Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ hay còn được gọi là Golden Silk, là dự án đô thị hiện đại với quy mô rộng lớn hơn 25ha tại Tây Nam Hà Nội. Dự án thu hút sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư sau thời gian sáp nhập nhờ lợi thế khu vực phát triển mạnh mẽ. Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu rõ hơn về khu đô thị này qua nội dung sau.
I. Tổng quan về khu đô thị Kim Văn Kim Lũ
Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ là một trong những dự án nổi bật nhất tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Sở hữu vị trí đẹp tại cửa ngõ Tây Nam cùng hệ thống hạ tầng hoàn thiện, dự án được xây dựng với 4 tòa chung cư cao tầng hướng ra mặt đường lớn đảm bảo đáp ứng trọn vẹn nhu cầu thiết yếu trong cùng một không gian sống.
| Địa chỉ | Địa chỉ cũ: Đường Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Địa chỉ sau sáp nhập: Đường Nguyễn Xiển, phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội. |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Xây dựng số 2 – Vinaconex2 |
| Tổng diện tích đất dự án | 26,9 ha |
| Mật độ xây dựng | Ước chừng khoảng 40% |
| Quy mô phát triển | 4 tòa chung cư cao 45 (căn hộ chung cư, nhà liền kề, shophouse), hệ thống tiện ích cơ bản (hồ nước cảnh quan, trung tâm thương mại, vườn treo, an ninh 24/7, khuôn viên cây xanh,…) |
| Loại hình phát triển | Căn hộ chung cư, nhà liền kề, shophouse |
| Thời điểm khởi công | 2012 |
| Thời điểm bàn giao | 2015 |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị Kim Văn Kim Lũ
Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ sau giai đoạn sáp nhập 2025 tọa lạc tại đường Nghiêm Xuân Yên và đường Nguyễn Xiển (đoạn Vành đai 3), phường Định Công, Hà Nội. Dự án nằm trên trục đường Nguyễn Xiển huyết mạch, có thể kết nối với cả khu vực nội đô lẫn vùng ven thành phố. Dự án chỉ cách nút giao Nguyễn Trãi và Khuất Duy Tiến hơn 1km, nối trực tiếp với tuyến Quốc lộ 1 và Quốc lộ 5 với lợi thế giáp ranh:
- Phía Nam giáp đường Vành đai 3, Trung tâm kiểm định sinh phẩm y học quốc gia và Viện Y học cổ truyền.
- Phía Đông giáp sông Tô Lịch và đường Kim Giang.
- Phía Tây Bắc giáp khu đô thị mới Đại Kim.
Từ khu đô thị, cư dân có thể nhanh chóng kết nối với nhiều hệ thống tiện ích công cộng lân cận một cách nhanh chóng:
- Khoảng 7 phút để đến nút giao Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi.
- Khoảng 10 phút đến bến xe Giáp Bát, bến xe Nước Ngầm.
- Khoảng 15 phút để đến siêu thị BigC Thăng Long.
- Khoảng 20 phút để đến Bệnh viện 103.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị Kim Văn Kim Lũ
Khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ cung cấp đa dạng loại hình bất động sản như căn hộ chung cư, nhà liền kề và shophouse với nhiều mức diện tích khác nhau. Hiện nay, giá bán tại dự án dao động từ khoảng 26 triệu đồng/m² đối với căn hộ, 70 triệu đồng/m² đối với nhà liền kề và 55 triệu đồng/m² đối với shophouse. So với mặt bằng chung tại quận Hoàng Mai và các khu vực gần trung tâm Hà Nội, mức giá này vẫn được đánh giá khá cạnh tranh.
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho một số loại hình bất động sản tại khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ:
| Loại hình | Diện tích | Giá tham khảo |
| Căn hộ chung cư | Từ 45 – 100m2 | Từ 26 triệu đồng/m2 |
| Nhà liền kề | Từ 70 – 150m2 | Từ 70 triệu đồng/ m2 |
| Shophouse | Từ 35 – 80 m2 | Từ 55 triệu đồng/ m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá bán thực tế còn phụ thuộc vào vị trí, số tầng và biến động của thị trường khi đó. Bạn có thể truy cập Muaban.net để theo dõi giá bán các sản phẩm tại khu đô thị Kim Văn Kim Lũ mới nhất được cập nhật liên tục với đầy đủ thông tin minh bạch, nhanh chóng.
IV. Hạ tầng của khu đô thị Kim Văn Kim Lũ
Dự án khu đô thị Kim Văn Kim Lũ được phát triển xuất phát từ việc kết hợp hài hòa 5 yếu tố mặt nước – cây xanh – con người – kiến trúc – quy hoạch nhằm mang đến vẻ đẹp và chất lượng cho công trình.
