Khu đô thị Đông Tăng Long là dự án khu dân cư quy mô lớn tại phường Trường Thạnh, Quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP.HCM. Với vị trí 4 mặt tiếp giáp các trục giao thông quan trọng gồm đường Vành đai 3, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai và Liên Phường, dự án có khả năng kết nối đến nhiều khu vực trọng điểm. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 20km để di chuyển đến trung tâm TP.HCM, khoảng 23km đến sân bay Tân Sơn Nhất và khoảng 29km đến sân bay Long Thành. Nhờ lợi thế này, dự án đã và đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhiều người mua.
I. Tổng quan về khu đô thị Đông Tăng Long Hải Dương
Khu đô thị Đông Tăng Long được phát triển với quy mô khoảng 159,36 ha theo định hướng đô thị sinh thái hiện đại, tích hợp đồng bộ giữa nhà ở, công viên cây xanh, hồ cảnh quan và hệ thống tiện ích dịch vụ. Dự án cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm như nhà liền kề, biệt thự và shophouse, góp phần hình thành một khu dân cư có không gian sống chất lượng tại TP Thủ Đức.
Với quy mô lớn cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội được đầu tư đồng bộ, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của cư dân trong khu vực mà còn góp phần giãn dân từ các quận nội thành TP.HCM, giảm áp lực về dân số và hạ tầng cho khu vực trung tâm. Khi hoàn thành, Đông Tăng Long sẽ góp phần tăng cường hạ tầng đô thị cho TP Thủ Đức, đồng thời mang lại hiệu quả tích cực cả về kinh tế lẫn xã hội.
Bảng thông tin tổng quan của khu đô thị Đông Tăng Long:
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Địa chỉ | Địa chỉ cũ: Nút giao Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai, phường Trường Thạnh, Quận 9, TP Thủ Đức, TPHCM
Địa chỉ mới: Nút giao Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai, Phường Long Phước, TPHCM |
| Chủ đầu tư | Công Ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Và Đô Thị (HUD) |
| Tổng diện tích đất dự án | 159,36 ha |
| Mật độ xây dựng | Ước chừng khoảng 43% |
| Quy mô phát triển | Nhà liền kề, nhà vườn, biệt thự, căn hộ chung cư, công trình công cộng, tiện ích dịch vụ thương mại,… |
| Loại hình phát triển |
|
| Thời điểm khởi công | Tháng 11/2005 |
| Thời điểm bàn giao | Quý IV/2025 |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị Đông Tăng Long
Vị trí khu đô thị Đông Tăng Long nằm tại phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức, TP.HCM (nay là Phường Long Phước, TPHCM), khu vực này là cửa ngõ phía Đông Nam của thành phố. Đồng thời sở hữu vị trí thuận lợi khi bốn mặt tiếp giáp với các trục giao thông quan trọng giúp cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến nhiều khu vực kinh tế – hành chính của TP.HCM cũng như các tỉnh lân cận:
- Phía Đông: Giáp đường Vành đai 3
- Phía Tây: Giáp đường Lã Xuân Oai
- Phía Nam: Giáp đường Nguyễn Duy Trinh và khu dân cư hiện hữu
- Phía Bắc: Giáp đường Liên Phường và Trung tâm Hành chính Quận 9
Khoảng cách đến các khu vực nổi bật:
- Khoảng 2 phút đến: Trung tâm hành chính Quận 9 , Bệnh viện Đa khoa Thành phố, Khu Công nghệ cao TP.HCM
- Khoảng 5 phút đến: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, sân golf Rạch Chiếc
- Khoảng 10 phút đến: Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, sân golf Thủ Đức, siêu thị Co.opmart Quận 9
- Khoảng 15 phút đến: Trung tâm TP.HCM
- Khoảng 30 phút đến: Sân bay quốc tế Long Thành
Ngoài ra, dự án còn nằm trong khu vực được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông như đường Vành đai 2, Vành đai 3, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Đây là những tuyến giao thông nâng cao khả năng kết nối liên vùng và thúc đẩy tiềm năng phát triển bất động sản khu vực xung quanh, trong đó có cả khu đô thị Đông Tăng Long.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị Đông Tăng Long
Mặt bằng giá bất động sản tại khu đô thị Đông Tăng Long hiện dao động rộng, tùy theo loại hình và vị trí. Điển hình, giá nhà liền kề thường nằm trong khoảng 26,5 – 80 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4 – 8 tỷ đồng/căn tùy diện tích và vị trí trong dự án. Trong khi đó, phân khúc biệt thự có giá từ 62,5 – 112,8 triệu đồng/m², còn shophouse có thể đạt từ 8 – 20 tỷ đồng/căn nhờ lợi thế khai thác kinh doanh.
