Khu đô thị mới Đông Sơn là dự án do Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) đầu tư với quy mô 783.500 m², khởi công từ năm 2010. Sau khi hoàn thiện, khu đô thị nhanh chóng trở thành một trong những khu hiện đại của thành phố Thanh Hóa, với hạ tầng giao thông nội khu đồng bộ và đạt tiêu chuẩn cao.
I. Tổng quan về khu đô thị mới Đông Sơn
Dự án Khu đô thị mới Đông Sơn do UBND tỉnh Thanh Hóa giao cho Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, nhằm xây dựng một khu dân cư hiện đại với hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư cho người dân mà còn góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị huyện Đông Sơn và tỉnh Thanh Hóa.
Khu đô thị có diện tích khoảng 78,35 ha, mật độ xây dựng hợp lý, kết hợp các mảng xanh, công viên và mặt nước tạo môi trường sống trong lành. Tuyến giao thông chính chạy theo hướng Bắc – Nam, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 47 và Đại lộ Lê Lợi kéo dài, giúp hình thành mạng lưới liên kết vùng theo hướng Đông – Tây và nối với trục vành đai phía Tây Thanh Hóa.
| Hạng mục | Chi tiết |
|---|---|
| Địa chỉ | Phường Phú Sơn, phường An Hưng (TP. Thanh Hóa) và các xã Đông Hưng, Đông Tân (huyện Đông Sơn), tỉnh Thanh Hóa |
| Chủ đầu tư | Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) |
| Tổng diện tích đất | Khoảng 78,35 ha |
| Mật độ xây dựng |
|
| Quy mô phát triển | Nhà liền kề, biệt thự đơn lập/song lập, nhà vườn, chung cư cao 9–13 tầng, khu thương mại, chợ, trường học, trạm y tế |
| Loại hình sản phẩm | Đất nền, nhà liền kề, căn hộ chung cư và biệt thự |
| Thời điểm khởi công | Năm 2010 |
| Thời điểm bàn giao | Năm 2015 |
II. Vị trí của khu đô thị mới Đông Sơn có thuận tiện không?
Dự án KĐT Đông Sơn trải dài trên địa bàn phường Phú Sơn, phường An Hưng và các xã Đông Hưng, Đông Tân, TP. Thanh Hóa. Sở hữu vị trí cửa ngõ phía Tây cùng địa thế “tựa sơn hướng thủy”, dự án có phía Bắc giáp Quốc lộ 47 sầm uất, phía Nam giáp tuyến đường sắt Bắc – Nam và phía Tây được bao bọc bởi sông Nhà Lê thơ mộng. Đây là khu vực trọng điểm trong quy hoạch mở rộng đô thị, đóng vai trò cầu nối giữa lõi trung tâm cũ và các cực phát triển mới của tỉnh.
Nhờ vị trí chiến lược cùng hệ thống hạ tầng khu vực đang được đầu tư đồng bộ, KĐT Đông Sơn Thanh Hóa sở hữu mạng lưới giao thông liên kết thuận tiện, cụ thể như sau:
- Quốc lộ 47 và Quốc lộ 45: Kết nối trực tiếp đến trung tâm TP Thanh Hóa, Sầm Sơn và các khu vực phía Tây.
- Đại lộ Đông – Tây và Lê Lợi kéo dài: Trục giao thông hướng tâm hiện đại, nền đường rộng 27,5–34m, đang được mở rộng.
- Tuyến vành đai phía Tây: Giúp di chuyển nhanh đến các khu công nghiệp và vùng lân cận, hạn chế đi qua khu vực trung tâm đông đúc.
Từ các trục giao thông này, cư dân sinh sống tại dự án cũng dễ dàng tiếp cận nhanh chóng các tiện ích và điểm đến quan trọng trong khu vực:
- Trung tâm TP Thanh Hóa: Khoảng 5–10 phút di chuyển.
- Cao tốc Bắc – Nam: Khoảng 5–7 phút đến nút giao Đông Sơn qua Quốc lộ 47.
