Thuật ngữ “Đất xen kẹt” đã không còn xa lạ trong giới đầu tư bất động sản. Nhưng với người mới gia nhập sẽ không thể nắm rõ được thông tin của loại hình này. Do không có căn cứ pháp lý nào nói rõ về loại đất này hiện nay. Nếu có dự định đầu tư loại hình đất xen kẹt, trước hết bạn nên tìm hiểu thật kỹ các vấn đề xoay quanh. Vậy đất xen kẹt là gì? Những quy định mới về đất xen kẹt gồm những gì? Cùng Cẩm Nang Mua Bán tìm hiểu rõ hơn câu trả lời qua bài viết dưới đây.
Đất xen kẹt là gì?
Theo Luật đất đai hiện hành, không có một định nghĩa chính xác về đất xen kẹt là gì mà chỉ do nhiều người buôn bán gọi nên. Hiểu nôm na đất xen kẹt là những thửa đất dư sau các khu quy hoạch xây dựng. Hoặc đây những mẫu đất lẫn vào đất nhà ở trong các khu đô thị, khu dân cư. Thông thường loại đất này chưa được gọi là đất ở, việc chuyển nhượng cũng chỉ thông qua viết tay.
Mặt khác, đất xen kẹt còn được hiểu là đất ao, vườn chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Do đó so với đất thổ cư, đất xen kẹt thường rẻ hơn rất nhiều. Những mẫu đất này thường có diện tích không lớn, hay nằm lẫn trong khu quy hoạch. Tuy nhiên tình hình khai thác, chia cắt đất ngày càng nhiều dẫn đến tình trạng xuất hiện lượng lớn đất xen kẹt tại nhiều khu vực khác nhau.
Đất xen kẹt có được cấp sổ đỏ không?
Điều kiện để cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt là gì? Theo quy định pháp luật tại Khoản 2, Điều 101 Luật Đất Đai 2013, nếu đất xen kẹt muốn được cấp sổ đỏ cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
- Đất xen kẹt không vi phạm luật đất đai.
- Chủ sở hữu đất không có giấy tờ quy định tại điều 100 theo luật này.
- Đất được sử dụng ổn định từ ngày 01 tháng 07 năm 2004.
- Đất được UBND xác nhận không thuộc diện tranh chấp.
- Đất phù hợp cho các quy hoạch và xây dựng đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1, Điều 6, Luật Đất Đai 2013, nếu đất xen kẹt không phải là đất thổ cư thì không được quyền xây dựng nhà ở. Do đó chủ sở hữu nếu muốn xây dựng nhà trên mảnh đất này đòi hỏi phải thực hiện thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt thành đất thổ cư.
Có nên đầu tư vào đất xen kẹt không?
Loại hình đầu tư nào cũng sẽ có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Để đầu tư thành công sinh lời, trước hết bạn cần nắm rõ các thông tin về loại hình sản phẩm đó và đất xen kẹt cũng không ngoại lệ.
Tiềm năng khi đầu tư đất xen kẹt là gì?
Ưu điểm khi đầu tư vào đất xen kẹt là gì? Tại sao hiện nay lại có nhiều người quan tâm đầu tư vào đất xen kẹt?
- Xét về thế mạnh, đất xen kẹt sẽ có giá rẻ hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác.
- Nếu may mắn thửa đất xen kẹt đó được chuyển đổi thành đất thổ cư, bạn sẽ thu về khoản lời lớn.
- Không những vậy, nhiều thửa đất xen kẹt nằm trong các khu dân cư quy hoạch cũng được rao bán rất nhiều. Nếu đầu tư vào phân khúc này bạn cũng sẽ được hưởng các tiện ích xã hội và cơ sở hạ tầng nơi đây.
Mua Bán sẽ gợi ý cho bạn một số địa điểm bán đất xen kẹt giá tốt như thị trường bán đất thành phố Bắc Ninh, bán đất Cam Ranh,… đây là những thị trường được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư trong thời gian qua bởi những ưu điểm mà nó mang lại.
>>>Có thể bạn quan tâm: Đầu Tư Bất Động Sản Và Lời Khuyên Để Thành Công
Rủi ro khi đầu tư đất xen kẹt là gì?
- Đất xen kẹt thường có diện tích không lớn, nằm xen trong các khu nhà ở và đô thị. Do đó vị trí địa lý và địa hình những mẫu đất này không được tốt.
- Đất xen kẹt thường không có giấy tờ pháp lý rõ ràng vì vậy quá trình xác định nguồn gốc và cấp giấy cho loại đất này sẽ gặp nhiều khó khăn.
- Thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư của đất xen kẹt chi phí khá cao và khá phức tạp.
- Giao dịch mua bán đất xen kẹt thường không được pháp luật bảo vệ. Nhiều nơi chỉ là giấy viết tay không chứng thực. Do vậy đầu tư loại hình này cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nếu muốn mua bán hay chuyển giao đất xen kẹt.
>>> Xem ngay: Những dự án đất nền tphcm giá rẻ, tiềm năng sinh lợi cao
Kinh nghiệm mua đất xen kẹt là gì?
