Giá thuê mặt bằng Hà Nội biến động theo từng khu vực, đặc biệt tại các tuyến phố kinh doanh sầm uất. Nhiều chủ cửa hàng phải tính toán kỹ ngân sách khi mức giá ngày càng phân hóa mạnh giữa trung tâm và vùng ven. Trong bối cảnh cạnh tranh vị trí ngày càng cao, việc nắm rõ giá thực tế là điều cần thiết trước khi quyết định thuê. Hãy cùng xem chi tiết mức giá được tổng hợp trong bài viết sau đây.
I. Xu hướng thuê mặt bằng tại Hà Nội hiện nay
Thị trường mặt bằng nhà phố tại Hà Nội đang chịu áp lực lớn, khi nhiều căn nhà mặt tiền ở các tuyến phố như Kim Mã (Ba Đình), Xuân Thủy (Cầu Giấy), Hàng Da (Hoàn Kiếm) rơi vào tình trạng ế ẩm, đóng cửa hàng loạt, dù có giảm giá vẫn khó tìm khách thuê.
Theo Kinh Tế & Đô Thị, một số căn mặt bằng ở các tuyến “đất vàng” có giá thuê lên chỉ 60 – 80 triệu/tháng (Cầu Giấy) hoặc 90 – 130 triệu/tháng ở quận Hoàn Kiếm, nhưng vẫn treo biển trống nhiều tháng. Báo Tiền Phong cũng ghi nhận rằng sau Tết Trung thu 2025, nhiều mặt bằng sầm uất như phố Huế, Bà Triệu, Tôn Đức Thắng treo biển cho thuê lâu dài.
Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này là xu hướng kinh doanh đã dịch chuyển mạnh. Không ít chủ thuê trước đây chọn các tuyến phố trung tâm với chi phí cao, nay bỏ mặt bằng đắt đỏ để chuyển sang các vị trí trong ngõ có giá thuê hợp lý hơn. Họ kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống với bán hàng trên các sàn thương mại điện tử, giúp giảm chi phí cố định nhưng vẫn duy trì doanh số tốt.
Chia sẻ với Báo Kinh tế & Đô thị, anh Tuấn Dương (sống tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội) cho biết trước đây anh thuê 3 cửa hàng ở trung tâm quận Đống Đa, nhưng nhận thấy chi phí thuê quá cao trong khi doanh số không tăng, anh quyết định trả lại các mặt bằng đắt đỏ, chuyển sang vị trí trong ngõ và đẩy mạnh kinh doanh online. Chiến lược này đã giúp anh tiết kiệm phần lớn chi phí và duy trì ổn định doanh thu.
II. Giá thuê mặt bằng các khu vực tại Hà Nội
Thị trường mặt bằng Hà Nội có sự phân hóa rõ rệt về giá thuê tùy theo vị trí. Việc nắm bắt mức giá tham khảo ở các khu vực trung tâm, cận trung tâm và vùng ven sẽ giúp chủ kinh doanh lựa chọn vị trí phù hợp với ngân sách cũng như mô hình kinh doanh.
1. Bảng giá thuê mặt bằng tại các khu vực
Giá thuê mặt bằng tại Hà Nội dao động khá lớn tùy theo vị trí, từ khoảng 20 – 400 triệu đồng/tháng. Dưới đây là bảng giá thuê được Muaban.net thống kê từ các nguồn uy tín:
| Khu vực | Giá cho thuê (đồng/tháng) |
|---|---|
| Trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng) | 80 – 400 triệu |
| Cận trung tâm (Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ) | 50 – 250 triệu |
| Vùng ven phía Nam (Hà Đông, Thanh Trì, Hoàng Mai) | 20 – 100 triệu |
| Vùng ven phía Bắc (Long Biên, Đông Anh, Sóc Sơn) | 20 – 60 triệu |
| Vùng ven phía Tây (Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Mê Linh) | 25 – 90 triệu |
| Vùng ven phía Đông (Gia Lâm, Đông Anh, Sóc Sơn) | 20 – 55 triệu |
2. So sánh giá thuê tại các khu vực
Từ bảng giá tham khảo phía trên, có thể thấy mức giá thuê mặt bằng tại Hà Nội thể hiện rõ sự phân hóa giữa trung tâm, cận trung tâm và vùng ven. Dưới đây là so sánh ưu nhược điểm khác nhau khi thuê mặt bằng tại các khu vực cụ thể:
- Trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng): Giá thuê cao nhất, dao động từ 80 – 400 triệu/tháng. Ưu điểm là lượng khách đông, tầm nhìn thương hiệu tốt, phù hợp với cửa hàng thời trang, thương hiệu lớn, quán ăn, cà phê hoặc dịch vụ đông khách. Nhược điểm là chi phí cố định cao và cạnh tranh khốc liệt, không phù hợp với mô hình nhỏ hoặc mới khởi nghiệp.
- Cận trung tâm (Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ): Giá thuê vừa phải, khoảng 50 – 250 triệu/tháng. Lượng khách ổn định, chi phí hợp lý, phù hợp với cửa hàng vừa và nhỏ, quán ăn, cà phê, cửa hàng tiện lợi. Đây là lựa chọn cân bằng giữa chi phí và doanh thu, dễ quản lý hơn so với trung tâm.
