TP.HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước. Tuy nhiên, giá cho thuê có sự chênh lệch giữa các quận cũng tạo nên không ít thách thức cho các nhà đầu tư lẫn khách hàng. Việc tìm hiểu và so sánh giá thuê nhà ở các quận lớn tại TPHCM trong bài viết sau sẽ phần nào giúp bạn đánh giá đúng hơn về tiềm năng cũng như có được lựa chọn phù hợp nhất.
I. So sánh chi tiết giá thuê nhà ở các quận lớn tại TPHCM
Thị trường cho thuê nhà tại TP.HCM nổi bật với nguồn cung rộng lớn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều đối tượng khách hàng tiềm năng. Dưới đây là bảng giá chi tiết về giá thuê tại các quận lớn mà bạn có thể tham khảo:
| Khu vực | Giá phòng trọ (đồng) | Giá căn hộ (đồng) | Giá nhà nguyên căn (đồng) |
| Quận 1 | Từ 3.5 – 12 triệu | Từ 10 – 27 triệu | Từ 25 – 40 triệu |
| TP. Thủ Đức (Quận 2 và Quận 9 cũ) | Từ 3.5 – 6.5 triệu | Từ 5 – 15 triệu | Từ 8 – 25 triệu |
| Quận 3 | Từ 4 – 7 triệu | Từ 8 – 20 triệu | Từ 15 – 30 triệu |
| Quận 4 | Từ 3 – 5 triệu | Từ 7 – 15 triệu | Từ 10 – 20 triệu |
| Quận 5 | Từ 3.5 – 6 triệu | Từ 7 – 18 triệu | Từ 12 – 25 triệu |
| Quận 6 | Từ 3 – 6 triệu | Từ 5 – 8 triệu | Từ 7 – 15 triệu |
| Quận 7 | Từ 5- 10 triệu | Từ 10 – 30 triệu | Từ 12 – 30 triệu |
| Quận 8 | Từ 3.5 – 5 triệu | Từ 5 – 8 triệu | Từ 5 – 10 triệu |
| Quận 10 | Từ 3 – 5 triệu | Từ 5 – 7 triệu | Từ 7 – 15 triệu |
| Quận 11 | Từ 3 – 5 triệu | Từ 5 – 7 triệu | Từ 7 – 15 triệu |
| Quận 12 | Từ 2 – 5 triệu | Từ 4 – 7 triệu | Từ 5 – 10 triệu |
| Bình Thạnh | Từ 3.5 – 6.5 triệu | Từ 6 – 18 triệu | Từ 8 – 20 triệu |
| Gò Vấp | Từ 2 – 4.5 triệu | Từ 4 – 10 triệu | Từ 6 – 12 triệu |
| Tân Bình | Từ 3 – 5.5 triệu | Từ 5 – 12 triệu | Từ 7 – 15 triệu |
| Phú Nhuận | Từ 4 -7 triệu | Từ 6 – 15 triệu | Từ 8 – 18 triệu |
Dựa trên bảng giá cho thuê các quận tại TP.HCM, có thể thấy rằng thị trường bất động sản tại các khu vực đang có sự phân hóa rõ rệt:
- Khu vực trung tâm (Quận 1, 3, 10): Giá thuê phòng trọ dao động từ 3.5 – 12 triệu đồng, căn hộ từ 8 – 27 triệu đồng và nhà nguyên căn từ 15 – 40 triệu đồng. Đây là khu vực có mức giá cao nhất, phù hợp với nhóm khách hàng cao cấp và những người có nhu cầu sinh sống tại quận trung tâm thành phố.
- Khu vực cận trung tâm (Quân 4, 7, Bình Thạnh, TP Thủ Đức): Giá thuê dao động ở mức trung bình, phòng trọ từ 3.5 – 10 triệu, căn hộ từ 5 – 25 triệu và nhà nguyên căn từ 8 – 25 triệu. Đây là sự lựa chọn phổ biến nhất cho những người có mức thu nhập trung bình đến khá nhưng vẫn muốn cư trú tại nội thành.
- Khu vực vùng ven (Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân): Giá thuê phòng trọ dao động từ 2 – 6 triệu đồng, giá căn hộ từ 4 – 12 triệu đồng và nhà nguyên căn có giá từ 5-15 triệu đồng. Mức giá này rất phù hợp cho những người có thu nhập thấp hoặc sinh viên và nhân viên văn phòng.
Dự báo, thời gian cuối năm 2025 thị trường cho thuê nhà ở, căn hộ vẫn tiếp tục duy trì mức phân hóa như trên. Ngoài ra, Chính phủ cũng đang đẩy mạnh hình thức nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp sau sáp nhập để góp phần ổn định mặt bằng giá trong phân khúc bình dân. Song song đó, sự phát triển cơ sở hạ tầng từ khu vực ven đô cùng quá trình đô thị hóa nhanh chóng sẽ khiến xu hướng mua nhà dịch chuyển mạnh mẽ sang khu vực ngoại thành.
II. Tổng quan thị trường thuê nhà TPHCM năm 2025
Thị trường cho thuê tại TP.HCM trong năm 2025 tiếp tục được xem là một trong những kênh đầu tư tiềm năng nhất trong lĩnh vực bất động sản. Sự phân hóa rõ rệt giữa vị trí trung tâm và những khu vực khác là cơ sở giúp các nhà đầu tư hoạch định chiến lược lâu dài hiệu quả.
