Khu đô thị Đại học Phố Hiến được định hướng phát triển theo mô hình đô thị học tập phục vụ đào tạo và nghiên cứu. Tuy nhiên, do khả năng triển khai chưa hiệu quả, nhiều khu đất trong dự án vẫn chưa được xây dựng, thậm chí dẫn đến tình trạng bỏ hoang. Bài viết dưới đây của Muaban.net sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về quy hoạch, vị trí cũng như thực trạng của khu đô thị Đại học Phố Hiến ở giai đoạn hiện tại.
I. Tổng quan về khu đô thị Đại học Phố Hiến
Khu đô thị Đại học Phố Hiến nằm trong quy hoạch tổng thể tại TP Hưng Yên, từng được kỳ vọng trở thành trung tâm giáo dục đại học đồng bộ, hiện đại và đa năng của vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị chuyên biệt phục vụ đào tạo, nghiên cứu khoa học và công nghệ, góp phần giảm tải cho hệ thống giáo dục tại Hà Nội.
Tuy nhiên, sau hơn 13 năm triển khai, khu vực này vẫn chưa đạt được kỳ vọng ban đầu. Nhiều hạng mục chậm tiến độ, phần lớn diện tích đất còn bỏ trống, thậm chí bị sử dụng làm bãi chăn thả gia súc. Hiện nay, tỉnh Hưng Yên cũng đã đề xuất dừng dự án này để xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng trong thời gian tới.
Bảng thông tin tổng quan của khu đô thị Đại học Phố Hiến:
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Địa chỉ | Địa chỉ cũ: Thành phố Hưng Yên và huyện Tiên Lữ, tỉnh Hưng Yên.
Địa chỉ mới: Phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên. |
| Chủ đầu tư | UBND tỉnh Hưng Yên (quản lý chung) và các trường Đại học (đầu tư cơ sở riêng). |
| Tổng diện tích đất | Khoảng 1.000 ha. |
| Mật độ xây dựng | Thấp (Tỷ lệ hoàn thành đất xây trường đạt 8,2%; đất đô thị đạt 28,52%). |
| Quy mô phát triển | Khu đại học tập trung (700 ha) và khu đô thị dân sinh, thương mại dịch vụ (300 ha). |
| Loại hình phát triển | Cơ sở giáo dục, nghiên cứu khoa học, ký túc xá, nhà ở giảng viên, đô thị thương mại. |
| Tổng vốn đầu tư | Dự kiến ban đầu 5.530 tỷ đồng; tỉnh Hưng Yên đã đầu tư thực tế khoảng 3.261,9 tỷ đồng. |
| Pháp lý | Quyết định số 999/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2009. |
| Thời điểm khởi công | Năm 2009. |
| Thời điểm bàn giao | Kế hoạch ban đầu là hoàn thành toàn bộ vào năm 2020. |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị Đại học Phố Hiến
Sau sáp nhập, khu đô thị Đại học Phố Hiến tọa lạc tại phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên. Dự án có vị trí gần trung tâm thành phố, tiếp cận các tuyến giao thông quan trọng, kết nối thuận tiện đến khu dân cư, khu công nghiệp và các tỉnh lân cận trong vùng Đồng bằng sông Hồng.
Ranh giới khu đô thị:
- Phía Đông: Giáp tỉnh lộ 61.
- Phía Tây: Giáp sông Điện Biên.
- Phía Nam: Giáp quốc lộ 39A.
- Phía Bắc: Giáp quốc lộ 38.
Dự án nằm tại khu vực giao điểm giao thông quan trọng của đồng bằng Bắc Bộ, thuận tiện kết nối với Hà Nội, Bắc Ninh (qua Quốc lộ 39A), Hải Phòng (qua Quốc lộ 38), Ninh Bình (qua Quốc lộ 39B) và Quốc lộ 1 (qua cầu Yên Lệnh). Nhờ đó, việc di chuyển và liên kết vùng từ khu vực này tương đối thuận lợi.
Khoảng cách từ khu đô thị Đại học Phố Hiến đến một số địa điểm quan trọng:
- Quốc lộ 39A: khoảng 2 km.
- Trung tâm TP Hưng Yên: khoảng 3 – 5 km (10 phút di chuyển).
- Bệnh viện Đa khoa Hưng Yên: khoảng 4 km.
- Khu công nghiệp Phố Nối: khoảng 35 km.