| Loại hình | Diện tích | Mức giá tham khảo |
| Đất nền | 100 – 400 m² | 60 – 78 triệu/m² |
| Nhà liền kề | 100 – 160 m² | 61 – 115 triệu/m² |
| Biệt thự | 200 – 400 m² | 46,9 – 115 triệu/m² |
| Shophouse | 100 – 125 m² | 56,8 – 135 triệu/m² |
| Cho thuê mặt bằng kinh doanh | 50 – 125 m² | 10 – 40 triệu đồng/tháng |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo từng thời điểm. Để cập nhật mức giá chính xác, vui lòng truy cập các tin đăng mới nhất trên Muaban.net.
Nhìn chung, mức giá tại dự án được hình thành và duy trì nhờ lợi thế vị trí kết nối thuận tiện cùng với sự phát triển dần hoàn thiện của hạ tầng khu vực xung quanh, từ đó tạo nền tảng cho giá trị bất động sản tại đây ổn định và có xu hướng tăng theo thời gian.
IV. Mặt bằng của khu đô thị Đông Tăng Long
Khu đô thị Đông Tăng Long được chia thành 9 phân khu đã và đang triển khai, mỗi phân khu có tên thương mại, mức giá, chất lượng công trình và thiết kế nhà khác nhau. Các khu vực chức năng như công viên cây xanh, hồ cảnh quan, hệ thống thương mại – dịch vụ được bố trí xen kẽ, trong khi một số quỹ đất ven hồ vẫn đang trong quá trình phát triển. Các sản phẩm sau khi bàn giao đều có sổ hồng riêng từng căn, đảm bảo pháp lý rõ ràng và đồng bộ hạ tầng bên ngoài.
Một số phân khu tiêu biểu:
- Phân khu Ba Son (do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Ba Son phát triển):
- Giai đoạn 1: 272 sản phẩm nhà ở thấp tầng
- Giai đoạn 2: 109 sản phẩm nhà vườn liền kề
- Giai đoạn 3: 58 căn biệt thự
- Phân khu HUD (do Tổng công ty đầu tư phát triển nhà và đô thị ( HUD) phát triển):
- 21 căn biệt thự Villa Garden View
- 143 căn nhà ở thấp tầng số 4
- 42 căn nhà ở thấp tầng số 5
- Phân khu Thủ Thiêm (do Công ty Cổ phần Xây dựng Nhà ở Thủ Thiêm phát triển): 304 căn nhà ở thấp tầng với mật độ xây dựng khoảng 35%. Đã bàn giao từ năm 2021
- Phân khu Thăng Long (do Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long phát triển): 34 căn nhà ở thấp tầng bàn giao năm 2025
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị Đông Tăng Long
Khu đô thị Đông Tăng Long được quy hoạch với hệ thống tiện ích đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập, vui chơi và giải trí của cư dân. Với quy mô hơn 159 ha, dự án dành tỷ lệ lớn diện tích cho công trình công cộng, công viên cây xanh và các tiện ích cộng đồng, góp phần hình thành môi trường sống tiện nghi và hiện đại tại khu Đông TP.HCM.
1. Tiện ích nội khu
Hệ thống tiện ích nội khu tại Đông Tăng Long được đầu tư đồng bộ, phục vụ trực tiếp nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân với nhiều nhóm tiện ích khác nhau.
- Nhóm thương mại – dịch vụ: Shophouse thương mại, cửa hàng tiện ích, trung tâm thương mại Đông Tăng Long Mall, chợ (chợ xanh) và các dịch vụ mua sắm, kinh doanh khác.
- Nhóm sinh hoạt cồng đồng: Công viên cây xanh và hồ giai điệu rộng 16 ha; khu vui chơi trẻ em; trung tâm biểu diễn nghệ thuật và khu sinh hoạt cộng đồng; khu thể thao đa năng với sân bóng đá, tennis, cầu lông, bóng rổ, bóng chuyền và các khu tập luyện ngoài trời.
- Nhóm giáo dục – y tế – hành chính: Nhà trẻ, trường mầm non, trường phổ thông các cấp, trạm y tế, khu hành chính, bưu điện, nhà văn hóa – thông tin triển lãm và bến xe bus.
- Nhóm an ninh – quản lý: Hệ thống bảo vệ và quản lý khu đô thị, bãi đậu xe tập trung, hệ thống chiếu sáng và an ninh nội khu.
