Khu đô thị mới Nghĩa Đô: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án

02/02/2026

Thời gian đọc: 10 phút

Nổi bật với nét kiến trúc châu Âu sang trọng giữa lòng Hà Nội, khu đô thị mới Nghĩa Đô là một trong những dự án quy hoạch đồng bộ hiếm hoi của phía Tây Bắc Thủ Đô. Dự án được xây dựng bởi Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Số 1 Hà Nội trên quỹ đất rộng 8,12 hecta. Trong bài viết sau, hãy cùng Mua Bán tìm hiểu tổng quan, vị trí, tiện ích cũng như tiềm năng phát triển khu đô thị này trong tương lai.

Khu đô thị mới Nghĩa Đô từ trên cao — Cảnh quan khu đô thị mới Nghĩa Đô góc nhìn từ trên cao (Nguồn: Eurowindow Holding)

Mục lục

I. Tổng quan về khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị Nghĩa Đô nổi bật trên nền gạch đỏ tươi mang theo hơi thở kiến trúc châu Âu đầy độc đáo. Đây là dự án được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt, không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở, phục vụ công tác tái định cư mà còn góp phần tái cấu trúc đô thị ngày càng phát triển hơn.

Tổng quan khu đô thị mới Nghĩa Đô — Tổng quan về khu đô thị mới Nghĩa Đô (Nguồn: Eurowindow Holding)

Tổng quan khu đô thị Nghĩa Đô:

Địa chỉ	Địa chỉ cũ: Phố Trần Cung, Phường Cổ Nhuế 1, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Địa chỉ sau sáp nhập: Phường Yên Nghĩa, Hà Nội.
Chủ đầu tư	Công ty CP Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội
Tổng diện tích đất dự án	8,12 ha
Mật độ xây dựng	Khoảng 32%
Quy mô phát triển	06 tòa nhà chung cư cao từ 19 – 25 tầng, 57 lô biệt thự và nhà vườn
Loại hình phát triển	Chung cư cao tầng, nhà vườn, biệt thự
Thời điểm khởi công	Quý I/2012
Thời điểm bàn giao	Quý III/2018

II. Vị trí chiến lược của khu đô thị mới Nghĩa Đô

Sau sáp nhập, khu đô thị mới Nghĩa Đô trực thuộc phường Yên Nghĩa, TP Hà Nội. Dự án nằm về phía Nam của quận Tây Hồ, nơi tiếp giáp với khu đô thị Tây Hồ Tây và nhiều tyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, Lạc Long Quân, Trần Cung, Nguyễn Văn Huyên, Nguyễn Hoàng Tôn.

Vị trí đặc biệt này giúp Nghĩa Đô sở hữu mạng lưới giao thông vô cùng thuận lợi:

Khoảng 3 phút di chuyển đến: Mầm non Cổ Nhuế 1, mầm non Sơn Hà, Circle K 252 Hoàng Quốc Việt, Circle K CT3D KĐT Nam Cường Cổ Nhuế, Agribank – CN Hoàng Quốc Việt – PGD Số 8.
Khoảng 7 phút di chuyển đến: Mầm non An Tiên, Circle K 155 Lê Văn Hiến,
Bến Xe Mỹ Đình, MB Bank – PGD Nam Thăng Long.
Khoảng 10 phút di chuyển đến: Công viên Hòa Bình, khu Ngoại giao đoàn, Hồ Tây, đường Võ Chí Công.
Khoảng 15 phút di chuyển đến: Ga Hà Nội, khu đô thị Nam Thăng Long, khu đô thị Mỹ Đình, trung tâm quận Cầu Giấy.

III. Giá bất động sản tại khu đô thị mới Nghĩa Đô

So với nhiều dự án bất động sản cùng phân khúc tại khu vực phía Tây Hà Nội, mặt bằng giá bán tại khu đô thị mới Nghĩa Đô được đánh giá ở mức hợp lý và dễ tiếp cận hơn rất nhiều. Hiện nay, giá bán các loại hình bất động sản tại đây dao động chủ yếu tùy thuộc diện tích, vị trí và loại hình sản phẩm.

Bảng giá tham khảo các loại hình bất động sản tại khu đô thị Nghĩa Đô:

Loại hình	Diện tích	Giá bán
Chung cư	60 – 100m2	Từ 1.9 – 3.3 tỷ đồng/ căn
Nhà vườn liền kề	90 – 120m2	Từ 4.4 – 5.0 tỷ đồng/ căn
Biệt thự đơn lập	200m2 trở lên	Giá thỏa thuận từng vị trí
Biệt thự song lập	140 – 180m2	Từ 5,2 – 5,8 tỷ đồng/căn
Cho thuê	Linh hoạt tùy loại hình	Từ 8 – 20 triệu đồng/tháng

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc thời điểm, vị trí căn/lô, biến động thị trường. Ngoài việc liên hệ với ban quản lý dự án hoặc môi giới, bạn cũng có thể truy cập Muaban.net để tham khảo thêm các tin đăng cho thuê, mua bán nhà đất được cập nhật liên tục tại khu đô thị mới Nghĩa Đô.

