Với vị trí tiếp giáp cửa ngõ Thủ đô Hà Nội, khu đô thị Đền Đô hiện nay đang là một trong những dự án nổi bật nhất tại Từ Sơn, Bắc Ninh. Nhờ quy hoạch đồng bộ trên 18,5 ha và cộng đồng cư dân ổn định, dự án đang thu hút không ít sự chú ý của các nhà đầu tư lẫn người mua ở thực khi tỷ lệ bán ra ngày càng tăng cao. Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu rõ hơn về dự án này qua bài viết sau.
I. Tổng quan về khu đô thị Đền Đô
Khu đô thị Đền Đô là dự án do Tập đoàn Dabaco Việt Nam đầu tư phát triển, điểm nổi bật của khu đô thị Đền Đô là mật độ cây xanh cao, không gian sống thoáng đãng cùng hệ thống phân khu chức năng đa dạng. Tổng thể kiến trúc được thiết kế nhằm tôn vinh giá trị văn hóa truyền thống của vùng đất Kinh Bắc, kết hợp hài hòa với phong cách thiết kế hiện đại, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài và phát triển bền vững của cư dân.
Bảng tổng quan thông tin dự án:
| Hạng mục | Thông tin |
| Địa chỉ | Đường Tỉnh Lộ 179, phường Đình Bảng, huyện Từ Sơn, thành phố Bắc Ninh. |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam |
| Tổng diện tích đất dự án | 184.939 m² (Gần 18,5 ha) |
| Mật độ xây dựng | 41,65% |
| Quy mô phát triển | Khu phức hợp gồm nhà ở, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, công viên cây xanh và hạ tầng kỹ thuật |
| Loại hình phát triển | Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà liền kề kết hợp kinh doanh (shophouse), căn hộ chung cư cao cấp |
| Pháp lý |
Sổ đỏ riêng, sổ hồng sẵn sàng bàn giao |
| Thời điểm khởi công | Năm 2015 |
| Thời điểm bàn giao | Năm 2017 |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị Đền Đô
Khu đô thị Đền Đô tọa lạc tại đường Tỉnh Lộ 179, phường Đình Bảng, huyện Từ Sơn, thành phố Bắc Ninh. Dự án sở hữu vị trí thuận lợi liền kề với Quốc lộ 277 giúp kết nối Bắc Ninh đến trung tâm Hà Nội một cách nhanh chóng. Khu đô thị Đền Đô cũng sở hữu khả năng kết nối liên vùng thuận tiện bậc nhất khi giáp ranh với nhiều hạ tầng công cộng:
- Phía Bắc: Giáp tuyến đường Đền Đô – Đền Đầm.
- Phía Đông: Giáp đường Tỉnh lộ 277 đã thi công.
- Phía Nam: Giáp kênh Nam và khu đất quy hoạch giáo dục, y tế.
- Phía Tây: Giáp dự án Khu liên hiệp đào tạo khoa học.
Nhờ vị trí địa lý đắc địa nên từ khu đô thị Đền Đô, cư dân có thể nhanh chóng tiếp cận với nhiều tiện ích công cộng trong bán kính ngắn:
- Trung tâm thị xã Từ Sơn: Khoảng 1,5km.
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore: Khoảng 5km (đi qua đường cao tốc Hà Nội Bắc Ninh).
- Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP): Khoảng 5 km.
- Vinhomes Riverside: Khoảng 7km
- Trung tâm thành phố Bắc Ninh: Chưa đến 15 km.
Vị trí khu đô thị Đền Đô mang tính chất cửa ngõ của cửa ngõ, không chỉ thuận tiện về giao thương giữa Bắc Ninh và Hà Nội mà còn nằm trong lõi phát triển đô thị của Từ Sơn. Dự án nằm sát các khu liên hiệp đào tạo và giáo dục, tạo cộng đồng dân trí cao và tiềm năng khai thác kinh doanh dịch vụ vượt trội so với các dự án thuần nhà ở khác trong khu vực.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị Đền Đô
Khu đô thị Đền Đô cung cấp đa dạng loại hình bất động sản với mức giá phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Nhà liền kề có giá từ 11,4 tỷ đồng/căn, biệt thự từ 15 tỷ đồng/căn, trong khi cho thuê shophouse có giá khoảng 70 triệu đồng/tháng. So với mặt bằng giá chung tại khu vực Từ Sơn, Bắc Ninh, dự án này được đánh giá có mức giá cạnh tranh và hấp dẫn nhờ vị trí thuận lợi cùng tiện ích đa dạng.
