Trước khi đưa ra quyết định mua nhà, nhiều người thường đặt câu hỏi liệu nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Vì họ thật sự chưa hiểu rõ những kiến thức về 2 loại sổ này. Trong bài viết dưới đây, Mua Bán sẽ giải đáp những vấn đề về tính pháp lý cũng như giá trị của sổ hồng và sổ đỏ để bạn có thể tích lũy thêm kinh nghiệm khi mua nhà đất nhé!
I. Phân biệt sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng
Sổ đỏ và sổ hồng là hai loại giấy tờ quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, được sử dụng để chứng nhận quyền sở hữu đối với tài sản nhà đất. Dưới đây là sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng:
| Đặc điểm so sánh | Sổ đỏ | Sổ hồng |
| Khái niệm | Có tên gọi pháp lý là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. |
|
| Màu sắc nhận diện | Bìa màu đỏ | Bìa màu hồng |
| Mục đích cấp sổ | Dùng để xác nhận quyền sử dụng đất. | Dùng để ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở. |
| Khu vực được cấp sổ | Khu vực ngoài đô thị và là dạng đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất nông thôn. |
Khu vực đô thị |
| Đối tượng đứng tên | Chủ hộ gia đình. |
Cá nhân, vợ chồng, hộ gia đình, tổ chức có đủ điều kiện được cấp giấy. |
| Cơ quan ban hành | Do Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành. | Do Bộ Xây dựng ban hành. |
Tham khảo thêm: Đất ngộp là gì? Hàng ngộp rao bán nhiều vô kể có nên “săn”?
II. So sánh giá trị của sổ đỏ và sổ hồng
Dưới đây là những điểm đặc biệt về giá trị pháp lý và thực tế của hai loại sổ đỏ và sổ hồng trong việc sử dụng đất.
1. Về giá trị pháp lý
Cả hai sổ hồng và sổ đỏ đều có giá trị pháp lý như nhau ở việc chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, cũng như tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, cần hiểu rõ rằng “sổ” chỉ là một loại “giấy” dùng để ghi nhận quyền liên quan đến đất, chứ bản thân cuốn sổ đó không có giá trị nào.
2. Về giá trị thực tế
Giá trị thực tế của cả sổ đỏ và sổ hồng phụ thuộc vào giá trị thực tế của mảnh đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Các yếu tố như diện tích, vị trí của thửa đất, tình trạng hiện tại của nhà ở (mới hay cũ) và số lượng tài sản khác gắn liền với đất đều ảnh hưởng đến giá trị này.
Tham khảo thêm: Biển số định danh từ ngày 15/08/2023 theo quy định pháp luật
III. Vậy nên mua nhà sổ đỏ hay sổ hồng?
Việc mua nhà đất có sổ đỏ hoặc sổ hồng đều có giá trị pháp lý tương đương và đều được công nhận bởi pháp luật. Vì vậy, hoàn toàn hợp pháp nếu bạn muốn chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất khi có sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Tuy nhiên, điều quan trọng là bạn phải kiểm tra kỹ các thông tin được ghi trên sổ đỏ hoặc sổ hồng rồi so sánh với thực tế và tình trạng hiện tại của thửa đất để giảm thiểu rủi ro có thể xảy ra. Điều này bao gồm việc kiểm tra thông tin về người sử dụng đất, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, và có sự tranh chấp hay khiếu nại nào liên quan đến tài sản trên đất hay không.
Tóm lại, việc mua nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau, quan trọng nhất là đảm bảo sổ đỏ hoặc sổ hồng là chính xác và được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật.