Giá bất động sản tại khu đô thị mới Nghĩa Đô — Căn hộ bên trong khu đô thị mới Nghĩa Đô( Nguồn: Eurowindow Holding)

IV. Hạ tầng của khu đô thị mới Nghĩa Đô

Với quy mô 8,15ha, khu đô thị được quy hoạch với mật độ xây dựng 32%, đảm bảo cân bằng giữa nhà ở, không gian xanh và hạ tầng giao thông. Dự án gồm 06 tòa chung cư cao 19–25 tầng và 57 lô nhà thấp tầng bố trí dọc các trục đường nội khu. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật được đầu tư hoàn thiện ngay từ đầu, các phân khu kết nối xuyên suốt, hạn chế giao cắt phức tạp. Quy hoạch này giúp khu đô thị vận hành ổn định và thuận tiện cho sinh hoạt lâu dài.

Tổng quan về hạ tầng hoàn thiện của khu đô thị mới Nghĩa Đô — Hạ tầng hoàn thiện của khu đô thị mới Nghĩa Đô (Nguồn: Eurowindow Holding)

Dự án cũng sở hữu hệ thống đường nội bộ rộng rãi, vỉa hè cây xanh thông thoáng và có thể kết nối trực tiếp với nhiều trục giao thông lớn như Hoàng Quốc Việt, Lạc Long Quân, Phạm Văn Đồng. Ngoài ra, các công trình tại khu đô thị Nghĩa Đô cũng được đầu tư kỹ lưỡng về tiêu chuẩn hoàn thiện như sau:

Mặt ngoài tòa nhà đi theo lối phong cách Châu Âu, sử dụng gam màu ấm giúp giữ độ đẹp bền vững với thời gian.
Hệ thống thang máy tốc độ cao, đạt tiêu chuẩn an toàn kỹ thuật hiện đại với tốc độ 2,5m/giây.
Hệ thống cửa số uPVC Eurowindow cao cấp với thiết kế mở quay 180 độ giúp tối ưu ánh sáng, cơ chế lật góc 15 độ giúp thông thoáng và an toàn. Đây là điểm khác biệt của đô thị Nghĩa Đô bởi không phải chủ đầu tư nào cũng lựa chọn hệ thống cửa sổ cao cấp cho chung cư của mình.
Sảnh đón và hàng lang cũng được thiết kế rộng rãi giúp tăng tính thẩm mỹ và trải nghiệm của cư dân trong khu vực.

V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị mới Nghĩa Đô

Được định hướng theo đuổi sự tiện nghi và tân tiến, mọi chức năng tiện ích tại khu đô thị Nghĩa Đô đều được đầu tư đồng bộ, đồng thời dự án còn thừa hưởng hạ tầng sẵn có của khu vực Nghĩa Đô – Cầu Giấy.

1. Tiện ích nội khu

Dự án được quy hoạch với hệ thống tiện ích nội khu hiện đại, đa dạng và phục vụ đầy đủ cho nhu cầu giáo dục – sinh hoạt – giải trí của cư dân ngay trong khuôn viên. Sứ mệnh “Trao cuộc sống tiện nghi” mà khu đô thị đang hướng đến đã thật sự được thể hiện ro nét qua hệ thống tiện ích phong phú này.

Hệ thống đường bộ rộng, thoáng.
Tầng hầm để xe riêng cho mỗi tòa chung cư.
Hệ thống công viên cây xanh và đường dạo bộ.
Hệ thống mẫu giáo, nhà trẻ và khu vui chơi giải trí.
Trung tâm mua sắm thông tầng.
Hệ thống spa làm đẹp, thể dục thể thao, cafe ngoài trời.

2. Tiện ích ngoại khu

Khu đô thị Nghĩa Đô tọa lạc tại khu vực có dân trí cao cùng hệ thống giáo dục, y tế, thương mại đã phát triển giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích thiết yếu:

Cách trường mẫu giáo Tuổi Hoa, ngân hàng BIDV 300m.
Cách trường cấp I,II Nghĩa Đô 450m.
Cách siêu thị Fivimark, bệnh viện E 500m.
Cách công viên Nghĩa Đô 1km.
Cách Học viện kỹ thuật Quân sự 1,4km.
Cách siêu thị Metro 2km.
Cách bến xe Nam Thăng Long 3km.
Cách sân bay Nội Bài 15km.

Tiện ích ngoại khu tại khu đô thị mới Nghĩa Đô (Nguồn: báo Dân Việt)

VI. Chủ đầu tư khu đô thị mới Nghĩa Đô

Khu đô thị mới Nghĩa Đô được đầu tư và xây dựng bởi Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội (HPC). Đây là doanh nghiệp lớn với gần 70 năm hoạt động trong lĩnh vực thi công các công trình trọng điểm quốc gia. Bên cạnh đó, HPC còn đầu tư phát triển thêm nhiều hoạt động đa ngành như sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng, xuất khẩu lao động và dịch vụ khách sạn. Doanh nghiệp là một trong những đơn vị có nền tảng tài chính cùng kinh nghiệm dày dặn được các nhà đầu tư lớn cả trong và ngoài nước tin tưởng.