- Giáo dục – y tế: Gần Nobel School Thanh Hóa, Bệnh viện đa khoa Đông Khê và hệ thống trường học các cấp trong bán kính ~3 km.
- Mua sắm – thương mại: Khoảng 10 phút đến chợ đầu mối phía Tây và các trung tâm thương mại lớn.
- Du lịch – hàng không: Khoảng 25 phút đến Sầm Sơn và 30 phút đến sân bay Thọ Xuân.
III. Mặt bằng giá bất động sản tại khu đô thị mới Đông Sơn
Giá bán tại KĐT Đông Sơn hiện dao động từ 7 – 151 triệu đồng/m² tùy loại hình sản phẩm. Ban đầu, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá mở bán khoảng 12,93 – 19,7 triệu/m², nhưng hiện nay giá trung bình đã tăng lên 25 – 45 triệu/m², cho thấy sức hấp dẫn của dự án sau khi huyện Đông Sơn sáp nhập vào TP. Thanh Hóa và sự hoàn thiện của trục đại lộ Đông – Tây.
| Loại hình sản phẩm | Giá tham khảo |
|---|---|
| Đất nền | Từ 7 – 74 triệu đồng/m² |
| Nhà liền kề | Từ 10 – 74 triệu đồng/m² (khoảng 1 – 3 tỷ/căn) |
| Biệt thự đơn lập/song lập | Từ 15 – 151 triệu đồng/m² (khoảng 3 – 8,5 tỷ/căn) |
| Nhà vườn | Từ 12 – 50 triệu đồng/m² (khoảng 2 – 5 tỷ/căn) |
| Căn hộ chung cư | Từ 25 – 45 triệu đồng/m² |
| Cho thuê mặt bằng kinh doanh | Từ 10 – 30 triệu đồng/tháng |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính tham khảo. Giá giao dịch thực tế có thể biến động tùy theo vị trí, diện tích, pháp lý và thời điểm giao dịch. Để cập nhật thông tin về mức giá mới nhất, bạn có thể tham khảo thêm các tin đăng mua bán nhà đất TP. Thanh Hóa trên Muaban.net.
Nhìn chung, thị trường thứ cấp này khá nhộn nhịp với tỷ lệ hấp thụ cao. So với trung tâm thành phố (80 – 120 triệu/m²), giá tại Đông Sơn thấp hơn, phù hợp với cả người dân và nhà đầu tư.
IV. Hạ tầng tại khu đô thị mới Đông Sơn được quy hoạch ra sao?
Khu đô thị mới Đông Sơn được quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn đô thị loại II, hướng tới mục tiêu trở thành hình mẫu về không gian sống hiện đại tại phía Tây TP. Thanh Hóa. Với tổng mức đầu tư lớn và sự trau chuốt từ chủ đầu tư HUD, dự án không chỉ đảm bảo công năng sử dụng mà còn chú trọng đến sự phát triển bền vững trong tầm nhìn quy hoạch thành phố đến năm 2040.
Dưới đây là chi tiết các hạng mục hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại dự án:
- Quy hoạch sử dụng đất khoa học: Trên tổng diện tích 78.35 ha, quỹ đất được phân bổ hợp lý với đất ở chiếm khoảng 50-60%. Phần còn lại dành cho hệ thống giao thông (20%) và đất cây xanh – công cộng (15-20%), giúp duy trì mật độ xây dựng chung ở mức thấp, đảm bảo độ thông thoáng cho toàn khu.
- Hệ thống giao thông nội khu đa hướng: Mạng lưới giao thông được thiết kế theo mô hình bàn cờ với trục chính hướng Bắc – Nam rộng từ 20 – 36m nối thẳng ra Quốc lộ 47. Tuyến Đông – Tây kết nối linh hoạt với Đại lộ Lê Lợi và đường vành đai phía Tây, tạo sự thông suốt tuyệt đối cho cư dân.
