Lọc1
Quận 11Mua bánBán nhàGiá bánDiện tíchSố phòng ngủ

Mua Bán Nhà Quận 11 Giá Rẻ, Có Sổ Đỏ, Vị Trí Đẹp T2/2024

bell
Ra mắt sản phẩm
arrow
Ra mắt Website tuyển dụng mới Vieclam.net. Khám phá ngay!
Bán nhà mặt tiền 532 Hồng Bàng, Phường 16, Quận 11
VIP S
  • Hôm nay
  • Phường 16, Quận 11
Chính chủ bán nhà mặt tiền 239 Nguyễn Thị Nhỏ, P.16, Quận 11
VIP S
16
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận 11
Mặt tiền kinh doanh buôn bán đường vĩnh viễn Phường 7, Quận 11
VIP 1
3
  • Hôm nay
  • Phường 7, Quận 11
Bán nhà mặt tền đường Hồng Bàng, Phường 01, Quận 11, DT 3,5x11m, 1 tấm
VIP 1
Bán nhà sổ riêng đường Tạ Uyên phường 6 quận 11. Nhà 32m2 1 trệt 2 lầu
VIP 2
7
  • Hôm nay
  • Phường 6, Quận 11
Nhà 4 tầng 59m2 đường Hồng Bàng quận 11. Giá 2tỷ550tr. Gần chợ Cây Gõ
VIP 2
6
  • Hôm nay
  • Phường 1, Quận 11
Chú Sáu bán gấp nhà 3 lầu, DT 45m2 Lãnh Binh Thăng, Phường 12, Quận 11
VIP 2
7
  • Hôm nay
  • Phường 12, Quận 11
Bán nhà mới ở liền 78B Thái Phiên Q11 ngay cầu vượt Cây Gõ
VIP 2
2
  • Hôm nay
  • Phường 2, Quận 11
Bán nhà HXH 64 Hòa Bình, Phường 5, Quận 11
VIP 2
  • Hôm nay
  • Phường 5, Quận 11
Bán căn nhà số: 589/1 - P.7 - Q.11 ngay chợ điện máy Nhật Tảo
VIP 2
6
  • Hôm nay
  • Phường 7, Quận 11
Bán nhà hẻm Lê Thị Bạch Cát, Phường 11, Quận 11: 1 trệt, 2 lầu
VIP 2
  • Hôm nay
  • Phường 11, Quận 11
Bán nhà mặt tiền đường Tân Thành, diện tích 3,6x7m
VIP 2
  • Hôm nay
  • Phường 16, Quận 11
Tuyệt phẩm 4 lầu thiết kế đẹp lung linh, hẻm ôtô khu VIP Lạc Long Quân
VIP 2
26
  • Hôm nay
  • Phường 3, Quận 11
Bán nhà hẻm xe tải 10m đường Âu Cơ DT 6x11m- 3 lầu giá chỉ 11 tỷ TL
VIP 3
  • Hôm nay
  • Phường 14, Quận 11
CHÍNH CHỦ Nhà bán ở quận 11 - giá thương lượng
VIP 3
3
CHÍNH CHỦ Nhà bán ở quận 11 - giá thương lượng
  • 21,1 m² - 
  • 2 PN - 
  • 2 WC  
3 tỷ 400 triệu
  • Hôm nay
  • Phường 14, Quận 11
Nhà hẻm xe hơi 8m P10, Q11. Giá 8,4 ty
VIP 3
3
Nhà hẻm xe hơi 8m P10, Q11. Giá 8,4 ty
  • 184 m² - 
  • 3 PN - 
  • 2 WC  
8 tỷ 400 triệu
  • Hôm nay
  • Phường 10, Quận 11
Biệt thự ngang 18m nội thất cao cấp vào ở ngay Q11 Hồng bàng
VIP 3
Bán nhà 168/50 - 52 Cư Xá Lê Đại Hành DT: 5,1x 16m 1 trệt, 2 lầu 9.7tỷ
VIP 3
6
  • Hôm nay
  • Phường 7, Quận 11
BÁN GẤP NHÀ SỐ 120/11B TÔN THẤT HIỆP, PHƯỜNG 13, QUẬN 11
VIP 3
14
BÁN GẤP NHÀ SỐ 120/11B TÔN THẤT HIỆP, PHƯỜNG 13, QUẬN 11
  • 27,6 m² - 
  • 2 PN - 
  • 3 WC  
3 tỷ 150 triệu
  • Hôm nay
  • Phường 13, Quận 11
Siêu rẻ mặt tiền Tạ Uyên Q11 DT: 4x21 4 tầng chỉ 21 tỷ
VIP 3
  • Hôm nay
  • Phường 4, Quận 11
Trang trướcXem thêm 1.055 tin

Cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 11 mới nhất T2/2024

Một trong những thị trường mua bán nhà TP.HCM nổi bật nhất đó là Quận 11. Tình hình mua bán nhà Quận 11 là một thị trường nhà đất có tiềm năng phát triển mạnh. Vì thế nơi đây thu hút số lượng lớn nhà đầu tư nhà đất và nhu cầu tìm nhà ở để sinh sống và an cư lập nghiệp tại Quận 11 ngày càng gia tăng, điều này giúp thị trường mua bán nhà Quận 11 trở thành trở nên sôi động và phổ biến trong thị trường nhà đất. Nhằm giúp các bạn cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 11.

Cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 11 mới nhất

Cập nhật tình hình mua bán nhà Quận 11 mới nhất T2/2024

1. Giới thiệu về Quận 11

Sự phát triển của thị trường mua bán nhà Quận 11 trong thời gian gần đây là nhờ có sự đầu tư về cơ sở hạ tầng và kinh tế. Nhờ đó mà nhu cầu sinh sống của người dân tại khu vực này lại càng được chú trọng hơn. Cùng tìm hiểu, những yếu tố nào đã tác động giúp cho tình hình mua bán nhà Quận 11 đã trở nên đầy sôi động như vậy:

1.1 Vị trí địa lý

Quận 11 nằm về phía Tây Nam của TP.HCM. Trước đây, khu vực này từng được xem là một quận ngoại ô, nhưng có đặc điểm là đô thị hóa nhanh chóng. Trên cùng một địa bàn, do lịch sử hình thành về số lượng dân cư, ngành nghề, dân tộc khác nhau đã góp phần biến Quận 11 thành khu vực đa dạng văn hóa, dân cư và đời sống xã hội.

  • Phía bắc giáp quận Tân Bình (ngã tư Đại Hành theo cung Âu Cơ – Nguyễn Thị Nhỏ)
  • Phía Nam giáp Quận 5 (với ranh giới là đường Nguyễn Chí Thanh và Nguyễn Thị Nhỏ) và Quận 6 (có ranh giới là đường Hồng Bàng và Tân Hóa)
  • Phía đông giáp Quận 10 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt.
  • Phía tây và tây bắc giáp quận Tân Phú

Huyện có diện tích 5,14 km², dân số năm 2019 là 209.867 người, mật độ dân số đạt 40.830 người / km².

vị trí địa lý quận 11

Vị trí địa lý Quận 11

Là quận nội thành của TP Hồ Chí Minh, phía Bắc giáp quận Tân Bình, phía Nam giáp quận 5, phía Tây Bắc giáp quận Tân Phú, phía Tây và Tây Nam giáp quận 6, phía Đông giáp quận 10, so với các quận nội thành khác thì khu vực quận 11 có dư địa nhà đất khá dồi dào, đây là mấu chốt để nơi đây có điều kiện phát triển thị trường mua bán nhà đất, khi mà quỹ đất khu vực cận trung tâm TP Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm.

1.2 Dân cư và tình hình kinh tế

Quận 11, Thành phố Hồ Chí Minh, nằm ở phía Tây Nam thành phố, giáp Tân Bình, Quận 5, Quận 10, Quận 6, dân cư Quận 11 là người Hoa. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch theo hướng thương mại dịch vụ – công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp Đến nay, toàn huyện có hơn 900 doanh nghiệp tư nhân và hơn 10.000 cơ sở sản xuất kinh doanh thương mại, đóng góp lớn vào nguồn thu ngân sách nhà nước, nhiều sản phẩm được người tiêu dùng bình chọn là hàng Việt Nam chất lượng cao. Các mặt hàng xuất đi các tỉnh và cả nước.

