Hợp đồng thuê nhà kinh doanh là gì và mẫu hợp đồng thuê nhà cần có những nội dung quan trọng nào? Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh có cần phải công chứng hay không? Hãy cùng Mua Bán tham khảo ngay mẫu hợp đồng thuê nhà và những lưu ý quan trọng trong quá trình làm hợp đồng dưới đây.
1. Giới thiệu về hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh là mẫu hợp đồng thuê tài sản rất quan trọng và được sử dụng phổ biến hiện nay. Nhất là với những người đang có nhu cầu cho thuê hoặc cần thuê nhà để làm kinh doanh buôn bán thì cần phải tìm hiểu kỹ. Đây là văn bản có tính chất pháp lý với các điều kiện, điều khoản được thảo luận giữa bên thuê và bên cho thuê có liên quan đến tài sản được cho thuê. Hợp đồng thuê nhà để kinh doanh sẽ được thực hiện từ Điều 472 – 482 của Bộ Luật Dân sự 2015 theo Quy định Pháp Luật.
Như vậy theo Luật Dân sự 2015, Hợp đồng thuê nhà sẽ đặt ra các quy tắc theo quy định pháp luật cho người thuê. Đồng thời, bản hợp đồng cũng sẽ giúp cho bạn tránh được các tranh chấp cũng như các biện pháp khắc phục sự cố nếu phát sinh. Nếu bạn cho thuê nhà kinh doanh nhưng không có hợp đồng, bạn sẽ là người chịu trách nhiệm pháp luật đối với các rủi ro có liên quan đến tài sản. Đồng thời, khi không có hợp đồng cho thuê nhà, bạn cũng sẽ là người chịu trách nhiệm chính đối với các thiệt hại tài sản như tiền sửa nhà, phí luật sư,…
Tìm hiểu thêm: Cơ hội kinh doanh là gì? Những ngành nghề kinh doanh tiềm năng nhất 2023
2. Tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Hợp đồng thuê nhà kinh doanh hiện nay dựa theo các thỏa thuận, điều kiện giữa hai bên. Đồng thời, trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần phải ghi rõ mục đích thuê nhà (loại hàng hóa, dịch vụ gì). Nội dung hợp đồng càng được thảo luận kỹ, thể hiện chi tiết sẽ đảm bảo được quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên và bên cho thuê.
Bạn có thể tải hợp đồng thuê nhà kinh doanh.
3. Lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Để quá trình ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh hạn chế được rủi ro, bạn hãy lưu ý một số vấn đề cơ bản dưới đây:
3.1 Chủ thể hợp đồng
Chủ thể hợp đồng là những người đứng ra làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh. Chủ thể cần phải là công dân từ 18 tuổi trở lên và không bị hạn chế hoặc mất năng lực hành vi dân sự. Nếu bên cho thuê là pháp nhân hoặc hộ gia đình thì người đại diện cho thuê phải là chủ thể hợp pháp. Trường hợp hợp đồng được cho thuê bởi người đại diện không hợp pháp, hợp đồng cho thuê sẽ bị vô hiệu.
3.2 Giá thuê, thời hạn thuê nhà và hình thức thanh toán
Trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần phải ghi đầy đủ, rõ ràng các vấn đề sau:
- Giá cho thuê nhà hàng tháng: Giá thuê thường do bên cho thuê và bên thuê xác định, hoặc sẽ có bên thứ 3 xác định giá theo yêu cầu, trừ những trường hợp cho thuê theo quy định Pháp luật.
- Thời hạn cho thuê nhà: Do bên cho thuê và bên thuê thỏa thuận, hoặc thời hạn thuê sẽ được xác định theo mục đích kinh doanh khi thuê.
- Hình thức thanh toán tiền thuê: Trong hợp đồng cần ghi rõ hình thức thanh toán tiền thuê nhà và thời gian thanh toán tiền thuê (thanh toán tiền thuê theo tháng, theo quý hay theo năm,…).
