Vào những năm gần đây, những doanh nghiệp tại khu vực thành thị rất thích lựa chọn căn hộ với hình thức Officetel và các chuyên gia về bất động sản nhận định rằng xu hướng về mô hình này sẽ ngày càng phát triển. Vậy căn hộ Officetel là gì? Có nên đầu tư không? Mua Bán sẽ giải đáp chi tiết những thắc mắc này cho bạn, thông qua bài viết dưới đây.
I. Căn hộ Officetel là gì?
Officetel một loại hình căn hộ được đánh giá là một sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian văn phòng và khách sạn. Điểm nổi bật của loại căn hộ này chính là khả năng linh hoạt, đa dạng tính năng và mang lại trải nghiệm tối ưu vừa có thể là nơi làm việc vừa dùng để ở.
Trong thực tế, căn hộ Officetel không còn xa lạ tại cả thế giới lẫn Việt Nam. Đặc biệt, loại hình này dự kiến sẽ trở thành xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai và đang được các nhà đầu tư lớn chú ý.
II. Officetel được hình thành như thế nào?
Sau khi đã tìm hiểu về khái niệm căn hộ Officetel là gì? Tiếp theo, Mua Bán sẽ nói thêm cho bạn đọc về nguồn gốc và sự hình thành của các loại căn hộ này trên thị trường bất động sản quốc tế và tại nước ta.
1. Hình thành trên thế giới
Nhiều thông tin cho rằng loại căn hộ Officetel lần đầu ra mắt với giới bất động sản vào thập niên 80 của thế kỷ trước tại Hàn Quốc và chính tập đoàn Korea Development Corporation là chủ đầu tư xây dựng.
Tuy nhiên, lại có nhiều người lại tin rằng hình thức căn hộ Officetel này đã có từ phương Tây từ những năm 1950 và đã bị chính phủ đương thời cấm phát triển vì họ nghĩ rằng đây là một hoạt động kinh doanh bất động sản phi pháp.
Hiện tại, đã có rất nhiều nước trên thế giới điều chỉnh, hỗ trợ các chính sách dành cho căn hộ Officetel như giảm tiền thuê, cho thuê ngắn hạn,… từ đó các chủ doanh nghiệp luôn giới thiệu cho nhau về loại căn hộ này để thuê và sử dụng.
2. Hình thành ở Việt Nam
Học tập và ứng dụng xu hướng mới có thể nói đó là điểm mạnh của ngành bất động sản ở Việt Nam. Căn hộ theo hình thức Officetel đang phát triển và mở rộng một cách vượt bậc trong những năm gần đây.
Theo những số liệu mà Mua Bán cập nhật được thì khi chủ doanh nghiệp lựa chọn Officetel sẽ tối ưu hóa chi phí thuê văn phòng từ 40~50% so với các cách thuê văn phòng truyền thống. Vì vậy, hầu như các doanh nghiệp vừa và nhỏ đều sử dụng hình thức thuê căn hộ này.
TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội được xem là nơi mà mô hình Officetel phát triển mạnh nhất. Bên cạnh đó thì lần lượt là các khu vực khác như Hải Phòng, Bắc Ninh, Đà Nẵng,…
Xem thêm: Điểm Danh Top 33 Tòa Nhà Cao Nhất Việt Nam Có Thể Bạn Chưa Biết
III. Sử dụng căn hộ Officetel với mục đích gì?
Vậy mục đích mà các doanh nghiệp sử dụng căn hộ Officetel là gì? Cùng Mua Bán tìm hiểu ngay nhé!
1. Sử dụng để ở
Chi phí để thuê những căn hộ Officetel sẽ rơi vào khoảng 7~14 triệu đồng/ tháng. So ra vẫn rẻ hơn từ 5~7 triệu đồng nếu bạn thuê trực tiếp căn hộ tại các tòa nhà với đầy đủ tiện nghi (thông thường tiền thuê sẽ giao động từ 15~20 triệu đồng/ tháng tùy vào khu vực mà bạn chọn lựa).
Vì vậy, nhiều người đã sử dụng loại căn hộ này với mục đích là để ở hoặc phụ huynh chọn lựa để mua và tặng lại cho con cái để họ bắt đầu cuộc sống độc lập của riêng mình.
2. Sử dụng làm văn phòng
Mục đích chính của căn hộ Officetel đó chính là được thuê để làm trụ sở hay văn phòng làm việc, đặc biệt đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Có thể cho rằng, đây là giải pháp hiệu quả được nhiều chủ doanh nghiệp sử dụng sau những biến động đã xảy ra từ hồi dịch Covid-19.
