Mua bán biệt thự, villa Quận 11 - T4/2025

Thông Tin Cần Biết Về Thị Trường Mua Bán Biệt Thự Quận 11

Quận 11 không phải là trung tâm tại TP.HCM như ở quận 1, quận 3,… cũng không phải là khu vực phía Đông đột phá như quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức,… Tuy nhiên, điều này không làm cho thị trường mua bán nhà nơi đây trở nên kém sôi động. Bởi vì, Quận 11 vẫn giữ được vị thế của mình khi sở hữu đủ đầy các tiện nghi như trung tâm thương mại, siêu thị, khu vui chơi giải trí, cùng vô vàn các tiện ích khác. Vậy giá bán biệt thự Quận 11 hiện nay là bao nhiêu, làm sao để tìm được nhà bán giá tốt?

1. Tìm hiểu về thị trường mua bán biệt thự Quận 11

1.1 Đặc điểm kinh tế tại Quận 11

Quận 11 được đánh giá là một trong các quận khá phát triển của thành phố Hồ Chí Minh với nhiều dự án lớn đang được chuẩn bị để thi công xây dựng. Các dự án xây dựng chung cư, khu nghỉ dưỡng, cao ốc văn phòng chiếm diện tích khá lớn. Hiện nay quỹ đất của Quận 11 vẫn còn khá nhiều nên có nhiều tiềm năng để mở rộng thu hút đầu tư.

Cùng với đó, Quận 11 đang đẩy mạnh đầu tư phát triển và chỉnh trang đô thị; rà soát phương án sắp xếp và sử dụng đất và nhà xưởng. Đồng thời, tranh thủ mọi nguồn vốn để đầu tư, cải tạo, chỉnh trang đô thị hiện hữu theo hướng văn minh, hiện đại.

Hơn nữa, Quận 11 đang trong đề án Xây dựng để trở thành đô thị thông minh( trong giai đoạn 2020 - 2025) gồm những nhóm giải pháp trọng tâm như: Xây dựng trung tâm điều hành đô thị thông minh; Xây dựng kho dữ liệu dùng chung; Xây dựng chính quyền điện tử. Cùng những công trình trọng điểm như công trình Dự án nhà ở kết hợp thương mại tại khu đất 278 - 284 Lãnh Binh Thăng, xây dựng khu nhà ở xã hội Tống Văn Trân và điều chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khu vực 5,8 ha Đầm Sen. Do đó, thị trường bất động sản nơi đây luôn rất sôi nổi.

1.2. Vị trí địa lý

Quận 11 là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý:

• Phía Bắc giáp quận Tân Bình
• Phía Nam: giáp quận 5
• Phía Tây Bắc: giáp quận Tân Phú,
• Phía Tây và Tây Nam: liền kề quận 6
• Phía Đông: giáp quận 10

Tiếp giáp với nhiều quận lân cận có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, Quận 11 nắm bắt được những điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế, thương mại, dịch vụ,... Cũng chính là nguyên nhân khiến phân khúc nhà biệt thự nơi đây luôn sôi nổi, nhộn nhịp.

1.3. Cơ sở hạ tầng

Hệ thống giao thông đối ngoại nhằm đảm bảo cân bằng chức năng giao thông, không gian đô thị và kết nối mạng lưới giao thông liên khu vực.

• Đường Ba Tháng Hai là đường trục chính đô thị.
• Đường trên cao số 2: được kết nối từ đường trên cao số 1 đến đường Vành đai 2 (Quốc lộ 1A).

Hệ thống giao thông đối nội

• Đối với các đường hiện hữu: thực hiện cải tạo, nâng cấp mở rộng lộ giới đường theo quy hoạch được duyệt.
• Đối các đường dự phóng: Thực hiện quản lý chặt chẽ, được đầu tư xây dựng, hoàn thiện mạng lưới giao thông của khu vực.