Bảng giá tham khảo bất động sản tại dự án:
| Loại hình | Diện tích | Giá tham khảo |
| Nhà liền kề | Từ 120 – 130m2 | Từ 11,4 tỷ đồng/ căn |
| Biệt thự đơn lập | Từ 260 – 300m2 | Từ 15 tỷ đồng/ căn |
| Biệt thự song lập | Từ 200 – 250m2 | Từ 16 tỷ đồng/ căn |
| Cho thuê shophouse | Từ 80 – 100m2 | Từ 70 triệu đồng/ tháng |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo chung dựa trên mặt bằng thương mại tại khu đô thị, mức giá thực tế còn phụ thuộc vào biến động thị trường, vị trí căn hộ,… Nếu cần cập nhật giá bán tại khu đô thị Đền Đô nhanh chóng và chính xác nhất, truy cập Muaban.net để không bỏ lỡ cơ hội sinh lời hấp dẫn.
IV. Hạ tầng của khu đô thị Đền Đô
Khu đô thị Đền Đô đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng với tiến độ tích cực. Công tác san lấp mặt bằng cơ bản đã hoàn tất, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cuối cùng như đường giao thông, cấp thoát nước và điện ngầm đang bước vào giai đoạn thi công hoàn thiện để sớm bàn giao cho cư dân.
- Quy hoạch tổng thể: Dự án có quy mô 184.939m², gồm 260 nền biệt thự đơn lập, song lập cao 3–5 tầng và nhà liền kề thiết kế sẵn, phân bổ rõ ràng giữa đất ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng và giao thông nội bộ.
- Cảnh quan xanh: Công viên và cây xanh được bố trí xen kẽ khu nhà ở, tạo không gian sống trong lành và góp phần nâng cao chất lượng môi trường đô thị.
- Giao thông nội khu: Hệ thống đường nội bộ kết nối thuận tiện giữa các phân khu và cổng vào, liên kết trực tiếp với đường Đền Đô, Đền Dầm và Tỉnh Lộ 277. Trục đường chính có mặt cắt lên đến 22,5m và vỉa hè rộng 5m.
- Hạ tầng kỹ thuật: Điện, nước, thoát nước và phòng cháy chữa cháy được đầu tư đồng bộ, kết nối vào hệ thống hạ tầng chung của thị xã Từ Sơn.
- Liên kết hạ tầng phía Nam: Vị trí gần trung tâm thị xã Từ Sơn và các trục giao thông kết nối Bắc Ninh, Hà Nội giúp cư dân tiếp cận nhanh các tiện ích lân cận và hỗ trợ gia tăng giá trị bất động sản.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị Đền Đô
Tiện ích là một trong những tiêu chí quan trọng được cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi lựa chọn nơi an cư. Khu đô thị Đền Đô không chỉ sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp mà cả cơ sở hạ tầng xung quanh cũng được đầu tư bài bản.
1. Tiện ích nội khu
Hệ thống tiện ích khu đô thị Đền Đô được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn hiện đại – tiện nghi – đẳng cấp, mang đến trải nghiệm sống tinh tế và chỉn chu ngay trong khu vực. Đây là một trong những yếu tố giúp dự án trở thành lựa chọn lý tưởng của nhiều khách hàng mua nhà ở thực:
- Thương mại & Giải trí: Trung tâm thương mại Dabaco, rạp chiếu phim hiện đại, siêu thị mini, hệ thống nhà hàng, quán cà phê và khu ẩm thực.
- Sức khỏe & Thể thao: Phòng Gym, dịch vụ Spa, khu thể thao ngoài trời (sân bóng đá, sân tennis), đường dạo bộ xanh mát.