Đất xen kẹt được nhiều người quan tâm một phần cũng vì giá cả phải chăng hơn những loại hình khác. Ngoài ra nếu chuyển đổi mục đích sử dụng thì tiềm năng sinh lời sẽ rất lớn. Nhưng bên cạnh đó cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nếu không cẩn thận, bạn có thể mất trắng. Vì vậy để đầu tư đất xen kẹt an toàn và đảm bảo quyền lợi, bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm sau.
- Tìm hiểu rõ nguồn gốc của mảnh đất, quy hoạch tại khu vực cũng như chủ sở hữu trước khi giao dịch.
- Đảm bảo đất xen kẹt không thuộc diện quy hoạch của Nhà nước.
- Nếu đất xen kẹt đã có sổ đỏ, cần kiểm tra chi tiết nội dung có đúng với tình trạng hiện thực hay không.
- Cần có chữ ký hai bên xác nhận hoặc nếu cẩn thận hơn nên cần bên thứ ba. Điều này giúp bạn hạn chế rủi ro có thể xảy ra và kiện tụng về sau.
- Không mua các mảnh đất không có giấy tờ pháp lý hay giấy tờ cũ nát, thông tin không rõ ràng.
- Thực hiện các giao dịch theo Luật kinh doanh bất động sản quy định.
- Tuân thủ quyết định 40 chuyển đổi đất xen kẹt.
>>> Có thể bạn chưa biết: Kinh nghiệm mua đất từ 5 điều cơ bản nhất cần biết!
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở
Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng từ đất xen kẹt sang đất ở
Để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất xen kẹt sang đất ở, chủ sở hữu cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Đơn từ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
- Chứng minh thư hoặc căn cước công dân, bản sao hộ khẩu thường trú của người xin chuyển đổi mục đích.
- Một số trường hợp quy định có giấy xác nhận đất không tranh chấp, phù hợp với mục đích sử dụng.
>>> Có thể bạn quan tâm: Cải tạo đất nông nghiệp và 3 điều bạn nên biết!
Nộp hồ sơ chuyển đổi
Hồ sơ chuyển đổi đất cần nộp trực tiếp tại phòng Tài Nguyên Và Môi Trường cấp huyện nếu trong trường hợp địa phương chưa có bộ phận một cửa để tiếp nhận.
Tiếp nhận và xử lý hồ sơ chuyển đổi
Khi hồ sơ được tiếp nhận đầy đủ, phòng Tài Nguyên Và Môi Trường sẽ tiến hành thẩm định, xác thực nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Kế đến sẽ thông báo cho người thực hiện chuyển đổi nộp tiền sử dụng đất. Sau đó trình UBND cấp huyện để xin quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng, cập nhật số liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Trong trường hợp thủ tục hồ sơ thiếu sót hoặc không hợp lệ, phòng Tài Nguyên Và Môi Trường sẽ thông báo đến người thực hiện chuyển đổi trong vòng 3 ngày làm việc để hướng dẫn, bổ sung giấy tờ hợp lệ.
| Tham khảo các tin đăng về nhà đất tại website Muaban.net dưới đây: |
Trả kết quả chuyển đổi
Phòng Tài Nguyên Và Môi Trường sẽ trả kết quả trong thời gian làm việc không quá 15 ngày kể từ khi tiếp nhận hồ sơ và không quá 25 ngày đối với khu vực vùng sâu, vùng xa. Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trao quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt sang đất ở cho người thực hiện.
Lưu ý, thời gian xét duyệt không bao gồm ngày lễ, ngày nghỉ hay thời gian thực hiện nghĩa vụ hành chính của người thực hiện xin chuyển đổi đất.
Chi phí thực hiện chuyển đổi
Khi thực hiện mục đích chuyển đổi đất xen kẹt, người thực hiện cần đáp ứng các khoản phí có liên quan như: phí thẩm định hồ sơ, phí trước bạ, phí thủ tục chuyển đổi, phí cấp giấy, phí sử dụng đất. Khi có thông báo của cơ quan thuế, người thực hiện cần chấp hành nghĩa vụ tài chính.
Đầu tư nhà đất là mảng sinh lời cao nhưng bên cạnh đó cũng ẩn chứa nhiều trở ngại. Nếu bạn cũng đang có ý định đầu tư vào thị trường này thì đừng bỏ lỡ cơ hội tại Muaban.net. Đây là trang thông tin bất động sản uy tín hàng đầu hỗ trợ người mua tra cứu và tìm hiểu thông tin đất đai một cách minh bạch nhất.
Như vậy, trên đây là câu trả lời chi tiết cho những thắc mắc “Đất xen kẹt là gì?” cùng các thủ tục pháp lý liên quan. Hi vọng sau bài viết này bạn đọc đã có cho mình những thông tin bổ ích và kinh nghiệm đắt giá khi đầu tư vào loại hình này. Chúc bạn có những bước tiến thành công trong sự nghiệp.
>>> Xem thêm: Làm sao biết đất có quy hoạch hay không để có chiến lược đầu tư đúng đắn?
Content Writer – Thu Nhung