2. Tiện ích ngoại khu
Nhờ vị trí nằm tại khu Đông TP.HCM, cư dân khu đô thị Đông Tăng Long cũng dễ dàng tiếp cận nhiều tiện ích quan trọng trong khu vực xung quanh. Tiêu biểu như:
- Giáo dục: Mầm Non Kid’s World (1,4km), THPT Long Trường (2,2km), ĐH Tài chính – Marketing (2,3km), THCS Trường Thạnh (3,7km), Đại học FPT (5,4km), Đại học luật TP.HCM (7,6km), Đại học Công nghệ (8,7km), Đại học Kinh tế – Luật, ĐHQG-HCM (10,9km), Đại học Nông Lâm (11,9km), Đại học Bách khoa (12,1km)…
- Y tế: Trung tâm Y tế TP. Thủ Đức (7,6km), bệnh Viện Mắt VISI (9,1km), bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức (10 km), bệnh viện Hoàn Mỹ Thủ Đức (15,2km), bệnh viện Quân y 4 (15,9km),…
- Thương mại – Hành chính: Chợ Long Trường (600m), Vincom Mega Mall Grand Park (5,6km), Vincom Plaza Lê Văn Việt (7,3km), trung tâm thương mại Sense City (8km), siêu thị CoopMart (8,3km), Vincom Plaza Thủ Đức (8,8km), trung tâm hành chính Quận 9 (3,6km), khu Công nghệ cao (7,9km), trung tâm Tài chính Thủ Thiêm (11,4km),…
VI. Chủ đầu tư khu đô thị Đông Tăng Long
Khu đô thị Đông Tăng Long do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Đây là doanh nghiệp nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng Việt Nam, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực phát triển khu đô thị mới, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Được thành lập từ năm 1989, sau hơn 35 năm hình thành và phát triển, HUD đã trở thành một trong những đơn vị có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư xây dựng các khu đô thị quy mô lớn tại Việt Nam.
Tính đến nay, HUD đã và đang triển khai khoảng 25 khu đô thị mới tại nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước, cung cấp hơn 8 triệu m² sàn nhà ở cho thị trường. Một số dự án tiêu biểu của doanh nghiệp có thể kể đến như:
- Dự án Đà Lạt Paradise Garden (Khu dân cư số 5 Đà Lạt): Tọa lạc tại phường 4, thành phố Đà Lạt, bao gồm 250 căn biệt thự cao cấp, trung tâm thương mại dịch vụ, giáo dục. Dự án đã khởi công từ tháng 5/2019 và hoàn thành vào năm 2022.
- Dự án New Skyline: Nằm trong dự án khu đô thị mới Văn Quán Yên Phúc (Hà Nội), đây là dự án căn hộ cao tầng với quy mô 2 tòa tháp cao 36 tầng, cung cấp 383 căn hộ cùng các tiện ích dịch vụ, thương mại và không gian sinh hoạt cộng đồng cho cư dân. Dự án đã khởi công từ 2009 và hoàn thành vào năm 2017.
- Khu đô thị mới Định Công: Tọa lạc tại phường Định Công, quận Hoàng Mai (Hà Nội), đây là một trong những khu đô thị mới đồng bộ đầu tiên của Thủ đô do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án được giao triển khai từ năm 1996 và hoàn thành vào năm 2003.
- Khu đô thị Bắc Linh Đàm: Là dự án thành phần thuộc Khu dịch vụ tổng hợp và nhà ở Hồ Linh Đàm. Dự án khởi công vào tháng 11/2002 và hoàn thành vào năm 2006, sau gần 4 năm xây dựng.
Với kinh nghiệm phát triển nhiều khu đô thị trên cả nước cùng năng lực triển khai dự án quy mô lớn, HUD được đánh giá là một trong những chủ đầu tư có uy tín trên thị trường bất động sản. Các dự án của doanh nghiệp thường được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và tiện ích, góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại nhiều địa phương.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị Đông Tăng Long
Khu đô thị Đông Tăng Long sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, quy hoạch và hạ tầng, từ đó tạo nền tảng cho tiềm năng sinh lời trong dài hạn.
Trước hết, dự án nằm tại khu vực cửa ngõ phía Đông Nam TP.HCM, tiếp giáp trực tiếp với các trục giao thông quan trọng như Vành đai 3, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai và Liên Phường. Đây đều là những tuyến đường đóng vai trò kết nối liên vùng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến trung tâm TP.HCM, khu Thủ Thiêm cũng như các tỉnh lân cận như Đồng Nai và Bình Dương. Khi các tuyến hạ tầng này hoàn thiện và đi vào khai thác đồng bộ, khả năng kết nối của khu vực sẽ tiếp tục được nâng cao, từ đó gia tăng giá trị bất động sản xung quanh.