Cần chú ý đến những đoạn đường ùn tắc như là: Bình Thới, Ba Tháng Hai (đoạn tiếp giáp với cầu vượt Nguyễn Tri Phương), Lạc Long Quân, Lý Thường Kiệt, … (giờ cao điểm ùn tắc từ 17h30 đến 18h30). Và những tuyến đường ngập nước như: Đường Hòa Bình (Từ Kênh Tân Hóa – VX Lạc Long Quân); Đường Hồng Bàng ( Từ Lò Siêu – Minh Phụng); Đường 3 Tháng 2( Từ Hàn Hải Nguyên – Tôn Thất Hiệp).

Trên địa bàn Quận 11, hệ thống giáo dục được trải rộng, trong đó:

• 23 trường tiểu học
• 10 trường khối trung học cơ sở
• 3 trường khối trung học phổ thông
• Và nhiều trường đại học, học viện khác

Tại đây cũng là nơi tọa lạc của rất nhiều trung tâm thương mại như: Trung tâm thương mại Lotte Mart Phú Thọ; Trung tâm thương mại Lotte Mart Lê Đại Hành; Trung tâm thương mại The Emporium;...

Cùng với đó là rất nhiều công ty tiềm năng phải kể đến như: công ty nhựa Đông Phương, công ty cổ phần dệt may Đông Á, công ty cổ phần địa ốc 11,...

Ngoài ra, Quận 11 còn sở hữu nhiều công trình công cộng như khu du lịch Đầm Sen, chùa Phụng Sơn, khu liên hợp thể thao Phú Thọ. Những địa điểm này luôn thu hút du khách cũng như tạo tiền cho hoạt động bất động sản của Quận 11 phát triển hơn.

2. Thị trường mua bán biệt thự Quận 11

Nhắm vào phân khúc người mua có mức thu nhập rất cao, người thuộc giới thượng lưu, đây được xem là loại hình bất động sản hạng sang, cực kỳ đẳng cấp. Sở hữu những loại hình bất động sản hạng sang này tôn lên được vị thế của gia chủ, cũng như là mang lại vô vàn tiện ích, tính năng hiện đại phục vụ cho nhu cầu sinh sống của người sở hữu chúng. Chính vì lẽ đó mà giá cả của nó cực kỳ đắt đỏ, giá bán biệt thự Quận 11 dao động từ vài tỷ đến vài chục tỷ VNĐ ( tùy theo các tiện ích đi kèm).

3. Những lưu ý khi mua bán biệt thự Quận 11

3.1. Về pháp lý

Tiến hành giao dịch mua bán chỉ trong trường hợp dự án đã có đầy đủ các thủ tục pháp lý như: hồ sơ năng lực chủ đầu tư, giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho người mua, nếu thuộc diện thu hồi thì sẽ được đền bù một cách thỏa đáng.

3.2. Về vị trí

Tùy thuộc vào nhu cầu cá nhân để đưa ra lựa chọn cho vị trí phù hợp nhất. Tuy vậy dù ở gần hay xa trung tâm thành phố thì vẫn cần phải đảm bảo giao thông thuận lợi và kết nối dễ dàng. Ưu tiên trong việc cân nhắc lựa chọn các khu vực sở hữu cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống tiện ích nội – ngoại khu tiên tiến, đa chức năng.

3.3. An ninh

Nên lựa chọn các dự án trang bị hệ thống an ninh hiện đại, đội ngũ bảo vệ 24/7, cổng ra vào được kiểm soát bằng nhiều hình thức khác nhau nhằm bảo đảm an toàn tối đa cho gia chủ.

Trên đây là đủ đầy những thông tin về mua bán biệt thự Quận 11. Hy vọng rằng nó sẽ trở thành một thông tin hữu dụng cho bạn trong việc sở hữu một ngôi nhà như ý. Theo dõi Muaban.net thường xuyên để không bỏ lỡ những tin nhà đất sốt dẻo, mới nhất.