Một lưu ý nữa mà Mua Bán muốn chia sẻ cho bạn, là khi đăng ký mở doanh nghiệp và sử dụng Officetel để làm văn phòng chính thức, thì bạn sẽ không bị hạn chế một số điều kiện pháp lý như khi chọn lựa căn hộ chung cư hay cao ốc.
3. Kết hợp vừa ở và làm văn phòng
Diện tích và chi phí dành cho việc xây dựng nhà ở tại các khu vực trung tâm ngày càng đắt đỏ. Nên một số người có ý tưởng bằng cách sử dụng căn hộ Officetel kết hợp vừa dùng để làm văn phòng và vừa để ở. Điều này sẽ giúp phần nào về gánh nặng chi phí.
IV. Đặc điểm của loại hình căn hộ Officetel tại Việt Nam
Một số đặc điểm nổi bật của các dòng căn hộ Officetel tại Việt Nam có thể kể đến như:
- Căn hộ Officetel sở hữu đầy đủ về tiện nghi liên quan đến những mô hình văn phòng (bao gồm bảng tên công ty, quầy lễ tân, khu vực tiếp khách và không gian làm việc) đã được sắp xếp phù hợp với tính chất của từng ngành nghề.
- Một trong những điểm độc đáo khác đó là khả năng đăng ký tạm trú, tạm vắng tại đây. Những ngày tăng ca đến khuya thì nhân viên của công ty có thể sử dụng không gian này để nghỉ ngơi qua đêm nạp lại năng lượng.
- Cuối cùng, Officetel không bị hạn chế trong việc sử dụng các tiện ích chung của tòa nhà (như hồ bơi, phòng tập gym, khu vui chơi…). Điều này cung cấp cho mọi người một môi trường sống và làm việc đa dạng và hiệu quả.
Xem thêm: 5 thứ quan trọng môi giới nhà đất cần chuẩn bị khi gặp khách hàng
V. Ưu – Nhược điểm của loại hình căn hộ Officetel
Bên cạnh những tính năng nổi bật thì những ưu và nhược điểm căn hộ Officetel là gì? Mua Bán sẽ bật mí cho bạn ngay sau đây.
1. Ưu điểm
Dưới đây sẽ là 7 lợi ích mà căn hộ Officetel mang lại, đó là:
- Có thể đăng ký làm địa chỉ kinh doanh: Officetel cho phép sử dụng địa chỉ chính thức của căn hộ để làm địa chỉ đăng ký giấy phép kinh doanh, mở văn phòng và các giấy tờ liên quan khác. Điều này mang lại sự tiện lợi trong quản lý hồ sơ và thủ tục pháp lý.
- Tỷ suất đầu tư cao: Tỷ suất đầu tư của Officetel thường cao hơn so với nhiều dạng căn hộ khác. Vì khả năng đa dạng hóa mục đích sử dụng và đa phần nằm ở vị trí đắc địa.
- Giá cả cạnh tranh: Giá bán hoặc cho thuê Officetel thường rẻ hơn so với các căn hộ thông thường. Tạo cơ hội tiết kiệm chi phí cho người có nhu cầu thuê.
- Linh hoạt công năng: Officetel có khả năng linh hoạt giữa mục đích làm văn phòng và nhà ở.
- Sử dụng tiện ích chung: Cư dân trong các căn hộ Officetel có quyền sử dụng các tiện ích của tòa nhà và khu dân cư.
2. Nhược điểm
- Phải gia hạn thời gian sử dụng: Chủ sở hữu căn hộ Officetel cần xin gia hạn sử dụng theo đúng thời gian quy định. Thông thường, hồ sơ pháp lý của căn hộ Officetel có thời hạn tối đa là 50 năm.
- Giới hạn diện tích: Do diện tích của Officetel tầm 30~ 50m2 nên sẽ thích hợp cho các mô hình văn phòng nhỏ hoặc cho các gia đình có số người ít (tầm 4 đến 10 người).
- Đăng ký lưu trú: Người sử dụng căn hộ Officetel chỉ có thể đăng ký lưu trú và tuyệt đối không được phép đăng ký cư trú cố định.