- Hạ tầng kỹ thuật hiện đại: Hệ thống điện lưới được hạ ngầm hóa đảm bảo mỹ quan đô thị. Nguồn nước sạch được dẫn từ nhà máy cấp nước thành phố. Đặc biệt, hệ thống thoát nước mưa và nước thải được tách biệt bằng cống bê tông ly tâm, kết hợp với trạm xử lý nước thải tập trung rộng hơn 3.300 m².
- Hệ sinh thái tiện ích hiện đại, đa dạng: Quy hoạch nội khu hội tụ đầy đủ các công trình an sinh xã hội như: trường học các cấp, trạm y tế, trung tâm thể thao, chợ thương mại và dãy shophouse sầm uất, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không cần di chuyển xa.
- An toàn PCCC và bãi đỗ xe: Hệ thống họng nước cứu hỏa được lắp đặt theo đúng quy chuẩn kỹ thuật. Khu đô thị còn bố trí bãi đỗ xe tập trung với tổng diện tích lên đến 19.065 m², bao gồm cả các bãi ngoài trời và khu vực dừng đỗ ngầm tại các block chung cư.
V. Hệ thống tiện ích của khu đô thị mới Đông Sơn
Hệ thống tiện ích tại KĐT Đông Sơn được phát triển đồng bộ giữa nội khu hoàn chỉnh và ngoại khu hiện hữu, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cư dân. Hãy cùng Mua Bán tìm hiểu chi tiết sau đây.
1. Tiện ích nội khu
Hệ thống tiện ích tại Khu đô thị Đông Sơn Thanh Hóa được đầu tư hiện đại, kiến tạo một không gian sống tiện nghi, nơi mọi nhu cầu từ học tập, chăm sóc sức khỏe đến giải trí đều được đáp ứng đầy đủ. Cụ thể:
- Giáo dục và y tế: Hệ thống trường học từ mầm non đến THCS được bố trí ngay trung tâm dự án, tạo điều kiện thuận tiện cho việc học tập của con em cư dân. Bên cạnh đó, trạm y tế nội khu được đầu tư đồng bộ, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe cơ bản.
- Thương mại và dịch vụ: Trung tâm thương mại, khu chợ cùng dãy shophouse tạo nên trục giao thương sầm uất, vừa đáp ứng nhu cầu mua sắm hằng ngày, vừa mở ra cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho cư dân.
- Không gian xanh và cộng đồng: Hệ thống công viên, vườn hoa được bố trí xen kẽ các khu nhà ở, kết hợp với nhà văn hóa và khu sinh hoạt chung, tạo nên môi trường sống trong lành, đồng thời tăng tính kết nối giữa cư dân.
- Thể thao và giải trí: Khu thể thao đa năng cùng các sân chơi ngoài trời được bố trí hợp lý, giúp cư dân rèn luyện sức khỏe và thư giãn mỗi ngày.
2. Tiện ích ngoại khu
Cư dân tại Khu đô thị mới Đông Sơn được thừa hưởng hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng nhờ vị trí tại cửa ngõ phía Tây Thanh Hóa, kết nối thuận tiện qua Quốc lộ 47 và Đại lộ Lê Lợi. Chỉ trong bán kính vài km, mọi nhu cầu thiết yếu đều được đáp ứng nhanh chóng:
- Giáo dục: Mật độ trường học dày đặc với hơn 20 cơ sở giáo dục trong bán kính 2km. Nổi bật là trường Liên cấp Nobel School (cách 550m), hệ thống mầm non IQ Plus, Hoa Mặt Trời và các trường công lập uy tín như THPT Đông Sơn 1, THCS Trần Phú, THPT Đào Duy Từ.
- Y tế: Dễ dàng tiếp cận Bệnh viện Đa khoa và các bệnh viện tuyến tỉnh trong bán kính 5–7 km, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe.
- Mua sắm và giao thương: Dễ dàng tiếp cận các khu chợ đầu mối phía Tây sầm uất, chợ Rủn và hệ thống mua sắm hiện đại tại Vincom Plaza Thanh Hóa.
