Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh là một trong những dự án công nghiệp – đô thị – dịch vụ nổi bật nhất tại Bắc Ninh. Nằm ngay tại trung tâm thành phố Từ Sơn, dự án có khả năng kết nối thuận tiện đến trung tâm Bắc Ninh, các khu công nghiệp lớn và Hà Nội mang đến nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn. Hãy cùng Muaban.net tìm hiểu rõ hơn về dự án này qua bài viết sau.
I. Tổng quan về khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh
Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh là một phần trong tổ hợp khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ quy mô 700ha, được phát triển bởi liên doanh Việt Nam – Singapore (Sembcorp & Becamex IDC), riêng khu đô thị dịch vụ VSIP chiếm 200ha. Toàn khu đô thị được quy hoạch theo mô hình tích hợp gồm căn hộ, nhà ở, trường học, thương mại, siêu thị và khách sạn đáp ứng toàn diện nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong một khuôn viên khép kín.
Dự án VSIP Từ Sơn Bắc Ninh được định hướng trở thành đô thị xanh hiện đại với kỹ thuật hạ tầng đạt chuẩn quốc tế. Nhờ tọa lạc tại vị trí cầu nối quan trọng giữa Hà Nội và Bắc Ninh, dự án đang được thừa hưởng rất nhiều ưu điểm từ các quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm của vùng Thủ đô.
| Tiêu chí | Thông tin chi tiết |
| Địa chỉ | Trước sáp nhập: Số 8, đại lộ Hữu Nghị, thuộc xã Phù Chẩn, huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Sau sáp nhập: Số 8, đại lộ Hữu Nghị, phường Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. |
| Chủ đầu tư | Công ty liên doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP). |
| Tổng diện tích đất dự án | Khoảng 700 ha (trong đó gần 200 ha dành cho đô thị và dịch vụ). |
| Mật độ xây dựng | Khoảng 40%. |
| Quy mô phát triển | Khu phức hợp gồm: nhà phố, biệt thự, căn hộ, công viên, hồ điều hòa, trung tâm thương mại, trường học. |
| Loại hình phát triển | Shophouse, nhà phố liền kề, biệt thự song lập, biệt thự ven sông, căn hộ chất lượng cao. |
| Pháp lý | Thời gian cho thuê đất 50 năm; các dự án thành phần có sổ hồng/pháp lý minh bạch. |
| Thời điểm khởi công | Ngày 11/12/2007. |
| Thời điểm bàn giao | Năm 2018. |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh
Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh tọa lạc tại phường Phù Chẩn, thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Đây là vị trí chiến lược tại cửa ngõ Đông Bắc của Thủ đô Hà Nội, thuộc vùng kinh tế trọng điểm vùng Bắc Bộ có tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa nhanh, đóng vai trò kết nối giữa các khu công nghiệp trọng điểm trong khu vực với Thủ đô.
Dự án nằm gần các trục đường giao thông huyết mạch như Quốc lộ 18, Quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn giúp tiếp cận nhanh chóng các khu vực kinh tế trọng điểm như Quảng Ninh, Hải Phòng và Hà Nội. Ngoài ra, dự án còn có khả năng kết nối nhanh chóng đến nhiều khu trung tâm kinh tế, sân bay, cảng biển và cửa khẩu quốc tế như:
- Cách khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh 0,5km.
- Cách trung tâm TP. Từ Sơn 4km.
- Cách Đại học Thể dục Thể thao Bắc Ninh 5km.
- Cách trường THPT Từ Sơn 6km.
- Cách trung tâm y tế TP. Từ Sơn 7km.
- Cách khu công nghiệp Tiên Sơn 8km.
- Cách bệnh viện Đa khoa Bắc Ninh 12km.
- Cách bệnh viện Sản Nhi Bắc Ninh 15km.
- Cách thành phố Hà Nội 16km.
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài 22km.
- Cách cảng Hải Phòng 110km.
- Cách cảng nước sâu Cái Lân 120km.
- Cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị 130km.
Vị trí của VSIP Bắc Ninh mang tính cửa ngõ chiến lược. Sự khác biệt nằm ở chỗ dự án nằm tại vùng giáp ranh trực tiếp với Hà Nội nhưng lại hưởng cơ chế phát triển năng động của TP. Từ Sơn. Việc nằm gần ga Trung Mầu và các trục vành đai lớn giúp dự án có khả năng tăng giá mạnh mẽ hơn so với các bất động sản thuần túy trong lõi đô thị cũ vốn đã chật chội và thiếu quy hoạch đồng bộ.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh
Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh cung cấp đa dạng các loại hình sản phẩm bất động sản với nhiều mức giá khác nhau, dao động từ 55 triệu đồng/m2. Mức giá tại VSIP Bắc Ninh cao hơn mặt bằng chung của đất thổ cư tại xã Phù Chẩn nhưng tương xứng với giá trị hạ tầng và tiện ích khu vực. So với các dự án đô thị tại các tỉnh thành trọng điểm khác như Hà Nội (Gia Lâm, Long Biên) thì mức giá này vẫn được đánh giá là rất cạnh tranh, trong khi chất lượng môi trường sống và hạ tầng vượt trội hơn.
| Loại hình | Diện tích | Giá tham khảo |
| Đất nền | Từ 75 – 120m2 | Từ 55 – 70 triệu đồng/ m2 |
| Nhà liền kề | Từ 75 – 120m2 | Từ 55 – 75 triệu đồng /m2 |
| Biệt thự | Từ 135 – 370m2 | Từ 65 – 80 triệu đồng/ m2 |
| Shophouse | Từ 90 – 120m2 | Từ 70 – 90 triệu đồng/ m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, mức giá thực tế còn tùy thuộc vào tình hình thị trường ở thời điểm mua, chiết khấu, vị trí lô mua,… Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật chính xác giá bất động sản tại khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh.
IV. Hạ tầng của khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh
Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh được quy hoạch và phát triển theo mô hình công nghiệp – đô thị – dịch vụ tích hợp đạt chuẩn quốc tế. Hạ tầng tại đây đã được xây dựng hoàn thiện và đồng bộ, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp và các phân khu đô thị đầu tiên như Belhomes đạt mức rất cao.
- Quy mô tổng thể: Dự án trực thuộc quần thể khu công nghiệp và đô thị VSIP Bắc Ninh với diện tích 700ha, 200ha trong đó dành cho đô thị và dịch vụ. Từ đó, khu đô thị được xây dựng thành 4 phân khu chính với đa dạng loại hình bất động sản đi kèm nhiều tiện ích vượt trội:
- Phân khu Belhomes: Phân khu đầu tiên được xây dựng trên diện tích 5.7 ha, mở bán năm 2018 và đã góp phần cho khu đô thị nhận được giải thưởng “Dự án Đô thị phát triển bền vững tốt nhất Đông Nam Á 2018”.
- Phân khu Centa City: Dự án thuộc khu trung tâm của VSIP Bắc Ninh, đầy đủ tiện nghi với:
- Dãy shophouse trên mặt tiền đường lộ Hữu Nghị.
- Khu biệt thự Centa Villas.
- Dãy Centa Shophouse Garden hướng ra sông Tào Khê.
- Phân khu Centa Diamond: Là khu nhà ở kết hợp trung tâm thương mại dịch vụ lớn, phục vụ tốt nhất cho môi trường sống của lực lưỡng kỹ sư và chuyên gia tại khu công nghiệp.
- Phân khu Centa Riverside: Là một chuỗi biệt thự cao cấp trong hệ sinh thái, sở hữu vị trí hướng sông (sông rộng hơn 50m) đẹp nhất lòng đại đô thị, phù hợp cho giới thượng lưu yêu thích không gian sống yên tĩnh với an ninh 5 lớp.
- Inno-Biz Hub: Khu công viên công nghệ cao rộng 20ha, tích hợp văn phòng, R&D và trung tâm thương mại.
- Đặc điểm cảnh quan: Thiết kế bởi kiến trúc sư Singapore, chú trọng không gian xanh bền vững. Hệ thống cây xanh, hồ điều hòa và khu sinh hoạt bố trí xen kẽ khu nhà ở, tạo môi trường sống trong lành và giảm thiểu tác động từ khu công nghiệp lân cận.
- Hạ tầng kỹ thuật: Mạng lưới điện 22kV, nhà máy cấp nước công suất 10.000m³/ngày kết hợp hệ thống viễn thông và xử lý nước thải khép kín. Ngoài ra, còn tích hợp thêm bệnh viện, trung tâm thương mại và trường học trong khuôn viên.
- Giao thông nội khu: Trục đường trung tâm rộng 34–56m, đường chính 23m có dải phân cách và vỉa hè lát gạch, thuận tiện cho cả xe container và xe tải. Đồng thời, vị trí chiến lược giúp kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A và Quốc lộ 18.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh
Từ ý tưởng xây dựng một thành phố thu nhỏ, chủ đầu tư VSIP Từ Sơn Bắc Ninh đã đầu tư hàng loạt chuỗi tiện ích đẳng cấp, không chỉ phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của người dân mà còn góp phần thúc đẩy kinh doanh hiệu quả. Hệ thống tiện ích tại đây cũng là một trong những yếu tố giúp dự án được đánh giá rất cao.
1. Tiện ích nội khu
Tiện ích nội khu dự án được quy hoạch theo chuẩn mô hình tích hợp trong đô thị hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ sinh hoạt, làm việc đến giải trí cho cư dân:
- Nhóm tiện ích sinh hoạt: Hệ thống công viên sinh thái, công viên nhạc nước, hồ điều hòa, khu liên hợp thể thao, khu vui chơi trẻ em, khu giải trí, đường dạo bộ, khu BBQ, khu sinh hoạt cộng đồng.
- Nhóm tiện ích thương mại: Trung tâm thương mại, mua sắm, nhà hàng, hội chợ, hội nghị, triển lãm quốc tế, khách sạn, cao ốc văn phòng, ngân hàng và khu tài chính, khu phức hợp Inno-Biz Hub bao gồm trung tâm tài chính, sàn thương mại điện tử, siêu thị, bệnh viện.
- Nhóm an ninh: Hệ thống an ninh nhiều lớp, kiểm soát ra vào, hệ thống chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy.
2. Tiện ích ngoại khu
Nhờ tọa lạc tại trung tâm Từ Sơn và nằm gần kề khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh nên cư dân từ khu đô thị có thể nhanh chóng tiếp cận những hệ thống tiện ích hiện hữu đa dạng như:
- 1 phút di chuyển đến khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh.
- 8 phút di chuyển đến trung tâm TP. Từ Sơn.
- 13 phút di chuyển đến Đại học Thể dục Thể thao Bắc Ninh.
- 14 phút di chuyển đến trường THPT Từ Sơn.
- 16 phút di chuyển đến trung tâm y tế TP. Từ Sơn.
- 16 phút di chuyển đến khu công nghiệp Tiên Sơn.
- 25 phút di chuyển đến bệnh viện Đa khoa Bắc Ninh.
- 30 phút di chuyển đến bệnh viện Sản Nhi Bắc Ninh.
- 35 phút di chuyển đến thành phố Hà Nội.
- 40 phút di chuyển đến sân bay quốc tế Nội Bài.
VI. Chủ đầu tư khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh
Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh được đầu tư và phát triển bởi Công ty liên doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP). Điểm mạnh của VSIP không chỉ nằm ở năng lực quy hoạch mà còn ở uy tín trong việc đảm bảo tiến độ xây dựng và pháp lý dự án. Các sản phẩm tại VSIP Bắc Ninh luôn được bàn giao đúng cam kết và cấp sổ hồng đầy đủ giúp tạo nên sự an tâm cho khách hàng và nhà đầu tư. Việc được vinh danh tại Dot Property Southeast Asia Awards 2018 là minh chứng rõ ràng nhất cho chất lượng quản lý, vận hành và phát triển đô thị theo tiêu chuẩn quốc tế.
Bên cạnh VSIP Từ Sơn Bắc Ninh, đơn vị cũng đã có được vị thế vững chắc với nhiều dự án quy hoạch lớn như VSIP I Bình Dương, VSIP Quảng Ngãi, VSIP Hải Phòng,… Không chỉ cung cấp hạ tầng công nghiệp chất lượng cao mà doanh nghiệp còn phát triển các khu đô thị hiện đại, tạo ra giá trị lâu dài cho cả cộng đồng và nhà đầu tư. Với kinh nghiệm dày dặn cùng hệ thống pháp lý minh bạch cho từng dự án, VSIP từ lâu đã khẳng định được tên tuổi và độ uy tín trên thị trường bất động sản.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh
Không chỉ là phần cốt lõi của dự án khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ VSIP Bắc Ninh, dự án còn sở hữu nhiều tiềm năng phát triển cho các nhà đầu tư. Dưới đây là những yếu tố làm nên lợi thế hàng đầu của khu đô thị trong tương lai:
- Vị trí đắc địa: Dự án tọa lạc tại thành phố Từ Sơn, một trong những trung tâm kinh tế công nghiệp trọng điểm phía Bắc, gần kề nhiều trục đường giao thông chính như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18, cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn có thể kết nối trực tiếp đến Thủ đô.
- Hạ tầng tiêu chuẩn quốc tế: Khu đô thị phát triển theo mô hình công nghiệp – đô thị – dịch vụ, hạ tầng hoàn chỉnh với đầy đủ tiện ích theo tiêu chuẩn Singapore, đảm bảo cuộc sống đầy đủ tiện nghi cho cả người lao động lẫn các chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu công nghiệp.
- Dư địa tăng giá tốt: Giá bán đất tại Bắc Ninh nói chung vẫn phải chăng hơn rất nhiều so với các khu đô thị vệ tinh của Hà Nội, sự phát triển của các khu công nghiệp lẫn hạ tầng kỹ thuật là điều kiện thúc đẩy giá trị bất động sản tăng trong tương lai.
- Chủ đầu tư uy tín: Chủ đầu tư VSIP là một trong những nhà phát triển dự án khu công nghiệp – khu đô thị hàng đầu Việt Nam với gần 30 năm kinh nghiệm, đảm bảo dự án được quy hoạch bài bản và hệ thống pháp lý minh bạch rõ ràng cho khách hàng.
Trong 3 – 5 năm tới, giá đất nền và nhà phố tại khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh được dự báo sẽ tăng ít nhất từ 6 – 10%/ năm ngay cả trong bối cảnh thị trường có điều chỉnh. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh đang không ngừng thu hút được vốn đầu tư nước ngoài kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho người lao động và cả chuyên gia. Bên cạnh đó, hệ thống giao thông vốn là ưu thế vượt trội của khu vực cũng sẽ tiếp tục được đầu tư mở rộng nhằm tối ưu hóa lợi thế kết nối liên vùng.
VIII. Một số câu hỏi thường gặp
1. Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh nằm ở đâu?
Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh tọa lạc tại số 8, đại lộ Hữu Nghị, thuộc xã Phù Chẩn, huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
2. Chủ đầu tư khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh là ai?
Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh được đầu tư và phát triển bởi Công ty liên doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam Singapore (VSIP).
3. Nên đầu tư loại hình nào tại khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh để sinh lời tốt nhất?
Tại khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh, shophouse và biệt thự ven sông là hai loại hình được đánh giá sở hữu tiềm năng sinh lời tốt nhất:
- Shophouse thường nằm trên những trục đường chính, khu vực đông dân cư và gần các khu công nghiệp nên rất tiện cho việc kinh doanh, tạo nên tính thanh khoản tốt.
- Biệt thự ven sông là dòng sản phẩm khan hiếm, vị trí đẹp và không gian riêng tư hướng đến nhóm khách hàng cao cấp và chuyên gia nước ngoài, phù hợp cho thuê dài hạn với giá trị cao.
4. Giá bán bất động sản tại khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh hiện nay khoảng bao nhiêu?
Bất động sản tại khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh đang dao động từ 55 triệu đồng/ m2 tùy thuộc vào loại hình và vị trí.
5. Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh có công viên, khu vui chơi cho trẻ em không?
Có. Nội khu khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh có cả công viên và khu vui chơi trẻ em trong hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch bài bản.
6. Pháp lý dự án khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh có minh bạch không?
Có. Khi mua nhà đất tại khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh, khách hàng sẽ được cấp sổ hồng cho từng sản phẩm giúp đảm bảo quyền sở hữu.
7. Việc di chuyển từ VSIP Từ Sơn đến trung tâm TP. Bắc Ninh có thuận tiện không?
Có. Khoảng cách từ khu đô thị VSIP Từ Sơn đến trung tâm TP. Bắc Ninh khoảng 10 - 12km, cư dân tại dự án có thể nhanh chóng tiếp cận nhiều khu kinh tế trọng điểm lẫn trung tâm TP Bắc Ninh thông quan nhiều tuyến đường như quốc lộ 1A, quốc lộ 18, đường tỉnh 286,...
8. Khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài hay đầu tư sinh lời hơn?
Cả hai. Tuy nhiên nếu có ý định mua để ở, người mua có thể ưu tiên chọn những căn nhà liền kề gần các khu tiện ích để tiện di chuyển, nếu mục tiêu là đầu tư thì có thể tập trung vào shophouse để đảm bảo tiềm năng tăng gia và tính thanh khoản.
Lời kết
Bài viết trên đã tổng hợp chi tiết thông tin về khu đô thị VSIP Từ Sơn Bắc Ninh cũng như tiềm năng phát triển của dự án trong tương lai. Nhờ vị trí chiến lược tại cửa ngõ Đông Bắc của Thủ đô Hà Nội, hạ tầng đồng bộ phục vụ tốt cho người lao động lẫn kỹ sư nước ngoài mà dự án đã trở thành lựa chọn hoàn hảo cho rất nhiều người. Truy cập Muaban.net để tìm hiểu thêm về những dự án tiềm năng khác trên khắp cả nước.
Nguồn tham khảo: mogi.vn; batdongsan.com; vnexpress.net
Có thể bạn quan tâm:
- Khu đô thị Đền Đô: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Phú Mỹ Quảng Ngãi: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