| Bên cạnh đó, bạn có thể lựa chọn căn nhà phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình thông qua các tin đăng về mua bán nhà tại Muaban.net: |
4 tỷ 500 triệu
4 tỷ 400 triệu
30 tỷ
IV. Những lưu ý quan trọng khi mua nhà có sổ đỏ/sổ hồng
Hiện nay, ngày càng có nhiều thủ đoạn tinh vi làm giả sổ đỏ và sổ hồng, do đó, để tránh những trường hợp bị lừa đảo, mất tiền của, mọi người phải cẩn trọng trong việc kiểm tra các giấy tờ nhà, đất. Dưới đây là những lưu ý quan trọng bạn cần nhớ khi mua nhà có sổ đỏ/sổ hồng:
- Kiểm tra đầy đủ thông tin của chủ sở hữu của căn nhà:
Khi mua nhà hoặc căn hộ chung cư có sổ đỏ hay sổ hồng, bạn cần tìm hiểu về chủ sở hữu của căn nhà hoặc căn hộ đó. Sau khi tìm gặp chủ sở hữu, hãy kiểm tra chứng minh nhân dân và các giấy tờ tùy thân khác để xác nhận thông tin có khớp với những ghi chú trên sổ.
- Xác minh thông tin quy hoạch của căn nhà cần mua tại các trung tâm địa chính:
Lưu ý rằng khi kiểm tra, bạn không nên chỉ dựa vào thông tin thực tế mà hãy xem xét sổ đỏ hoặc sổ hồng trước. Trong một số trường hợp, thực tế đất và nhà có diện tích lớn, nhưng trên sổ đỏ hoặc sổ hồng đã bị quy hoạch khác.
- Xác định không có tranh chấp nào về ngôi nhà, mảnh đất bạn muốn mua:
Bạn cần kiểm tra xem có tranh chấp hay khiếu nại nào liên quan đến thửa đất hiện tại. Bạn có thể thu thập thông tin bằng cách hỏi thăm người dân địa phương, tìm kiếm trên internet, theo dõi thông tin trên truyền hình, hoặc hỏi hàng xóm xung quanh khu vực đất đai.
- Kiểm tra tình trạng thửa đất có bị thế chấp hoặc vướng mắc về nợ nần:
Nếu thửa đất đã được thế chấp bởi ngân hàng, thông tin thế chấp sẽ được ghi trên bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ. Hoặc có thể có một tờ giấy riêng ghi thông tin về thế chấp, được đóng dấu giáp lai giữa tờ giấy đó và sổ đỏ, do cơ quan đăng ký đất đai thực hiện.
- Chuẩn bị các giấy tờ cần thiết để công chứng:
Để kiểm tra chính xác và đảm bảo, bạn có thể đến trực tiếp văn phòng công chứng hoặc liên hệ qua điện thoại để được tư vấn về những giấy tờ cần chuẩn bị cho giao dịch mua, bán.
Tóm lại, để tránh rủi ro và lừa đảo, hãy tuân thủ theo những lưu ý trên khi mua nhà có sổ đỏ hoặc sổ hồng. Việc nắm bắt thông tin chính xác và thực hiện các thủ tục pháp lý đúng quy trình là rất quan trọng để đảm bảo an toàn trong giao dịch.
Tham khảo thêm: Đất SKK Là Đất Gì? Có Nên Mua, Bán Đất SKK
V. Những câu hỏi phổ biến về sổ đỏ/sổ hồng
Để giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề “nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng”, Mua Bán sẽ giải đáp những thắc mắc phổ biến xoay quanh chủ đề này:
1. Thời gian để cấp sổ đỏ là bao lâu?
Theo quy định tại khoản 40, Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết hồ sơ được quy định như sau:
1. Thời gian giải quyết không vượt quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
2. Thời gian giải quyết không vượt quá 40 ngày đối với các xã thuộc miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
Lưu ý rằng thời gian trên không tính các khoảng thời gian nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất vi phạm pháp luật và thời gian trưng cầu giám định cũng không được tính vào thời gian giải quyết hồ sơ.
Tham khảo thêm: Khi bị mất số đỏ, bạn cần làm ngay các bước sau đây
2. Chi phí làm sổ đỏ giữa các thửa đất có khác nhau không?
Tùy thuộc vào tình trạng giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, diện tích, nguồn gốc, loại đất, số tiền phải nộp khi được cấp Giấy chứng nhận lần đầu sẽ khác nhau giữa các trường hợp.
Trường hợp 1: Có một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013.
Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân có giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đi kèm với việc sử dụng đất diễn ra ổn định thì không cần phải nộp tiền sử dụng đất. Trong trường hợp này, người dân chỉ phải đóng lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ (chỉ có một số tỉnh thành thu phí này).
Trường hợp 2: Không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Theo Điều 101 Luật Đất đai 2013, nếu không có bất kỳ giấy tờ nào xác nhận quyền sử dụng đất thì việc cấp Giấy chứng nhận lần đầu sẽ có các chi phí khác. Trường hợp này yêu cầu người dân phải xin cấp giấy tờ từ đầu, bao gồm các thủ tục liên quan đến diện tích, nguồn gốc và loại đất. Chi phí cụ thể sẽ được quy định theo từng trường hợp và yêu cầu của cơ quan chức năng hoặc tỉnh thành nơi đất đó tọa lạc.
Tham khảo thêm: Sổ đỏ là gì? Những quy định mới về điều kiện cấp sổ đỏ
3. Sổ đỏ và sổ hồng không được tính là tài sản?
Sổ đỏ và sổ hồng không mang tính chất tài sản vì đây chỉ là một giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác liên quan đến đất. Quyền sử dụng đất của người sử dụng không bị ảnh hưởng khi giấy chứng nhận không còn tồn tại do các sự kiện như bị cháy, hủy hoại, v.v.
Tuy nhiên, đây chính là những chứng thư pháp lý để Nhà nước xác định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác liên quan đến đất hợp pháp theo quy định của Nhà nước.
4. Sổ hồng hay sổ đỏ có giá trị vay, thế chấp cao hơn?
Về giá trị thực tế của hai loại sổ, cả sổ đỏ và sổ hồng đều có giá trị tương đương, do đó giá trị thế chấp khi vay vốn cũng như nhau. Số tiền vay được phụ thuộc vào giá trị, diện tích và đánh giá về căn nhà, cũng như chính sách của ngân hàng. Điều này thuận lợi cho những nhà đầu tư muốn tận dụng vốn để tăng lợi nhuận.
Tuy nhiên, việc sử dụng sổ đỏ hoặc sổ hồng để thế chấp, vay vốn phải tuân theo quy định của pháp luật. Khi tiến hành vay vốn, bạn sẽ phải cung cấp các loại giấy tờ này cho ngân hàng và tiến hành ký kết hợp đồng vay vốn. Thời gian ngân hàng giữ giấy tờ bắt đầu từ khi ký hợp đồng vay vốn và kéo dài cho đến khi bạn hoàn tất việc trả lại cả số tiền gốc và lãi theo thời hạn quy định trong hợp đồng.
Khi vay vốn và thế chấp bằng sổ hồng hoặc sổ đỏ, bạn cần xem xét khả năng chi trả của mình. Nếu đến hạn trả mà bạn chưa có đủ tiền, bạn có thể xin gia hạn. Tuy nhiên, nếu bạn vẫn tiếp tục không đáp ứng yêu cầu về thời gian và không có khả năng chi trả, nhà hoặc mảnh đất đó sẽ được thanh lý. Do đó, trước khi tiến hành vay vốn, bạn cần cân nhắc và tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng trả nợ trong tương lai.
Bài viết trên đã cung cấp đến bạn đọc những thông tin chi tiết và giải đáp các thắc mắc phổ biến liên quan tới vấn đề nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng. Mua Bán hy vọng bạn đã tiếp thu thêm nhiều kiến thức cần thiết để có thể phân biệt được những sự khác nhau của 2 loại sổ trên. Ngoài ra, bạn có thể xem thêm những bài viết khác về chủ đề nhà đất tại Muaban.net để tham khảo và có thêm nhiều sự lựa chọn cho bản thân.
Đọc thêm:
- Đất DNL là gì? Quy định về sử dụng và chuyển nhượng đất DNL
- Hướng dẫn cách tính mét vuông đất một cách chuẩn xác nhất
- Tổng hợp ảnh Tết Trung thu Việt Nam ấn tượng và ý nghĩa 2023