- Vui chơi giải trí: Chỉ mất khoảng 6-10 phút để đến Sân vận động hay trung tâm sự kiện King Place. Ngoài ra, lợi thế kết nối trục lộ lớn giúp cư dân nhanh chóng di chuyển đến bãi biển Sầm Sơn (25 phút) để thư giãn vào cuối tuần.
- Kết nối kinh tế và việc làm: Vị trí chiến lược gần nút giao cao tốc Bắc – Nam (5 phút) và cụm công nghiệp Lam Sơn – Sao Vàng (10-15km) không chỉ thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh mà còn mở ra nhiều cơ hội nghề nghiệp.
VI. Chủ đầu tư khu đô thị mới Đông Sơn là đơn vị nào?
Khu đô thị mới Đông Sơn được đầu tư và phát triển bởi Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD). Đây là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng, một trong những là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư phát triển các khu đô thị mới đồng bộ tại Việt Nam.
Được thành lập từ năm 1989, HUD sở hữu bề dày kinh nghiệm hơn 30 năm với mô hình phát triển đô thị tích hợp hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Với tiềm lực tài chính vững mạnh và đội ngũ chuyên gia, kỹ sư tài năng, HUD đã khẳng định vị thế thông qua việc kiến tạo hàng loạt khu đô thị kiểu mẫu trên khắp cả nước, góp phần quan trọng vào tiến trình đô thị hóa quốc gia.
Năng lực của HUD được minh chứng rõ nét qua hàng loạt dự án quy mô lớn, góp phần thay đổi diện mạo kiến trúc đô thị tại nhiều tỉnh thành trên cả nước:
- Khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm (Hà Nội): Dự án biểu tượng quy mô 200 ha tại quận Hoàng Mai, đánh dấu bước ngoặt của mô hình đô thị đồng bộ tại Việt Nam với hạ tầng hiện đại và không gian sống xanh rộng lớn.
- Khu đô thị mới Định Công, Việt Hưng, Pháp Vân – Tứ Hiệp (Hà Nội): Quần thể dân cư hiện đại tổng diện tích hơn 100 ha tại các quận Hoàng Mai, Long Biên và Hoàng Liệt, nổi bật với không gian sống xanh và hệ thống hạ tầng bài bản.
- Khu đô thị mới Long Thọ – Phước An (Đồng Nai): Dự án trọng điểm quy mô 223 ha tại huyện Nhơn Trạch, khẳng định vị thế HUD khu vực phía Nam với quy hoạch đô thị thông minh và tiềm năng kết nối sân bay Long Thành.
- Dự án Nhà ở xã hội: HUD dẫn đầu triển khai hàng chục nghìn căn tại Hải Phòng, Bắc Giang và Thanh Hóa, luôn đảm bảo tiến độ bàn giao và pháp lý minh bạch cho cư dân.
VII. Có nên đầu tư vào khu đô thị mới Đông Sơn?
Dự án bất động sản Khu đô thị Đông Sơn có tiềm năng phát triển rất lớn nhờ vị trí chiến lược và các định hướng quy hoạch trong tương lai. Sun Group đã được tỉnh Thanh Hóa đồng ý khảo sát và lập quy hoạch khu đô thị quy mô khoảng 1.600 ha, bao gồm 4 xã: Đông Yên, Đông Văn, Đông Phú và Đông Thịnh. Vị trí này nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm như Cao tốc Bắc – Nam, Cao tốc Nghi Sơn – Sao Vàng, và tuyến đường TP Thanh Hóa – Sân bay Thọ Xuân, giúp kết nối thuận tiện với trung tâm và các khu vực lân cận.
Việc Sun Group quan tâm và định hướng phát triển khu đô thị quy mô tại Đông Sơn hứa hẹn tạo cú hích lớn cho kinh tế – xã hội địa phương. Cơ sở hạ tầng, thương mại và dịch vụ tại các xã như Đông Yên sẽ được nâng cấp, đồng thời hình thành các khu đô thị hiện đại, đồng bộ.
