Mua bán đất Quận Tân Phú - mới nhất T11/2024

Mua Bán Đất Tân Phú Chính Chủ, Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp

Nhu cầu mua bán đất Tân Phú và thuê nhà tại đây rất cao bởi vì quận Tân Phú là nơi tập trung nhiều người nhập cư, dân cư tương đối đông đúc. Đồng thời, đây là quận nội thành, tập trung nhiều khu công nghiệp, trường học, khu vui chơi giải trí. Hãy tham khảo những thông tin sau để có thêm kinh nghiệm về thị trường mua bán đất quận Tân Phú.

1. Tổng quan về thị trường mua bán đất Tân Phú

1.1 Đặc điểm kinh tế mua bán đất Tân Phú

Quận Tân Phú là quận được đánh giá là một trong những quận khá nhộn nhịp và sầm uất với hơn 500.000 người dân. Vì lý do đó, nên các công trình dịch vụ và giải trí cũng có điều kiện phát triển mạnh mẽ.

Hệ thống các khu thương mại cũng rất nhiều, đáp ứng nhu cầu của dân cư trong quận và các cửa hàng phụ thuộc. Riêng đối với thị trường nhà đất cũng ổn định với sự xuất hiện và mở rộng cũng như xây dựng nhiều nhà ở, căn hộ, chung cư. Kinh tế phát triển mạnh đã biến nơi đây thành điểm sáng trong thị trường bán đất TPHCM và được giới đầu tư hướng đến.

Thông tin tổng quan về thị trường mua bán đất quận Tân Phú

1.2 Vị trí địa lý

Xét về vị trí địa lý, quận Tân Phú có thể coi là một quận nội thành và nằm về phía Tây của Thành phố Hồ Chí Minh.

Quận Tân Phú phía Bắc tiếp giáp với Quận 12, phía Nam giáp Quận 6 và Quận 11. Hai hướng Đông Tây lần lượt giáp Tân Bình và Bình Tân. Quận Tân Phú nằm ở trung tâm của vùng chiến lược phát triển Tây Bắc TP.HCM, cực kỳ có lợi trong việc kết nối với các quận khác và vận chuyển hàng hóa liên tỉnh.

Quận Tân Phú giáp với những khu vực phát triển nhất của thành phố với sự phát triển vượt bậc về kinh tế, giáo dục, hạ tầng, giao thông,… Chính những lợi ích về vị trí đó mà những năm gần đây quận Tân Phú trở thành khu vực nổi tiếng trong lĩnh vực bán đất cũng như bán nhà Tân Phú.

Sự phát triển của quận Tân Phú đã tác động không ít vào sự phát triển của những khu vực lân cận cả về kinh tế lẫn cơ sở hạ tầng. Từ đó thị trường đất của những khu vực này cũng dần nóng lên. Đặc biệt là thị trường bán đất Bình Tân, bởi nơi đây là khu vực vùng ven nên đất trồng còn khá nhiều, giá nhà đất chưa cao tạo điều kiện đầu tư lâu dài.

1.3 Đơn vị hành chính

Quận Tân Phú có tổng số 11 phường gồm các phường Hiệp Tân, Hòa Thạnh, Phú Thạnh, Phú Thọ Hòa, Phú Trung, Sơn Kỳ, Tân Quý, Tân Sơn Nhì, Tân Thành, Tân Thới Hòa, Tây Thạnh. Trong đó, Hòa Thạnh là phường đặt trụ sở nhân dân, cơ quan quản lý của quận.

1.4 Cơ sở hạ tầng

Quận Tân Phú là một quận có cơ sở hạ tầng tốt nhất TP.HCM. Hệ thống cơ sở hạ tầng tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và lưu trữ hàng hóa, giúp thị trường bất động sản được hưởng nhiều lợi ích tương ứng. Hệ thống cơ sở hạ tầng còn nhiều tiềm năng phát triển nên thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực mua bán đất Tân Phú.

Cơ sở hạ tầng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản quận Tân Phú

2. Các loại hình mua bán đất quận Tân Phú đáng để đầu tư

2.1 Đất thổ cư

Ở quận Tân Phú, cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh đất thổ cư còn tùy thuộc vào vị trí đất ở đâu. Hiện nay, giá bán đất thổ cư Tân Phú này đang được rao bán với giá khoảng 72 triệu đồng/m2.

2.2 Đất dự án, khu dân cư

Dự án đất nền quận Tân Phú nếu đầy đủ giấy tờ pháp lý được phép bán, quy hoạch rất rõ ràng, hạ tầng và tiện ích được chú trọng xây dựng đầy đủ và phong phú như siêu thị, công viên, khu vui chơi, trường học … Hiện nay, đất nền dự án Quận Tân Phú đang được rao bán với giá khoảng 33 triệu đồng/m2.

Trước tình trạng quỹ đất ngày càng thu hẹp, phân khúc đất thổ cư đang trở thành hàng “hiếm” trên thị trường mua bán đất quận Tân Phú. Nhưng cũng chính vì vậy mà phân khúc này đang trở nên nóng hơn khi cần mua bán đất ở quận Tân Phú bởi nhu cầu mua đất xây dựng của người dân ngày càng tăng cao. Cũng chính vì lý do này mà phân khúc đất nền càng được quan tâm hơn.