- Giáo dục: Trường mầm non và mẫu giáo đạt chuẩn quốc gia nằm trong khuôn viên.
- Cộng đồng: Nhà văn hóa cộng đồng, khu vui chơi trẻ em (Game center), bãi đỗ xe thông minh, hệ thống camera giám sát 24/7.
2. Tiện ích ngoại khu
Bên cạnh những lợi thế về cơ sở hạ tầng ngay trong khuôn viên dự án, khu đô thị Đền Đô cũng được thừa hưởng sự tiện lợi từ các trung tâm dịch vụ xã hội lân cận:
- Cách 300m đến Đền Lý Bát Đế.
- Cách 1km đến chợ Đình Bảng.
- Cách 2km đến trung tâm Từ Sơn.
- Cách 3km đến Bệnh viện Đa khoa Từ Sơn.
- Cách 5km đến khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh & KCN Tiên Sơn.
- Cách 15km đến trung tâm Hà Nội qua cầu Phù Đổng.
VI. Chủ đầu tư khu đô thị Đền Đô
Chủ đầu tư khu đô thị Đền Đô là Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam, một trong những tập đoàn lớn với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và đầu tư bất động sản. Điểm mạnh nổi bật nhất của doanh nghiệp không chỉ kiến tạo môi trường sống chất lượng cho người dân trong khu vực mà còn góp phần hiện thực hóa kế hoạch phát triển hạ tầng đô thị trong dài hạn.
Bên cạnh khu đô thị Đền Đô, tập đoàn Dabaco cũng tạo được tiếng vang thông qua hàng loạt những dự án lớn đã thực thi như khu đô thị Dabaco Vạn An, khu đô thị Dabaco Phù Khê, khu công nghiệp Quế Võ III. Nhìn chung, với năng lực tài chính ổn định và cam kết đầu tư lâu dài, Tập đoàn Dabaco Việt Nam đã và đang khẳng định được vị thế là một chủ đầu tư uy tín trong các dự án đô thị và hạ tầng hiện nay.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị Đền Đô
Trong bối cảnh thị trường nhà đất Bắc Ninh đang duy trì được mức tăng trưởng ổn định, khu đô thị Đền Đô cũng được đánh giá như một điểm sáng đáng chú ý của thành phố. Dưới đây là những lợi thế làm nên tiềm năng của dự án:
- Vị trí chiến lược: Khu đô thị tọa lạc tại thành phố Từ Sơn, nơi được xem là cửa ngõ phía Nam của tỉnh Bắc Ninh và có thể kết nối trực tiếp với Hà Nội. Vị trí dự án cũng gần quốc lộ 38, quốc lộ 1A và các trục đường liên tỉnh nên cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến các khu trung tâm kinh tế khác một cách nhanh chóng.
- Hạ tầng đồng bộ: Dự án được quy hoạch với hệ thống giao thông nội khu rộng rãi, hoàn thiện, đảm bảo tiêu chuẩn khu đô thị hiện đại. Không gian cây xanh và cảnh quan cũng được bố trí hợp lý, tạo nên môi trường sống chất lượng cho cư dân.
- Giá cả cạnh tranh: So với nhiều khu đô thị mới tại Bắc Ninh và vùng giáp ranh Hà Nội thì giá bất động sản tại Đền Đô được đánh giá ở mức hợp lý, phù hợp cho cả nhu cầu an cư lập nghiệp lẫn đầu tư dài hạn.
-
Làn sóng công nghiệp gia tăng: Bắc Ninh đang trở thành trung tâm công nghiệp hàng đầu miền Bắc với các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP Bắc Ninh, Yên Phong, Đại Đồng – Hoàn Sơn thu hút nhiều doanh nghiệp FDI và chuyên gia nước ngoài. Nhu cầu nhà ở từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao tăng nhanh, thúc đẩy mạnh thị trường bất động sản khu vực Từ Sơn phát triển.
Trong khoảng 3-5 năm tới, khu đô thị Đền Đô sẽ trở thành tâm điểm đô thị hóa của thành phố Từ Sơn. Giá bất động sản dự kiến tiếp tục tăng ổn định nhờ nền tảng cơ sở hạ tầng và kết nối ngày càng hoàn chỉnh. Đồng thời, khi các khu liên hiệp đào tạo và y tế xung quanh đi vào hoạt động toàn bộ, sẽ hình thành nên một cộng đồng cư dân thượng lưu và trí thức.
VIII. Một số câu hỏi thường gặp
1. Khu đô thị Đền Đô nằm ở đâu?
Khu đô thị Đền Đô tọa lạc tại đường Tỉnh Lộ 179, phường Đình Bảng, huyện Từ Sơn, thành phố Bắc Ninh.
2. Chủ đầu tư khu đô thị Đền Đô là ai?
Chủ đầu tư khu đô thị Đền Đô là Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam, một trong những tập đoàn lớn với hơn 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và đầu bất động sản.
3. Giá bán tại khu đô thị Đền Đô hiện nay bao nhiêu?
Giá bất động sản tại khu đô thị Đền Đô khá đa dạng ở nhiều loại hình khác nhau:
- Nhà liền kề từ 11,4 tỷ đồng/ căn.
- Biệt thự đơn lập từ 15 tỷ đồng/ căn.
- Biệt thự song lập từ 16 tỷ đồng/ căn.
- Cho thuê mặt bằng kinh doanh shophouse từ 70 triệu đồng/ tháng.
4. Các loại hình bất động sản tại khu đô thị Đền Đô gồm những gì?
Khu đô thị Đền Đô gồm các loại hình sản phẩm bất động sản như: nhà liền kề, biệt thự, shophouse (cho thuê mặt bằng kinh doanh).
5. Khu đô thị Đền Đô có sổ đỏ từng nền không?
Có. Dự án đã có sổ đỏ lâu dài cho từng nền và được triển khai xây dựng bởi chủ đầu tư có pháp nhân rõ ràng, phù hợp với quy định hiện hành về xây dựng của Bắc Ninh theo Quyết định 395/QĐ-UBND ngày 07/6/2019.
6. Dự án có nằm gần trung tâm TP Từ Sơn không?
Có. Dự án khu đô thị Đền Đô nằm rất gần trung tâm thành phố Từ Sơn, chỉ cách khoảng 1,5km, rất thuận tiện cho việc đi lại.
7. Bất động sản tại khu đô thị Đền Đô có tiềm năng tăng giá không?
Có. Khu đô thị Đền Đô sở hữu tiềm năng tăng giá rất lớn bởi:
- Vị trí chiến lược tiếp giáp cửa ngõ Thủ đô hà Nội.
- Cơ sở hạ tầng và quy hoạch phát triển đô thị đang từng bước được hoàn thiện.
- Trực thuộc khu trung tâm kinh tế công nghiệp phía Bắc, nơi thu hút lượng người lao động từ khắp nơi.
- Tiện ích đa dạng, hạ tầng nội khu hoàn thiện đồng bộ ngay từ giai đoạn đầu.
8. Có nên đầu tư cho thuê tại khu đô thị Đền Đô không?
Có, nên đầu tư cho thuê tại khu đô thị Đền Đô nếu muốn khai thác dòng tiền ổn định từ nhu cầu ở thực từ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, quản lý cấp trung và lao động kỹ thuật cao đến làm việc lâu dài tại các doanh nghiệp gần kề.
Nhờ vị trí trung tâm, hệ thống tiện ích và tiềm năng tăng giá bền vững, có thể thấy rằng khu đô thị Đền Đô đang là lựa chọn lý tưởng nhất cho những ai tìm kiếm không gian sống chất lượng tại Bắc Ninh. Mong rằng bài viết trên đã giúp bạn có được những thông tin hữu ích nhất về dự án. Đừng quên truy cập Muaban.net để tham khảo thêm về tình hình cho thuê, mua bán bất nhà đất trên cả nước.
Nguồn tham khảo: Guland.vn; homedy.com; odt.vn
Có thể bạn quan tâm:
- Khu đô thị mới Nghĩa Đô: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Tây Nam Linh Đàm: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