Định hướng phát triển của TP Thanh Hóa đến năm 2045, trong đó có sáp nhập huyện Đông Sơn, cũng củng cố tiềm năng tăng giá và sức hấp dẫn của khu đô thị. Mục tiêu phát triển thành phố thông minh, hiện đại, đồng thời nâng cao thu nhập và đời sống người dân sẽ góp phần thúc đẩy giá trị bất động sản và tính thanh khoản của khu vực.
Nhìn chung, với sự quan tâm của các tập đoàn lớn, cơ sở hạ tầng đồng bộ và vị trí kết nối thuận lợi, Khu đô thị mới Đông Sơn có tiềm năng trở thành một trung tâm đô thị hiện đại, hấp dẫn cả về an cư lẫn đầu tư trong tương lai gần.
VIII. Những thắc mắc thường gặp về khu đô thị mới Đông Sơn
1. Khu đô thị mới Đông Sơn hiện tọa lạc chính xác tại khu vực nào ?
Dự án nằm ngay cửa ngõ phía Tây TP. Thanh Hóa. Trải dài trên địa bàn phường Phú Sơn, phường An Hưng (TP. Thanh Hóa) và các xã Đông Hưng, Đông Tân (huyện Đông Sơn).
2. Đơn vị nào đứng ra phát triển dự án Đông Sơn?
Chủ đầu tư của dự án là Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD), doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng, nổi tiếng với các khu đô thị kiểu mẫu hiện đại trên toàn quốc.
3. Mức giá chuyển nhượng tại đây hiện dao động trong khoảng bao nhiêu?
- Đất nền/Nhà liền kề: Từ 10 - 74 triệu đồng/m² (khoảng 1 - 3 tỷ đồng/căn).
- Biệt thự: Từ 15 - 141 triệu đồng/m² (khoảng 3 - 8,5 tỷ đồng/căn).
- Giá thuê mặt bằng: Dao động từ 10 - 30 triệu đồng/tháng tùy vị trí.
4. Cư dân sinh sống tại Đông Sơn sẽ được hưởng những tiện ích gì?
Cư dân được tận hưởng hệ sinh thái tiện ích đa dạng gồm: trường học các cấp, trạm y tế, trung tâm thể thao, chợ thương mại, công viên cây xanh dạo bộ và bãi đỗ xe rộng rãi ngay trong nội khu.
5. Dự án đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng đến đâu?
Hiện tại, dự án đã hoàn thiện 100% hạ tầng kỹ thuật (điện âm, đường trải nhựa, cây xanh). Về pháp lý, các phân khu đã bàn giao đều có sổ đỏ lâu dài, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho các giao dịch chuyển nhượng thứ cấp.
6. Khu đô thị mới Đông Sơn phù hợp với nhóm khách hàng nào?
Dự án là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ tìm kiếm môi trường sống văn minh, cán bộ công nhân viên làm việc tại trung tâm TP. Thanh Hóa và các nhà đầu tư dài hạn muốn đón đầu làn sóng đô thị hóa sau sáp nhập.
7. Khả năng tăng giá của bất động sản Đông Sơn trong vài năm tới ra sao?
Dự báo biên độ tăng giá đạt 15–20%/năm trong giai đoạn 2026–2030. Động lực đến từ việc hoàn thiện các trục đại lộ lớn, sự gia tăng dân số cơ học và vị thế đô thị mới tại phía Tây (sau khi huyện Đông Sơn chính thức sáp nhập vào thành phố).
Kết luận
Khu đô thị mới Đông Sơn không chỉ là nơi an cư hiện đại với hạ tầng đồng bộ mà còn là tài sản sở hữu tiềm năng tăng giá hấp dẫn. Với pháp lý minh bạch từ Chủ đầu tư HUD và mặt bằng giá vẫn ở “vùng trũng” so với trung tâm, dự án được đánh giá là lựa chọn phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn. Đừng quên truy cập Muaban.net thường xuyên để khám phá thêm nhiều tin đăng mua bán nhà đất uy tín, chính chủ mới nhất mỗi ngày nhé.
Nguồn tham khảo: Batdongsan.com
Xem thêm: Khu đô thị Nam Lê Lợi : Vị trí, tiện ích, tiềm năng và giá bán