Bên cạnh đó, khu Đông TP.HCM nói chung và TP Thủ Đức nói riêng đang được định hướng trở thành trung tâm kinh tế – công nghệ – tài chính mới của thành phố. Sự hiện diện của các khu công nghệ cao, trung tâm nghiên cứu, hệ thống trường đại học và các khu đô thị lớn đã và đang thu hút lượng lớn chuyên gia, lao động chất lượng cao đến sinh sống và làm việc. Yếu tố này tạo ra nhu cầu nhà ở ổn định và lâu dài như nhà liền thổ tại Đông Tăng Long.
Một yếu tố quan trọng khác là sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông khu vực. Các dự án như tuyến metro, các tuyến vành đai và cao tốc liên vùng đang từng bước hoàn thiện, giúp mở rộng không gian đô thị và giảm áp lực cho khu trung tâm. Hạ tầng phát triển là lúc các khu đô thị nằm ở khu vực ven như Đông Tăng Long có xu hướng hưởng lợi trực tiếp về khả năng kết nối cũng như giá trị tài sản.
Tổng thể, tiềm năng của bất động sản tại Đông Tăng Long đến từ sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, hạ tầng khu vực đang phát triển và định hướng quy hoạch bài bản. Đồng thời, khu vực dự án toạ lạc tiếp tục được đầu tư mạnh về giao thông và đô thị hóa, dự án có cơ sở để duy trì sức hút và khả năng tăng trưởng giá trị theo thời gian.
VIII. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
1. Khu đô thị Đông Tăng Long tọa lạc cụ thể tại khu vực nào?
Dự án tọa lạc tại nút giao Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai, phường Trường Thạnh, Quận 9, TP Thủ Đức, TPHCM (nay thuộc Phường Long Phước, TPHCM).
2. Đơn vị nào đang đứng sau phát triển dự án Đông Tăng Long?
Khu đô thị Đông Tăng Long do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị HUD làm chủ đầu tư.
3. Mặt bằng giá hiện nay tại khu đô thị Đông Tăng Long dao động khoảng bao nhiêu?
Theo thông tin tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản, giá tại khu đô thị Đông Tăng Long có sự phân hóa theo từng loại hình: đất nền dao động khoảng 29 – 93,66 triệu/m², nhà liền kề từ 61 – 115 triệu/m², biệt thự khoảng 46,9 – 115 triệu/m², trong khi shophouse nằm trong khoảng 56,8 – 135 triệu/m² tùy vị trí và tiềm năng khai thác kinh doanh.
4. Cư dân khi sinh sống tại đây được hưởng những tiện ích nổi bật nào?
Cư dân có thể sử dụng nhiều tiện ích nội khu như công viên, hồ cảnh quan, khu thể thao, trường học, khu thương mại và không gian sinh hoạt cộng đồng.
5. Pháp lý của dự án Đông Tăng Long đã hoàn thiện đầy đủ chưa?
Có, nhiều sản phẩm tại dự án đã có sổ hồng riêng từng căn, đảm bảo tính minh bạch về pháp lý.
6. Nên lựa chọn shophouse hay nhà liền kề để đầu tư tại dự án này?
Shophouse phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác kinh doanh hoặc cho thuê, trong khi nhà liền kề phù hợp với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.
7. Khu đô thị Đông Tăng Long có phù hợp để ở lâu dài cho gia đình trẻ không?
Có, nhờ không gian quy hoạch đồng bộ, môi trường sống xanh và vị trí thuận tiện di chuyển trong khu vực Thủ Đức, khu đô thị Đông Tăng Long phù hợp để ở lâu dài cho các gia đình trẻ.
Kết luận
Nhờ lợi thế vị trí cùng tiềm năng phát triển của khu vực Thủ Đức, dự án khu đô thị Đông Tăng Long được đánh giá phù hợp cho cả nhu cầu an cư lâu dài lẫn đầu tư trong trung và dài hạn. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật thêm thông tin thị trường, tham khảo mức giá mới nhất cũng như tìm kiếm các cơ hội mua bán phù hợp tại khu đô thị Đông Tăng Long.
Nguồn tham khảo: hud.com.vn, adongland.vn, dongtanglong.net.vn, maisonoffice.vn, batdongsan.com.vn
Xem thêm:
- Khu đô thị Thịnh Gia: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Ecolakes: Vị trí, giá bán và tiềm năng phát triển
- Khu đô thị Phúc An: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Suối Son: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