VI. So sánh Officetel và căn hộ, văn phòng
Để có thể dễ dàng biết được những đặc điểm nổi trội của căn hộ Officetel là gì thì ở nội dung này, Mua Bán sẽ tiến hành so sánh lần lượt căn hộ này với các văn phòng và nhà ở cho thuê thông thường. Cụ thể như sau:
| Tiêu chí | Officetel | Căn hộ thông thường | Văn phòng |
| Vị trí | Tại các nơi đắc địa | Tại nhiều nơi khác nhau | Có thể gần hoặc xa trung tâm |
| Chức năng | Dùng để làm việc và để ở | Chỉ dùng để ở | Là khu vực để làm việc |
| Diện tích | 30~50 m2 | 25~70m2 | 40~ 75m2 |
| Thời hạn sử dụng | Lên đến 50 năm | Thông thường là 5 năm | Phụ thuộc vào điều khoản hợp đồng |
| Chi phí quản lý | Cao hơn so với căn hộ thông thường nhưng lại rẻ hơn văn phòng | Phụ thuộc rất nhiều vào từng dự án | Tương đối cao |
| Tiềm năng khai thác | Đang rất thịnh hành | Khó có thể khai thác tối đa | Ít được lựa chọn vì giá thuê khá cao |
| Tiện ích | Được sử dụng hầu hết các tiện ích có sẵn | ||
Tổng hợp những đặc điểm khác nhau giữa căn hộ Officetel là gì, căn hộ thông thường và văn phòng
Xem thêm: Căn hộ nghỉ dưỡng là gì? Có nên đầu tư vào hình thức bất động sản này hay không?
VII. Những dự án Officetel điển hình tại Việt Nam
Tới đây, có thể bạn đã hiểu được phần nào về căn hộ Officetel là gì. Tiếp theo, Mua Bán xin giới thiệu đến bạn những dự án Officetel đang có sẵn tại hai trung tâm đầu não về kinh tế của Việt Nam đó là Thủ đô Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
1. Tại TP. Hồ Chính Minh
- Vinhomes Golden River – Tọa lạc ngay quận 1
| Chủ đầu tư | Tập đoàn VinGroup |
| Địa chỉ | Số 02 đường Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1 |
| Quy mô | Có 4 khu vực khác nhau:
|
| Số tầng | 35 ~ 50 tầng |
| Mức giá cho thuê | 12.000.000 đến 48.000.000 VNĐ |
- The Sun Avenue – Tọa lạc tại quận 2
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Novaland |
| Địa chỉ | Số 28 đường Mai Chí Thọ, phường An Phú, Quận 2 |
| Quy mô | 7 tháp khác căn hộ và 1 tháp chuyên về Officetel |
| Số tầng | 28 tầng |
| Mức giá cho thuê | 7.000.000 đến 25.000.000 VNĐ |
- Saigon Madison – Tọa lạc tại quận 3
| Chủ đầu tư | Công ty Liên doanh Sài Gòn Mansion |
| Địa chỉ | Số 03 đường Võ Văn Tần, phường 06, Quận 3 |
| Quy mô | Tổng cộng 15 tầng và 1 hầm |
| Mức giá cho thuê | 10.000.000 đến 35.000.000 VNĐ |
2. Tại Hà Nội
- Officetel Trần Duy Hưng
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Tân hoàng Minh |
| Địa chỉ | Số 119 phố Trần Duy Hưng, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy |
| Quy mô | 6 tháp |
| Số tầng | 44 tầng và 3 hầm |
| Mức giá cho thuê | 15.000.000 ~ 25.000.000 VNĐ |
- Officetel Vinhomes Giảng Võ
| Chủ đầu tư | Tập Đoàn VinGroup |
| Địa chỉ | Số 148 phố Giảng Võ, phường Giảng Võ, Quận Ba Đình |
| Quy mô | 10 tòa nhà căn hộ |
| Số tầng | 40 |
| Mức giá cho thuê | 17.000.000 ~ 30.000.000 VNĐ |
- The Manor Officetel
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Bitexco |
| Địa chỉ | Đường Mễ Trì, Phường Mỹ Đình 1, Quận Nam Từ Liêm |
| Quy mô | 2 tòa nhà |
| Số tầng | 15 tầng và 2 hầm |
| Mức giá cho thuê | 17.000.000 ~ 27.000.000 VNĐ |
VIII. Giải đáp một số thắc mắc về căn hộ Officetel
Ngoài những thông tin vừa được chia sẻ, thì cũng trong bài viết này Mua Bán sẽ giải đáp thêm một số thắc mắc xoay quanh khái niệm căn hộ Officetel là gì. Mời bạn đọc cùng tham khảo nội dung sau:
1. Căn hộ Officetel chỉ được sử dụng tối đa 50 năm đúng không?
Theo Luật đất đai hiện hành thì các căn hộ theo hình thức Officetel có thời hạn sử dụng tối đa sẽ là 50 năm. Nhưng trên thực tế, để xác định được thời gian sở hữu thì phụ thuộc vào cả thời gian căn hộ đã được sử dụng trước khi bạn đến thuê. Thường thì trong hợp đồng mua bán, cho thuê căn hộ Officetel sẽ được chủ nhà đề cập đầy đủ các thông tin đó.