Bên cạnh đó, vấn đề tiền thuê cần ghi rõ là bên cho thuê có dự định tăng giá thuê hay không và tăng khoảng bao nhiêu phần trăm,…
3.3 Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà kinh doanh
- Quyền lợi của bên thuê nhà: Bên thuê được nhận nhà theo đúng thời gian đã thỏa thuận, được cho thuê lại nếu được bên cho thuê đồng ý; Trong trường hợp chủ nhà sở hữu thay đổi thì bên thuê được tiếp tục thuê nhà để kinh doanh theo đúng các điều kiện hợp đồng đã ký; Bên thuê được yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng;…
- Nghĩa vụ của bên thuê nhà: Bên thuê cần phải sử dụng nhà đúng mục đích kinh doanh đã thỏa thuận; Cần trả đủ tiền thuê nhà theo đúng thời hạn trong hợp đồng; Cần phải giữ gìn nhà thuê và sửa chữa khi nhà bị hư hỏng trong quá trình thuê;…
3.4 Quyền và nghĩa vụ của chủ nhà
- Quyền lợi của chủ nhà: Chủ nhà được nhận đủ tiền thuê theo đúng thời hạn; Được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định của Pháp luật; Được lấy lại nhà sau khi hết thời hạn cho thuê;…
- Nghĩa vụ của chủ nhà: Chủ nhà cần giao nhà đúng hẹn trong hợp đồng; Đảm bảo cho bên thuê sử dụng nhà kinh doanh trong thời gian thuê nhà; Sửa chữa hoặc bảo dưỡng nhà theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận có trong hợp đồng;…
3.5 Bảo mật thông tin và giải quyết tranh chấp
Bảo mật thông tin áp dụng với một số loại thông tin không được phép tiết lộ ra ngoài. Hai bên ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh sẽ chịu trách nhiệm bảo mật những thông tin đó. Trong Bộ Luật Dân sự 2015 có quy định về nghĩa vụ bảo mật thông tin trong quá trình ký hợp đồng. Vấn đề bảo mật này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc thực hiện và giải quyết những tranh chấp với bên cung cấp thông tin mà không gây ảnh hưởng đến thỏa thuận hợp đồng đã ký.
Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng sửa chữa nhà mới nhất cập nhật 2023
4. Hợp đồng cho thuê nhà để kinh doanh có cần công chứng không?
Trong Bộ luật Dân sự 2005 quy định, hợp đồng thuê nhà kinh doanh bắt buộc phải công chứng. Nhưng từ khi có Bộ luật Dân sự 2015 thì quy định công chứng này được bỏ. Như vậy, hợp đồng thuê nhà kinh doanh không bắt buộc phải công chứng, và công chứng hay không thì sẽ tùy nhu cầu giữa hai bên. Trong đó, chi phí công chứng hợp đồng sẽ căn cứ vào tổng số tiền thuê cụ thể như:
| STT | Giá trị tài sản/Giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng tiền thuê) | Mức thu phí |
| 1 | Dưới 50.000.000 VND | 40.000 VND |
| 2 | 50.000.000 VND -> 100.000.000 VND | 80.000 VND |
| 3 | Trên 100.000.000 VND -> 01 tỷ đồng | Thu 0,08% giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Trên 01 tỷ đồng -> 03 tỷ đồng | 800.000 VND + 0,06% giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá số tiền 01 tỷ đồng |
| 5 | Trên 03 tỷ đồng -> 05 tỷ đồng | 2.000.000 VND +0,05% giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá số tiền 03 tỷ đồng |
| 6 | Trên 05 tỷ đồng -> 10 tỷ đồng | 3.000.000 VND + 0,04% giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá số tiền 05 tỷ đồng |
| 7 | Trên 10 tỷ đồng | 5.000.000 VND + 0,03% giá trị tài sản/giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá số tiền 10 tỷ đồng (tối đa 8.000.000 VND/trường hợp |
5. Tóm tắt về hợp đồng thuê nhà kinh doanh và các yếu tố quan trọng
Trong nội dung hợp đồng thuê nhà kinh doanh, bên cho thuê và bên thuê có thể thỏa thuận các điều kiện và điều khoản theo nhu cầu theo quy định Pháp luật. Tuy nhiên, nội dung hợp đồng cần đảm bảo các yếu tố quan trọng dưới đây:
- Thông tin của bên cho thuê và bên thuê: Họ tên, ngày tháng năm sinh, số căn cước công dân, địa chỉ thường trú của bên cho thuê và bên thuê.
- Đối tượng của hợp đồng cho thuê: Địa chỉ cụ thể, chính xác của nhà cho thuê kinh doanh.
- Thông tin về giá cho thuê, thời gian thuê: Số tiền thuê nhà mỗi tháng, thời gian thuê nhà trong bao lâu?
- Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê: Các thỏa thuận về vấn đề giao – nhận nhà, bảo quản tài sản, sửa chữa,…
- Phương thức để giải quyết khi xảy ra vấn đề tranh chấp
- Cam đoan của bên thuê – cho thuê: Ghi rõ các cam đoan đã thỏa thuận trong hợp đồng, hai bên ký tên.
Trên là những thông tin liên quan đến hợp đồng thuê nhà kinh doanh và một số lưu ý trong quá trình làm hợp đồng. Như vậy, khi tìm kiếm các thông tin cho thuê nhà đất trên Muaban.net thì bạn tiến hành giao dịch thuê và cho thuê được thuận lợi hơn. Và bạn đừng quên tham khảo ngay những thông tin rao bán nhà đất trên Muaban.net với giá bán hấp dẫn nhất đang được cập nhật mỗi ngày!
Tham khảo thêm nhiều thông tin rao bán nhà hấp dẫn tại Muaban.net
Xem thêm:
- Có mặt bằng nên kinh doanh gì? Gợi ý 23+ ý tưởng kinh doanh sinh lời cao
- Tổng hợp những mẫu thiết kế nhà vừa ở vừa buôn bán tiết kiệm chi phí
– Vân Anh (Content Writer) –