Dân cư và tình hình kinh tế Quận 11

Dân cư và tình hình kinh tế Quận 11

Sinh sống tại Quận 11 TPHCM chắc chắn sẽ không làm bạn thất vọng. Từ năm 2008, UBND TPHCM đã ban hành quyết định 6179/QĐ-UBND về việc quy hoạch Quận 11 đến năm 2022. Tại đây, Quận 11 sẽ có 6 cụm dân cư. Cơ cấu sau khi quy hoạch sẽ chủ yếu là thương mại, du lịch và dịch vụ. Trong tương lai, khu vực này còn phát triển mạnh mẽ hơn rất nhiều. Do vậy, nếu mua bán nhà Quận 11 để sinh sống thì bạn sẽ rất dễ để kinh doanh, buôn bán và làm ăn.

1.3 Cơ sở hạ tầng

Quận 11 được xem là khu vực sở hữu quỹ đất lớn hơn so với những Quận, Huyện khác nên thu hút được các nhà đầu tư quan tâm và phát triển cơ sở hạ tầng tại nơi đây. Hiện tại, Quận 11 đang triển khai khá nhiều dự án lớn của TP.HCM, với công tác giải tỏa, di dời và tái định cư thành công hơn 1600 hộ dân ở khu vực Trường đua Phú Thọ. Sau đó khu văn hóa thể thao cũng được xây dựng, và nổi bật nhất chính là Khu liên hợp thể thao Phú Thọ.

  • Đường xá ở Quận 11 đã và đang được mở rộng, khắc phục được các tình trạng ngập úng do trời mưa bão.
  • Quận 11 có đến hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Trong đó các tuyến đường thường xuyên có nhiều xe cộ qua lại phải kể đến Ba Tháng Hai, Hồng Bàng, Âu Cơ, Lạc Long Quân, Nguyễn Chí Thanh, Lê Đại Hành,...Bởi là khu vực có các tuyến đường thuận lợi trong việc di chuyển qua những quận khác, nên Quận 11 sẽ không thể tránh khỏi những tình trạng kẹt xe, đặc biệt là vào những thời điểm tan tầm hoặc khung giờ cao điểm.
  • Quận 11 còn có các địa điểm nổi tiếng như Công viên Đầm Sen, chùa Phụng Sơn, chùa Giác Viên, khu liên hợp thể thao Phú Thọ, khu ẩm thực, chợ Lãnh Binh Thăng, chợ Bình Thới,...

Cơ sở hạ tầng quận 11

Cơ sở hạ tầng quận 11 đang nhận được sự đầu tư và đang trên đà phát triển mạnh mẽ

Nhờ có sự phát triển và đầu tư về cơ sở hạ tầng đã giúp cho giá trị nhà bán Quận 11 tăng cao hơn trong thời gian gần đây. Theo các chuyên gia bất động sản dự đoán rằng đây là "thời điểm vàng" để đầu tư trước khi giá trị nhà đất Quận 11 tăng cao hơn trong vài năm tới.

2. Tiềm năng mua nhà tại Quận 11

Thông tin bán nhà Quận 11 giá rẻ xuất hiện rất nhiều. Mặc dù được đánh giá cao nhưng Quận 11 vẫn chưa phải là trung tâm hay là nơi sôi động nhất TPHCM. Vì thế, mức giá rao bán nhà tại đây cũng không quá đắt đỏ so với mặt bằng chung của thị trường mua bán nhà TP HCM. Trang Mua Bán có nhiều tin đăng bán nhà Quận 11 dưới 4 tỷ, mặt tiền rộng rãi, đầy đủ tiện nghi cho bạn tham khảo. Ví dụ như khu vực phường 9, phường 8, phường 3... Các căn nhà đều còn mới, đẹp, thiết kế hiện đại, phù hợp cho hộ gia đình có nhiều người cùng sinh sống.

Thông tin bán nhà quận 11

Thông tin bán nhà quận 11

Nhà hẻm ngõ tại đây không nằm trong con ngách quá sâu. Mặt hẻm khá rộng, to, thuận tiện cho xe hơi thoải mái di chuyển. Ngoài ra còn có khá nhiều nhà mặt tiền ngay đầu ngõ và nhà đang kinh doanh rao bán. Ví dụ như: hẻm Lãnh Binh Thăng phường 13; nhà hẻm Lạc Long Quân phường 3; nhà mới đường Tân Hóa phường 1; nhà mặt tiền đường Bình Thới… Nhìn chung nhà tại đây đều là nhà cao tầng, kiến trúc hiện đại. Mức giá dao động từ 5-7 tỷ. 