- Vùng ven (Hà Đông, Nam Từ Liêm, Long Biên, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì): Giá thuê thấp nhất, từ 20 – 100 triệu/tháng, phù hợp với mô hình kinh doanh online kết hợp cửa hàng nhỏ, kho hàng hoặc thử nghiệm thị trường mới. Lượng khách đi lại ít hơn, nhưng chi phí tiết kiệm và dễ mở rộng quy mô, đặc biệt thích hợp với các doanh nghiệp đang muốn thăm dò thị trường hoặc giảm rủi ro chi phí cố định.
Việc lựa chọn khu vực thuê mặt bằng phụ thuộc vào ngân sách, mô hình kinh doanh và mục tiêu phát triển. Trung tâm mang lại lượng khách lớn nhưng chi phí cao, cận trung tâm cân bằng chi phí và doanh thu. Trong khi đó, vùng ven giúp chủ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, linh hoạt trong thử nghiệm và phù hợp mở rộng kinh doanh.
III. Lời khuyên của chuyên gia khi thuê mặt bằng Hà Nội
Chuyên gia bất động sản tại Hà Nội nhận định: “Thị trường mặt bằng hiện nay đang thay đổi nhanh, người thuê và chủ đầu tư đều cần có chiến lược linh hoạt để tối ưu chi phí và duy trì hiệu quả kinh doanh.” Sau đây là một số lời khuyên hữu ích khi thuê mặt bằng Hà Nội:
Đối với người thuê:
- Đánh giá lưu lượng khách và vị trí: “Chọn mặt bằng gần khu đông dân cư, trung tâm thương mại hoặc tuyến đường chính sẽ giúp tối ưu doanh thu và giảm nguy cơ thua lỗ” chuyên gia nhấn mạnh.
- Linh hoạt trong mô hình kinh doanh: Kết hợp cửa hàng truyền thống với bán hàng trực tuyến qua các sàn thương mại điện tử hoặc mạng xã hội giúp giảm chi phí cố định và mở rộng khách hàng.
- Cân nhắc quy mô và chi phí: Không cần thuê nhiều mặt bằng hay diện tích lớn mới hiệu quả. Ưu tiên mặt bằng phù hợp mô hình kinh doanh, cân đối chi phí và lợi nhuận dự kiến.
Đối với chủ đầu tư:
- Điều chỉnh giá thuê hợp lý: “Đưa mức giá thuê về sát giá trị thực của mặt bằng sẽ giúp thu hút khách thuê ổn định, tránh gây khó khăn cho doanh nghiệp nhỏ và hộ kinh doanh,” chuyên gia cho biết.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê: Xem xét hợp đồng linh hoạt, ưu đãi hoặc chính sách giảm giá trong thời điểm thị trường khó khăn.
- Đánh giá nhu cầu thị trường: Nắm bắt xu hướng kinh doanh hiện tại là mô hình kết hợp online để điều chỉnh chiến lược cho thuê phù hợp và duy trì khả năng cho thuê liên tục.
IV. Tìm thuê mặt bằng tại Hà Nội chính chủ, uy tín nhất tại Muaban.net
Để tìm được mặt bằng thuê phù hợp, an toàn và giá cả hợp lý tại Hà Nội, việc lựa chọn nguồn tin uy tín là điều quan trọng. Muaban.net là trang rao vặt đăng tin bất động sản lâu đời, chuyên cung cấp các tin đăng cho thuê mặt bằng chính chủ với giá tốt, đầy đủ giấy tờ pháp lý, giúp người thuê yên tâm khi giao dịch.
Lợi ích khi tìm thuê mặt bằng tại Muaban.net:
- Tin đăng chính chủ, cập nhật thường xuyên: Giảm nguy cơ gặp phải môi giới giả hoặc tin rao không chính xác.
- Giá thuê minh bạch, cạnh tranh: Người thuê dễ so sánh và lựa chọn mặt bằng phù hợp với ngân sách.
- Thông tin pháp lý rõ ràng: Các tin đăng đi kèm giấy tờ đầy đủ, giúp giao dịch an toàn và nhanh chóng.
- Dễ dàng tìm kiếm theo khu vực và loại hình: Hỗ trợ lọc theo quận, diện tích, loại mặt bằng, tiết kiệm thời gian.
- Hỗ trợ kết nối trực tiếp với chủ nhà: Tăng khả năng thương lượng và thuê nhanh chóng mà không qua trung gian phức tạp.
Nhìn chung, giá thuê mặt bằng Hà Nội biến động rõ rệt theo vị trí, từ trung tâm, cận trung tâm đến vùng ven. Nắm rõ mức giá tham khảo, đánh giá lưu lượng khách, vị trí và linh hoạt trong mô hình kinh doanh sẽ giúp chủ kinh doanh tối ưu chi phí, giảm rủi ro, duy trì hiệu quả lâu dài. Đồng thời, đừng quên lựa chọn nguồn tin uy tín như Muaban.net để dễ dàng tìm được mặt bằng chính chủ, giá hợp lý nhé.
Nguồn tham khảo: Kinh tế & Đô thị, Vietnamnet
Xem thêm:
- Xu hướng cho thuê mặt bằng tại Hà Nội cận Tết
- Dự đoán xu hướng thuê mặt bằng năm 2026
- Những lưu ý khi chọn thuê mặt bằng kinh doanh quan trọng