- Quy hoạch tổng thể: Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ có tổng diện tích là 26,9ha với mật độ xây dựng 40%. Trên diện tích này, chủ đầu tư đã sắp xếp các hạng mục khoa học và hợp lý bằng cách kết hợp hài hòa giữa nhà ở – tiện ích – cây xanh nhằm mang lại cuộc sống chất lượng cho cư dân.
- Điểm nhấn cảnh quan: Nhà cao tầng được xây dựng trên trục đường Vành đai 3 rộng 40m, cao từ 11 – 19 tầng, công trình được xây dựng lùi khỏi lộ giới ít nhất 10m để bổ sung dải cây xanh cách ly và tạo ra góc nhìn đẹp mắt. Các công trình thấp tầng và cây xanh sẽ được bố trí hai bên trục nhánh chính ở trung tâm khu đất, giúp mang đến sự hài hòa và gắn kết giữa các khu.
- Hạ tầng kỹ thuật: Các công trình hạ tầng công cộng cao từ 2 – 3 tầng như trường học, nhà trẻ, bãi đỗ xe hơn 3.600m2, hệ thống điện nước… đều được hoàn thiện ngay từ giai đoạn đầu, mật độ xây dựng đảm bảo phù hợp với Quy chuẩn xây dựng được bố trí ở trung tâm và đồng bộ xuyên suốt cả dự án.
- Giao thông nội khu: Hạ tầng giao thông nội khu trong khu đô thị được tổ chức với mạng lưới đường nội bộ kết nối trực tiếp với các khu chức năng, thuận tiện cho việc lưu thông trong khu đô thị. Nhiều tuyến đường liên kết với các ngõ bên ngoài như ngõ 420, 282 đường Kim Giang giúp việc đi lại thuận tiện hơn.
- Liên kết hạ tầng khu vực: Khu đô thị có vị trí rất thuận lợi khi nằm ngay cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, gần đường Vành đai 3 và cách nút giao Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi chỉ hơn 1km. Vậy nên về mặt liên kết khu vực có thể thấy dự án sở hữu rất nhiều lợi thế, đó là chưa kể đến việc thừa hưởng nhiều tiện ích công cộng khác khi cơ sở hạ tầng xung quanh bắt đầu hoàn thiện.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị Kim Văn Kim Lũ
Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ quy hoạch với hơn 50% diện tích là tiện ích nội khu và mảng xanh, mang đến trải nghiệm sống trong lành và tiện nghi đến từng chi tiết. Đây cũng là yếu tố giúp dự án trở thành điểm đến lý tưởng cho những ai có nhu cầu an cư lập nghiệp.
1. Tiện ích nội khu
Dù nằm trong khu nội đô Hà thành nhưng dự án vẫn được nhà đầu tư chú trọng đến từng chi tiết nhỏ nhặt nhất, mang đến những tiện ích nội khu chất lượng, đảm bảo đáp ứng nhu cầu sống của dân cư về mọi mặt.
- Hồ nước cảnh quan: Điều hòa không khí, tạo điểm nhấn cho không gian đô thị.
- Hệ thống an ninh 24/24: Camera giám sát và bảo vệ thường trực.
- Khuôn viên cây xanh, đường dạo bộ: Không gian thư giãn và sinh hoạt cộng đồng.
- Bãi đỗ xe riêng: Quy hoạch khoa học, đảm bảo mỹ quan và thuận tiện di chuyển.
- Khu mua sắm, siêu thị mini: Phục vụ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân.
-
Vườn treo và khu cà phê trên cao: Không gian thư giãn và ngắm cảnh trong khu đô thị.
2. Tiện ích ngoại khu
Bên cạnh tiện ích nội khu được đầu tư chuẩn chỉ, khu đô thị Kim Văn Kim Lũ cũng thừa hưởng nhiều lợi thế từ hạ tầng lân cận. Cư dân có thể tiếp cận nhiều trung tâm tiện ích trong bán kính gần nhất:
- Hệ thống giáo dục: Trường THCS Hoàng Liệt, Trường Tiểu Học Phạm Tu, Trường Tiểu học Định Công, Trường Mầm Non Maica,…
- Hệ thống siêu thị: Siêu Thị Tmart CT12B Kim Văn Kim Lũ, Siêu Thị Mẹ & Bé Online, Siêu Thị Faso – Faso Mart, Siêu Thị Đức Thành,…
- Công viên: Công viên X2 Hoàng Liệt, Vườn hoa Hiu Quạnh, Vườn hoa Không Yên, Công Viên Hồ Linh Đàm,…
- Bệnh viện: Viện Y Học Cổ Truyền Quân Đội, Trạm Y Tế Phường Đại Kim, Trạm xá Đại Kim, Phòng Khám Bs Trần Đức Lương, Viện Y học phóng xạ và U bướu Quân đội,…
VI. Chủ đầu tư khu đô thị Kim Văn Kim Lũ
Khu đô thị Kim Văn Kim Lũ được phát triển bởi chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 – Vinaconex2 với hơn 50 kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng đô thị. Doanh nghiệp được biết đến với thế mạnh về thi công và phát triển dự án quy mô lớn gắn liền với kế hoạch chỉnh trang đô thị lớn trên khắp cả nước. Một trong những điểm nhấn lớn nhất trong định hướng đầu tư của Vinaconex2 là tích hợp hạ tầng kỹ thuật, tiện ích và nhà ở trong cùng một tổng thể đồng bộ.
