Mua bán nhà đất dưới 300 triệu vị trí đẹp, giấy tờ đầy đủ

Mua bán nhà đất dưới 300 triệu uy tín, mới nhất T10/2025

Bán nhà đất dưới 300 triệu đang nhận được nhiều sự quan tâm trên thị trường bất động sản, đặc biệt với người có nhu cầu an cư và đầu tư ngân sách nhỏ. Phân khúc này gồm nhiều loại hình như đất nền diện tích nhỏ, nhà thổ cư vùng ven đô, phù hợp với người trẻ, công nhân, nhà đầu tư nhỏ lẻ. Cùng tìm hiểu chi tiết về thị trường này trong bài viết sau đây!

1. Thị trường bán nhà đất dưới 300 triệu hiện nay

Nhà đất dưới 300 triệu đồng hiện nay gần như đã biến mất ở các đô thị lớn. Tại TP.HCM và Hà Nội, không còn bất kỳ sản phẩm nhà ở nào thuộc mức giá này. Giá đất vùng ven cũng đã vượt 25–50 triệu đồng/m², đồng nghĩa với việc 300 triệu chỉ đủ mua vài mét vuông đất – không đủ để xây nhà hoặc pháp lý hoàn chỉnh.

Ở các tỉnh thành khác, nhà đất dưới 300 triệu vẫn còn nhưng ngày càng hiếm và tập trung chủ yếu ở vùng sâu, vùng xa. Một số khu vực như Tây Ninh, Long An, Bình Phước, Đắk Lắk hay Thanh Hóa có rao bán đất nền nhỏ hoặc nhà cấp 4 cũ trong tầm giá này. Tuy nhiên, phần lớn là đất nông nghiệp, chưa lên thổ cư hoặc pháp lý chưa rõ ràng, tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Với mức ngân sách 300 triệu, người mua cần cân nhắc kỹ càng và ưu tiên tìm hiểu các dự án nhà ở xã hội hoặc đất có pháp lý minh bạch. Trong bối cảnh giá bất động sản ngày càng tăng, đây là phân khúc đầy thách thức, đòi hỏi người mua phải chủ động tìm hiểu kỹ thông tin, hạn chế giao dịch theo tin rao trôi nổi hoặc mua bán bằng giấy tay.

2. Một số khu vực đang có nhà đất giá dưới 300 triệu

2.1. Bình Phước (Đồng Xoài, Chơn Thành)

Bình Phước là một trong những địa phương phía Nam còn xuất hiện đất nền dưới 300 triệu đồng, đặc biệt tại các khu vực như Bù Đăng, Bù Đốp. Nhiều lô đất diện tích khoảng 100–150m² được rao bán với giá từ 250–300 triệu đồng, chủ yếu là đất vườn hoặc đất ở nông thôn đã có sổ. Tuy không gần trung tâm, nhưng đất tại đây có tiềm năng tăng giá khi các tuyến đường kết nối khu công nghiệp, quốc lộ 14 và cao tốc được hoàn thiện.

2.2. Tây Ninh (Trảng Bàng, Gò Dầu)

Tại Tây Ninh, một số khu vực như Trảng Bàng, Gò Dầu vẫn ghi nhận đất thổ cư có giá từ 2 - 3 triệu đồng/m², phù hợp với ngân sách dưới 300 triệu cho diện tích khoảng 80 - 120m².

Đất thường nằm ven các tuyến tỉnh lộ hoặc khu dân cư mới, một số đã có điện nước cơ bản. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ quy hoạch do khu vực này vẫn còn nhiều điểm chưa được tách sổ riêng hoặc đang chờ chuyển mục đích sử dụng.

2.3. Long An (Đức Huệ, Thạnh Hóa)

Các huyện vùng xa như Đức Huệ, Thạnh Hóa, giáp Campuchia, đang là nơi có mức giá đất rẻ nhất Long An. Một số nền đất từ 100–120m², có sổ riêng, được rao bán với giá chỉ từ 200–280 triệu đồng. Khu vực này phù hợp với người muốn đầu tư đất dài hạn hoặc tìm chỗ dựng nhà cấp 4 đơn giản. Một điểm cần lưu ý là hạ tầng giao thông còn hạn chế, và người mua phải khảo sát thực địa kỹ trước khi xuống tiền.