Bên cạnh thị trường mua bán đất Tân Phú, bạn cũng có thể cân nhắc đầu tư vào những khu vực vệ tinh đang phát triển nổi bật của thành phố Hồ Chí Minh như bán đất Bình Chánh. Đây là khu vực có tiềm lực phát triển mạnh mẽ trong tương lai gần, là cơ hội đầu tư sáng giá dành cho bạn trong thời điểm hiện tại.

3. Bảng giá đất một số đường ở quận Tân Phú

Dưới đây là bảng giá đất một số đường chính ở Tân Phú. Lưu ý Bảng giá này chỉ mang tính chất tham khảo, giá mua bán đất Tân Phú có thể thay đổi theo vị trí, địa hình, hướng nhà, diện tích...

BẢNG GIÁ ĐẤT QUẬN TÂN PHÚ
TÊN ĐƯỜNG	GIÁ
Âu Cơ	15 triệu đồng/m2
Bác Ái	9,4 triệu đồng/m2
Bình Long	9,6 triệu đồng/m2
Bùi Cẩm Hổ	9,7 triệu đồng/m2
Bùi Xuân Phái	5 triệu đồng/m2
Cầu Xéo	10,4 triệu đồng/m2
Cách Mạng	10,8 triệu đồng/m2
Cao Văn Ngọc	5,4 triệu đồng/m2
Chân Lý	9,4 triệu đồng/m2
Chế Lan Viên	9,6 triệu đồng/m2
Chu Thiên	9,4 triệu đồng/m2
Chu Văn An	9,4 triệu đồng/m2
Cộng Hòa 3	8,6 triệu đồng/m2
Dân Chủ	9,4 triệu đồng/m2
Dân Tộc	10,8 triệu đồng/m2
Dương Khuê	10,2 triệu đồng/m2
Dương Đức Hiền	9,6 triệu đồng/m2
Dương Thiệu Tước	6,4 triệu đồng/m2
Dương Văn Dương	10 triệu đồng/m2
Diệp Minh Châu	10,8 triệu đồng/m2
Đàm Thận Huy	9,4 triệu đồng/m2

Lưu ý: mức giá trên được cập nhật lúc viết bài. Để tránh bỏ lỡ nhiều mức giá ưu đãi, bạn hay thường xuyên truy cập Rao vặt để biết thêm nhiều mức giá và các loại hình bất động sản liên quan đến quận Tân Phú nhé!

5. Một số yếu tố ảnh hưởng đến giá mua bán đất Tân Phú

5.1 Yếu tố Pháp lý

Pháp lý là một trong những điều mà các nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu mua bán bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh quan tâm nhất. Đây dường như cũng là yếu tố quyết định trong quá trình mua bán bất động sản có thành công hay không. Một mảnh đất hay một căn nhà có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà, giấy phép xây dựng minh bạch sẽ có tính thanh khoản cao hơn, dễ bán ra cũng như được gọi là một trong những sự lựa chọn tốt đối với người mua.

5.2 Yếu tố Kinh tế

Các sự kiện hội nhập, thu hút vốn đầu tư từ nước ngoài hay sự thay đổi, chuyển dịch trong cơ cấu các vùng kinh tế sẽ ảnh hưởng khá nhiều đến giá trị của bất động sản ở một khu vực. Khi nền kinh tế của một khu vực nào đó được chuyển dịch sang công nghiệp - dịch vụ, đồng nghĩa với việc sẽ thu hút được nhiều lao động các cấp đến làm việc kéo theo nhu cầu về nhà ở, mua bất động sản sẽ tăng cao.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá mua bán đất Tân Phú

5.3 Yếu tố tự nhiên

Đây cũng là một trong những yếu tố quyết định rằng bất động sản của bạn có giá trị hay không. Các yếu tố tự nhiên sẽ bao gồm: địa hình, vị trí, diện tích, hướng của bất động sản... Đây còn phụ thuộc nhiều vào nhu cầu của từng cá nhân hay nhà đầu tư khi quyết định mua bất động sản có đặc điểm như thế nào.

4. Những lưu ý khi mua bán đất Tân Phú

Để có thể mua cho mình một căn nhà, mảnh đất ưng ý với giá cả phù hợp thì bạn cần lưu ý một số điều sau đây: Không mua bất động sản thuộc dự án, quy hoạch của Nhà nước. Chỉ nên mua những lô đất, căn hộ chính chủ, có giấy tờ hợp lệ.

Nên chú ý đến một số yếu tố phong thủy, đặc điểm của căn hộ, miếng đất định mua như hình dáng, kích thước, vị trí, xung quanh có tốt không, chẳng hạn như mảnh đất có vuông vắn không? Có nhiều cây xung quanh đó không? Bên cạnh đó, bạn cần phải quan tâm đến giấy tờ trong quá trình mua bán đất Tân Phú. Bạn có thẻ áp dụng các lưu ý trên không chỉ khi mua bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh mà bạn cũng có thể áp dụng khi mua bán đất Long An.

Trên đây là một số lời khuyên của Muaban.net về mua bán đất quận Tân Phú. Hy vọng rằng từ những kiến thức trên đây bạn đã có thể hiểu hơn về thị trường bất động sản tại địa phương này.