Ngoài ra, dù đang trên đà phát triển nhưng so với giá bán nhà Quận 10 hay Quận 5 là các quận lân cận thì giá bán nhà Quận 11 vẫn còn khá rẻ. Vì thế đây là cơ hội tốt để bạn sở hữu một ngôi nhà tại khu vực đang có tiềm năng phát triển này.

3. Tình hình mua bán nhà Quận 11

Tình hình mua bán nhà mặt phố Quận 11 hiện này có khá nhiều các giao dịch, tuy không còn sôi động như trước nhưng vẫn nhận được sự ưu tiên lựa chọn của các hộ gia đình có nhu cầu tìm mua nhà để kinh doanh buôn bán. Các tin đăng chủ yếu là bán nhà mặt tiền Quận 11, với số lượng chiếm phần lớn tổng số lượng tin đăng nhà bán trên thị trường Quận 11. Nguyên nhân chủ yếu là do chủ nhà chuyển nơi sinh sống và các hộ gia đình có nhu cầu tìm nhà ở để kinh doanh lâu dài nhờ vào lượng dân cư đông đúc tại đây.

nhà mặt phố quận 11

Nhà mặt phố Quận 11 thích hợp để đầu tư mở cửa hàng kinh doanh, buôn bán

Tình hình mua bán nhà hẻm Quận 11 có mức giá bán dễ chịu hơn, dao động trong khoảng 5-7 tỷ/ 1 căn. Tuy nhiên số lượng rao bán lại khá ít bởi người dân không có nhu cầu bán, bên cạnh đó thì các căn nhà bán đều đã thuộc các dạng nhà cũ, xuống cấp hoặc nhà nát nên khi mua lại thì chủ mới sẽ tốn một khoản chi phí lớn để sửa sang lại. 

nhà hẻm ngõ quận 11

Nhà hẻm ngõ Quận 11 có mức giá thấp hơn so với những loại hình nhà bán khác tại Quận 11

4. Cập nhật giá bán nhà Quận 11 mới nhất T2/2024

Bảng giá bán nhà Quận 11

Loại hình nhà bán

Giá ( VNĐ/ m²)

✅Nhà mặt tiền

⭐60 Triệu - 100 Triệu

✅Nhà hẻm, ngõ

⭐50 Triệu - 70 Triệu

✅Biệt thự, Villa

⭐90 Triệu - 150 Triệu

✅Nhà cấp 4

⭐75 Triệu - 100 Triệu

Lưu ý: Bảng giá nhà bán Quận 11 trên được Muaban.net tổng hợp dựa trên các tin đăng bán nhà Quận 11 trên trên trang web, bảng giá chỉ mang tính chất tham khảo. Vui lòng liên hệ trực tiếp với người bán để biết giá nhà bán chính xác.

5. Lưu ý khi mua nhà và tìm tin đăng bán nhà Quận 11

Quận 11 có 1 số con đường ngập nặng vào mùa mưa. Bạn nên cân nhắc mua nhà ở các khu vực như: đường Hòa Bình, Tân Hóa, Lãnh Binh Thăng, Tuệ Tĩnh, Tôn Thất Hiệp… Nếu muốn tìm thông tin nhà bán Quận 11 chính chủ ở các con đường này, bạn nên xem xét thật kỹ và cần ưu tiên nhà cao tầng.

Hãy tính đến các chi phí phát sinh khi mua nhà và tìm tin đăng bán nhà tại địa bàn Quận 11. Bởi lẽ bạn không chỉ bỏ tiền mua nhà mà còn phải làm các thủ tục, chi phí sau đó. Hơn nữa, các khoản sửa chữa nhà, cải tạo nhà, vận chuyển đồ đạc, mua sắm đồ dùng... cũng cần phải được tính đến.

Hãy kiểm tra kỹ lưỡng nhà bán để đảm bảo không có rủi ro hay trường hợp không mong muốn. Ví dụ như: ngôi nhà trước đó có xảy ra vấn đề tâm linh gì không? Hướng nhà có phù hợp với cung mệnh của gia chủ?

Nhà trong ngõ sâu thường rất rẻ, tuy nhiên bạn cần cân nhắc kỹ yếu tố an ninh, tiện ích, giao thông đi lại,...