- Trung tâm Hà Nội: khoảng 55 – 60 km (khoảng 1 – 1,5 giờ di chuyển).
Vị trí của khu đô thị Đại học Phố Hiến có lợi về mặt giao thông liên tỉnh, đóng vai trò cửa ngõ phía Nam của tỉnh Hưng Yên. Tuy nhiên, lợi thế này chưa được khai thác hiệu quả do thiếu sự đồng bộ trong việc hình thành cộng đồng dân cư và sinh viên tại chỗ.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị Đại học Phố Hiến
Bất động sản tại khu đô thị Đại học Phố Hiến được quy hoạch phục vụ giáo dục – đào tạo, không phát triển theo mô hình thương mại thông thường. Theo Báo Tuổi Trẻ, nguồn thu dự kiến từ đấu giá quyền sử dụng khoảng 300 ha đất đô thị trong dự án lên đến 4.800 tỷ đồng, tạo nguồn vốn lớn cho ngân sách địa phương. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hiện tại đang trong giai đoạn đóng băng, ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn và tiến độ triển khai dự án, khiến việc khai thác quỹ đất đô thị chưa diễn ra như kỳ vọng ban đầu.
Mức giá và giá trị bất động sản tại đây không đi theo quy luật thị trường thông thường mà phụ thuộc lớn vào tiến độ giải ngân công và các chính sách hỗ trợ của tỉnh (như hỗ trợ 100% kinh phí giải phóng mặt bằng cho các trường công lập). Hiện tại, do tính thanh khoản thấp và hạ tầng chưa hoàn thiện, giá trị giao dịch thực tế không hấp dẫn bằng các khu vực nội đô Hà Nội hay các khu công nghiệp lân cận.
Bảng thông tin tài chính đầu tư tiêu biểu trong khu đô thị Đại học Phố Hiến:
| Hạng mục | Mức đầu tư/Giá trị |
| Cơ sở trường Đại học Thủy lợi | 1.421,5 tỷ đồng (vốn vay ODA) |
| Cơ sở trường Đại học Chu Văn An | 34 tỷ đồng |
| Kinh phí giải phóng mặt bằng & hạ tầng chung | Dự kiến khoảng 5.530 tỷ đồng |
IV. Hạ tầng của khu đô thị Đại học Phố Hiến
Khu đô thị Đại học Phố Hiến được quy hoạch với hệ thống hạ tầng phục vụ mô hình đô thị giáo dục, tuy nhiên thực tế triển khai còn nhiều hạn chế so với kế hoạch ban đầu.
- Tiến độ hạ tầng: Hạ tầng kỹ thuật chưa hoàn thiện đồng bộ. Tỷ lệ hoàn thành còn thấp, trong đó đất xây dựng trường học mới đạt khoảng 8,2%, đất đô thị đạt khoảng 28,52%.
- Thực trạng lấp đầy: Mức độ lấp đầy rất thấp. Trong số hơn 10 trường đại học dự kiến, hiện chỉ có 2 cơ sở đã được xây dựng là Đại học Thủy lợi và Đại học Chu Văn An.
- Phân khu chức năng:
- Khu đào tạo: Đã xây dựng một số giảng đường, nhà hiệu bộ nhưng nhiều công trình chưa được khai thác hiệu quả, có dấu hiệu bỏ trống.
- Khu nội trú: Một số khu ký túc xá được đầu tư tương đối hiện đại nhưng số lượng người sử dụng còn ít, chưa phát huy công năng.
Mặc dù khu vực có lợi thế về kết nối giao thông ngoại khu, nhưng hạ tầng nội khu và hệ thống dịch vụ xã hội gần như không có, tạo nên một khung cảnh đìu hiu, đối lập với quy hoạch hiện đại ban đầu.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị Đại học Phố Hiến
Khu đô thị Đại học Phố Hiến định hướng phát triển theo mô hình đô thị học tập phục vụ đào tạo, nghiên cứu và sinh hoạt của sinh viên, giảng viên. Do đó, hệ thống hạ tầng và các công trình trong khu vực chủ yếu xoay quanh chức năng giáo dục, ký túc xá và các không gian hỗ trợ học tập.
1. Tiện ích nội khu
Bên trong khu đô thị Đại học Phố Hiến, một số tiện ích cơ bản đã được bố trí nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cộng đồng sinh viên. Tuy nhiên, do thiếu người sử dụng, các tiện ích này không phát huy được giá trị và đang có dấu hiệu xuống cấp theo thời gian.