Ngoài dự án này, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội nổi tiếng với hàng loạt công trình tiêu biểu như Tòa nhà Văn phòng Eurowindow, Thành Công Tower 57,… đã góp phần nâng cao chất lượng tiện ích đô thị cho người dân trong khu vực. Các dự án do HPC triển khai đều được đánh giá cao về tiến độ thi công, chất lượng xây dựng, pháp lý minh bạch với cam kết bàn giao đúng hạn và hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý. Chính sự uy tín này đã góp phần củng cố niềm tin của người mua trong nhiều năm nay.

Khu đô thị Nghĩa Đô được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng số 1 Hà Nội (Nguồn: Tuổi Trẻ)

VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị mới Nghĩa Đô

Thị trường ngày càng chú trọng những dự án có quy hoạch bài bản và hạ tầng đồng bộ, vậy nên khu đô thị mới Nghĩa Đô luôn là điểm sáng nhờ sở hữu vô số tiềm năng vượt trội. Dưới đây là những lợi thế từ dự án được nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá sẽ là tiền đề để khu đô thị phát triển bền vững.

Vị trí chiến lược: Khu đô thị trực thuộc tại một trong những vùng phát triển nhất của thủ đô với giao thông kết nối thuận tiện, không chỉ tiếp giáp nhiều tuyến đường huyết mạch như Hoàng Quốc Việt, Lạc Long Quân, Phạm Văn Đồng mà còn kề cạnh nhiều dự án lớn như Tây Hồ Tây, Starlake.

Vị trí chiến lược mang đến tiềm năng phát triển cho khu đô thị Nghĩa Đô (Nguồn: Eurowindow Holding)

Hạ tầng hoàn thiện: Vị trí đắc địa tại Cầu Giấy còn mang đến hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ cùng chuỗi tiện ích hiện đại. Điều này phần nào giúp cho giá trị của bất động sản nơi đây tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.

Nhu cầu thị trường: Nhu cầu nhà ở chất lượng tại Hà Nội vẫn luôn ở mức ổn định, nhất là các khu vực có quy hoạch tốt và môi trường sống xanh như Nghĩa Đô. Việc dự án hoàn thiện và có sổ hồng cũng là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư dễ dàng mua đi bán lại, đảm bảo được cả tính thanh khoản và lợi nhuận bền vững.

tiềm năng phát triển khu đô thị Nghĩa Đô — Nhu cầu thị trường và hạ tầng hoàn thiện giúp khu đô thị Nghĩa Đô trở nên đắt giá (Nguồn: Znews)

Tiềm năng tăng trưởng: Trong nhiều năm qua, bất động sản Hà Nội luôn ghi nhận mức giá tăng trưởng đều đặn, đặc biệt là những vị trí chiến lược như Tây Hồ, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm. Theo đà phát triển này, giá bất động sản tại khu đô thị Nghĩa Đô được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng cao và phản ánh rõ nét tiềm năng sinh lời của sản phẩm.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, hai phân khúc đang ghi nhận sự quan tâm lớn nhất tại Nghĩa Đô là căn hộ chung cư và nhà vườn biệt thự thấp tầng. Căn hộ có lợi thế lớn về mức giá, diện tích và đa dạng tệp khách hàng. Trong khi đó, nhà vườn biệt thự lại thu hút nhóm khách có nhu cầu đầu tư lâu dài nhờ không gian sống xanh, vị trí đắc địa và độ khan hiếm dòng sản phẩm.

Với lợi thế nằm trong khu vực phát triển trọng điểm của phía Tây Thủ đô, dự báo bất động sản tại Nghĩa Đô sẽ tiếp tục tăng giá trong 3 – 5 năm tới. Xu hướng dịch chuyển dân cư từ trung tâm về các khu đô thị cận trung tâm cũng phổ biến hơn nhờ giá cả phải chăng nhưng tiềm năng tiện ích khá tương đồng. Đặc biệt, các sản phẩm thấp tầng và căn hộ hoàn thiện pháp lý sớm sẽ có biên độ tăng trưởng tốt hơn nhờ vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa phù hợp chiến lược đầu tư an toàn.

Kết luận

Có thể thấy rằng khu đô thị mới Nghĩa Đô là một trong những kỳ vọng thúc đẩy nền kinh tế phát triển và thu hút nhà đầu tư tiềm năng. Mong rằng bài viết trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vị trí, tiện ích, hạ tầng, chủ đầu tư uy tín cùng tiềm năng giá bán tại khu đô thị. Đừng quên truy cập Muaban.net để tham khảo thêm các dự án bất động sản hấp dẫn khác ngay hôm nay nhé.

Nguồn tham khảo: Batdongsan.com, Cafeland, Tra cứu quy hoạch

Có thể bạn quan tâm: