Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng được phát triển theo mô hình thấp tầng, mật độ thấp tại phía Tây Bắc Hà Nội, lấy cảnh quan xanh và mặt nước làm trọng tâm. Dự án nổi bật với khả năng đáp ứng đồng thời nhu cầu định cư lâu dài và trải nghiệm nghỉ dưỡng, giải trí chất lượng cao ngay trong lòng đô thị. Cùng Muaban.net tìm hiểu chi tiết về vị trí, tiện ích và tiềm năng phát triển của dự án trong bài viết dưới đây.
II. Tổng quan về khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng
Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng được biết đến với tên thương mại The Phoenix Garden, là dự án biệt thự sinh thái duy nhất tại Hà Nội không có nhà cao tầng, được quy hoạch theo mô hình khu đô thị sinh thái khép kín, đề cao yếu tố không gian xanh, mặt nước và chất lượng sống bền vững.
Đây là khu vực hiếm hoi của Hà Nội còn giữ được quỹ đất lớn để phát triển các dự án đô thị thấp tầng, phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài của các gia đình, tạo nên một không gian sống yên tĩnh, tách biệt hẳn với sự ồn ào của phố thị.
Bảng thông tin tổng quan khu đô thị sinh thái Đan Phượng:
| Thông tin chi tiết | Nội dung |
| Địa chỉ |
|
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Đầu tư DIA |
| Tổng diện tích | Khoảng 45 ha |
| Mật độ xây dựng | Ước tính khoảng 35% |
| Quy mô phát triển | Khu biệt thự 626 lô, có diện tích từ 200m2, 400m2, 600m2 đến 800 m2:
|
| Loại hình phát triển | Biệt thự nhà vườn cao cấp (đơn lập, song lập, ven hồ) |
| Tổng vốn đầu tư | 1.400 tỷ VNĐ |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài |
| Thời điểm khởi công | Năm 2008 |
| Thời điểm bàn giao | Quý IV/2021 |
II. Vị trí chiến lược của khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng
Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng tọa lạc tại thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, ngay mặt tiền trục Tây Thăng Long rộng 60m kết nối trực tiếp khu Tây Bắc với trung tâm Hà Nội. Vị trí này vừa thừa hưởng lợi thế không gian ven đô thoáng đãng, vừa đảm bảo khả năng di chuyển nhanh chóng và thuận tiện.
Dự án là điểm giao thoa của 4 trục giao thông lớn gồm: Quốc lộ 32, Vành đai 4, đường Tây Thăng Long và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Từ khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng, cư dân có thể dễ dàng tiếp cận các tiện ích thiết yếu trong bán kính di chuyển:
- Bệnh viện Đa khoa Đan Phượng: Khoảng 3 km
- Trường học công lập – tư thục khu vực Đan Phượng, Bắc Từ Liêm: Khoảng 7 km
- Bệnh viện 198 (Bộ Công an): Khoảng 12 km
- Khu vực Mỹ Đình – Cầu Giấy: Khoảng 15 km
- Các trung tâm thương mại lớn như The Garden, Keangnam, Vincom Bắc Từ Liêm: Khoảng 15 km
Để đến khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng, người dân có thể di chuyển bằng phương tiện cá nhân và công theo hướng đi như sau:
- Phương tiện cá nhân: Từ khu vực Cầu Giấy, Mỹ Đình đi theo trục Hồ Tùng Mậu, Quốc lộ 32 qua Cầu Diễn, Trạm Trôi đến thị trấn Phùng (thời gian di chuyển khoảng 30–40 phút). Ngoài ra, có thể đi theo trục Hoàng Quốc Việt kéo dài kết nối Tây Thăng Long để rút ngắn thời gian vào giờ thấp điểm.
- Phương tiện công cộng: Các tuyến xe buýt 20A, 20B, 70A, 70B có lộ trình qua thị trấn Phùng, từ điểm dừng có thể đi bộ hoặc kết hợp xe ôm, xe công nghệ để vào dự án.
Vị trí của The Phoenix Garden được đánh giá là đắc địa tại phía Tây Hà Nội. Điểm khác biệt là khả năng tiếp cận đa dạng các trục giao thông huyết mạch đang trong quá trình hoàn thiện (như đường Tây Thăng Long và Vành đai 4), giúp rút ngắn đáng kể thời gian vào nội đô. Việc nằm sát cạnh Vinhomes Đan Phượng cũng tạo ra một cộng đồng cộng hưởng về hạ tầng và giá trị bất động sản, làm tăng sức hấp dẫn vượt trội so với các dự án khác tại Đan Phượng.
III. Giá bất động sản tại khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng
Bất động sản tại khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng hiện tập trung hoàn toàn vào biệt thự nhà vườn thấp tầng, bao gồm biệt thự đơn lập, song lập và biệt thự ven hồ. Việc chỉ phát triển duy nhất loại hình biệt thự giúp hình thành một cộng đồng cư dân đồng nhất về đẳng cấp, đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư tuyệt đối cho gia chủ.
Giá bất động sản tại The Phoenix Garden dao động khoảng 80–178 triệu/m², tương đương 16 đến gần 70 tỷ đồng/căn, thuộc phân khúc cao cấp so với mặt bằng chung khu vực khi nhà riêng lẻ tại Đan Phượng phổ biến ở mức 3–5 tỷ đồng/căn. Mức giá này phản ánh đúng vị thế của khu biệt thự sinh thái quy hoạch 100% thấp tầng, diện tích lớn và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng đường Tây Thăng Long và Vành đai 4.
Bảng giá bán biệt thự tại khu đô thị Đan Phượng:
| Loại hình | Diện tích | Mức giá tham khảo |
| Biệt thự song lập | 200 m2 | 80 – 111,5 triệu đồng/m2 (15 – 19 tỷ đồng/căn) |
| Biệt thự đơn lập | 400 m2 | 90 – 130 triệu đồng/m2 (32 – 52 tỷ đồng/căn) |
| Biệt thự ven hồ | 600 – 800 m2 | 110 – 178,29 triệu đồng/m2 (60 – 70 tỷ đồng/căn) |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vị trí từng lô, diện tích, hướng nhà, tình trạng hoàn thiện và biến động của thị trường tại thời điểm giao dịch. Xem ngay các tin mua bán biệt thự khu vực Hà Nội tại Muaban.net để so sánh giá thực tế, cập nhật nguồn hàng mới và lựa chọn sản phẩm phù hợp.
IV. Hạ tầng của khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng
Dự án đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 45 ha với mật độ xây dựng chỉ 30–35%, phần lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước và tiện ích công cộng. Hệ thống đồi thông, vườn hoa và hồ điều hòa được bố trí xen kẽ quanh các khu biệt thự, tạo không gian sống gần gũi thiên nhiên, thoáng đãng và trong lành cho cư dân.
Các hạng mục hạ tầng đã được triển khai:
- Tình trạng hoàn thiện: Hạ tầng đã hoàn thiện gần như 100% và liên tục được đầu tư nâng cấp.
- Hệ thống cây xanh: Điểm nhấn đặc biệt là 1.500 cây thông 12 năm tuổi bao phủ các đồi nhấp nhô, tạo không gian như một “Đà Lạt thu nhỏ”.
- Hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, viễn thông được triển khai theo hướng ngầm hóa, hạn chế ảnh hưởng đến cảnh quan chung
- Hạ tầng giao thông nội khu: Đường nội bộ được quy hoạch bài bản rộng 20m, kết nối trực tiếp với trục đường Tây Thăng Long 60m (đang triển khai, chỉ còn cách dự án 2,5km).
- Diện tích xây dựng trung tâm thương mại nội khu khoảng 6.500 m2, khu thể thao – giải trí hơn 11.000 m2, khu nhà trẻ – mẫu giáo khoảng 1.000 m2 xen kẽ giữa các cụm biệt thự.
V. Tiện ích nổi bật của khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng
Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng (The Phoenix Garden) không chỉ là nơi ở, mà còn được quy hoạch thành một không gian sống đa chức năng với tiện ích phục vụ toàn diện cho cư dân lẫn du khách bên ngoài. Dưới đây là tổng hợp các tiện ích nổi bật nội khu và ngoại khu gần dự án.
1. Tiện ích nội khu
Trong khu đô thị, cư dân được thụ hưởng hệ thống tiện ích được bố trí đồng bộ với quy hoạch thấp tầng kết hợp cảnh quan xanh:
- Chùa Đại Từ Ân (19.275 m2): Không gian văn hóa – tín ngưỡng với tượng Phật A Di Đà cao 25 m, phục vụ nhu cầu sinh hoạt tâm linh và gắn kết cộng đồng cư dân.
- Trường mẫu giáo nội khu (1.000 m2): Cơ sở giáo dục mầm non ngay trong dự án, thuận tiện đưa đón trẻ và đảm bảo môi trường học tập gần nhà.
- Trạm y tế nội khu (850 m2): Cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe ban đầu và khám chữa bệnh cơ bản, giúp cư dân tiếp cận y tế nhanh chóng.
- Trung tâm thương mại (6.500 m2): Tập trung cửa hàng, dịch vụ và tiện ích thiết yếu, đáp ứng nhu cầu mua sắm hàng ngày trong bán kính nội khu.
- Khu khách sạn – nhà hàng (7.300 m2): Phục vụ nhu cầu ẩm thực, tiếp khách và lưu trú ngắn hạn, gia tăng tiện ích cho cư dân và khách ghé thăm.
- Khu thể thao – giải trí (13.700 m2): Bao gồm sân thể thao, bể bơi và khu sinh hoạt cộng đồng, đáp ứng nhu cầu rèn luyện và vui chơi cho mọi lứa tuổi.
- Công viên, hồ điều hòa và đường dạo bộ: Hệ thống cảnh quan xanh xen kẽ toàn khu, tạo môi trường sống trong lành, thuận tiện thư giãn và vận động hàng ngày.
Ngoài là nơi an cư, dự án cao cấp Đan Phượng còn là điểm đến du lịch sinh thái hấp dẫn gần Thủ đô thu hút đa dạng du khách bên ngoài đến tham quan. Dưới đây là bảng thông tin giờ hoạt động, giá vé tham quan và các dịch vụ tại khu đô thị.
Thời gian mở cửa:
- Thứ Hai – Thứ Sáu: 08:00 – 19:00
- Thứ Bảy – Chủ Nhật: 08:00 – 20:00
Thông tin giá vé tham quan và dịch vụ:
| Hạng mục | Đối tượng/Loại dịch vụ | Giá |
| Vé vào cổng (Ngày thường) | Người lớn | 40.000đ/người |
| Trẻ em (0,7m – 1,3m) | 20.000đ/người | |
| Trẻ em dưới 0,7m | Miễn phí | |
| Vé vào cổng (Ngày Lễ, Tết) | Người lớn | 70.000đ/người |
| Trẻ em (0,7m – 1,3m) | 30.000đ/người | |
| Phí gửi xe | Xe máy | 10.000đ/xe |
| Ô tô | 20.000đ/xe | |
| Dịch vụ giải trí | Bể bơi vô cực Tiên Thiên (người lớn) | 50.000đ/người |
| Bể bơi vô cực Tiên Thiên (trẻ em) | 30.000đ/người | |
| Đồi trượt cỏ | 40.000đ/vé | |
| Khu vui chơi trẻ em | 40.000đ/bé | |
| Đạp vịt | 30.000đ/30 phút | |
| Dịch vụ BBQ | 50.000 – 100.000đ/người | |
| Phí chụp hình (tùy thời điểm) | 20.000đ/người | |
| Đánh đu, cầu khỉ | Miễn phí |
Lưu ý: Du khách có thể tự do mang theo đồ ăn, thức uống để cắm trại hoặc picnic nhưng cần giữ gìn vệ sinh chung và dọn dẹp rác thải sau khi sử dụng.
2. Tiện ích ngoại khu
Nhờ nằm tại thị trấn Phùng – trung tâm hành chính huyện Đan Phượng, khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng thừa hưởng hệ thống tiện ích hiện hữu, phân bổ rõ ràng theo từng bán kính di chuyển.
- Dưới 1 km: Bệnh viện Đa khoa Đan Phượng, Chợ Phùng, Trường Mầm non Phùng – đáp ứng nhu cầu y tế, mua sắm và giáo dục mầm non hằng ngày.
- 1 – 2 km: Trường Tiểu học Thị trấn Phùng, THCS Phùng, THPT Đan Phượng – hệ thống trường công lập đầy đủ các cấp.
- 2 – 5 km: Khu dân cư và dịch vụ khu vực Hoài Đức, các cửa hàng tiện ích lân cận.
- 10 – 15 km: Khu vực Mỹ Đình – Cầu Giấy, Bệnh viện E, Bệnh viện 198 – trung tâm thương mại, văn phòng và y tế chuyên sâu phía Tây Hà Nội.
VI. Chủ đầu tư khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng
Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng (The Phoenix Garden) do Công ty Cổ phần Đầu tư DIA làm chủ đầu tư. Được thành lập năm 2005 và có trụ sở tại Hà Nội, DIA là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và phát triển hạ tầng, với kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô tại khu vực phía Tây Bắc Thủ đô.
Điểm nổi bật trong chiến lược phát triển của DIA là theo đuổi mô hình đô thị thấp tầng, chú trọng không gian xanh và chất lượng sống bền vững. Uy tín của chủ đầu tư được thể hiện qua việc hoàn thiện pháp lý và cấp sổ đỏ lâu dài cho từng căn biệt thự tại The Phoenix Garden, đảm bảo quyền lợi sở hữu rõ ràng cho khách hàng.
Bên cạnh The Phoenix Garden, chủ đầu tư DIA còn tham gia triển khai một số dự án và khu hạ tầng khác tại Đan Phượng như Cụm công nghiệp thị trấn Phùng, Cụm công nghiệp Hà Bình Phương, và dự án nhà ở thấp tầng Nhịp Sống Mới (New Style City). Các dự án này cho thấy năng lực phát triển quỹ đất lớn và kinh nghiệm triển khai hạ tầng của chủ đầu tư tại địa phương.
VII. Tiềm năng bất động sản tại khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng
Tiềm năng bất động sản khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng được hậu thuẫn bởi xu hướng tăng giá nhà ở thấp tầng tại Hà Nội trong vài năm gần đây. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá bất động sản phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại các dự án tại Hà Nội tăng khoảng 10 – 20% trong năm 2025 so với 2024, và một số khu vực còn ghi nhận mức tăng 20 – 30% nhờ hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng.
Với vị trí cách trung tâm Hà Nội khoảng 20–30 phút di chuyển qua Quốc lộ 32 và trục Hoàng Quốc Việt kéo dài, cùng hệ thống hạ tầng đang dần hoàn thiện, bất động sản thấp tầng như biệt thự nhà vườn tại Đan Phượng được đánh giá còn dư địa tăng trưởng. Bên cạnh đó, hiệu ứng lan tỏa từ đại đô thị Vinhomes Wonder Park tại khu vực lân cận được kỳ vọng sẽ góp phần nâng mặt bằng giá bất động sản toàn khu lên cao, đặc biệt ở phân khúc biệt thự sinh thái quy hoạch bài bản.
Trong bối cảnh đó, dự án biệt thự sinh thái cao cấp tại Đan Phượng được đánh giá có tiềm năng giữ giá và tăng ổn định trong 2-5 năm tới. The Phoenix Garden không chỉ đơn thuần là nơi an cư mà còn có thể khai thác giá trị gia tăng thông qua các hoạt động nghỉ dưỡng và dịch vụ đi kèm. Trong bối cảnh quỹ đất biệt thự sinh thái tại Hà Nội ngày càng thu hẹp, dự án được đánh giá có tiềm năng tăng giá và duy trì tính thanh khoản tốt trong trung và dài hạn.
Kết luận
Khu đô thị sinh thái cao cấp Đan Phượng là dự án biệt thự thấp tầng nổi bật phía Tây Bắc Hà Nội, ưu tiên không gian xanh và hạ tầng đồng bộ. Nhờ vị trí kết nối thuận tiện và quỹ đất ven đô ngày càng khan hiếm, dự án được đánh giá có tiềm năng giữ giá và tăng trưởng dài hạn. Để cập nhật thông tin mua bán, cho thuê biệt thự và các dự án bất động sản tiềm năng khác tại Hà Nội, bạn đọc có thể theo dõi thêm ngay tại Muaban.net.
Nguồn tham khảo: Traveloka, Bartra Wealth Advisors
Xem thêm:
- Khu đô thị sinh thái Xuân Phương: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Dương Nội: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
- Khu đô thị Cầu Bươu: Vị trí, tiện ích, tiềm năng dự án