Các tiện ích nội khu nổi bật gồm:
- Hồ nước trung tâm: Điểm nhấn kiến trúc là khu trung tâm được thiết kế theo hình dáng bông sen trên mặt hồ, tạo cảnh quan ấn tượng và điều hòa khí hậu.
- Vành đai xanh: Hệ thống công viên, cây xanh được bố trí liên kết các khu chức năng, đảm bảo môi trường học tập và sinh hoạt trong lành (mô hình đô thị sinh thái).
- Khu liên hợp thể thao: Bao gồm sân vận động, nhà thi đấu và bể bơi, tuy nhiên hiện chưa được khai thác thường xuyên.
- Shophouse và Trung tâm thương mại: Đã quy hoạch các dãy nhà phố thương mại và khu dịch vụ, nhưng hoạt động kinh doanh còn hạn chế.
- Các trường đại học, cao đẳng trong khu Đại học Phố Hiến: Đại Học Thủy Lợi Hưng Yên (1,8km), Đại học Chu Văn An (4,6km), Cao đẳng Cộng Đồng Hưng Yên (3,5km), Cao Đẳng Y Tế Hưng Yên (4,1km)
- Ký túc xá và công trình phụ trợ: Một số khu ký túc xá được xây dựng với cơ sở vật chất tương đối hiện đại. Ngoài ra có khu giáo dục quốc phòng và an ninh (đã được chuyển đổi công năng từ ký túc xá).
2. Tiện ích ngoại khu
Ngoài các hạng mục nội khu, khu đô thị Đại học Phố Hiến không có nhiều tiện ích ngoại khu nổi bật ngay trong phạm vi gần. Khu vực này chủ yếu tận dụng lợi thế vị trí tại TP Hưng Yên và khả năng kết nối giao thông. Một số yếu tố kết nối đáng chú ý gồm:
- Trung tâm TP Hưng Yên: Khoảng 5 – 10 phút di chuyển, nơi tập trung các dịch vụ hành chính, y tế và thương mại chính của tỉnh.
- Cầu Yên Lệnh: Khoảng 10 – 15 phút di chuyển, kết nối sang Hà Nam và thuận tiện đi Hà Nội.
- Các tuyến quốc lộ 38, 39, 39B: Nằm gần hoặc tiếp giáp khu vực dự án, thuận tiện di chuyển liên tỉnh.
VI. Chủ đầu tư khu đô thị Đại học Phố Hiến
UBND tỉnh Hưng Yên đóng vai trò là đơn vị chủ đạo trong việc quản lý và định hướng phát triển tổng thể khu đô thị Đại học Phố Hiến. Thay vì có một chủ đầu tư duy nhất theo mô hình bất động sản thương mại, tỉnh chịu trách nhiệm quy hoạch, tổ chức giải phóng mặt bằng và kêu gọi các trường đại học, tổ chức tham gia đầu tư các hạng mục thành phần.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh còn áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ, đáng chú ý là việc hỗ trợ 100% kinh phí giải phóng mặt bằng cho các trường đại học công lập nhằm thu hút đầu tư và thúc đẩy tiến độ dự án. Điều này cho thấy vai trò chủ đạo của địa phương trong việc điều phối và tạo điều kiện cho các nhà đầu tư tham gia.
Như vậy, có thể hiểu khu đô thị Đại học Phố Hiến không thuộc sở hữu hay triển khai bởi một chủ đầu tư duy nhất, mà được phát triển theo mô hình phối hợp. Trong đó chính quyền tỉnh giữ vai trò trung tâm, còn lại các trường Đại học như Đại học Thủy Lợi, Đại học Chu Văn An và đơn vị liên quan là các nhà đầu tư tham gia thực hiện từng phần của dự án.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị Đại học Phố Hiến
Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị Đại học Phố Hiến phụ thuộc vào nhiều yếu tố thúc đẩy cũng như rào cản hiện tại. Việc đánh giá rõ các yếu tố này giúp nhà đầu tư có cái nhìn thực tế hơn về tương lai của dự án. Dưới đây là các yếu tố chính:
Các yếu tố thúc đẩy và rào cản:
- Ưu điểm của dự án: Vị trí gần Hà Nội, quỹ đất rộng 1.000 ha và được Chính phủ, địa phương quan tâm điều chỉnh quy hoạch.