Lưu ý khi mua nhà và tìm tin đăng bán nhà quận 11

Lưu ý khi tìm kiếm thông tin bán nhà quận 11

6. Kinh nghiệm dành cho người mua nhà Quận 11

Để sớm chọn được nhà bán Quận 11 ưng ý và phù hợp với khả năng tài chính của bản thân, bạn cần phải xác định chính xác mức giá bán nhà mà mình có thể chi trả. Bạn có thể tìm kiếm các tin đăng về bán nhà quận 11 dưới 3 tỷ, 2 tỷ,... để qua đó định hướng và tìm mua nhà ở các khu vực có giá bán phù hợp. Có một số địa điểm được người mua quan tâm hiện nay như thông tin mua bán nhà phường 12 Quận 11, nhà phường 11,...

  • Mua nhà trả góp được xem là một phương án hoàn hảo dành cho bạn nếu bạn chưa đủ tiền để có thể mua nhà trả một lần. Tuy nhiên, bạn cần phải có sự tính toán sao cho số tiền trả góp hàng tháng, hàng quý phải phù hợp với hoàn cảnh và điều kiện chi trả của bản thân.
  • Nhờ tới sự giúp đỡ của các công ty môi giới để nhanh chóng thúc đẩy việc tìm nhà bán Quận 11 phù hợp với nhu cầu của bản thân. Tuy nhiên, bạn cần phải tìm đơn vị môi giới uy tín để hợp tác và nên tham khảo trước mức phí phải bỏ ra khi sử dụng dịch vụ môi giới nhà đất.
  • Mua nhà cần phải hiểu rõ mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Cách tốt nhất dành cho người không có kinh nghiệm là nhờ tới sự giúp đỡ của văn phòng luật sư để được tư vấn và hỗ trợ một cách cụ thể và đảm bảo nhất.
  • Xem xét vị trí mua bán nhà tại Quận 11 trước khi mua. Bởi tùy theo mục đích sử dụng, bạn sẽ có sự chọn lựa phù hợp. Nếu mua nhà để cho thuê nhà nguyên căn, bạn nên lựa chọn nhà ở các vị trí trung tâm cấp quận như đường Bình Thới, đường Lạc Long Quân và đường Ông Ích Khiêm.

kinh nghiệm mua nhà quận 11

Kinh nghiệm mua nhà Quận 11

FAQ - Một số câu hỏi thường gặp

1. Có nên mua nhà mặt phố Quận 11 để ở không?

Nếu bạn đảm bảo được kinh tế và đang tìm mua nhà để sinh sống gần khu vực trung tâm Thành phố thì Quận 11 là sự lựa chọn lý tưởng. Tuy nhiên nếu bạn không có đủ tài chính thì các căn nhà riêng trong hẻm Quận 11 cũng là một sự lựa chọn cũng rất tốt.

2. Có nên mua nhà mặt tiền Quận 11 để kinh doanh?

Nếu bạn đang cần tìm nơi để kinh doanh buôn bán thì nhà mặt tiền Quận 11 là một sản phẩm rất phù hợp, bởi với việc nằm tại vị trí địa lý thuận lợi khi tiếp giáp với các quận lớn, lượng xe cộ qua lại đông đúc mỗi ngày sẽ giúp cho việc kinh doanh của bạn trở nên hiệu quả hơn.

Hy vọng với những thông tin chia sẻ bên trên của Muaban.net sẽ giúp bạn thuận lợi hơn khi tiến hành tìm nhà bán Quận 11 phù hợp để mua. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm thị trường tương tự như: bán nhà Quận 7 hoặc những khu vực lân cận,... cũng đang đón nhận rất nhiều sự quan tâm của người mua. Chúc các bạn có trải nghiệm thú vị tại trang Muaban.net!

 

Mở rộng

Công ty Cổ Phần Định Anh

028 7300 1234

MST: 0100255844, cấp ngày 11/12/2008

Trụ sở chính: Số 28-30 Đường số 2, khu phố Hưng Gia 5, phường Tân Phong, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh

Email: trogiup@muaban.net

muaban.net có trách nhiệm chuyển tải thông tin. Không chịu bất kỳ trách nhiệm nào từ các tin này. Xem chi tiết điều khoản