2.4. Thanh Hóa, Nghệ An (vùng ven đô thị)

Tại miền Trung, một số khu vực ven thành phố như TP. Thanh Hóa hoặc TP. Vinh vẫn còn đất có giá dưới 300 triệu đồng, nhất là ở các xã vùng ven mới sáp nhập vào đô thị. Đất thường có diện tích 70–100m², phù hợp để xây dựng nhà nhỏ nếu có nhu cầu ở thực. Mặc dù không gần trung tâm, nhưng lợi thế là chi phí thấp, pháp lý rõ ràng, và cơ hội sinh lời trong tương lai khi đô thị mở rộng.

2.5. Kon Tum, Gia Lai

Khu vực Tây Nguyên, đặc biệt là ở các huyện xa thành phố, vẫn còn một số lô đất thổ cư diện tích từ 80–120m² được bán trong khoảng 250–300 triệu đồng. Những lô này thường nằm ở xa trung tâm thành phố, nơi dân cư thưa và hạ tầng chưa phát triển mạnh. Ưu điểm là đất sạch, pháp lý rõ, thích hợp cho người có nhu cầu mua để ở hoặc làm nhà vườn đơn giản. Nhưng khi mua cần chú ý đến yếu tố dân cư và đường đi lại.

Xem ngay một số tin đăng bán nhà đất giá tốt uy tín tại đây:

• Bán đất giá 300 triệu

• Bán nhà đất Bình Dưới dưới 300 triệu

3. Lưu ý pháp lý khi mua bán nhà đất giá rẻ

Phân khúc nhà đất giá rẻ thường đi kèm với những rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Để tránh "tiền mất tật mang", người mua cần đặc biệt cẩn trọng và kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố sau.

• Cẩn trọng sổ chung, đất chưa tách thửa: Mua đất sổ chung rất rủi ro, bạn sẽ phụ thuộc vào các đồng sở hữu khác khi muốn bán, thế chấp hay xây dựng. Ưu tiên hàng đầu là đất có sổ hồng/sổ đỏ riêng từng nền.

• Tránh mua bán viết tay, không công chứng: Mọi giao dịch nhà đất đều phải được lập thành hợp đồng và công chứng tại văn phòng công chứng. Hợp đồng viết tay không có giá trị pháp lý và bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ khi có tranh chấp.

• Tìm hiểu quy hoạch trước khi xuống tiền: Hãy đến UBND xã/phường hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện để kiểm tra thông tin quy hoạch. Việc này giúp bạn tránh mua phải đất nằm trong khu quy hoạch cây xanh, công trình công cộng, đường giao thông...

• Kiểm tra thông tin trên hệ thống quản lý đất đai địa phương: Yêu cầu bên bán cung cấp thông tin sổ để tự mình kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai, đảm bảo đất không bị thế chấp, không có tranh chấp.

4. Tìm bán nhà đất dưới 300 triệu ở đâu uy tín, giá tốt

Để tìm mua nhà đất dưới 300 triệu một cách an toàn và nhanh chóng, nên ưu tiên các nền tảng rao vặt bất động sản uy tín. Trong đó, Muaban.net là một lựa chọn phổ biến với hàng nghìn tin đăng mỗi ngày, cập nhật liên tục và rõ ràng theo khu vực, mức giá, diện tích và loại hình.

Đặc biệt, người dùng có thể dễ dàng lọc kết quả phù hợp ngân sách, loại hình đất muốn mua, khu vực, xem vị trí thực tế và liên hệ trực tiếp với người bán. Từ đó giúp tiết kiệm thời gian và nhanh chóng tìm được lô đất phù hợp, ưng ý.

Bài viết cập nhật chi tiết thị trường bán nhà đất dưới 300 triệu kèm hướng dẫn pháp lý, kinh nghiệm thực tế và địa chỉ mua bán uy tín. Hy vọng bạn sẽ chọn được sản phẩm phù hợp với tài chính và an tâm giao dịch. Đừng quên truy cập Muaban.net mỗi ngày để không bỏ lỡ bất kỳ tin đăng mua bán nhà đất giá tốt nào nhé.