- Khó khăn hiện tại: Thiếu sự kết nối giữa khu học tập, khu ở và khu làm việc. Phần lớn giảng viên, sinh viên e ngại việc chuyển ra xa Hà Nội vì thiếu tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày.
- Phân khúc có triển vọng: Hiện chưa có phân khúc nào thực sự hấp dẫn nhà đầu tư, nhưng nếu chuyển đổi thành khu công nghiệp công nghệ cao thì tiềm năng phát triển dự án sẽ rất lớn.
Dự án nhiều khả năng sẽ bị kết thúc hoặc thu hẹp quy mô đáng kể, chỉ còn khoảng 200 ha dành cho mục đích giáo dục. Phần diện tích còn lại (khoảng 800 ha) sẽ được chuyển đổi công năng thành khu/cụm công nghiệp công nghệ cao, công nghệ sạch hoặc đô thị thương mại dịch vụ để phù hợp với thực tế phát triển kinh tế của tỉnh Hưng Yên.
Đây sẽ là bước chuyển mình từ “đô thị giáo dục” sang “đô thị công nghiệp – dịch vụ”, tạo ra cơ hội mới cho bất động sản khu vực Hưng Yên khi khu công nghiệp công nghệ cao hình thành. Nếu điều này xảy ra, nhu cầu nhà ở cho công nhân, chuyên gia và dịch vụ thương mại sẽ tăng cao, mở ra tiềm năng đầu tư dài hạn cho những ai sẵn sàng chờ đợi sự chuyển đổi này.
VIII. Một số câu hỏi thường gặp
1. Khu đô thị Đại học Phố Hiến nằm ở đâu?
Khu đô thị Đại học Phố Hiến nằm tại Thành phố Hưng Yên và huyện Tiên Lữ - tỉnh Hưng Yên (nay là phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên).
2. Chủ đầu tư khu đô thị Đại học Phố Hiến là ai?
Dự án không có một chủ đầu tư duy nhất. UBND tỉnh Hưng Yên là đơn vị quy hoạch, quản lý và kêu gọi các đơn vị, trường đại học tham gia đầu tư.
3. Giá bán tại khu đô thị Đại học Phố Hiến hiện nay bao nhiêu?
Hiện chưa có mặt bằng giá ổn định do dự án triển khai chưa đồng bộ.
4. Khu đô thị Đại học Phố Hiến có nhiều lựa chọn đất nền, nhà xây sẵn hay shophouse không?
Không. Hiện khu vực chủ yếu là các hạng mục trường học, ký túc xá phục vụ giảng viên và sinh viên; chưa phát triển đất nền hay nhà ở do tiến độ triển khai còn hạn chế.
5. Dân cư khu đô thị Đại học Phố Hiến đã đông đúc chưa?
Chưa. Khu vực chủ yếu là sinh viên của Trường Đại học Thủy lợi và Trường Đại học Chu Văn An sinh sống tại ký túc xá. Hầu như chưa có dân cư hiện hữu do việc phát triển nhà ở bị đình trệ.
6. Từ dự án Đại học Phố Hiến di chuyển vào trung tâm Hưng Yên hoặc Hà Nội có thuận tiện không?
Có. Dự án có thể kết nối qua các trục giao thông chính như quốc lộ 38, quốc lộ 39 đến trung tâm Hưng Yên hoặc Hà Nội.
7. Mua nhà đất tại Khu đô thị Đại học Phố Hiến có dễ bán lại hoặc cho thuê không?
Không. Tính thanh khoản hiện tại chưa cao do khu vực chưa phát triển đồng bộ, nhu cầu ở và khai thác dịch vụ còn hạn chế.
Kết luận
Khu đô thị Đại học Phố Hiến sở hữu lợi thế về khả năng kết nối giao thông và quỹ đất phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, dự án được chưa triển khai đồng bộ, có xu hướng điều chỉnh quy hoạch và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì vậy, dự án chưa thực sự phù hợp cho nhu cầu an cư hay đầu tư ở thời điểm hiện tại. Nếu có nhu cầu đầu tư hoặc an cư lâu dài tại Hưng Yên, hãy truy cập ngay Muaban.net để tìm hiểu các dự án bất động sản khác phù hợp với nhu cầu của mình.
Nguồn tham khảo: Sakae Việt Nam, Bartra Wealth Advisors, Tuoitre.vn
Xem thêm:
- Khu đô thị Yên Sơn: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị New City Phố Nối: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Lạc Hồng Phúc: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