Ngoài khu đô thị Kim Văn Kim Lũ, doanh nghiệp cũng đã tạo dựng được không ít tiếng vang nhờ loạt công trình tiêu biểu như MD Complex Mỹ Đình, Ecolife Tây Hồ, Eastin Phát Linh,… Với tiềm lực tài chính vững mạnh, bề dày kinh nghiệm và năng lực thực thi qua các dự án tên tuổi, Vinaconex2 từ lâu đã có được vị thế vững chắc trên thị trường bất động sản Việt Nam, qua đó góp phần tạo dựng bộ mặt đô thị hiện đại tại các khu vực trọng điểm.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị Kim Văn Kim Lũ
Sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện cùng mức giá còn nhiều dư địa tăng trưởng, khu đô thị Kim Văn Kim Lũ luôn được đánh giá cao về khả năng phát triển ổn định trong dài hạn. Dưới đây là những yếu tố làm nên lợi thế của dự án:
- Vị trí chiến lược: Dự án sở hữu vị trí tại quận Hoàng Mai thuộc cửa ngõ phía Tây Nam của Thủ đô Hà Nội, giáp với đường Vành đai 3 và tuyến giao thông Nguyễn Xiển – Nguyễn Trãi quan trọng. Vị trí này giúp cư dân thuận tiện di chuyển đến khu trung tâm đồng thời tạo lợi thế thu hút các nhà đầu tư.
- Hạ tầng đồng bộ: Dự án được quy hoạch hạ tầng kỹ thuật cơ bản đầy đủ cho một khu đô thị hiện đại, bao gồm hệ thống cấp thoát nước, đường nội bộ và các tiện ích nội khu khác. Nhiều tuyến đường kết nối vào đường lớn Kim Giang cũng đang dần được nâng cấp giúp giảm áp lực tắc đường.
- Giá cả cạnh tranh: Theo báo Dân Việt, so với mặt bằng chung các bất động sản tại trung tâm như Times City từ 75 triệu đồng/m2 thì Kim Văn Kim Lũ có mức giá khá mềm tù 26 triệu đồng/m2 nhưng lại sở hữu tiện nghi và tiềm năng phát triển tương đương, phù hợp cho nhiều tệp khách hàng khác nhau.
- Hưởng lợi từ hạ tầng khu vực: Xung quanh khu đô thị cũng là những tuyến giao thông trọng yếu đang được đầu tư nâng cấp như Vành đai 3 kết nối đa hướng, các tiện ích xã hội, các trung tâm thương mại công cộng của quận Hoàng Mai cũng đang dần hoàn thiện theo tiến độ.
Hiện nay, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc có sức hút lớn nhất tại khu đô thị Kim Văn Kim Lũ vì đáp ứng nhu cầu ở thực của gia đình trẻ và người có thu nhập trung bình khá. Do vị trí gần trung tâm nên phân khúc nhà phố liền kề và biệt thự cũng đang có khả năng sinh lợi rất tốt nhờ hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện hơn.
Trong vòng 3 – 5 năm tới, khu đô thị Kim Văn Kim Lũ được dự báo vẫn sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của cả người mua lẫn nhà đầu tư do mức giá hấp dẫn hơn nhiều so với nội đô nhưng lại sở hữu hạ tầng vượt trội. Ngoài ra, kế hoạch đô thị hóa chú trọng vào việc nâng cao môi trường sống và làm việc của người dân cũng giúp dự án được chú ý nhiều hơn mức độ hoàn thiện ngay từ đầu của cơ sở hạ tầng bên trong.
Kết luận
Xét trên nhiều khía cạnh từ vị trí, giá bán, nhu cầu thị trường đến tiềm năng phát triển, có thể thấy rằng khu đô thị Kim Văn Kim Lũ vẫn luôn giữ được sức hút ổn định theo thời gian. Mong rằng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về dự án và có được những quyết định mua bán phù hợp. Đừng quên truy cập Muaban.net để cập nhật thêm tin tức về các dự án bất động sản tiềm năng khác.
Nguồn tham khảo: Batdongsan.com; thuvienphapluat.vn; manorland.vn; nhadat24h.net
Có thể bạn quan tâm:
- Khu đô thị Eden Rose: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị mới Nghĩa Đô: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Đại Kim: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