2. Căn hộ Officetel có được cấp sổ hồng không?
Câu trả lời chính xác nhất cho câu hỏi này đó chính là chưa. Bởi vì, tính đến thời điểm hiện tại thì trong Luật nhà ở, Luật đầu tư, Luật kinh doanh về bất động sản vẫn chưa có quy định nào đề cập đến việc sở hữu sổ hành dành cho căn hộ Officetel. Chính vì lẽ đó mà rất nhiều nhà đầu tư vẫn còn băn khoăn khi quyết định đầu tư để sở hữu.
3. Căn hộ Officetel có được đăng ký kinh doanh hay không?
Officetel thường cho phép người thuê có khả năng đăng ký kinh doanh và thậm chí đây là một trong những ưu điểm quan trọng nhất của loại hình căn hộ này. Do có tiêu chuẩn chuyên biệt cho mục đích văn phòng, Officetel cho phép người sử dụng sử dụng địa chỉ căn hộ làm địa chỉ đăng ký kinh doanh, giấy phép mở văn phòng và các giấy tờ pháp lý liên quan đến hoạt động kinh doanh.
IX. Có nên đầu tư căn hộ Officetel không?
Vậy lý do để bạn cân nhắc cho việc đầu tư vào căn hộ Officetel là gì? Nếu bạn là nhà đầu tư sẽ phải cân nhắc khi nghe một số lí do sau đây:
- Thị trường cho căn hộ Officetel đang phát triển: Việt Nam với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, tạo động lực cho sự phát triển của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ. Dẫn đến việc nhu cầu về thuê Officetel cũng tăng lên, chính vì vậy đây có thể được xem là thời điểm tốt cho việc đầu tư vào căn hộ này.
- Đa Dạng Mục Đích Sử Dụng và Tiết Kiệm Chi Phí: Điều này mang đến tiện nghi đầy đủ và tiết kiệm chi phí khi so sánh với việc thuê riêng lẻ một văn phòng và một căn hộ.
- Mức đầu tư Thấp và rủi ro thấp: Mức đầu tư vào Officetel thấp hơn so với các căn hộ thông thường( chỉ từ 7 – 10%).
- Nhu cầu và tính thanh khoản cao: Nhu cầu về nhà ở tăng cao và tính thanh khoản ngày càng lớn. Điều này tạo cơ hội cho những chủ đầu tư muốn tối ưu hóa lợi nhuận của mình bằng việc mua đi bán lại.
X. Mua bán căn hộ Officetel nhanh chóng, an toàn tại Muaban.net
Sau khi đã hiểu rõ được căn hộ Officetel là gì và nếu bạn là một nhà đầu tư đang muốn tìm kiếm cho mình các căn hộ Officetel, để có thể ở hoặc tận dụng thành nơi làm việc thì có thể truy cập vào trang Muaban.net.
Là Website rao vặt hàng đầu, tự tin với thế mạnh trong việc đưa tin về lĩnh vực Bất động sản. Mua Bán cam kết về độ an toàn , uy tín và mọi thủ tục pháp lý về mua bán căn hộ và cho thuê căn hộ đều diễn ra minh bạch và rõ ràng. Giúp bạn sở hữu được một căn hộ Officetel chất lượng về mọi mặt.
Tham khảo một số tin đăng mua bán Officetel uy tín, giá tốt ngay tại Muaban.net:
2 tỷ 460 triệu
1 tỷ 600 triệu
2 tỷ 300 triệu
7 tỷ 200 triệu
Bài viết đã giới thiệu đến quý độc giả vô cùng chi tiết về chủ đề căn hộ Officetel là gì và những thông tin liên quan. Hy vọng bạn đã biết thêm được một mẫu nhà tương đối mới, hấp dẫn và hứa hẹn sẽ là cơn sốt trong tương lai. Hãy thường xuyên ghé vào trang Muaban.net để cập nhật thêm nhiều bài viết mới với những chủ đề nóng hổi như phong thủy, chia sẻ kinh nghiệm, việc làm, nhà đất,… được đăng tải thường xuyên.
Xem thêm:
- Căn hộ áp mái là gì? Có nên đầu tư vào căn hộ áp mái?
- Top 10 căn hộ đẹp nhất Việt Nam tại TPHCM
