Đông, P.Cửa Đông, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội

Email: trogiup@muaban.net