1. Xu hướng chung về giá thuê nhà ở các quận lớn
Theo cập nhật mới nhất tại VNExpress, giá thuê phòng trọ tại khu vực TP.HCM đã tăng khoảng 20% so với năm trước với mức thấp nhất khoảng 3 triệu đồng. Tuy nhiên, phân khúc cho thuê nhà nguyên căn lại có dấu hiệu giảm nhẹ từ 24 – 26%, riêng quận 1 đã giảm 17 – 20% và quận 5 giảm 25 – 30%.
Những tòa nhà cũ tại trung tâm từng thịnh hành việc cho thuê căn hộ trung cấp cũng có xu hướng giảm khoảng 3% so với quý trước. Nhiều chuyên gia nhận định rằng giá thuê nhà phố được dự đoán sẽ duy trì ở mức ổn định và có thể tăng từ 5 – 10% vào giai đoạn cuối năm sau sáp nhập.
2. Các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê nhà
Giá thuê nhà tại TP.HCM hiện nay đang chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác nhau trong cùng một thời điểm, chẳng hạn như:
-
Vị trí: Vị trí càng gần trung tâm, các tuyến đường lớn hay khu vực có nhiều tiện ích công cộng như chợ, trường học, bệnh viện,… thì giá thuê sẽ càng cao. Những nơi xa khu vực trung tâm hoặc hạ tầng chưa quá phát triển thường có giá phải chăng hơn.
-
Diện tích và loại hình: Trong cùng một khu vực, nhà có diện tích nhỏ hơn sẽ có mức giá thuê thấp hơn. Ngoài ra, bố cục không gian, thiết kế, số phòng ngủ,… cũng ảnh hưởng nhiều đến mức giá.
-
Chất lượng và tình trạng nội thất: Nơi mới xây dựng có nội thất hiện đại, đầy đủ tiện nghi luôn có giá cao hơn nhiều so với nhà cũ và ít trang bị.
-
Tiện ích và môi trường xung quanh: Khu vực có nhiều dịch vụ thiết yếu, dân cư văn minh và hệ thống an ninh tốt thường được ưa chuộng hơn, kéo theo giá thuê tăng cao.
III. Kinh nghiệm thuê nhà giá tốt và an toàn tại TP.HCM
Thị trường cho thuê nhà tại TP.HCM luôn rất đa dạng với nhiều loại hình và mức giá khác nhau. Dưới đây là những kinh nghiệm thuê nhà giá tốt và an toàn nhất mà bạn có thể tham khảo để có được lựa chọn phù hợp.
1. Xác định rõ nhu cầu và ngân sách thuê nhà
Trước khi thuê nhà, bạn cần xác định rõ nhu cầu thuê để ở cùng gia đình, bạn bè, ở một mình hay thuê để kinh doanh để từ đó ước lượng được ngân sách cần chi trả. Thông thường tiền thuê nhà có thể chiếm tối đa khoảng 35% mức thu nhập. Việc xác định rõ nhu cầu cũng giúp bạn tiết kiệm được thời gian trong quá trình tìm hiểu và cân nhắc.
2. Tìm kiếm thông tin và so sánh kỹ lưỡng các lựa chọn
Hiện nay có vô số bài đăng cho thuê nhà tại các nền tảng với mức giá vô cùng đa dạng. Đứng trước nhiều sự lựa chọn, bạn cần so sánh thật kỹ về diện tích, giá thuê, điều kiện hợp đồng,… và đối chiếu với khả năng tài chính của bản thân.
Muaban.net hiện đang là một trong những trang tin rao bán bất động sản uy tín nhất hiện nay mà bạn có thể tham khảo. Bạn có thể nhanh chóng đối chiếu giá cả, vị trí và tiện ích nhanh chóng bằng bộ lọc và đưa ra dễ dàng quyết định phù hợp nhất.
3. Lưu ý quan trọng khi xem nhà và ký hợp đồng
Bên cạnh quá trình tìm kiếm nơi thuê nhà phù hợp, bạn cũng cần chú ý đến một số vấn đề sau để đảm bảo quyền lợi khi ký kết hợp đồng:
- Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà: Bạn cần tham quan, đánh giá kỹ chất lượng xây dựng, hệ thống điện nước và nội thất đi kèm nếu có, lưu ý đến những dấu hiệu hư hỏng và báo lại với chủ thuê để khong phát sinh chi phí sau khi ký hợp đồng.
- Kiểm tra pháp lý trước khi thuê: Trước khi ký hợp đồng, bạn có thể yêu cầu xem qua giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, không nên thuê qua trung gian để giảm thiểu rủi ro tranh chấp.
- Xem xét kỹ nội dung hợp đồng: Bạn cần xem lại hợp đồng một lần nữa trước khi ký kết, đặc biệt là các điều khoản như giá thuê, đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa, chi phí phát sinh, quyền hạn chấm dứt hợp đồng,… để đảm bảo quyền lợi của mình.
Lời kết
Qua việc so sánh giá thuê nhà ở các quận lớn tại TPHCM trong bài viết trên có thể thấy được sự chênh lệch rõ ràng giữa khu vực trung tâm và các vùng lân cận. Đây sẽ là một trong những yếu tố quan trọng để người mua và thuê cân nhắc và lựa chọn giải pháp tối ưu về ngân sách. Đừng quên truy cập Muaban.net để đón đọc thêm những tin tức mới nhất về thị trường bất động sản.
Nguồn tham khảo: VnExpress, Báo Mới
Có thể bạn quan tâm:
- Tiền cọc thuê phòng trọ là gì? Những lưu ý khi đặt cọc phòng trọ bạn nên biết
- Những nội quy phòng trọ chi tiết nhất mà bạn nên lưu ý
- Chia sẻ kinh nghiệm cho thuê nhà nguyên căn đạt lợi nhuận cao
